ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-（その２）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、そのパート2を立ち上げました。
パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅 徒歩8分、南武線「尻手」駅 徒歩11分
売主：ナイス、近鉄不動産、相鉄不動産、セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス、長谷工アーベスト、相鉄不動産販売
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[41: 購入検討中さん]

２重窓って面倒くさくないですか？
騒音や結露対策に有効なのはわかるんですが。

なんか窓あける機会が減りそうで。。。（＾＾；

[42: 購入検討中さん]

家にいることの多い妻が気に入ればそれで良いです。
難しいことはよく分からないですが、敷地内の環境、共用設備（パーティ、ゲストルームなど）、日当たり、子育てマンションなど気に入っています。あとは決断だけ。

[43: 不動産購入勉強中さん]

「買ってはいけない大規模マンション」だそうです

[44: 匿名さん]

営業さんも売るために必死ですね
買っちゃいけないマンションの一つだな

[45: 申込予定さん]

あ～あのインチキな男の評価ですなぁ。
評価が悪いのは全部、金のかかったマンションばかり。
だれでも言えるっちゅうねん（笑）

[46: 匿名]

公園が住民専用じゃないのがちょっと…
変な人が居着きそうで怖い。

[47: 入居予定さん]

公園とか共用施設は管理組合次第で良くも悪くもなりますが
あと2年は売らないといけないので、ナイスも力を入れてしっかり管理するでしょう。
あとは、入居する我々がしっかりしていれば大丈夫です。

ところで、買った瞬間に2割くらいは損状態になるのは普通なんじゃないでしょうか？
修繕積立基金に、ローンの手数料や保証料、売るときに仲介業者に払う手数料。
買値より売値の方が普通低いから、合計すると1000万くらい買った瞬間に損って
新築じゃ普通な気がする。

今後、いろんなものが出来て便利になる可能性が高く、価値は大きく落ちるより、上昇する
可能性の方が高いと思えたのも購入のポイントでした。

[48: 申込予定さん]

正直、フラット３５Sによる優遇は大きいですね～。
0.3⇒1.0って。どう考えても今が買いのような・・・

[49: 入居予定]

久しぶりに覗いてみたらネガキャン増えてなぁ〜。
まあココのデベは、他のデベとまったく路線が違うから、それに同調するかしないかじゃないの？
アホくさ・・・。

[50: 購入検討中さん]

>0.3⇒1.0って。どう考えても今が買いのような・・・

ここがまさに罠ｗ

[51: 匿名]

ここは検討板ですし、利点・問題点どちらもあっていいと思いますが…。

[52: 匿名さん]

人によって優先する条件が異なるので、「良い物件」「悪い物件」とひとくくりにすること自体意味ないですよ。

要は自分に合うかどうかでしょ。みんな職場も生活も違うんだし。

[53: 匿名さん]

敷地内に派出所出来るみたいですし、警備もしっかりしてるから大丈夫だと思うんですけどねぇ
変な人が住みついたりはしないと思うし、近所の人たちが通ってサンワに行ったりって別に良いんじゃないですか？今もモデルルームの敷地を通って小学生が帰ってる姿とか好きなんですが・・・

[54: 匿名]

大規模過ぎるから結構、近所には配慮してる方じゃないですかね。
交番の敷地や町内会の自治会館も無償で提供してる様だし・・・。

[55: 匿名さん]

最低限のセキュリティーは必要だと思うのですが、周りの住人と一緒に街をつくっていく事が大事やと思うんですよね。自分のマンションの敷地に誰も通って欲しくないって考えの方は、そんなとこに住めば良いんでしょうし！

川崎あたりのタワーマンションでも警備員が不審者チェックしたりしていて、このマンションでもそういった事はするんでしょうし、安心ですよねぇ。

保育園もあるくらいですからねぇ

[56: 匿名さん]

第二街区も15階まで出来て来てるね。
エントランスとかも！！

イメージ付きやすくて良いねぇ

[57: 匿名さん]

公園が住民専用じゃないから・・・って言うのは解るけど

反対に閉鎖的にされたら。。。。

なんなんだろ？って思ってしまう。

別に通るくらい許してくれてもいいような気がしますけど。。。。。

[58: 入居予定さん]

公開する敷地があるのは結構ですが、
維持管理を住人が負担することになると思うので。。

住人的には、以下が気になるところです。
　タバコのポイ捨て
　ガムの吐き捨て
　犬の糞の始末

[59: 匿名さん]

昨日ニトリ鶴見店の前から建設中の三和、ケーズ電気の建物を撮ってみました。
６月オープンが楽しみです。

[60: 匿名さん]

元はこの敷地で１５階建はだめだったけどデベは横浜市にこんなインフラを提供し許可をもらったということです。
よって公園を近所の住民たちと共有するのは問題ないと思いますが維持管理費用を住人が全額負担するのは問題あると思います。
一部はデベもしくは市で負担するべきはないでしょうか。

[61: 匿名さん]

そんなに自分が住んでないマンションの公園で遊ぶもんでしょうか？
ちょっと通るくらいでしょうし、糞の処理はきちんとしてもらったら良いんじゃないですかねぇ。

[62: 匿名さん]

sanwaってこんなに出来上がってるんですかぁ！
1号線は通るものの、こんなに出来ているとは気づきませんでした。。。。。

情報共有ありがとうございます。

あとは、コンビニと楽しく飲めそうなお店があれば完璧なんですがねぇ。
川崎で飲んで、タクシーで帰るってのが現実的なんでしょうか。

[63: 匿名さん]

６０です。
確かに近所住民はちょっと通るくらいでしょうね。
重要事項説明書をもう１回調べたところ、一般と共有するところは管理組合によって維持管理されると書いてありました。
私はもうすぐ入居ですがどうしても「敷地を共有する＝管理のリスク」が気になるなら見送りが正解だと思います。

[64: 周辺住民さん]

公園の維持管理で最重要なのは、ホームレスの住みつきの阻止です。

[65: 入居予定さん]

キャンセル物件が増えていますね。

[66: 匿名さん]

キャンセル？
どこからの情報でしょうか。

[67: 入居予定さん]

オフィシャルサイトですが？

[68: 匿名さん]

ちょっと前から８戸くらいはキャンセル出てましたよ。住み替えが上手く行かなかった方とか、急な転勤とかがあったみたいですね。

ってか、ホームレスが住むって・・・・・
それこそ追い出せば良いんじゃないですか？
そのために警備員がいるんじゃないの？

ホームレスが敷地内に住みついているマンションってあるんですか？？

[69: 匿名さん]

５７です。

５８さんのおっしゃる事、凄く解ります。
タバコのポイ捨てや犬の糞。。。。。

自分がすむマンション敷地内がこうなったら・・・・
確実に嫌です。

私も公園が出来たら、サンワとかへ行く時、利用させてもらうと思います。

ホームレスが住みついたりしない事がホント一番重要ですよね。

[70: 匿名]

大丈夫じゃないですか？敷地内に交番出来るし。。

[71: 匿名さん]

私も交番があるし、大丈夫だと思います。何かあったら住民で力を合わせて立ち向かいたいところですが、こんな大規模マンションで意見がまとまるのでしょうか！？

さっき，電車でマンションの前を通りましたが、さすがに電気は付いているんですね。

いやぁ、今週引越しの方は楽しみだろうなぁ

[72: 入居予定さん]

もらった管理規約によると管理組合の役員は26名
第一街区だけなら5名＋αです。
重要事項の議決は3/4以上の同意、その他は出席組合員の過半数で決する
（全組合員の半数の出席で総会は有効）
とあるので、完全にまとめる必要はなくて、最小で全体の1/4の票をまとめればOKです。

ぶっちゃけ、建て替えクラスの大きい話じゃないかぎり、
話がまとまらなくて動かないなんてことはないんじゃないかな。

個人的には、川崎駅までのシャトルバスもいけるんじゃないかと踏んでます。

[73: 匿名さん]

シャトルバスは、1424戸に増えることを考えると絶対に残ると思いますよ。ただ、僕自身が使うのは雨が降った時くらいかなぁ。

マンションの周りの道路が少しでも良くなればいいのですが、ちょっと危険ですよね。

[74: 入居予定さん]

計画道路が実現すればかなりいい感じの立地になると思いますが、現状の道路環境は・・・劣悪ですよね。
八丁畷からの歩道はあまり広くないですし、踏切あたりは結構怖いですし。


車ユーザも飛び出しとか怖いですよね。

[75: 匿名]

そういえば交番横にある市営バス停は、鶴見駅⇔矢向駅でしたっけ？

[76: 匿名はん]

これの１８番線
http://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/bus/pdf/tsurumi.pdf

[77: 匿名さん]

残念ながら、あんまり使えそうにないバス路線ですね。

[78: 入居予定さん]

限りなく川崎市なのに、バスは横浜市営ってところが、不便なところかな。
シャトルバスに期待です。
今のところ、通勤時間帯だけらしいですが、要望が多ければ本数も増えるはず
って、要望ばかりあげていたら、管理費かさみそう（苦笑

[79: 匿名はん]

シャトルバスは運賃だけで運営するらしい。
だから乗らない時間帯から廃止されていく。。。

[80: 匿名]

バスが心配ならこんな中途半端な物件選んじゃダメでしょ？
川崎と横浜のハザママンションでしょ、ここ。

[81: 匿名]

引越し渋滞、超迷惑。一国と二国結ぶ道が進まない。踏切でも止まるし。
全世帯入居したら近隣の道路がどんなことになるんだろう。
やだな。

[82: 匿名さん]

引越しの渋滞凄かったですね。

我が家の目の前が出たら・・・・・・
業者さんの車だらけでした。。。。。。

住む人ではなく業者さんへちゃんと徹底してほしかったです。

多分、近隣から大苦情が警察へ殺到したんでしょうね。

めったに見かけないパトカー（パトロール中？）を見かけましたよ。

最初の入居で、この状態なので・・・・正直この先が怖いです。

[83: 入居予定さん]

第一陣の皆様、お疲れ様です。
よかったら、住み心地とかも書いてください。

私は四月になってから引っ越しです。

サカイが引っ越しの幹事会社らしいので、文句を言うならそっちに言うと早いと思いますよ
＞引っ越し渋滞に迷惑された方々

引っ越しのピークが過ぎれば、渋滞もなくなると思うけど
車庫からの出入りで、渋滞が発生するほど、車使う人が多いのかな？
うちは車持ってないので、駐車場の貸出希望をだしたけど、借り手がなくて、とりあえず空っぽ。。。

[84: 匿名さん]

８３さん。

８２の者です。
引越しのピークが過ぎても渋滞は続くと思います。

昔は、こんなに交通量が多くなかったんですが、
最近は抜け道？みたいになっているらしいので。


先週の土曜日夕方は・・・・引越しトラックが止まっていた事もあり
１車線道路になって大渋滞でした。

オールパークスの駐車場からも出れなくて困ってました。

なので、多分引越しピークが過ぎても渋滞は変わらないと思います。

ただ、事故とかが起きない事を願うばかりです。
（特に道路に面して保育園があるので心配です）

[85: 入居予定さん]

プライベートローン組は、今日がカギの引き渡し日だったので、受け取りに行ってきました。
もう、2割くらいの人が入っている見たいですね。
軽く室内の確認して、ニトリで買い物して、周囲をぐるっと回って帰ってきましたが、
特に渋滞はしていませんでしたよ。
（引っ越しのトラックは２台。敷地内に止まってました）

駐車場はガラガラだったので、これが一杯になるとどうなるかはちょっとドキドキですね。

シャトルバスの乗り心地はどうですかね～？

[86: 購入済み]

シャトルバスの話が出てますが、詳しく教えて下さい。
このマンションでもシャトルバスは出るのですか？
駅は何処ですか？

[87: 匿名さん]

川崎駅ですよ♪
うちもプライベートローン組なんで、４色のカギをもらってテンションあがっています！！

[88: 入居予定さん]

シャトルバスは、3か月の試用期間らしいので、
利用者が少ないと、夏にはなくなってしまうかもね。

なくてもたいして困らないけど、あると便利ですよね。
要望が大きくて、売りポイントになると、ナイスが判断すれば
きっと、2年は持つはず。

そういや、来年、再来年の同時期は、もっと渋滞するんだろうね～
他人事じゃないや（苦笑

[89: 匿名さん]

８５さん
８２と８４に書いている者です。

渋滞・・・・平日なので、そんな酷くないかと。

これが休みになると・・・・凄くなるかと思います。

昨日も、引越しされてたみたいで、朝６時半頃、引越しのトラックが敷地へ入ったのを見た時は
正直、ビックリしました（苦笑）

早くないか？？って・・・・。

これから、もっと渋滞するんでしょうね。。。。。。

[90: 匿名さん]

シャトルバスって、売り込みがあったって聞いたけど・・・・・・
今は310戸だけど、今後の住戸の拡大を考えると簡単に撤退しないと思うのですがねぇ。。。

ただ、暗い道が多いけど川崎駅からも歩けるんで、雨の日しか使わないですよねぇ。
それも、到着の時間が読めなそう。