ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-（その２）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、そのパート2を立ち上げました。
パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅 徒歩8分、南武線「尻手」駅 徒歩11分
売主：ナイス、近鉄不動産、相鉄不動産、セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス、長谷工アーベスト、相鉄不動産販売
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[701: 入居済み住民さん]

はいはい。個人を責める書き方は止めましょう。有益じゃないです。

来週には、オープンフェスティバルで、入居者が撮った写真がオフィシャルブログ等で公開されるようです。
フェスティバルに来れなかった人も、一見の価値ありです。
とくに、子供たちの笑顔を見れば、こんな馬鹿やりとりは吹っ飛びます。

どういう形の掲載になるのかわかりませんが、
お気に入りの空間部門にでていた1階の様子と、
風景部門に出ていた中層階からパークを撮った写真が
個人的には一押しです。
こどもたち部門の写真はどれも素敵だったので甲乙つけがたし。
百聞は一見にしかず。生の写真を見て、判断の一助にしてください。

[708: 匿名さん]

なんか・・・
また変なのが湧いてきたなぁ。。

[709: 入居済み住民さん]

702-706　削除申請出しました。
無意味なレスを積み重ねると、真面目に検討している人に迷惑ですよ。

[711: 入居者]

入居者の皆さん、荒らしにイチイチ反応するのはやめましょう。

荒らしをする人は、心の病んだ人、もしくはオールパークスの存在が邪魔で仕方のない他社の営業マンが腹いせでやっていることです。
いずれにせよ、可哀想な人々の価値のない書き込みですので、そこにパワーを使うのは無駄な行為ですし、荒らしをエスカレートさせるという意味では「近所迷惑」な行為です。

私も入居者の一人なのでムカつく気持ちはよーく分かりますが、反応したところで入居する我々にとってはマイナスにしかなりませんので、放っておきましょう。
川崎ですから、たまには暴走族くらい通ります。過ぎ去るのをじっと待つのが一番かしこい反応です。暴走族をわざわざオールパークスに止めないように！
クルマ一台通らない田舎の農道よりかはよっぽどいいですけどね(笑)

[712: 検討中]

確かにそうですね。でも群れをなさなくても何かできるのはゴキブリみたいなもんですね。生命力強いので厄介です。

入居済みの方に質問です。この物件から一番近いゴルフ練習場ってどこですか？

[713: 契約済みさん]

マンション内のコンビニ（？）はどれぐらいの品揃えでしょうか？
もしよろしければ教えて下さい♪

[714: 匿名]

あそこのコンビニは品揃え悪いから、セブンイレブンかFamilyMartがいいよ！

[715: 契約者さん]

>713さん

1街区に仮店舗があるみたいですよ。内覧会やオプション会の際に見学してみたらいいですよ。まあ、セブンやファミマより劣る事くらい誰でもわかりますから…

[716: 入居済み住民さん]

1街区に仮店舗は、場所も狭いから、ほんとに参考程度にしかならないかも。
郵便ポストや宅配の受付が出来るのがうれしい。

セブンイレブンかFamilyMartに行くくらいなら、サンワに行った方がいい気がする
でも、雑誌類はサンワにはなかったかな～


荒らしの書き込みには、黙って削除申請でＯＫですよ。（＾＾）・

[718: 匿名さん]

>>712さん
下末吉小学校裏にうちっぱなし、ありますよ。
自転車なら１０分かからないです。国道を横浜方面にまっすぐ行くだけです。

テニススクールやスイミングスクールもあるのでお子さんの習い事にも使える施設ですよ。

[719: 契約済みさん]

713です。
どうもありがとうございました。
サンワも歩いてすぐなので嬉しいですね！
入居が楽しみです。

[720: 匿名さん]

>>716
雑誌は、レジの横に置いてあるけど、品揃えは微妙。

[721: 契約済みさん]

敷地が広いので敷地内に自動販売機があったら便利だな～なんて考えちゃいましたが
それはそれでゴミの問題とかもありそうですね。（＾＾;

でもサンワも近いし、緊急の際にはマンション内売店があるし、
駅まで行けばラゾーナもあるし、お買い物にはとても嬉しい場所ですね。

[723: 匿名]

そっかな？まぁまぁでしょ。ゴクレよりはいいんじゃない？あそこは一体いつ引渡しなの？ってくらい先だし場所はここより微妙。

[724: 匿名]

そうかな。一応両方検討してて同じくらいの価格帯だけど仕様や外観はアクアグランデの方が個人的には好きだけど。ここは立地でも負けてないかな？まぁ個人の好みだけどね。

[725: 匿名]

どっちもどっちだよ。いつも売れ残るのはゴクレ物件かな。潰れないのが不思議。余程原価低いんだね。

[726: ご近所さん]

ゴクレ＜ナイス
最近のゴクレ、異常に高い売値
しかし新古になっても下げない強気

[727: 匿名]

ゴクレってホントつぶれないのが不思議だよね

[728: 契約者さん]

718さん、ありがとうごさいます。今度行ってみます。

[729: 匿名]

本当強気だよね。不動産屋は嘘つきが多いけど、ゴクレは特にだね。社風かね。 在庫処分も終らないまま次の建設に移る姿勢が素晴らしい。

[730: 匿名さん]

お隣さんとは仲良くしろよ。

[732: 匿名さん]

＞731
俺もここの住人の傷の舐め合いが気持ち悪いなと思った。
素直さがない。

[733: 匿名]

恐らく住人は３割だと思う。後は冷やかしか暇人かオタクだよ。しかし、それだけ注目されてる物件って事にもなる。

[734: 購入検討中さん]

ここは別に普通じゃない

値段も普通。設備も普通。立地も普通

特筆すべきところがないけど悲惨でもない

この値段で買えないならグランファーストとか
ポレスター買えばいいんじゃない？

[735: 匿名]

まあ、耐震とパークが魅力だね。 収納少ないのは残念。

[736: 匿名さん]

受付が電車から丸見えだけど、休日の昼間だってのに人っ子一人見かけないのはどういう理由？

>ここは別に普通じゃない
>値段も普通。設備も普通。立地も普通

冗談きついよ、ここの立地のどこが普通なんだ？
川崎物件じゃなくて八丁畷物件だろ

[737: 契約済み]

>736さん
電車から見えるという事ですが、それは内覧会時の受付じゃないかと思います。

[738: 匿名]

値段なりと言ってるだけだ　　

川崎駅徒歩10分圏ではこんな値段じゃ買えないのは誰の目にも明らか

[739: 匿名]

まだ引渡してないから誰もいないんでしょ(笑)

立地は普通だよ。八丁畷だろうが川崎だろうが徒歩圏内。

[740: 匿名]

川崎駅近に他にマンション立地があるなら教えてほしいな　　　

普通と言えるような立地がね

[741: 匿名さん]

川崎と八丁畷じゃ雲泥の差だろｗ
そんな八丁畷ですら徒歩8分掛かる有様…。

[742: 匿名さん]

てか売れてない理由は簡単。価格です。マンションはただそれだけ。

[743: 匿名]

>741

あんた、こんなスレで他人のマンションの批判して楽しんでるより少し歩いたほうがいいよ(笑)

[744: 契約者]

完売してないけどデベとしては成功だよ。マンションって何割売れたら利益でるか知ってる？もう少し勉強して批判してくだされ。

[745: 匿名]

だからこの値段なんだろ　川崎駅徒歩10分圏内だったら坪は50万はたかくなるだろうよ

[747: 匿名]

この値段ですら買えない741はどうぞ大師方面にでも行ってください

大師方面すらかえねーか

[749: 匿名]

金があるなら都内のタワーでも買えば　

金がある人はこんなマンションで批判なんかしないよ

[752: 匿名]

>>747

どーせどこも買えない人なんですから無視しておけばいいんですよ

[753: 契約者]

確かにここをバカにする人って他社の営業マンか買えなかった人かよっぽどの世話好き。

個人的には立地はあまりいいとは思ってませんが居住者専用のシャトルバスで駅まで出たいと思います。

[754: 入居予定]

相変わらず可哀想な人たちの情けない書き込みが多いけれど、それだけ注目されているということの証と受け取ろう。本当にどーでもいい物件だったら、誰も何も書いたりしないでしょう。有名税みたいなものだから、仕方ないねぇ。やれやれ(´∩｀)√

[758: 契約者]

鶴見の他のマンションの掲示板を見ても、やっぱりマンションをけなしてるレスは多いですね。

気に入る、気に入らないはあると思うけど、検討外にしたマンションの掲示板にわざわざ書き込みする心理が分からない。

マンションの内容で却下した人ではなく、買いたいのに手が出なくて却下するしか無かった人なのかな？

[761: 匿名]

>760さん
そうですか？
検討外のモデルも見てない物件にわざわざレスするメリットは？
自分の価値観と違うという判断で検討から外すマンションに対して、自分の価値観でのデメリットを書き並べても意味なくないですか？

勿論、モデルを見た上での賛否両論、他物件との比較は良いとは思いますが、ただ単に中傷してるレスが湧き出たので言ったまでです。

思慮が浅いとは･･･

そこまで言い切れるのは凄いですね。
さぞ立派な方なのでしょう。

[762: 匿名]

>760

見識がないとは？？ 市場調査でもした結果？？あなたの偏った脳ミソで判断した結果？？ ここは総戸数1400、現在販売中で1114戸、そのうちの8割が入居中又は入居予定だとして家族や親戚を含めると2700人がここに住みたいと判断してます。もしあなたが正しのならば限りなくゼロに近いのでは？？ 他人の事を批判するよりしっかりと生きてくだされ、秀才さん。

[764: 匿名さん]

それで、いま実際にどのくらい売れてるんですか？
蓋を開けたら1/3も入居者いなかったってことはないですよね？

[765: 契約済みさん]

入居者・契約者が情報交換するためのスレを、『社会的にかわいそうな人』に荒らされると迷惑なんですよ。

[766: 契約済]

まぁまぁ皆さん、そうカッカなさらずに…
>764さん

最近MR行った時確認した程度ですが、EFI棟ともに中下層階は埋まってました。G棟も線路から離れてるところはだいぶバラついてました。
なので2/3は埋まってる印象です。

[767: 契約済]

まぁまぁ皆さん、そうカッカなさらずに…
>764さん

最近MR行った時確認した程度ですが、EFI棟ともに中下層階は埋まってました。G棟も線路から離れてるところはだいぶバラついてました。
なので2/3は埋まってる印象です。

[768: 匿名さん]

>>765
ここは「検討」板、ネガティブな意見が書き込まれるのも当然でしょ
この物件の讃美だけがしたいなら住民板の方でしていれば良い

[769: 匿名さん]

>>760なんてただの悪口であって、まともな意見ではありません。
口の悪い人は、検討の妨げにしかなりません。

[770: 契約者]

まあ、暇潰しに相手するのはいいのですが、あまりにもくだらない話は止めましょう。契約者はここで何を言われようがキャンセルしませんしね。 個人的には人をバカにするような発言は避けたいです。何も生まれませんから。

[771: 契約済みさん]

敷地面積約６０，０００㎡で、約１，２２０ｍのジョキングコースが敷地内にあり、
プール付。また、近所にも温水プールあり。
運動不足の私には健康的なマンションライフを想像させてくれます。【希少性◎】

最寄駅は八丁畷ですが、川崎駅の改札までは自分足で１５分程度で
つきました。飲んで遅くなった夜は川崎駅まで付けば、タクシー要らず。
【アクセスもそんなに悪くない△】

おまけに羽田空港・品川に３０分以内。
【ビジネスロケーション〇】

このマンションに皆様は何を望まれますか～？

[772: 入居予定]

いくら論を尽くしたところで、オールパークスがいいか悪いかなんてのは人それぞれ。
それが分かっている分別ある人同士で情報交換しましょうよ。

[773: 匿名]

犬を飼っているので、散歩できるだけのコースが敷地内にあるのは魅力ですね。
都心近くでこういうマンションはなかなかないですよ。

[775: 入居済みさん]

７７１さんと同じ理由もあり、私はこのマンションを選びました。
タワマン嫌いの私には今のところ満足しています。
しかしネックはやっぱり開かずの踏み切り、南武線の柳町踏み切りの狭さです。
http://blog.goo.ne.jp/kochi-1024/c/85c456620c2f2e012d8d61da9c84fb4d/7

引越して間もなく夕方犬と散歩してるとき国際幼稚園がある踏み切りところでタクシーと歩行者間接触事故がありました。
軽傷に見えたし（自力で歩ける程度）すぐ救急車が来て何とか大丈夫そうに見えました。
歩道が片方しかないのも問題でしょう。
川崎駅利用の方もたくさんいるので、これから通行人数がもっと増えてくるから何とかしないとストレスたまる歩行環境になります。
毎日踏み切りをわたるときイライラ、ハラハラしています。
尻手駅利用が一つの手。。でしょうけど。

[776: 契約者]

確かに踏み切りは何とかして欲しいですよね。
管理組合はJR？川崎市？とかに働きかけたりしてないのでしょうか？
どなたかご存知の方、いらっしゃいませんか？

[777: 契約済みさん]

［◎］
1400戸の巨大物件
羽田へのアクセスの良さ（国内線での日帰り出張が多いので助かる）

［○］
3～4千万台の価格（うちは共働きでもここが限度）

［？］
川崎駅へ徒歩20分以内でフラット、ただし大通りではない
免震構造（その分高いので、いらん人には嫌だろう）
せいぜい15階（個人的には日照が確保されれば低い方がいい）

［△］
間取りが狭くて収納が少ない（子供3人は無理だな）
備品が貧弱でオプションになっている
京急側へは開かずの踏切

［×］
東海道線に面した立地のため二重サッシ必須
ゴミ処理場がすぐ向かいにある

予算と立地、入居時期が合致したのと、うちは電車は気にならなかったのでここに決めました。

[778: 入居済み住民さん]

川崎まで15分は早いですね。私なら小走りでそのくらいです。
尻手→川崎でも時間はほとんど変わらないので、バスがない時間帯はこのルートを使ってます。
（品川まで出るなら電車代も変わらない）

住んでみて、少し不便に感じるところは
・ところどころ道が狭いところがあって、大型車のすれ違いなどが少々厳しい
　（歩行者視点だと交通量が少ないところを使うので、狭く感じるのは踏切のところのみ）
・コンビニが近くにない。
（1階の売店とサンワがあるので、用事は立ち読みとか、ＡＴＭくらいですけど）
・窓を開けていると、結構音が響いて聞こえる。
（廊下を歩くコツコツという音とか、子供の声とか、高い音が意外と響きます）

あとは、各種医院が、もう少し近くにあれば、言うことなしです。

[779: 入居済みさん]

７７５です。
もっと検索してみたら、南武線の踏み切り改善事業が検討中らしいですが、ボトルネックの柳町踏み切りは対象外みたいです。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kousei/home/train/arikata/nanbusenken...

ここ調べても柳町踏み切りはない。
http://www.renritsukyo.com/80_inspect.html

東海道線の開かずの踏み切り名は確実ではないのでどなたか教えてください。

まずは多くの方、または理事会からそれぞれの管轄役所に伝えるべきではないでしょうか。

[780: 入居済み住民さん]

暇人代表として、現場確認してきました
並木踏切というのが東海道線側の踏切の名前のようです。

軽く検索すると共産党の市議会員さんが2006年に一度要望を出してるみたいです。
http://www.nakajima-fumio.com/report/html/1151034071.html

[781: 匿名さん]

賛否はあると思いますが、ここ最近のやりとりは参考になりました。
住人同士が理事会？やコミュニティでどう考えるのか、垣間見えた感じがします。
余裕のある人が集まる物件だと、多少の揶揄にはビクともしませんが、ここは敏感な反応がありましたよね。
物件の質は価格だけでは決まらないんだなと、改めて感じました。

[782: 匿名さん]

考え過ぎ。麻布に住む住人じゃないので色々いますよ。

[783: 入居済み住民さん]

>No.781
余裕なさそうでした？
まあ、400世帯もいれば1%くらい余裕ない人もいるかもね。
残りの99%は反応もしていないわけだから、余裕ありありという結論もあり（笑


>No.780
暇人その2です。
マンション前~東海道線の踏切を通る道路ですが
浜松矢向線というそうです。
都市計画道路の優先整備路線(2期)になっています。
ということは、平成28年あたりから着手で完成は平成38年以降。まあ都市計画は息が長いですからね～
気長に行きましょ。

http://www.city.yokohama.jp/me/douro/plan/minaoshi/minaoshisoan/soan-k...

[784: 入居済みさん]

仮に反応を検討するためわざと掲示板を荒らす人も同じやつだと思うが、そんなことしないよね？
どこ行っても人それぞれ。
ここは公式的なところでもないし、マンションの全員が書いてるわけでもない。
掲示板のやりとりで全てがわかったような言い方するのもなんとも言えないな。
人それぞれだからね。

[785: 匿名さん]

まあ、あまり過剰に反応するのはやめましょう。
マイホーム買えるだけ幸せです。家庭の事情でアパート暮らしの人逹も沢山いるわけですから。

[787: 匿名さん]

>>781
大規模エコノミー物件特有の反応ですね。
５０～１００戸程度の財閥系マンションの掲示板ではあまり見られない反応です。

住民の質を気にされる方は、大規模物件はやめた方がいいです。

[791: 入居済みさん]

>>789

もちろん環境は承知してこれから変わるのを期待して入居したのだが。
改善できることは改善しながらいい方向へ向かうという動機が、あんなふうに見られるのは残念だな。
それはともかく、いい物件探したら是非教えてね。

[792: 匿名さん]

推測するに、そんな馬鹿は2､3人でしょ。気にする必要なし。

[793: 尻手交番パトロール]

入居者を不愉快にさせる書き込みは片っ端から削除依頼していますので、入居者の皆さんは反応しないようにしてください。

[794: 匿名さん]

八丁畷徒歩8分物件、いいですね。

[795: 匿名]

踏切が閉じてる時間が長いってことは、電車の本数が多くて便利ってことでしょ。
開かずの踏切を解消するために電車の本数を減らせって言うの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[797: 入居予定さん]

踏切の件は家を出る時間を少し早めれば解決できそうです。元々あったものだしどちらかと言えば我々が後から来たので文句言えないですよね。都内勤務なのでダイヤが乱れた場合は京急使おうと思います。

[798: 入居済み住民さん]

線路による区域の分断は前々から問題になっていて
だからこそ、都市計画道路に選定されているわけです。
「鉄道による地域分断の解消」が主な課題と >783　のリンク先にかかれています。

元々計画があるので、マンションとしてまとめて要望を出せれば、
実現が前倒しになることもあると思います。（20年先が10年先になるくらいだとおもいますけど）
逆に予算がなくなって、計画見直しで立ち消えというのを防げるかもしれません。
このあたりは、横浜市民以外には、どうでもいい話なのかもしれませんけど。

踏切の開き時間だけの問題なら、電車の本数を減らすより、
開け閉めのロジックを変更するだけで、全然違うと思うけどね～。
JRが一番ダメなんだよね～。安全といえば安全なんですけど、待てずに潜る人が出てきたら本末転倒。

[799: 契約済みさん]

開かずの踏切も電車の騒音も、購入前から分かってた事でしょ。
重要事項説明にも当然書かれてるでしょ。

自分が住むと決まってから、やれ行政どうにかしろJRどうにかしろって…
恥ずかしいなぁ。。。

[800: 入居済み住民さん]

>No.799
「開かずの踏切」は、重要事項説明にないでしょ。
便宜上そう言ってるけど、行政が定義しているボトルネック踏切に当てはまらないし。

書いてあるなら、何ページの何行目か教えておくれ