ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-（その２）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、そのパート2を立ち上げました。
パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅 徒歩8分、南武線「尻手」駅 徒歩11分
売主：ナイス、近鉄不動産、相鉄不動産、セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス、長谷工アーベスト、相鉄不動産販売
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[441: 検討中]

先日モデルルームに行ったけど、８割の売れ行きって感じだったよ。残り２割はこれからの販売で値段が伏せてあったのと販売中の部屋。 相当売れ残るのかと思ってたから意外だった。抽選になる程の人気はなさそうだけどね

[442: 比較検討中]

真偽不明の値下げくんはどこのマンションスレにもいるからね。
登録開始1ヶ月くらいで8割も売れてるなら値下げしてないんじゃないの？
入居時期間近に2割残ってたら下げるだろうけど…

戸数多い割に善戦してるなあという印象。

[443: 検討中]

今の段階で値引きは無いよ。安い部屋もまだ残ってるからそっちにまわされます。 やっぱ広い圏央より狭い川崎・鶴見かな。定年までまだまだだし。

[444: ご近所さん]

2・3街区より、1街区の方が良いよね。

[445: 契約済みさん]

>>432さん
うちが決めた理由もそれです。戸数だけでも実家の「町」の倍です。
大型物件ならインフラは後で向こうから来ます。見学前に大型スーパーも近くに来るだろうと予想していたとおり、サンワもできました。
それに「自称近隣の住人たち」が何か言っても、YAP自体で一つの街として成立するので、最悪の場合でも無視することができます。

[446: ご近所さん]

こう言う考えの人が引っ越してくるんですね。↑

最悪でもって、どう言う状態をさしているんだろう。

[447: 匿名]

最後のひと文がいらなかったね(笑)
周りを無視して好きにやろうとは思ってないだろうけど、
周辺住民とうまく共存していこうという気持ちが欲しいよね。
1400世帯も集まればいろんな人がいるっていうのは覚悟しないと…

[448: 445]

不快に思わせたならすいませんが、元から周辺に住んでいる人を無視する気はありません。

前の方でナイスが事前に折衝する対象地区の住人ではなく、同意した内容も知らないのに、周辺住人面して「同意を破っている」等と難癖をつけた人がいましたので、そういう人達のことを意識しました。

[449: 匿名]

まあ、落ち着こう。

その人が買いたいと思ったならその人にとっては坪何千万よりも価値のある事だと思いますよ。

[450: 入居済み住民さん]

鶴見区だけでも27万人ほどいます。
ここは、市場第二地区らしくて、13000人ほどいるそうです。（うち成人は9000人ほど）
約1400世帯だから、3000人ほど成人が増えると考えて、地区レベルで1/4
地区レベルなら、影響力は非常に大きい自治会になるでしょう。

自治会は上手く運営して、住みよい街にしなくちゃね。

[451: 匿名]

旦那がとてもこの物件を気に入り、検討しています。私が気になっているのはただ一つ、電車の音です。上棟見学された方、電車の音はいかがでしたか？

[452: 見学済み]

窓を閉めれば気にならない位ですよ。むしろ内側の方が気になってしまいました。廊下側は防音対策されてないのでいい音しましたよ。

[453: 匿名]

誰かＧ棟の騒音具合を教えていただきたいです…

[454: 匿名]

線路際の３街区の方が、防音対策されてる分、２街区の建物より音に関しては快適って事なのかな？
２街区の方、上棟会でどの様な感じでしたか？
２街区と３街区で悩んでいます。

[455: 匿名]

私もG棟を考えてますが、騒音がネックで決めかねています。
営業さんに見学というか体感したいって言ってみたら、
建物の中はだめだけどI棟とG棟の間の外通路ならOKとのことでしたよ。
まだ行ってませんが。

高層階がよかったけど、音は上に抜けると聞くからI棟に隠れる階がいいのかなあ…

[456: 匿名]

音は３街区の頭上を越え、２街区に到達してる感じ。線路側は防音対策されているのでむしろ２街区側がうるさい感じでしたよ。

[457: 契約済みさん]

3街区の上棟見学では、2重サッシのおかげか電車の音は気づきませんでした。
むしろ反対側から聞こえる、工事の音の方がうるさかったです。

[458: 購入検討中さん]

1階の部屋を検討しています。
植栽（フェンス）あるので、風通しと日陰が気になります。

同じく1階を検討されている方で現地見られた方
また、既に住まわれている方もコメントいただけると助かります。

[459: 匿名]

私も>456さんが仰ってる事を購入前に思って２街区は却下しました。
担当者も、「みなさん線路際をうるさいと嫌がりますが、音に関しては二重サッシの為、２街区より３街区の方が軽減されますよ」と仰ってました。

実際、どちらにしても住んでみないと分かりませんね。

[460: 匿名]

さすがにＥ棟はウルサくないですよね!?

[461: 匿名]

音がいろんな所にぶつかって響く感じ。線路側よりは静かだと思うけどゼロではないよ。

[462: 460です]

>461さん
ありがとうございます。
実際Ｅ棟の上棟見学会or内覧会に参加されてのご感想でしょうか？

[463: 匿名]

Ｇ棟にしようかな。景色は良いですよね。メインが目の前にあって。音は若干心配ですが、慣れるかな？でも郵便ポストが遠いのが嫌だなー。うーむ。

[464: 入居済み住民さん]

郵便ポストが遠いとめんどくさいですよ。

[465: 契約済み]

462さん


我が家はI棟です。G棟側に寝室あります。いい音しましたよ。

[467: 匿名]

じゃあ専用車両導入してない沿線沿い買えば良い話なんじゃ…

ワガママというか、まぁ痴漢の被害が圧倒的に女性なんだから仕方ないでしょ。
被害が男女同じくらいなら違うと思うけどねw

[468: 匿名さん]

467さんのコメントはもしかして今日の朝一からあちこちに出没してる痴漢冤罪に合った人の「女性専用車両」についてのコメントですか？？

[469: 匿名さん]

みんな夜のパークって気にならないんですか？

不審者が隠れ放題だと思うんだけど…防犯カメラがあちこちに設置されてるんですかね？

敷地外からは3重ロック？(敷地内→エントランス→玄関)

[470: 入居済み住民さん]

街頭もあるし、カメラもあるし、警備員の巡回もあるから
周りの道路より、パーク内の方が明らかに安全だよ。（車も来ないしね）

気になるなら、夜、見に来て下さい。
不審者扱いされるかもしれませんが（笑

まあ、３重ロックというほど厳重じゃないですね～
カメラに全く映らずに、侵入は難しいですが、侵入自体はいくらでも可能な作りです。

[471: 匿名さん]

防犯カメラ結構多そうですね。それなら安心です。

よく考えればそうですよね。笑

[472: 匿名]

川崎までのシャトルバスは試験運行だったとおもいますが、
正式に運行が決まったのでしょうか？
どの時間帯にどれくらいの間隔で運行してますか？

[473: 契約済み]

>472さん

昨日MR行った時バスの表サラッと見ましたが朝と夕方で20分間隔で運転してましたよ。

[474: 匿名]

いきなり担当変わりましたとか、よくあることなの？

[475: 匿名さん]

それは担当変え作戦です。

[476: 契約済み]

うちも突然変わった！作戦て…どんな作戦ですか？

[477: 申込予定さん]

担当替えとは？
ＭＲでの物件説明中に入れ替わったということですか？
それとも契約後に窓口だった営業さんが入れ替わったということですか？

[478: 476です]

うちは契約会後に変わりました。
本当にいきなりだったので、正直「はぁ?(怒)」と思いましたが…これはよくある事なんでしょうか!?

[479: 購入経験者さん]

こことは別の長谷工(長谷工アーべスト販売提携）のマンションを購入した者です。
我が家の場合は契約後、引渡しまでの間に担当の方が変わりましたが
そのときは前担当者から直筆のご挨拶のお手紙をいただきましたよ！

残り戸数もわずかになった為、新物件へ異動になる旨と
入居までに何かあればできるだけお手伝いします
これからの生活が素晴らしいものになりますように
と書かれていて、宛名もしっかり手書きでした。

手続きも済み、引渡しまでの間はもうMRに行くことも無いかな～と思っていた位の時期だったのに
最後まで担当できないことに対するお詫びまで添えられていて、とても心象が良かったです。

逆に、私達の方から担当の方にお世話になったお礼を言えなかったのが心残りです･･･（泣）
すごく若い女性の方で、いつも忙しそうだったけど、社員さんだったのかな？

担当者によって違いが大きいのかもしれませんね。

[480: 申込予定さん]

担当替え作戦？
そのメリットは？その意図は？
何でしょうか？？

[481: 契約済みさん]

479さんのコメントにもあるように、2箇所以上の物件を同時に担当するのは非効率的なので、YAPの引き渡しまでの作業を集約して空いた人が別物件の販売を担当する、というだけでしょう。

[482: 匿名]

うちは検討中でした。
新しい担当者は引き継ぎもないような対応で、話し方もチンタラしていい加減そうなので嫌だなあ。
電話かかってきたんだけど名乗らないし！

[483: 匿名さん]

その作戦は通常、お客様が物件検討中に行われます。

[484: 匿名]

冷やかしだと思われたんですね。

[485: 契約済みさん]

ローンについてですが、フラット35と変動
みなさんどちらにしてます？
ミックスにしようかと思ってます。

[486: 契約済みさん]

485さん
うちの場合は変動オンリーで考えています。
金利が安い期間が長続きしそうな気がしていまして、
上がってもフラット35までは上がらない気が。

であれば、変動が有利かと。
ミックスにするのは安全策としてでしょうか？

[487: 契約済みさん]

486さん

私も変動で今は申し込みしてます。
フラットは安全策としてです。
悩みますねー

[488: 契約済みさん]

うちは勤務先の支援制度で金利上昇分を補填してもらえるので、変動のみにしています。

[489: 検討中]

Ｉ棟の部屋を見せてもらいました。
窓開けて15分くらいねばって電車の音を何回か聞きましたが、やっぱりすごい音でした。
窓を閉めれば気になりません。
Ｇ棟の希望してる部屋に一番近いＩ棟廊下でも大して変わらない感じでした。
Ｉ棟ベランダから線路を眺めてた結果、電車が間近に見えるＩ棟でもいいかも？な気分になりました。
自分、案外電車好きなんだな(笑)

[490: 買い換え検討中]

先月はとても混雑してたんだけど、この土日はガラガラだったな～。
検討してた人がひととおり契約して落ち着いちゃったのかな。
I棟が７～８割花付いてた。