ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-（その２）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、そのパート2を立ち上げました。
パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅 徒歩8分、南武線「尻手」駅 徒歩11分
売主：ナイス、近鉄不動産、相鉄不動産、セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス、長谷工アーベスト、相鉄不動産販売
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[430: ３街区]

土曜日に見にいきました。
角部屋なので、光が燦々と入ってなかなかいいお部屋でしたよ。電車は窓を全開にあけるとそれなりに聞こえますが、閉めると全然快適でした。
クロスなんかもはってありました。畳のお部屋がいい感じでした。バルコニーも広くて、開放的でここのマンションに決めてよかったなと思いました。
キッチンも意外に広くて快適で今から楽しみです。
ただ、トイレの収納が半分しかなくて中途半端ですよね。なぜに全面にしなかったのか謎です。オプションつけようかと考え中ですが、つけた方いらっしゃったら教えてください。３万ぐらいはかかるんですよね？

[431: 匿名]

収納少ないのに何で買うんだろう…｡
立地もいまいちで坪単価も高いのに｡

[432: 匿名]

まるでひとつの街だから。これだけの巨大物件は千葉か埼玉の外れにしか作れないよ。

[433: 匿名]

決め手は何だろうね？やっぱり免震？

[434: ご近所さん]

緑が多いから？

[435: 匿名]

決め手は値引きですよ。私は15㌫引いてもらったので満足です。

[436: 比較検討中]

うーん。困った。
15％値引きでも釈然としない…。

[437: 入居済み住民さん]

値引きなしで買ってる人もいるんだから、15％引きでも釈然としないなら
ここは検討外にした方がいいんじゃない。免震は、非免震より1割くらい高くなる。
線路沿いは相場より1割くらい安く設定されているらしいから、
来年の2月くらいに、キャンセルとかで売れ残っているのを狙えば、安く買えるかもよ。

[438: 匿名]

１５％の値引きは無いでしょ。

[439: 契約済みさん]

>435
なにのどこを、どう15%引いてもらったんですか？見積のどの項目の部分ですか？


上棟見学会で見た感じでは、仕上がっていない部分は、探さないとわからなかったです。
見つけたのは、シンク下の配線隠しくらいかな？
仕上げもまずまずで、内覧会で指摘する項目が数件しか見つからなかった。
（内覧会では、しっかり見るつもりなので指摘増えるかもしれませんけど）
予想外だったのは、線路向こうのマンションに意外に見下ろされた感じだった。

オプションは、検討中ですが、買ってもいいかな？ってのは、玄関脇の鏡（小口磨き1800x600）
エアコン（Vの5.6kw）表札、リビングの吊戸棚くらいが、他所で買うのと差が【少ない】かと
鏡は、鏡のグレードがわからないから、なんともいえないけど
食洗機、バルコニータイル（これは自分施工）は自分で手配したほうが半額以下になりそう。

[440: 匿名]

1街区の中古待ちとかね。
線路に近い２・３街区もすぐには完売しなさそうだから
しばらく悩んでても大丈夫そうだよ。

自分とこが買い替えだから気になったんだけど、
騒音、狭い、収納ない、設備ない、共用施設多数で管理費上昇の心配、
大規模ゆえ売り出し時期が重なれば値下げ合戦必至、
中古で売りに出すにはかなり不利な条件が揃ってるが。
みんなそこまで気にしてないか。

[441: 検討中]

先日モデルルームに行ったけど、８割の売れ行きって感じだったよ。残り２割はこれからの販売で値段が伏せてあったのと販売中の部屋。 相当売れ残るのかと思ってたから意外だった。抽選になる程の人気はなさそうだけどね

[442: 比較検討中]

真偽不明の値下げくんはどこのマンションスレにもいるからね。
登録開始1ヶ月くらいで8割も売れてるなら値下げしてないんじゃないの？
入居時期間近に2割残ってたら下げるだろうけど…

戸数多い割に善戦してるなあという印象。

[443: 検討中]

今の段階で値引きは無いよ。安い部屋もまだ残ってるからそっちにまわされます。 やっぱ広い圏央より狭い川崎・鶴見かな。定年までまだまだだし。

[444: ご近所さん]

2・3街区より、1街区の方が良いよね。

[445: 契約済みさん]

>>432さん
うちが決めた理由もそれです。戸数だけでも実家の「町」の倍です。
大型物件ならインフラは後で向こうから来ます。見学前に大型スーパーも近くに来るだろうと予想していたとおり、サンワもできました。
それに「自称近隣の住人たち」が何か言っても、YAP自体で一つの街として成立するので、最悪の場合でも無視することができます。

[446: ご近所さん]

こう言う考えの人が引っ越してくるんですね。↑

最悪でもって、どう言う状態をさしているんだろう。

[447: 匿名]

最後のひと文がいらなかったね(笑)
周りを無視して好きにやろうとは思ってないだろうけど、
周辺住民とうまく共存していこうという気持ちが欲しいよね。
1400世帯も集まればいろんな人がいるっていうのは覚悟しないと…

[448: 445]

不快に思わせたならすいませんが、元から周辺に住んでいる人を無視する気はありません。

前の方でナイスが事前に折衝する対象地区の住人ではなく、同意した内容も知らないのに、周辺住人面して「同意を破っている」等と難癖をつけた人がいましたので、そういう人達のことを意識しました。

[449: 匿名]

まあ、落ち着こう。

その人が買いたいと思ったならその人にとっては坪何千万よりも価値のある事だと思いますよ。

[450: 入居済み住民さん]

鶴見区だけでも27万人ほどいます。
ここは、市場第二地区らしくて、13000人ほどいるそうです。（うち成人は9000人ほど）
約1400世帯だから、3000人ほど成人が増えると考えて、地区レベルで1/4
地区レベルなら、影響力は非常に大きい自治会になるでしょう。

自治会は上手く運営して、住みよい街にしなくちゃね。

[451: 匿名]

旦那がとてもこの物件を気に入り、検討しています。私が気になっているのはただ一つ、電車の音です。上棟見学された方、電車の音はいかがでしたか？

[452: 見学済み]

窓を閉めれば気にならない位ですよ。むしろ内側の方が気になってしまいました。廊下側は防音対策されてないのでいい音しましたよ。

[453: 匿名]

誰かＧ棟の騒音具合を教えていただきたいです…

[454: 匿名]

線路際の３街区の方が、防音対策されてる分、２街区の建物より音に関しては快適って事なのかな？
２街区の方、上棟会でどの様な感じでしたか？
２街区と３街区で悩んでいます。

[455: 匿名]

私もG棟を考えてますが、騒音がネックで決めかねています。
営業さんに見学というか体感したいって言ってみたら、
建物の中はだめだけどI棟とG棟の間の外通路ならOKとのことでしたよ。
まだ行ってませんが。

高層階がよかったけど、音は上に抜けると聞くからI棟に隠れる階がいいのかなあ…

[456: 匿名]

音は３街区の頭上を越え、２街区に到達してる感じ。線路側は防音対策されているのでむしろ２街区側がうるさい感じでしたよ。

[457: 契約済みさん]

3街区の上棟見学では、2重サッシのおかげか電車の音は気づきませんでした。
むしろ反対側から聞こえる、工事の音の方がうるさかったです。

[458: 購入検討中さん]

1階の部屋を検討しています。
植栽（フェンス）あるので、風通しと日陰が気になります。

同じく1階を検討されている方で現地見られた方
また、既に住まわれている方もコメントいただけると助かります。

[459: 匿名]

私も>456さんが仰ってる事を購入前に思って２街区は却下しました。
担当者も、「みなさん線路際をうるさいと嫌がりますが、音に関しては二重サッシの為、２街区より３街区の方が軽減されますよ」と仰ってました。

実際、どちらにしても住んでみないと分かりませんね。

[460: 匿名]

さすがにＥ棟はウルサくないですよね!?

[461: 匿名]

音がいろんな所にぶつかって響く感じ。線路側よりは静かだと思うけどゼロではないよ。

[462: 460です]

>461さん
ありがとうございます。
実際Ｅ棟の上棟見学会or内覧会に参加されてのご感想でしょうか？

[463: 匿名]

Ｇ棟にしようかな。景色は良いですよね。メインが目の前にあって。音は若干心配ですが、慣れるかな？でも郵便ポストが遠いのが嫌だなー。うーむ。

[464: 入居済み住民さん]

郵便ポストが遠いとめんどくさいですよ。

[465: 契約済み]

462さん


我が家はI棟です。G棟側に寝室あります。いい音しましたよ。

[467: 匿名]

じゃあ専用車両導入してない沿線沿い買えば良い話なんじゃ…

ワガママというか、まぁ痴漢の被害が圧倒的に女性なんだから仕方ないでしょ。
被害が男女同じくらいなら違うと思うけどねw

[468: 匿名さん]

467さんのコメントはもしかして今日の朝一からあちこちに出没してる痴漢冤罪に合った人の「女性専用車両」についてのコメントですか？？

[469: 匿名さん]

みんな夜のパークって気にならないんですか？

不審者が隠れ放題だと思うんだけど…防犯カメラがあちこちに設置されてるんですかね？

敷地外からは3重ロック？(敷地内→エントランス→玄関)

[470: 入居済み住民さん]

街頭もあるし、カメラもあるし、警備員の巡回もあるから
周りの道路より、パーク内の方が明らかに安全だよ。（車も来ないしね）

気になるなら、夜、見に来て下さい。
不審者扱いされるかもしれませんが（笑

まあ、３重ロックというほど厳重じゃないですね～
カメラに全く映らずに、侵入は難しいですが、侵入自体はいくらでも可能な作りです。

[471: 匿名さん]

防犯カメラ結構多そうですね。それなら安心です。

よく考えればそうですよね。笑

[472: 匿名]

川崎までのシャトルバスは試験運行だったとおもいますが、
正式に運行が決まったのでしょうか？
どの時間帯にどれくらいの間隔で運行してますか？

[473: 契約済み]

>472さん

昨日MR行った時バスの表サラッと見ましたが朝と夕方で20分間隔で運転してましたよ。

[474: 匿名]

いきなり担当変わりましたとか、よくあることなの？

[475: 匿名さん]

それは担当変え作戦です。

[476: 契約済み]

うちも突然変わった！作戦て…どんな作戦ですか？

[477: 申込予定さん]

担当替えとは？
ＭＲでの物件説明中に入れ替わったということですか？
それとも契約後に窓口だった営業さんが入れ替わったということですか？

[478: 476です]

うちは契約会後に変わりました。
本当にいきなりだったので、正直「はぁ?(怒)」と思いましたが…これはよくある事なんでしょうか!?

[479: 購入経験者さん]

こことは別の長谷工(長谷工アーべスト販売提携）のマンションを購入した者です。
我が家の場合は契約後、引渡しまでの間に担当の方が変わりましたが
そのときは前担当者から直筆のご挨拶のお手紙をいただきましたよ！

残り戸数もわずかになった為、新物件へ異動になる旨と
入居までに何かあればできるだけお手伝いします
これからの生活が素晴らしいものになりますように
と書かれていて、宛名もしっかり手書きでした。

手続きも済み、引渡しまでの間はもうMRに行くことも無いかな～と思っていた位の時期だったのに
最後まで担当できないことに対するお詫びまで添えられていて、とても心象が良かったです。

逆に、私達の方から担当の方にお世話になったお礼を言えなかったのが心残りです･･･（泣）
すごく若い女性の方で、いつも忙しそうだったけど、社員さんだったのかな？

担当者によって違いが大きいのかもしれませんね。

[480: 申込予定さん]

担当替え作戦？
そのメリットは？その意図は？
何でしょうか？？

[481: 契約済みさん]

479さんのコメントにもあるように、2箇所以上の物件を同時に担当するのは非効率的なので、YAPの引き渡しまでの作業を集約して空いた人が別物件の販売を担当する、というだけでしょう。

[482: 匿名]

うちは検討中でした。
新しい担当者は引き継ぎもないような対応で、話し方もチンタラしていい加減そうなので嫌だなあ。
電話かかってきたんだけど名乗らないし！

[483: 匿名さん]

その作戦は通常、お客様が物件検討中に行われます。

[484: 匿名]

冷やかしだと思われたんですね。

[485: 契約済みさん]

ローンについてですが、フラット35と変動
みなさんどちらにしてます？
ミックスにしようかと思ってます。

[486: 契約済みさん]

485さん
うちの場合は変動オンリーで考えています。
金利が安い期間が長続きしそうな気がしていまして、
上がってもフラット35までは上がらない気が。

であれば、変動が有利かと。
ミックスにするのは安全策としてでしょうか？

[487: 契約済みさん]

486さん

私も変動で今は申し込みしてます。
フラットは安全策としてです。
悩みますねー

[488: 契約済みさん]

うちは勤務先の支援制度で金利上昇分を補填してもらえるので、変動のみにしています。

[489: 検討中]

Ｉ棟の部屋を見せてもらいました。
窓開けて15分くらいねばって電車の音を何回か聞きましたが、やっぱりすごい音でした。
窓を閉めれば気になりません。
Ｇ棟の希望してる部屋に一番近いＩ棟廊下でも大して変わらない感じでした。
Ｉ棟ベランダから線路を眺めてた結果、電車が間近に見えるＩ棟でもいいかも？な気分になりました。
自分、案外電車好きなんだな(笑)

[490: 買い換え検討中]

先月はとても混雑してたんだけど、この土日はガラガラだったな～。
検討してた人がひととおり契約して落ち着いちゃったのかな。
I棟が７～８割花付いてた。

[491: 物件比較中さん]

値引きとかどうですか？
私の知人は300万円の値引きを提示されたらしいですが…

もっと下げられそうですか？

[492: 匿名]

>491さん

では実際どこの棟の何階を300万値引き提示されたのでしょうか？
物件比較的中ならそのあたりまで聞いてるでしょ～!?

[493: 契約済みさん]

491さん
もっと具体的に教えてください。
どうも信じられないのですが。

[494: 匿名さん]

＞No.493さん
G棟の売り出し前に、上階の一斉価格見直しがあったことではないですか。
何年もかかって売っているから、坪単価の価格変動に合わせているのでしょう。
値下げとは違う意味合いではないかと。

[495: 入居済みさん]

１街区にすんでいるものです。

先日上棟見学会が行われてましたが、お部屋の他に共用施設、プールとかは見学できましたか？

どんな感じでしたか？

[496: 契約済みさん]

上棟見学会で見られたのは部屋だけです。
抜け道のような所を通っていまして、まだ共用のエントランスへは入れませんでした。

[497: 匿名さん]

>492
一斉価格見直しの事かどうかは分かりませんが、西向きの棟の話です。

私はまだ見に行ってませんので詳細は不明です。

現在、この物件は「高い」という事と「立地ちょっと悪い」いうイメージで検討除外中なので…

[498: 匿名]

検討除外ならあなたに値下げの話したって意味ないじゃん。
感じ悪い人だなー。

[499: 匿名さん]

もう少し下がるようなら立地がちょっと悪くても検討したいって事じゃないの？

どっちにしろ他社の嫌がらせ書き込みみたいに思えますね。

[500: 492]

>497

あれま!それはＥ棟の事か。
下階はバラで埋まっていましたが、まさか…(笑)
本当だったらショックだなぁ～

[501: 入居済み住民さん]

私が以前もらった価格表には
　E棟10階68.65平米4280万
　E棟 3階68.65平米3930万
と書いてあるな

たぶん今年の春に貰ったやつだと思うけど
これから変わったのかな？？

[502: 匿名さん]

値引きは絶対にしてない!!と信じてます。

[503: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[505: 匿名さん]

さすがに下の階より安いってことはないでしょう。
値下げ金額だってわからないし。

[506: 匿名]

ありえない･･･
棟で一斉に値下げならわかるけど。。
まだ入居前なのに。
早く契約した者がバカを見るなんて！
せめて、値下げは引き渡し後にして欲しい

[507: 契約済みさん]

なにを、競合物件他社の嘘を真に受けてるんですか？

[508: 検討中]

あっ、まだ上階の方が高かったですよ。
でも西向きだから安いのかと思ったら大間違いだった(笑)

[509: 契約済みさん]

Ｅ棟契約済みだけど５月に７階７５平米で５０００万で契約したんだけど・・・。

[510: 匿名さん]

オールパークスと三和の間に、マンションができるっぽい。
看板みたら７階建ての１００世帯超えだったかと…（正確に覚えてない）
そっちの方が尻手駅にも三和にも近いなぁと思い、悩みだしました。
ただ、建つのはまだ先なので、はってある看板しか情報がないので、なんとも…。

[511: 入居済み住民さん]

>No.509
あれ？むしろ値上がった？
E棟75平米ということは、EMタイプですよね。
私が見せて貰った予定価格表は4600万くらいでしたよ。
（第1期向けの予定価格表ですけど）

ところで、即日完売の第1期って、結局何戸売ったんだろ？？


>No.510
確かに広告とかまだ出てないですよね。
何を重視するかですけど、生活利便性だけなら、きっと、そっちの方がいいんじゃない。

[512: 契約済みさん]

マジで？Ｅ棟の最上階契約者だけど6200万だったよ。値下げしてたの？
７５のEMタイプです！

[513: 入居済み住民さん]

>No.512さん
いくらなんでも釣り過ぎです。（笑
最上階がE棟の何階かご存じ？

E棟で6000万超えるところはないですよ。
1街区でも6000万超えたのは2戸だけです。
そのうち1戸最後まで売れ残っていたから、実売価格はいくらだったか・・

[514: 匿名]

75平米が5000万と6200万とか幾らめんしんでもこの立地じゃ高すぎるって……
坪220万、坪273万
ありえないよ…

[515: 匿名]

偽情報も飛び交ってるので慎重に。

[516: 入居済み住民さん]

ここのマンションは坪単価210万位が多いです。
（190切るのから250超えるのまであるようですが）
免震のため、相場より1割程度高くなっています。
逆に、線路沿いは、相場より1割程度低くなっています。

あとはもう個人の感覚です。
同じマンションでも坪単価は60万以上違っているので、
何がありえて、何がありえないのかはようわからん。

[517: 匿名]

最上階は10階だよ

[518: 匿名]

ここ現金で買おうとしたら辞めて下さいって言われたよ。少しだけローン組んだよ。

[519: 入居済み住民さん]

>No.518
なんで？
値引きの条件として、提携金融機関とのローン契約を出すとこはあるけどね～

諸経費とか利子とか払ったら損じゃん
だまされてるよ（笑

[520: 匿名]

単に利子とりたいからでしょ。

[521: 匿名さん]

免震で坪200万円〜210万円程度なら高いそんなに高い印象はないけどね。

[522: 入居済み住民さん]

むしろ安いと思いますね。
第三街区を買う人の気が知れないが第四街区もうるさそうだね。

[523: 匿名]

居るよね〜
こう言う物言いしか出来ない人。

自分の街区で満足なら、他の街区をとやかく言う必要はないのでは？

[524: 契約済みさん]

負け惜しみは恥ずかしいよ。

[525: 物件比較中さん]

1街区を買った人が勝ち組じゃないの？
ここのマンションって。

[526: 匿名さん]

でも1街区はちょっと高かったんじゃない？

この物件はあとどんだけあるの？？

[527: 匿名さん]

1400戸の物件で粗利ってどんくらいだろう？

[528: 匿名さん]

100億くらいじゃない。

[529: 匿名]

資産価値としてはどうなのか。