ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-（その２）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、そのパート2を立ち上げました。
パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅 徒歩8分、南武線「尻手」駅 徒歩11分
売主：ナイス、近鉄不動産、相鉄不動産、セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス、長谷工アーベスト、相鉄不動産販売
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[491: 物件比較中さん]

値引きとかどうですか？
私の知人は300万円の値引きを提示されたらしいですが…

もっと下げられそうですか？

[492: 匿名]

>491さん

では実際どこの棟の何階を300万値引き提示されたのでしょうか？
物件比較的中ならそのあたりまで聞いてるでしょ～!?

[493: 契約済みさん]

491さん
もっと具体的に教えてください。
どうも信じられないのですが。

[494: 匿名さん]

＞No.493さん
G棟の売り出し前に、上階の一斉価格見直しがあったことではないですか。
何年もかかって売っているから、坪単価の価格変動に合わせているのでしょう。
値下げとは違う意味合いではないかと。

[495: 入居済みさん]

１街区にすんでいるものです。

先日上棟見学会が行われてましたが、お部屋の他に共用施設、プールとかは見学できましたか？

どんな感じでしたか？

[496: 契約済みさん]

上棟見学会で見られたのは部屋だけです。
抜け道のような所を通っていまして、まだ共用のエントランスへは入れませんでした。

[497: 匿名さん]

>492
一斉価格見直しの事かどうかは分かりませんが、西向きの棟の話です。

私はまだ見に行ってませんので詳細は不明です。

現在、この物件は「高い」という事と「立地ちょっと悪い」いうイメージで検討除外中なので…

[498: 匿名]

検討除外ならあなたに値下げの話したって意味ないじゃん。
感じ悪い人だなー。

[499: 匿名さん]

もう少し下がるようなら立地がちょっと悪くても検討したいって事じゃないの？

どっちにしろ他社の嫌がらせ書き込みみたいに思えますね。

[500: 492]

>497

あれま!それはＥ棟の事か。
下階はバラで埋まっていましたが、まさか…(笑)
本当だったらショックだなぁ～

[501: 入居済み住民さん]

私が以前もらった価格表には
　E棟10階68.65平米4280万
　E棟 3階68.65平米3930万
と書いてあるな

たぶん今年の春に貰ったやつだと思うけど
これから変わったのかな？？

[502: 匿名さん]

値引きは絶対にしてない!!と信じてます。

[503: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[505: 匿名さん]

さすがに下の階より安いってことはないでしょう。
値下げ金額だってわからないし。

[506: 匿名]

ありえない･･･
棟で一斉に値下げならわかるけど。。
まだ入居前なのに。
早く契約した者がバカを見るなんて！
せめて、値下げは引き渡し後にして欲しい

[507: 契約済みさん]

なにを、競合物件他社の嘘を真に受けてるんですか？

[508: 検討中]

あっ、まだ上階の方が高かったですよ。
でも西向きだから安いのかと思ったら大間違いだった(笑)

[509: 契約済みさん]

Ｅ棟契約済みだけど５月に７階７５平米で５０００万で契約したんだけど・・・。

[510: 匿名さん]

オールパークスと三和の間に、マンションができるっぽい。
看板みたら７階建ての１００世帯超えだったかと…（正確に覚えてない）
そっちの方が尻手駅にも三和にも近いなぁと思い、悩みだしました。
ただ、建つのはまだ先なので、はってある看板しか情報がないので、なんとも…。

[511: 入居済み住民さん]

>No.509
あれ？むしろ値上がった？
E棟75平米ということは、EMタイプですよね。
私が見せて貰った予定価格表は4600万くらいでしたよ。
（第1期向けの予定価格表ですけど）

ところで、即日完売の第1期って、結局何戸売ったんだろ？？


>No.510
確かに広告とかまだ出てないですよね。
何を重視するかですけど、生活利便性だけなら、きっと、そっちの方がいいんじゃない。

[512: 契約済みさん]

マジで？Ｅ棟の最上階契約者だけど6200万だったよ。値下げしてたの？
７５のEMタイプです！

[513: 入居済み住民さん]

>No.512さん
いくらなんでも釣り過ぎです。（笑
最上階がE棟の何階かご存じ？

E棟で6000万超えるところはないですよ。
1街区でも6000万超えたのは2戸だけです。
そのうち1戸最後まで売れ残っていたから、実売価格はいくらだったか・・

[514: 匿名]

75平米が5000万と6200万とか幾らめんしんでもこの立地じゃ高すぎるって……
坪220万、坪273万
ありえないよ…

[515: 匿名]

偽情報も飛び交ってるので慎重に。

[516: 入居済み住民さん]

ここのマンションは坪単価210万位が多いです。
（190切るのから250超えるのまであるようですが）
免震のため、相場より1割程度高くなっています。
逆に、線路沿いは、相場より1割程度低くなっています。

あとはもう個人の感覚です。
同じマンションでも坪単価は60万以上違っているので、
何がありえて、何がありえないのかはようわからん。

[517: 匿名]

最上階は10階だよ

[518: 匿名]

ここ現金で買おうとしたら辞めて下さいって言われたよ。少しだけローン組んだよ。

[519: 入居済み住民さん]

>No.518
なんで？
値引きの条件として、提携金融機関とのローン契約を出すとこはあるけどね～

諸経費とか利子とか払ったら損じゃん
だまされてるよ（笑

[520: 匿名]

単に利子とりたいからでしょ。

[521: 匿名さん]

免震で坪200万円〜210万円程度なら高いそんなに高い印象はないけどね。

[522: 入居済み住民さん]

むしろ安いと思いますね。
第三街区を買う人の気が知れないが第四街区もうるさそうだね。

[523: 匿名]

居るよね〜
こう言う物言いしか出来ない人。

自分の街区で満足なら、他の街区をとやかく言う必要はないのでは？

[524: 契約済みさん]

負け惜しみは恥ずかしいよ。

[525: 物件比較中さん]

1街区を買った人が勝ち組じゃないの？
ここのマンションって。

[526: 匿名さん]

でも1街区はちょっと高かったんじゃない？

この物件はあとどんだけあるの？？

[527: 匿名さん]

1400戸の物件で粗利ってどんくらいだろう？

[528: 匿名さん]

100億くらいじゃない。

[529: 匿名]

資産価値としてはどうなのか。

[530: ご近所さん]

1街区、高かったからこそ勝ち組な気がしますが。
他の街区はびみょーだな…。

[531: 契約済み]

１街区だろうが３街区だろうが同じ仕様で同じ敷地内。勝ち組とか意味がわかりませんね。普通に考えれば後方が良い物だとは思いますけどね。

[532: 匿名]

以前にも書いてありましたが、３街区よりも２街区の方が騒音を拾うって本当ですか？確かに３街区は二重サッシですね。

[533: 入居済み住民さん]

まあまあ、自分のところが一番いいと思っていれば、幸せですから。
ただ、その価値観を他の人にも共有させようと思わなければ、平和です。
本当の勝ち負けは10年くらいしないとわかんないんじゃない？

[534: 匿名]

ウチは他県の為、１街区の販売は知りませんでした。

今の２・３街区の販売を知って検討し始めたのですが、１街区の方からすれば「自分たちが勝ち組」って意識なのですか？？

先に入居もしてるし、そんな意識でいられたら２・３街区の方が入居したら･･･街区によってゴタゴタしそうですね。

どの棟だろうが、オールパークスの住人という一体感は芽生えるのでしょうか？

１街区の方のレスを見て、なんだか不安になって来ました。

そもそも、勝ちってなに？負け惜しみってなに？って感じです。

[535: 匿名さん]

川崎駅側の距離を考えたら、やはり１街区が勝ち組ですよね。
敷地内で5分の差が出ますからね…

[536: 匿名さん]

他の街区って駐車場遠くないの？？

[537: 入居予定さん]

＞川崎駅側の距離
じゃ、みんな大宮町のマンション住人から見て＊＊＊ですか(笑)

自分より高い家に住んでる相手に劣等感持つ人は、半径1km内に他に家がない場所でないと生きられないんじゃない？

[538: 契約済みさん]

JRは使わず、毎日京急に乗る人は、
京急側の距離を考えたら、やはり１街区が＊＊＊ですよね。
敷地内で5分の差が出ますからね…
となるし

日当たり重視なら、G棟がいいわけだし
共用棟重視なら、Ｉ棟がいいわけだし
富士山みたいなら西向きだし

みんな自分の価値観で買っているので、全員勝ちなんじゃないの？
先に買って、あとから安く売ってるかもとか、あとの部屋のほうが良いのか？とか
色々不安になる気持ちも分からないではないけど…

[539: 匿名]

敷地内で５分の差って････どんだけ足が短いんだよ(笑)

[540: 購入検討中さん]

>534
別に1街区住民が勝ち組だとは言ってなくない？
物件比較中の人とご近所さんでしょ。
ちゃんと読みなよ。
ちなみに1街区住民は自分達が勝ち組だとかそんな事思ってないんじゃないの？