ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-（その２）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、そのパート2を立ち上げました。
パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅 徒歩8分、南武線「尻手」駅 徒歩11分
売主：ナイス、近鉄不動産、相鉄不動産、セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス、長谷工アーベスト、相鉄不動産販売
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[461: 匿名]

音がいろんな所にぶつかって響く感じ。線路側よりは静かだと思うけどゼロではないよ。

[462: 460です]

>461さん
ありがとうございます。
実際Ｅ棟の上棟見学会or内覧会に参加されてのご感想でしょうか？

[463: 匿名]

Ｇ棟にしようかな。景色は良いですよね。メインが目の前にあって。音は若干心配ですが、慣れるかな？でも郵便ポストが遠いのが嫌だなー。うーむ。

[464: 入居済み住民さん]

郵便ポストが遠いとめんどくさいですよ。

[465: 契約済み]

462さん


我が家はI棟です。G棟側に寝室あります。いい音しましたよ。

[467: 匿名]

じゃあ専用車両導入してない沿線沿い買えば良い話なんじゃ…

ワガママというか、まぁ痴漢の被害が圧倒的に女性なんだから仕方ないでしょ。
被害が男女同じくらいなら違うと思うけどねw

[468: 匿名さん]

467さんのコメントはもしかして今日の朝一からあちこちに出没してる痴漢冤罪に合った人の「女性専用車両」についてのコメントですか？？

[469: 匿名さん]

みんな夜のパークって気にならないんですか？

不審者が隠れ放題だと思うんだけど…防犯カメラがあちこちに設置されてるんですかね？

敷地外からは3重ロック？(敷地内→エントランス→玄関)

[470: 入居済み住民さん]

街頭もあるし、カメラもあるし、警備員の巡回もあるから
周りの道路より、パーク内の方が明らかに安全だよ。（車も来ないしね）

気になるなら、夜、見に来て下さい。
不審者扱いされるかもしれませんが（笑

まあ、３重ロックというほど厳重じゃないですね～
カメラに全く映らずに、侵入は難しいですが、侵入自体はいくらでも可能な作りです。

[471: 匿名さん]

防犯カメラ結構多そうですね。それなら安心です。

よく考えればそうですよね。笑

[472: 匿名]

川崎までのシャトルバスは試験運行だったとおもいますが、
正式に運行が決まったのでしょうか？
どの時間帯にどれくらいの間隔で運行してますか？

[473: 契約済み]

>472さん

昨日MR行った時バスの表サラッと見ましたが朝と夕方で20分間隔で運転してましたよ。

[474: 匿名]

いきなり担当変わりましたとか、よくあることなの？

[475: 匿名さん]

それは担当変え作戦です。

[476: 契約済み]

うちも突然変わった！作戦て…どんな作戦ですか？

[477: 申込予定さん]

担当替えとは？
ＭＲでの物件説明中に入れ替わったということですか？
それとも契約後に窓口だった営業さんが入れ替わったということですか？

[478: 476です]

うちは契約会後に変わりました。
本当にいきなりだったので、正直「はぁ?(怒)」と思いましたが…これはよくある事なんでしょうか!?

[479: 購入経験者さん]

こことは別の長谷工(長谷工アーべスト販売提携）のマンションを購入した者です。
我が家の場合は契約後、引渡しまでの間に担当の方が変わりましたが
そのときは前担当者から直筆のご挨拶のお手紙をいただきましたよ！

残り戸数もわずかになった為、新物件へ異動になる旨と
入居までに何かあればできるだけお手伝いします
これからの生活が素晴らしいものになりますように
と書かれていて、宛名もしっかり手書きでした。

手続きも済み、引渡しまでの間はもうMRに行くことも無いかな～と思っていた位の時期だったのに
最後まで担当できないことに対するお詫びまで添えられていて、とても心象が良かったです。

逆に、私達の方から担当の方にお世話になったお礼を言えなかったのが心残りです･･･（泣）
すごく若い女性の方で、いつも忙しそうだったけど、社員さんだったのかな？

担当者によって違いが大きいのかもしれませんね。

[480: 申込予定さん]

担当替え作戦？
そのメリットは？その意図は？
何でしょうか？？

[481: 契約済みさん]

479さんのコメントにもあるように、2箇所以上の物件を同時に担当するのは非効率的なので、YAPの引き渡しまでの作業を集約して空いた人が別物件の販売を担当する、というだけでしょう。

[482: 匿名]

うちは検討中でした。
新しい担当者は引き継ぎもないような対応で、話し方もチンタラしていい加減そうなので嫌だなあ。
電話かかってきたんだけど名乗らないし！

[483: 匿名さん]

その作戦は通常、お客様が物件検討中に行われます。

[484: 匿名]

冷やかしだと思われたんですね。

[485: 契約済みさん]

ローンについてですが、フラット35と変動
みなさんどちらにしてます？
ミックスにしようかと思ってます。

[486: 契約済みさん]

485さん
うちの場合は変動オンリーで考えています。
金利が安い期間が長続きしそうな気がしていまして、
上がってもフラット35までは上がらない気が。

であれば、変動が有利かと。
ミックスにするのは安全策としてでしょうか？

[487: 契約済みさん]

486さん

私も変動で今は申し込みしてます。
フラットは安全策としてです。
悩みますねー

[488: 契約済みさん]

うちは勤務先の支援制度で金利上昇分を補填してもらえるので、変動のみにしています。

[489: 検討中]

Ｉ棟の部屋を見せてもらいました。
窓開けて15分くらいねばって電車の音を何回か聞きましたが、やっぱりすごい音でした。
窓を閉めれば気になりません。
Ｇ棟の希望してる部屋に一番近いＩ棟廊下でも大して変わらない感じでした。
Ｉ棟ベランダから線路を眺めてた結果、電車が間近に見えるＩ棟でもいいかも？な気分になりました。
自分、案外電車好きなんだな(笑)

[490: 買い換え検討中]

先月はとても混雑してたんだけど、この土日はガラガラだったな～。
検討してた人がひととおり契約して落ち着いちゃったのかな。
I棟が７～８割花付いてた。

[491: 物件比較中さん]

値引きとかどうですか？
私の知人は300万円の値引きを提示されたらしいですが…

もっと下げられそうですか？

[492: 匿名]

>491さん

では実際どこの棟の何階を300万値引き提示されたのでしょうか？
物件比較的中ならそのあたりまで聞いてるでしょ～!?

[493: 契約済みさん]

491さん
もっと具体的に教えてください。
どうも信じられないのですが。

[494: 匿名さん]

＞No.493さん
G棟の売り出し前に、上階の一斉価格見直しがあったことではないですか。
何年もかかって売っているから、坪単価の価格変動に合わせているのでしょう。
値下げとは違う意味合いではないかと。

[495: 入居済みさん]

１街区にすんでいるものです。

先日上棟見学会が行われてましたが、お部屋の他に共用施設、プールとかは見学できましたか？

どんな感じでしたか？

[496: 契約済みさん]

上棟見学会で見られたのは部屋だけです。
抜け道のような所を通っていまして、まだ共用のエントランスへは入れませんでした。

[497: 匿名さん]

>492
一斉価格見直しの事かどうかは分かりませんが、西向きの棟の話です。

私はまだ見に行ってませんので詳細は不明です。

現在、この物件は「高い」という事と「立地ちょっと悪い」いうイメージで検討除外中なので…

[498: 匿名]

検討除外ならあなたに値下げの話したって意味ないじゃん。
感じ悪い人だなー。

[499: 匿名さん]

もう少し下がるようなら立地がちょっと悪くても検討したいって事じゃないの？

どっちにしろ他社の嫌がらせ書き込みみたいに思えますね。

[500: 492]

>497

あれま!それはＥ棟の事か。
下階はバラで埋まっていましたが、まさか…(笑)
本当だったらショックだなぁ～

[501: 入居済み住民さん]

私が以前もらった価格表には
　E棟10階68.65平米4280万
　E棟 3階68.65平米3930万
と書いてあるな

たぶん今年の春に貰ったやつだと思うけど
これから変わったのかな？？

[502: 匿名さん]

値引きは絶対にしてない!!と信じてます。

[503: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[505: 匿名さん]

さすがに下の階より安いってことはないでしょう。
値下げ金額だってわからないし。

[506: 匿名]

ありえない･･･
棟で一斉に値下げならわかるけど。。
まだ入居前なのに。
早く契約した者がバカを見るなんて！
せめて、値下げは引き渡し後にして欲しい

[507: 契約済みさん]

なにを、競合物件他社の嘘を真に受けてるんですか？

[508: 検討中]

あっ、まだ上階の方が高かったですよ。
でも西向きだから安いのかと思ったら大間違いだった(笑)

[509: 契約済みさん]

Ｅ棟契約済みだけど５月に７階７５平米で５０００万で契約したんだけど・・・。

[510: 匿名さん]

オールパークスと三和の間に、マンションができるっぽい。
看板みたら７階建ての１００世帯超えだったかと…（正確に覚えてない）
そっちの方が尻手駅にも三和にも近いなぁと思い、悩みだしました。
ただ、建つのはまだ先なので、はってある看板しか情報がないので、なんとも…。