ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-（その２）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、そのパート2を立ち上げました。
パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅 徒歩8分、南武線「尻手」駅 徒歩11分
売主：ナイス、近鉄不動産、相鉄不動産、セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス、長谷工アーベスト、相鉄不動産販売
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[541: 匿名]

>540さん
いやいや、実際522さんや254さんの様な１街区入居の方のレスもある事ですし。。

とにかく、どの棟にしても色々な拘りで街区を買われてるのでしょうから、棟に対しての勝ち負けの話しはやめせんか？

お互いライバル的な感情とか持つと嫌ですから。

[542: 契約済みさん]

なにやら、他のスレッドにありがちな
勝ち負けのあおりになっていますが、
これまでの質問には１街区の方も
親切に書き込みして頂いているし、
そんな雰囲気は感じられないのですけども・・・

私は直感ですが、よい環境かな～と思いました。

[543: 契約済みさん]

５４２さんに賛成です！

時々文句？のような書き込みもありますが、
全体的に雰囲気がいいと思っていますし
入居が楽しみです。

[544: 匿名さん]

ほんとの1街区の住民の方が勝ち負けみたいな事を書く訳ないよ。

どこの街区の人もみんな綺麗に完売して欲しいって思ってんだから…
(売れ残って値引きでもされたら大変ですからね)

外野のインチキ煽りに反応しないようにね。

[545: 契約済み]

ぶっちゃけ売れ具合はどうですか？
私が前回モデルに行った時は、花が随分ついていた様に思いますが。

入居までに完売･･･は難しいかも知れませんが、殆ど売れるといいですね！

来週に内覧会があるので楽しみです。

[546: 匿名]

ここは坪単価なんぼや？

[548: 匿名さん]

バス便ではないのでとりあえず完売はなんとかなるでしょ。

ただ5000万円超えの部屋は最終、値下げもあるかなー。

[549: 入居済み住民さん]

>No.546
少なくとも、何階の何向きの何平米の部屋くらいの条件を付けてくれなきゃ
坪単価なんかバラバラですよ。一番安いのなら広告に出てる数字で計算してくだされ

>No.548
ま、売れ残ったら、値下げもあるでしょう。
年明けたら、さすがに、あせってくるでしょうから、
そこからですかね～

[550: 契約済みさん]

初めて覗いてみましたが、
何やら、、スサんだ感じで、印象がよくないスレなので、
検討スレらしく、前向きな、役に立つ情報交換がしたいものです。

自分は比較的、近場からの入居となります。
入居予定者でもあり、地元民の感覚も持っているつもりなので、ご参考までに。。
この地域はまあ悪くないと思いますよ。

情報の整理がてら、簡単にまとめてみました。

雰囲気：東急沿線のようなオシャレ感はもちろんありません。が、そのような要素を求めなければ、庶民的で良いのでは。歴史の古い街でもありまして、地元のつながりは深いです。祭り好きも多く、夏はあちこちで「おみこし」「はっぴ姿」を目にすることでしょう。ちなみに、京急に沿って走っている道路＝川崎中心部より八丁畷駅前で線路をまたぎ、さらに京急に沿って横浜方面に向かっている道は、実は東海道です。歴史に関心のある方なら多少興味あるところかと。この道に沿って寺社や旧跡をあちこち見て歩くのも一興かと。八丁畷駅前の松尾芭蕉句碑に気付いた方はいますか。
交通：車の場合なら、国道１号線も１５号線も利用しやすい位置。かといって国道から近すぎるわけでもなし。ちょうどいいくらいでは。鉄道なら駅まで至近というわけではありませんが、駅からの距離も、まあちょうどいい位では？住む街区にもよるでしょうが、八丁畷駅や鶴見市場駅まで徒歩で8～15分。川崎駅まで自転車で10～15分。鶴見市場だと自転車をとめるところがちょっと不便かな。まあでも徒歩圏ですから。
買物：サンワが出来る前は、休日に車で出かけて、エスパやイトーヨーカ堂などスーパーでまとめ買い。サンワが出来てからは必要に応じて自転車で買い物、という感じ。サンワは品揃え良し。価格良し。他へ買い物に行く気がしなくなります。気分転換がてら鶴見のイトーヨーカ堂に行ったり、川崎のラゾーナに足をのばして街の空気に触れるのもよし。
学校：近隣の小学校中学校など、これまで荒れた時期もあったようです。オールパークスの入居者が増えてこれば、地元小中学校への新規通学者もが増えてくるでしょうから、学校の雰囲気も変わってくるのでは、と思います。
その他：清掃工場が近くにあったりしますが、まあ気になることは無し。人にもよるでしょうが。また踏切で足止めされることは正直多いです。まあここは余裕を持ってのお出掛けが肝心かと。

ちょっと長くなりました。また気が向いたら載せようかな。
ちなみにナイスの営業マンではありません。

[551: 物件比較中さん]

ちょっと前にモデルルーム見学にいきました。

営業が使えない人で、何を質問しても「確認してきます･･･」と席を外す。
最初に渡されるアンケートに記入済みの自己資金や現在の住まいを何度も質問してくる
（手元にアンケート用紙持ってるのに･･･）
そんな感じだったので検討リストから外しました。
こんな営業を使うなんて会社の方針を疑いました。

それは抜きにして実際見に行った印象は、ここで書かれている通り、前の道が狭いです。
休日の昼間でも車の往来は結構あって、電車が来ると踏み切りがなかなか開かないなぁと感じました。

サンワが近くにできるのは便利だと感じました。
免震構造になっているのが一番の売りだと感じました。

[552: 購入検討中さん]

みなさん値引きの釣りに反応しないほうがいいですよ

先週末にMRに行きましたが、値段はかなり強気ですよ

相場なりだと思いますが、値引きは一切ないです。

[553: 契約済みさん]

ナイスの営業の方、私のときはとてもよかったですよ！

ただ、4月新入社員ぽい方々がそろそろはじめてのひとり立ちをしているようで
不慣れな営業も増えてきました。

電話で確認してもそういう方にあたると微妙。。。
いい加減な回答をされるよりは「確認します」の方がいい気がします。（時間かかるけど）

でもマンション自体は気に入っていて、入居が楽しみです。

[554: 契約済みさん]

私たちが契約したのは三街区だけど、このマンション全体がとても気に入ったので嬉しいです。
うちは子供はいませんが、見学しに行ったときに敷地内で遊んでる子供たちが
元気よく挨拶してくれたのがとても印象的でした。
工事車両の誘導してる警備(?)の方達も、感じがいいですよね。

来年入居です。皆さんどうぞ宜しくお願いします！

[555: 匿名さん]

強気強気言っても、ナイスはいつも最後に値引きじゃん。

[556: 匿名]

>555さん
何処のマンションでも、入居間近or入居後は値引きが当たり前ですよ。
何もナイスだけの事ではありません。