ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-（その２）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、そのパート2を立ち上げました。
パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅 徒歩8分、南武線「尻手」駅 徒歩11分
売主：ナイス、近鉄不動産、相鉄不動産、セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス、長谷工アーベスト、相鉄不動産販売
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[421: 入居済み住民さん]

>>417さん

電車や付近と通る車等で揺れを感じるようなことはないと思います。

大嵐の日や風の強い日も揺れを感じることはありませんでした。

免震の効果によるものかどうかは分かりませんが。

[422: 匿名]

そもそも、風の強い日に揺れを感じるマンションなんて今時あるの!?

[423: 匿名]

このマンションの中心部は、２街区３街区なのですか？

[424: ３街区契約済みさん]

上棟見学会行ってきました。
東海道線、京浜東北線沿いのリビングでも、静かにしていないと
分からないくらい防音はしっかりしていました。
思っていたよりベランダが広く、リビングが広々と見えました。
ただ、通路側の部屋は、思っていたより部屋が狭く感じました。
入居が、楽しみになってきました。

＞このマンションの中心部は、２街区３街区なのですか？
３街区の共用等じゃないですか？メインエントランス豪華だし

[425: 匿名]

うわっ(>_<)

上棟会･･･忘れてましたぁぁぁあ！

土曜日だったのですよね？ありゃ〜まぁ〜

しかし、今月末に内覧会ですよね？
次回は忘れずに行きます(^_^;)

上棟会に行った方！
もう、部屋はクロスとか貼ってある状態でしたか？
内部はどんな感じだったか教えて下さいm(__)m

[426: 見学済み]

部屋はほぼ完成してましたよ。なのでオプションの洋室フローリングへの変更はやめようと思います。とてもシンプルなお部屋ですが仕上げ状況は良好だと思います。

工事関係者の方々にはとても丁寧に対応していただけました。クレーム撲滅の作戦かもしれませんがよかったです。

[427: 契約済み]

契約済みの方に質問です。 住宅ローンの手続きはどこまで進んでいらっしゃいますか？？ 私はフラットの審査待ち状態です。どうやら今とても混んでいるみたいでもう少し時間がかかりそうです。所得や勤務状況でOKと言われてても、きちんと確定していない中で内覧会を迎えそうでとても複雑な気持ちです。

オプションを考えるのもテンションが上がりません。

[428: 契約済み]

私達は資金相談シート?提出しただけです。
まだ申し込みもしてない…。

上棟見学会ってどの辺りまで見られるんですかね？
何だか内覧会でチープさに衝撃受けそう…標準装備がショボすぎで(笑)
まぁナイスらしいといえばナイスらしいか。

皆さんどれぐらいオプションつけますか!?

[429: 契約済み]

オプションの話ですが、我が家は収納不足をカバーする為に吊り戸棚を検討してます。その他は表札くらいですかね。設備機器は家電量販店の方が全然安いので検討外ですね。

[430: ３街区]

土曜日に見にいきました。
角部屋なので、光が燦々と入ってなかなかいいお部屋でしたよ。電車は窓を全開にあけるとそれなりに聞こえますが、閉めると全然快適でした。
クロスなんかもはってありました。畳のお部屋がいい感じでした。バルコニーも広くて、開放的でここのマンションに決めてよかったなと思いました。
キッチンも意外に広くて快適で今から楽しみです。
ただ、トイレの収納が半分しかなくて中途半端ですよね。なぜに全面にしなかったのか謎です。オプションつけようかと考え中ですが、つけた方いらっしゃったら教えてください。３万ぐらいはかかるんですよね？

[431: 匿名]

収納少ないのに何で買うんだろう…｡
立地もいまいちで坪単価も高いのに｡

[432: 匿名]

まるでひとつの街だから。これだけの巨大物件は千葉か埼玉の外れにしか作れないよ。

[433: 匿名]

決め手は何だろうね？やっぱり免震？

[434: ご近所さん]

緑が多いから？

[435: 匿名]

決め手は値引きですよ。私は15㌫引いてもらったので満足です。

[436: 比較検討中]

うーん。困った。
15％値引きでも釈然としない…。

[437: 入居済み住民さん]

値引きなしで買ってる人もいるんだから、15％引きでも釈然としないなら
ここは検討外にした方がいいんじゃない。免震は、非免震より1割くらい高くなる。
線路沿いは相場より1割くらい安く設定されているらしいから、
来年の2月くらいに、キャンセルとかで売れ残っているのを狙えば、安く買えるかもよ。

[438: 匿名]

１５％の値引きは無いでしょ。

[439: 契約済みさん]

>435
なにのどこを、どう15%引いてもらったんですか？見積のどの項目の部分ですか？


上棟見学会で見た感じでは、仕上がっていない部分は、探さないとわからなかったです。
見つけたのは、シンク下の配線隠しくらいかな？
仕上げもまずまずで、内覧会で指摘する項目が数件しか見つからなかった。
（内覧会では、しっかり見るつもりなので指摘増えるかもしれませんけど）
予想外だったのは、線路向こうのマンションに意外に見下ろされた感じだった。

オプションは、検討中ですが、買ってもいいかな？ってのは、玄関脇の鏡（小口磨き1800x600）
エアコン（Vの5.6kw）表札、リビングの吊戸棚くらいが、他所で買うのと差が【少ない】かと
鏡は、鏡のグレードがわからないから、なんともいえないけど
食洗機、バルコニータイル（これは自分施工）は自分で手配したほうが半額以下になりそう。

[440: 匿名]

1街区の中古待ちとかね。
線路に近い２・３街区もすぐには完売しなさそうだから
しばらく悩んでても大丈夫そうだよ。

自分とこが買い替えだから気になったんだけど、
騒音、狭い、収納ない、設備ない、共用施設多数で管理費上昇の心配、
大規模ゆえ売り出し時期が重なれば値下げ合戦必至、
中古で売りに出すにはかなり不利な条件が揃ってるが。
みんなそこまで気にしてないか。