ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-（その２）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、そのパート2を立ち上げました。
パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅 徒歩8分、南武線「尻手」駅 徒歩11分
売主：ナイス、近鉄不動産、相鉄不動産、セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス、長谷工アーベスト、相鉄不動産販売
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[401: 匿名]

ひまだからまたMR行こうかな。
ヘルメットや軍手が置いてあるけど、現地は見せてもらえないのかな？

[402: 購入検討中さん]

ふらっとモデルルーム行っても、断られるか、１時間以上待つと思うよ。
ここは人気があって営業さんも２０人くらいいるらいけど
来るお客さんの人数がはるかに多いからね

私もこの前行ったけど、モデルルームの中もむぎゅむぎゅでした・・・

[403: 入居済み住民さん]

平日昼間はガラガラですよ。
土日はさすがに混雑しているみたいですが。。

地震体験車の人とか、すごくヒマそうにしていたので、この前、一人で体験させてもらいました。
現地はもうちょっとしたら、見せてもらえるんじゃないかな。

[404: 匿名]

地震体験したい！
いつもいるんですか？地震の車。

[405: 入居済み住民さん]

地震体験車は毎日いないんじゃないかな。（レンタルだろうし）
公式ブログによると10月3日は10：00-18：00にいるらしい。
あとはMRで聞いとくれ

[406: 匿名]

ここは親切な人が多いインターネットですね

[407: 購入検討中さん]

↑いい事ですね。

[408: 入居予定さん]

×：ここは親切な人が多いインターネットですね

○：ここは親切な人が多くインターネット経由でアクセスする掲示板ですね

[409: 匿名さん]

>>408

わかってないなぁ・・・

[410: 購入検討中さん]

>408
めんどくさ。

[411: 匿名さん]

言いたい事が伝わればそれでいいんじゃないかな～
細かい言葉の訂正は必要ないですね！

[412: 匿名]

という初々しい反応が見られたところで、マンションの話に戻りましょう。

[413: 入居済み住民さん]

いやいや、408さんみたいに、わざわざ指摘してくれる人がいるから、
間違いに気がつく人もいるわけだから、感謝してもいいと思うな。

日本語って、間違いやすいからね。

で、マンションの話に戻って、
揺れ繋がりなんですが、私の知人は線路沿いの棟に関して、
騒音よりも、電車通過時の揺れを気にしていました。
確かに、近くをあれだけのものが通過するのだから、揺れもかなりなもののはず
音は、二重サッシとかで防げても、揺れは防げない。
戸建だと、家の前をトラックが通過しただけで、そこそこ揺れを感じますよね。

ただ、免震構造ということで、上手く吸収してくれているんじゃないかと期待。

[414: 線路沿い購入音]

私も揺れは気にしてました。契約前に何度も踏切付近に立ちましたが、体に感じる程の揺れはなかったと思います。今のマンションは基礎がしっかりしているので大丈夫なような気がします。

[415: 匿名]

なんのための免震なんだよ

[416: 匿名]

免震だからって揺れない訳ではないですよ☆

[417: 比較検討中]

線路の揺れまで考えてませんでした。
細かい縦揺れは軽減できないのですか？

[418: 匿名]

先着順での契約は9月一杯と聞いていたけど延長したようだ。
売れ行き良くないのかな？

[419: 匿名]

これだけの戸数なら仕方ないね。

[420: 入居済み住民さん]

上棟見学会がされてますね。
朝から結構、人が来てます。

1街区の住人にも見せてくれんかのう

[421: 入居済み住民さん]

>>417さん

電車や付近と通る車等で揺れを感じるようなことはないと思います。

大嵐の日や風の強い日も揺れを感じることはありませんでした。

免震の効果によるものかどうかは分かりませんが。

[422: 匿名]

そもそも、風の強い日に揺れを感じるマンションなんて今時あるの!?

[423: 匿名]

このマンションの中心部は、２街区３街区なのですか？

[424: ３街区契約済みさん]

上棟見学会行ってきました。
東海道線、京浜東北線沿いのリビングでも、静かにしていないと
分からないくらい防音はしっかりしていました。
思っていたよりベランダが広く、リビングが広々と見えました。
ただ、通路側の部屋は、思っていたより部屋が狭く感じました。
入居が、楽しみになってきました。

＞このマンションの中心部は、２街区３街区なのですか？
３街区の共用等じゃないですか？メインエントランス豪華だし

[425: 匿名]

うわっ(>_<)

上棟会･･･忘れてましたぁぁぁあ！

土曜日だったのですよね？ありゃ〜まぁ〜

しかし、今月末に内覧会ですよね？
次回は忘れずに行きます(^_^;)

上棟会に行った方！
もう、部屋はクロスとか貼ってある状態でしたか？
内部はどんな感じだったか教えて下さいm(__)m

[426: 見学済み]

部屋はほぼ完成してましたよ。なのでオプションの洋室フローリングへの変更はやめようと思います。とてもシンプルなお部屋ですが仕上げ状況は良好だと思います。

工事関係者の方々にはとても丁寧に対応していただけました。クレーム撲滅の作戦かもしれませんがよかったです。

[427: 契約済み]

契約済みの方に質問です。 住宅ローンの手続きはどこまで進んでいらっしゃいますか？？ 私はフラットの審査待ち状態です。どうやら今とても混んでいるみたいでもう少し時間がかかりそうです。所得や勤務状況でOKと言われてても、きちんと確定していない中で内覧会を迎えそうでとても複雑な気持ちです。

オプションを考えるのもテンションが上がりません。

[428: 契約済み]

私達は資金相談シート?提出しただけです。
まだ申し込みもしてない…。

上棟見学会ってどの辺りまで見られるんですかね？
何だか内覧会でチープさに衝撃受けそう…標準装備がショボすぎで(笑)
まぁナイスらしいといえばナイスらしいか。

皆さんどれぐらいオプションつけますか!?

[429: 契約済み]

オプションの話ですが、我が家は収納不足をカバーする為に吊り戸棚を検討してます。その他は表札くらいですかね。設備機器は家電量販店の方が全然安いので検討外ですね。

[430: ３街区]

土曜日に見にいきました。
角部屋なので、光が燦々と入ってなかなかいいお部屋でしたよ。電車は窓を全開にあけるとそれなりに聞こえますが、閉めると全然快適でした。
クロスなんかもはってありました。畳のお部屋がいい感じでした。バルコニーも広くて、開放的でここのマンションに決めてよかったなと思いました。
キッチンも意外に広くて快適で今から楽しみです。
ただ、トイレの収納が半分しかなくて中途半端ですよね。なぜに全面にしなかったのか謎です。オプションつけようかと考え中ですが、つけた方いらっしゃったら教えてください。３万ぐらいはかかるんですよね？

[431: 匿名]

収納少ないのに何で買うんだろう…｡
立地もいまいちで坪単価も高いのに｡

[432: 匿名]

まるでひとつの街だから。これだけの巨大物件は千葉か埼玉の外れにしか作れないよ。

[433: 匿名]

決め手は何だろうね？やっぱり免震？

[434: ご近所さん]

緑が多いから？

[435: 匿名]

決め手は値引きですよ。私は15㌫引いてもらったので満足です。

[436: 比較検討中]

うーん。困った。
15％値引きでも釈然としない…。

[437: 入居済み住民さん]

値引きなしで買ってる人もいるんだから、15％引きでも釈然としないなら
ここは検討外にした方がいいんじゃない。免震は、非免震より1割くらい高くなる。
線路沿いは相場より1割くらい安く設定されているらしいから、
来年の2月くらいに、キャンセルとかで売れ残っているのを狙えば、安く買えるかもよ。

[438: 匿名]

１５％の値引きは無いでしょ。

[439: 契約済みさん]

>435
なにのどこを、どう15%引いてもらったんですか？見積のどの項目の部分ですか？


上棟見学会で見た感じでは、仕上がっていない部分は、探さないとわからなかったです。
見つけたのは、シンク下の配線隠しくらいかな？
仕上げもまずまずで、内覧会で指摘する項目が数件しか見つからなかった。
（内覧会では、しっかり見るつもりなので指摘増えるかもしれませんけど）
予想外だったのは、線路向こうのマンションに意外に見下ろされた感じだった。

オプションは、検討中ですが、買ってもいいかな？ってのは、玄関脇の鏡（小口磨き1800x600）
エアコン（Vの5.6kw）表札、リビングの吊戸棚くらいが、他所で買うのと差が【少ない】かと
鏡は、鏡のグレードがわからないから、なんともいえないけど
食洗機、バルコニータイル（これは自分施工）は自分で手配したほうが半額以下になりそう。

[440: 匿名]

1街区の中古待ちとかね。
線路に近い２・３街区もすぐには完売しなさそうだから
しばらく悩んでても大丈夫そうだよ。

自分とこが買い替えだから気になったんだけど、
騒音、狭い、収納ない、設備ない、共用施設多数で管理費上昇の心配、
大規模ゆえ売り出し時期が重なれば値下げ合戦必至、
中古で売りに出すにはかなり不利な条件が揃ってるが。
みんなそこまで気にしてないか。

[441: 検討中]

先日モデルルームに行ったけど、８割の売れ行きって感じだったよ。残り２割はこれからの販売で値段が伏せてあったのと販売中の部屋。 相当売れ残るのかと思ってたから意外だった。抽選になる程の人気はなさそうだけどね

[442: 比較検討中]

真偽不明の値下げくんはどこのマンションスレにもいるからね。
登録開始1ヶ月くらいで8割も売れてるなら値下げしてないんじゃないの？
入居時期間近に2割残ってたら下げるだろうけど…

戸数多い割に善戦してるなあという印象。

[443: 検討中]

今の段階で値引きは無いよ。安い部屋もまだ残ってるからそっちにまわされます。 やっぱ広い圏央より狭い川崎・鶴見かな。定年までまだまだだし。

[444: ご近所さん]

2・3街区より、1街区の方が良いよね。

[445: 契約済みさん]

>>432さん
うちが決めた理由もそれです。戸数だけでも実家の「町」の倍です。
大型物件ならインフラは後で向こうから来ます。見学前に大型スーパーも近くに来るだろうと予想していたとおり、サンワもできました。
それに「自称近隣の住人たち」が何か言っても、YAP自体で一つの街として成立するので、最悪の場合でも無視することができます。

[446: ご近所さん]

こう言う考えの人が引っ越してくるんですね。↑

最悪でもって、どう言う状態をさしているんだろう。

[447: 匿名]

最後のひと文がいらなかったね(笑)
周りを無視して好きにやろうとは思ってないだろうけど、
周辺住民とうまく共存していこうという気持ちが欲しいよね。
1400世帯も集まればいろんな人がいるっていうのは覚悟しないと…

[448: 445]

不快に思わせたならすいませんが、元から周辺に住んでいる人を無視する気はありません。

前の方でナイスが事前に折衝する対象地区の住人ではなく、同意した内容も知らないのに、周辺住人面して「同意を破っている」等と難癖をつけた人がいましたので、そういう人達のことを意識しました。

[449: 匿名]

まあ、落ち着こう。

その人が買いたいと思ったならその人にとっては坪何千万よりも価値のある事だと思いますよ。

[450: 入居済み住民さん]

鶴見区だけでも27万人ほどいます。
ここは、市場第二地区らしくて、13000人ほどいるそうです。（うち成人は9000人ほど）
約1400世帯だから、3000人ほど成人が増えると考えて、地区レベルで1/4
地区レベルなら、影響力は非常に大きい自治会になるでしょう。

自治会は上手く運営して、住みよい街にしなくちゃね。

[451: 匿名]

旦那がとてもこの物件を気に入り、検討しています。私が気になっているのはただ一つ、電車の音です。上棟見学された方、電車の音はいかがでしたか？

[452: 見学済み]

窓を閉めれば気にならない位ですよ。むしろ内側の方が気になってしまいました。廊下側は防音対策されてないのでいい音しましたよ。

[453: 匿名]

誰かＧ棟の騒音具合を教えていただきたいです…

[454: 匿名]

線路際の３街区の方が、防音対策されてる分、２街区の建物より音に関しては快適って事なのかな？
２街区の方、上棟会でどの様な感じでしたか？
２街区と３街区で悩んでいます。

[455: 匿名]

私もG棟を考えてますが、騒音がネックで決めかねています。
営業さんに見学というか体感したいって言ってみたら、
建物の中はだめだけどI棟とG棟の間の外通路ならOKとのことでしたよ。
まだ行ってませんが。

高層階がよかったけど、音は上に抜けると聞くからI棟に隠れる階がいいのかなあ…

[456: 匿名]

音は３街区の頭上を越え、２街区に到達してる感じ。線路側は防音対策されているのでむしろ２街区側がうるさい感じでしたよ。

[457: 契約済みさん]

3街区の上棟見学では、2重サッシのおかげか電車の音は気づきませんでした。
むしろ反対側から聞こえる、工事の音の方がうるさかったです。

[458: 購入検討中さん]

1階の部屋を検討しています。
植栽（フェンス）あるので、風通しと日陰が気になります。

同じく1階を検討されている方で現地見られた方
また、既に住まわれている方もコメントいただけると助かります。

[459: 匿名]

私も>456さんが仰ってる事を購入前に思って２街区は却下しました。
担当者も、「みなさん線路際をうるさいと嫌がりますが、音に関しては二重サッシの為、２街区より３街区の方が軽減されますよ」と仰ってました。

実際、どちらにしても住んでみないと分かりませんね。

[460: 匿名]

さすがにＥ棟はウルサくないですよね!?

[461: 匿名]

音がいろんな所にぶつかって響く感じ。線路側よりは静かだと思うけどゼロではないよ。

[462: 460です]

>461さん
ありがとうございます。
実際Ｅ棟の上棟見学会or内覧会に参加されてのご感想でしょうか？

[463: 匿名]

Ｇ棟にしようかな。景色は良いですよね。メインが目の前にあって。音は若干心配ですが、慣れるかな？でも郵便ポストが遠いのが嫌だなー。うーむ。

[464: 入居済み住民さん]

郵便ポストが遠いとめんどくさいですよ。

[465: 契約済み]

462さん


我が家はI棟です。G棟側に寝室あります。いい音しましたよ。

[467: 匿名]

じゃあ専用車両導入してない沿線沿い買えば良い話なんじゃ…

ワガママというか、まぁ痴漢の被害が圧倒的に女性なんだから仕方ないでしょ。
被害が男女同じくらいなら違うと思うけどねw

[468: 匿名さん]

467さんのコメントはもしかして今日の朝一からあちこちに出没してる痴漢冤罪に合った人の「女性専用車両」についてのコメントですか？？

[469: 匿名さん]

みんな夜のパークって気にならないんですか？

不審者が隠れ放題だと思うんだけど…防犯カメラがあちこちに設置されてるんですかね？

敷地外からは3重ロック？(敷地内→エントランス→玄関)

[470: 入居済み住民さん]

街頭もあるし、カメラもあるし、警備員の巡回もあるから
周りの道路より、パーク内の方が明らかに安全だよ。（車も来ないしね）

気になるなら、夜、見に来て下さい。
不審者扱いされるかもしれませんが（笑

まあ、３重ロックというほど厳重じゃないですね～
カメラに全く映らずに、侵入は難しいですが、侵入自体はいくらでも可能な作りです。

[471: 匿名さん]

防犯カメラ結構多そうですね。それなら安心です。

よく考えればそうですよね。笑

[472: 匿名]

川崎までのシャトルバスは試験運行だったとおもいますが、
正式に運行が決まったのでしょうか？
どの時間帯にどれくらいの間隔で運行してますか？

[473: 契約済み]

>472さん

昨日MR行った時バスの表サラッと見ましたが朝と夕方で20分間隔で運転してましたよ。

[474: 匿名]

いきなり担当変わりましたとか、よくあることなの？

[475: 匿名さん]

それは担当変え作戦です。

[476: 契約済み]

うちも突然変わった！作戦て…どんな作戦ですか？

[477: 申込予定さん]

担当替えとは？
ＭＲでの物件説明中に入れ替わったということですか？
それとも契約後に窓口だった営業さんが入れ替わったということですか？

[478: 476です]

うちは契約会後に変わりました。
本当にいきなりだったので、正直「はぁ?(怒)」と思いましたが…これはよくある事なんでしょうか!?

[479: 購入経験者さん]

こことは別の長谷工(長谷工アーべスト販売提携）のマンションを購入した者です。
我が家の場合は契約後、引渡しまでの間に担当の方が変わりましたが
そのときは前担当者から直筆のご挨拶のお手紙をいただきましたよ！

残り戸数もわずかになった為、新物件へ異動になる旨と
入居までに何かあればできるだけお手伝いします
これからの生活が素晴らしいものになりますように
と書かれていて、宛名もしっかり手書きでした。

手続きも済み、引渡しまでの間はもうMRに行くことも無いかな～と思っていた位の時期だったのに
最後まで担当できないことに対するお詫びまで添えられていて、とても心象が良かったです。

逆に、私達の方から担当の方にお世話になったお礼を言えなかったのが心残りです･･･（泣）
すごく若い女性の方で、いつも忙しそうだったけど、社員さんだったのかな？

担当者によって違いが大きいのかもしれませんね。

[480: 申込予定さん]

担当替え作戦？
そのメリットは？その意図は？
何でしょうか？？

[481: 契約済みさん]

479さんのコメントにもあるように、2箇所以上の物件を同時に担当するのは非効率的なので、YAPの引き渡しまでの作業を集約して空いた人が別物件の販売を担当する、というだけでしょう。

[482: 匿名]

うちは検討中でした。
新しい担当者は引き継ぎもないような対応で、話し方もチンタラしていい加減そうなので嫌だなあ。
電話かかってきたんだけど名乗らないし！

[483: 匿名さん]

その作戦は通常、お客様が物件検討中に行われます。

[484: 匿名]

冷やかしだと思われたんですね。

[485: 契約済みさん]

ローンについてですが、フラット35と変動
みなさんどちらにしてます？
ミックスにしようかと思ってます。

[486: 契約済みさん]

485さん
うちの場合は変動オンリーで考えています。
金利が安い期間が長続きしそうな気がしていまして、
上がってもフラット35までは上がらない気が。

であれば、変動が有利かと。
ミックスにするのは安全策としてでしょうか？

[487: 契約済みさん]

486さん

私も変動で今は申し込みしてます。
フラットは安全策としてです。
悩みますねー

[488: 契約済みさん]

うちは勤務先の支援制度で金利上昇分を補填してもらえるので、変動のみにしています。

[489: 検討中]

Ｉ棟の部屋を見せてもらいました。
窓開けて15分くらいねばって電車の音を何回か聞きましたが、やっぱりすごい音でした。
窓を閉めれば気になりません。
Ｇ棟の希望してる部屋に一番近いＩ棟廊下でも大して変わらない感じでした。
Ｉ棟ベランダから線路を眺めてた結果、電車が間近に見えるＩ棟でもいいかも？な気分になりました。
自分、案外電車好きなんだな(笑)

[490: 買い換え検討中]

先月はとても混雑してたんだけど、この土日はガラガラだったな～。
検討してた人がひととおり契約して落ち着いちゃったのかな。
I棟が７～８割花付いてた。

[491: 物件比較中さん]

値引きとかどうですか？
私の知人は300万円の値引きを提示されたらしいですが…

もっと下げられそうですか？

[492: 匿名]

>491さん

では実際どこの棟の何階を300万値引き提示されたのでしょうか？
物件比較的中ならそのあたりまで聞いてるでしょ～!?

[493: 契約済みさん]

491さん
もっと具体的に教えてください。
どうも信じられないのですが。

[494: 匿名さん]

＞No.493さん
G棟の売り出し前に、上階の一斉価格見直しがあったことではないですか。
何年もかかって売っているから、坪単価の価格変動に合わせているのでしょう。
値下げとは違う意味合いではないかと。

[495: 入居済みさん]

１街区にすんでいるものです。

先日上棟見学会が行われてましたが、お部屋の他に共用施設、プールとかは見学できましたか？

どんな感じでしたか？

[496: 契約済みさん]

上棟見学会で見られたのは部屋だけです。
抜け道のような所を通っていまして、まだ共用のエントランスへは入れませんでした。

[497: 匿名さん]

>492
一斉価格見直しの事かどうかは分かりませんが、西向きの棟の話です。

私はまだ見に行ってませんので詳細は不明です。

現在、この物件は「高い」という事と「立地ちょっと悪い」いうイメージで検討除外中なので…

[498: 匿名]

検討除外ならあなたに値下げの話したって意味ないじゃん。
感じ悪い人だなー。

[499: 匿名さん]

もう少し下がるようなら立地がちょっと悪くても検討したいって事じゃないの？

どっちにしろ他社の嫌がらせ書き込みみたいに思えますね。

[500: 492]

>497

あれま!それはＥ棟の事か。
下階はバラで埋まっていましたが、まさか…(笑)
本当だったらショックだなぁ～

[501: 入居済み住民さん]

私が以前もらった価格表には
　E棟10階68.65平米4280万
　E棟 3階68.65平米3930万
と書いてあるな

たぶん今年の春に貰ったやつだと思うけど
これから変わったのかな？？

[502: 匿名さん]

値引きは絶対にしてない!!と信じてます。

[503: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[505: 匿名さん]

さすがに下の階より安いってことはないでしょう。
値下げ金額だってわからないし。

[506: 匿名]

ありえない･･･
棟で一斉に値下げならわかるけど。。
まだ入居前なのに。
早く契約した者がバカを見るなんて！
せめて、値下げは引き渡し後にして欲しい

[507: 契約済みさん]

なにを、競合物件他社の嘘を真に受けてるんですか？

[508: 検討中]

あっ、まだ上階の方が高かったですよ。
でも西向きだから安いのかと思ったら大間違いだった(笑)

[509: 契約済みさん]

Ｅ棟契約済みだけど５月に７階７５平米で５０００万で契約したんだけど・・・。

[510: 匿名さん]

オールパークスと三和の間に、マンションができるっぽい。
看板みたら７階建ての１００世帯超えだったかと…（正確に覚えてない）
そっちの方が尻手駅にも三和にも近いなぁと思い、悩みだしました。
ただ、建つのはまだ先なので、はってある看板しか情報がないので、なんとも…。

[511: 入居済み住民さん]

>No.509
あれ？むしろ値上がった？
E棟75平米ということは、EMタイプですよね。
私が見せて貰った予定価格表は4600万くらいでしたよ。
（第1期向けの予定価格表ですけど）

ところで、即日完売の第1期って、結局何戸売ったんだろ？？


>No.510
確かに広告とかまだ出てないですよね。
何を重視するかですけど、生活利便性だけなら、きっと、そっちの方がいいんじゃない。

[512: 契約済みさん]

マジで？Ｅ棟の最上階契約者だけど6200万だったよ。値下げしてたの？
７５のEMタイプです！

[513: 入居済み住民さん]

>No.512さん
いくらなんでも釣り過ぎです。（笑
最上階がE棟の何階かご存じ？

E棟で6000万超えるところはないですよ。
1街区でも6000万超えたのは2戸だけです。
そのうち1戸最後まで売れ残っていたから、実売価格はいくらだったか・・

[514: 匿名]

75平米が5000万と6200万とか幾らめんしんでもこの立地じゃ高すぎるって……
坪220万、坪273万
ありえないよ…

[515: 匿名]

偽情報も飛び交ってるので慎重に。

[516: 入居済み住民さん]

ここのマンションは坪単価210万位が多いです。
（190切るのから250超えるのまであるようですが）
免震のため、相場より1割程度高くなっています。
逆に、線路沿いは、相場より1割程度低くなっています。

あとはもう個人の感覚です。
同じマンションでも坪単価は60万以上違っているので、
何がありえて、何がありえないのかはようわからん。

[517: 匿名]

最上階は10階だよ

[518: 匿名]

ここ現金で買おうとしたら辞めて下さいって言われたよ。少しだけローン組んだよ。

[519: 入居済み住民さん]

>No.518
なんで？
値引きの条件として、提携金融機関とのローン契約を出すとこはあるけどね～

諸経費とか利子とか払ったら損じゃん
だまされてるよ（笑

[520: 匿名]

単に利子とりたいからでしょ。

[521: 匿名さん]

免震で坪200万円〜210万円程度なら高いそんなに高い印象はないけどね。

[522: 入居済み住民さん]

むしろ安いと思いますね。
第三街区を買う人の気が知れないが第四街区もうるさそうだね。

[523: 匿名]

居るよね〜
こう言う物言いしか出来ない人。

自分の街区で満足なら、他の街区をとやかく言う必要はないのでは？

[524: 契約済みさん]

負け惜しみは恥ずかしいよ。

[525: 物件比較中さん]

1街区を買った人が勝ち組じゃないの？
ここのマンションって。

[526: 匿名さん]

でも1街区はちょっと高かったんじゃない？

この物件はあとどんだけあるの？？

[527: 匿名さん]

1400戸の物件で粗利ってどんくらいだろう？

[528: 匿名さん]

100億くらいじゃない。

[529: 匿名]

資産価値としてはどうなのか。

[530: ご近所さん]

1街区、高かったからこそ勝ち組な気がしますが。
他の街区はびみょーだな…。

[531: 契約済み]

１街区だろうが３街区だろうが同じ仕様で同じ敷地内。勝ち組とか意味がわかりませんね。普通に考えれば後方が良い物だとは思いますけどね。

[532: 匿名]

以前にも書いてありましたが、３街区よりも２街区の方が騒音を拾うって本当ですか？確かに３街区は二重サッシですね。

[533: 入居済み住民さん]

まあまあ、自分のところが一番いいと思っていれば、幸せですから。
ただ、その価値観を他の人にも共有させようと思わなければ、平和です。
本当の勝ち負けは10年くらいしないとわかんないんじゃない？

[534: 匿名]

ウチは他県の為、１街区の販売は知りませんでした。

今の２・３街区の販売を知って検討し始めたのですが、１街区の方からすれば「自分たちが勝ち組」って意識なのですか？？

先に入居もしてるし、そんな意識でいられたら２・３街区の方が入居したら･･･街区によってゴタゴタしそうですね。

どの棟だろうが、オールパークスの住人という一体感は芽生えるのでしょうか？

１街区の方のレスを見て、なんだか不安になって来ました。

そもそも、勝ちってなに？負け惜しみってなに？って感じです。

[535: 匿名さん]

川崎駅側の距離を考えたら、やはり１街区が勝ち組ですよね。
敷地内で5分の差が出ますからね…

[536: 匿名さん]

他の街区って駐車場遠くないの？？

[537: 入居予定さん]

＞川崎駅側の距離
じゃ、みんな大宮町のマンション住人から見て＊＊＊ですか(笑)

自分より高い家に住んでる相手に劣等感持つ人は、半径1km内に他に家がない場所でないと生きられないんじゃない？

[538: 契約済みさん]

JRは使わず、毎日京急に乗る人は、
京急側の距離を考えたら、やはり１街区が＊＊＊ですよね。
敷地内で5分の差が出ますからね…
となるし

日当たり重視なら、G棟がいいわけだし
共用棟重視なら、Ｉ棟がいいわけだし
富士山みたいなら西向きだし

みんな自分の価値観で買っているので、全員勝ちなんじゃないの？
先に買って、あとから安く売ってるかもとか、あとの部屋のほうが良いのか？とか
色々不安になる気持ちも分からないではないけど…

[539: 匿名]

敷地内で５分の差って････どんだけ足が短いんだよ(笑)

[540: 購入検討中さん]

>534
別に1街区住民が勝ち組だとは言ってなくない？
物件比較中の人とご近所さんでしょ。
ちゃんと読みなよ。
ちなみに1街区住民は自分達が勝ち組だとかそんな事思ってないんじゃないの？

[541: 匿名]

>540さん
いやいや、実際522さんや254さんの様な１街区入居の方のレスもある事ですし。。

とにかく、どの棟にしても色々な拘りで街区を買われてるのでしょうから、棟に対しての勝ち負けの話しはやめせんか？

お互いライバル的な感情とか持つと嫌ですから。

[542: 契約済みさん]

なにやら、他のスレッドにありがちな
勝ち負けのあおりになっていますが、
これまでの質問には１街区の方も
親切に書き込みして頂いているし、
そんな雰囲気は感じられないのですけども・・・

私は直感ですが、よい環境かな～と思いました。

[543: 契約済みさん]

５４２さんに賛成です！

時々文句？のような書き込みもありますが、
全体的に雰囲気がいいと思っていますし
入居が楽しみです。

[544: 匿名さん]

ほんとの1街区の住民の方が勝ち負けみたいな事を書く訳ないよ。

どこの街区の人もみんな綺麗に完売して欲しいって思ってんだから…
(売れ残って値引きでもされたら大変ですからね)

外野のインチキ煽りに反応しないようにね。

[545: 契約済み]

ぶっちゃけ売れ具合はどうですか？
私が前回モデルに行った時は、花が随分ついていた様に思いますが。

入居までに完売･･･は難しいかも知れませんが、殆ど売れるといいですね！

来週に内覧会があるので楽しみです。

[546: 匿名]

ここは坪単価なんぼや？

[548: 匿名さん]

バス便ではないのでとりあえず完売はなんとかなるでしょ。

ただ5000万円超えの部屋は最終、値下げもあるかなー。

[549: 入居済み住民さん]

>No.546
少なくとも、何階の何向きの何平米の部屋くらいの条件を付けてくれなきゃ
坪単価なんかバラバラですよ。一番安いのなら広告に出てる数字で計算してくだされ

>No.548
ま、売れ残ったら、値下げもあるでしょう。
年明けたら、さすがに、あせってくるでしょうから、
そこからですかね～

[550: 契約済みさん]

初めて覗いてみましたが、
何やら、、スサんだ感じで、印象がよくないスレなので、
検討スレらしく、前向きな、役に立つ情報交換がしたいものです。

自分は比較的、近場からの入居となります。
入居予定者でもあり、地元民の感覚も持っているつもりなので、ご参考までに。。
この地域はまあ悪くないと思いますよ。

情報の整理がてら、簡単にまとめてみました。

雰囲気：東急沿線のようなオシャレ感はもちろんありません。が、そのような要素を求めなければ、庶民的で良いのでは。歴史の古い街でもありまして、地元のつながりは深いです。祭り好きも多く、夏はあちこちで「おみこし」「はっぴ姿」を目にすることでしょう。ちなみに、京急に沿って走っている道路＝川崎中心部より八丁畷駅前で線路をまたぎ、さらに京急に沿って横浜方面に向かっている道は、実は東海道です。歴史に関心のある方なら多少興味あるところかと。この道に沿って寺社や旧跡をあちこち見て歩くのも一興かと。八丁畷駅前の松尾芭蕉句碑に気付いた方はいますか。
交通：車の場合なら、国道１号線も１５号線も利用しやすい位置。かといって国道から近すぎるわけでもなし。ちょうどいいくらいでは。鉄道なら駅まで至近というわけではありませんが、駅からの距離も、まあちょうどいい位では？住む街区にもよるでしょうが、八丁畷駅や鶴見市場駅まで徒歩で8～15分。川崎駅まで自転車で10～15分。鶴見市場だと自転車をとめるところがちょっと不便かな。まあでも徒歩圏ですから。
買物：サンワが出来る前は、休日に車で出かけて、エスパやイトーヨーカ堂などスーパーでまとめ買い。サンワが出来てからは必要に応じて自転車で買い物、という感じ。サンワは品揃え良し。価格良し。他へ買い物に行く気がしなくなります。気分転換がてら鶴見のイトーヨーカ堂に行ったり、川崎のラゾーナに足をのばして街の空気に触れるのもよし。
学校：近隣の小学校中学校など、これまで荒れた時期もあったようです。オールパークスの入居者が増えてこれば、地元小中学校への新規通学者もが増えてくるでしょうから、学校の雰囲気も変わってくるのでは、と思います。
その他：清掃工場が近くにあったりしますが、まあ気になることは無し。人にもよるでしょうが。また踏切で足止めされることは正直多いです。まあここは余裕を持ってのお出掛けが肝心かと。

ちょっと長くなりました。また気が向いたら載せようかな。
ちなみにナイスの営業マンではありません。

[551: 物件比較中さん]

ちょっと前にモデルルーム見学にいきました。

営業が使えない人で、何を質問しても「確認してきます･･･」と席を外す。
最初に渡されるアンケートに記入済みの自己資金や現在の住まいを何度も質問してくる
（手元にアンケート用紙持ってるのに･･･）
そんな感じだったので検討リストから外しました。
こんな営業を使うなんて会社の方針を疑いました。

それは抜きにして実際見に行った印象は、ここで書かれている通り、前の道が狭いです。
休日の昼間でも車の往来は結構あって、電車が来ると踏み切りがなかなか開かないなぁと感じました。

サンワが近くにできるのは便利だと感じました。
免震構造になっているのが一番の売りだと感じました。

[552: 購入検討中さん]

みなさん値引きの釣りに反応しないほうがいいですよ

先週末にMRに行きましたが、値段はかなり強気ですよ

相場なりだと思いますが、値引きは一切ないです。

[553: 契約済みさん]

ナイスの営業の方、私のときはとてもよかったですよ！

ただ、4月新入社員ぽい方々がそろそろはじめてのひとり立ちをしているようで
不慣れな営業も増えてきました。

電話で確認してもそういう方にあたると微妙。。。
いい加減な回答をされるよりは「確認します」の方がいい気がします。（時間かかるけど）

でもマンション自体は気に入っていて、入居が楽しみです。

[554: 契約済みさん]

私たちが契約したのは三街区だけど、このマンション全体がとても気に入ったので嬉しいです。
うちは子供はいませんが、見学しに行ったときに敷地内で遊んでる子供たちが
元気よく挨拶してくれたのがとても印象的でした。
工事車両の誘導してる警備(?)の方達も、感じがいいですよね。

来年入居です。皆さんどうぞ宜しくお願いします！

[555: 匿名さん]

強気強気言っても、ナイスはいつも最後に値引きじゃん。

[556: 匿名]

>555さん
何処のマンションでも、入居間近or入居後は値引きが当たり前ですよ。
何もナイスだけの事ではありません。

[563: 匿名]

あれ

[564: 匿名さん]

一気に削除されているようですが何かあったんでしょうか？

[565: 周辺住民さん]

ね。
なんでなんでしょう。
気になります。

[566: 匿名]

醜い争いだよ。

[567: 匿名]

>550さん
とても参考になるレスありがとうございます！

こんなに詳しく書いてあると、街の様子が何となく見えて来ますね♪

ウチは来春入居ですが、益々楽しみになってきました。

[569: 匿名]

>568さん
グランドが２街区で、ハートが３街区だと思います。

[570: 近所をよく知る人]

近くの市場小学校（生徒数711名）では、生徒数急増のため、今冬にもプレハブ校舎を建設する予定。

http://www.edu.city.yokohama.jp/sch/es/ichiba/bunsyo/22gakkoudayori/10...

対して、川を越えた済生会横浜東部病院の前にある下末吉小学校（生徒数150名）は、生徒数が減少。このため、将来的には市場小との学区再編、バス通学等も検討されるかもしれない。

ちなみに、最寄りの私立小学校は、国道1号沿いに車で10分ほどの東寺尾にある聖ヨゼフ学園小学校。小学校だけは男女共学で、学費・レベルともそれなりなので、ここに通わせる人もけっこういる。

[571: 匿名]

ヨゼフにお受験＆6年間の学費とかは馬鹿らしい
もっといいとこならお受験も意味あるけどヨゼフなら公立でいいよ

[572: 入居済み住民さん]

Ⅰ/Ⅱ/Ⅲ・・街区と、人も建物も設備も地域としても成長を続けていくこのマンションのこれからを、とても楽しみにしています。

１１月の最初の土日には既入居者含めたオープニングフェスティバルが開かれます。これから御入居予定の方、御検討中の方等含め、多くの方々とお会いすることが出来たら、とてもうれしく思います。

これだけ大規模な物件になると、色々な考え、価値観、生活感の方々と共に暮らしていくことになると思いますが、そういった多様なところも、大規模の物件の良いところの一つではないかと最近は思っています。

[573: マンション探し中]

最近Ｇ棟の販売が開始されたようだが、Ｈ棟は一体いつなの？

[574: 入居済み住民さん]

>No.573
そういや、そろそろ内覧会というような時期にまだ売りだしてないって、一体。。。
H棟は、線路沿いなのに、3街区ほどのメリットもなさそうなので、人気がないんじゃないの？
ギリギリに販売して、価格と入居までの時間の短さで一気に売るつもりかな。

第四街区の線路沿いの棟も苦戦しそうですね～

[575: 契約済みさん]

１街区の方教えていただきたいのですが、廊下とリビングダイニングのドアのノブは
ドライバー１つで外れそうですか？あとドアが直接壁に当たらないようにあるストッパーも
外れますか？
今使っている冷蔵庫を使いたいのですが、ドアが邪魔で入りそうもなくてノブをいったん
外すかストッパーを外すかなんですよ。よろしくお願いします。

[576: 入居済み住民さん]

ドアね、簡単に外れますよ。上にスライドするだけ。

パナソニックの５０４リットルの冷蔵庫を搬入するときに入らなかったから、搬入業者の人がはずしてました。

[577: 匿名さん]

入居予定の方に聞きたいのですが、
ぶっちゃけ、プールって必要ですか？

[578: 入居済み住民さん]

いらんいらん

[579: 入居済み住民さん]

必要じゃないけど
あれば使う

[580: 匿名]

ウチはプールありがたいな。
確かに近くにあるけど、マンション内にあればかなり使うと思う

[581: 入居者]

プールもそうだが、機械式を含む100%駐車場も必要あるのかと・・・

一街区の持分だけでも、かなりの空きスペースが目立つ。。

[582: 匿名さん]

こないだ、どっかの小学校でプールの水が流出して数百万の損害ってニュースあったけど、
ここも何かあったら管理費に響きますね。

[583: 入居済み住民さん]

>No.582
それって、バルブの締め忘れか、いたずらで開けられたんでしょ。
管理費で穴埋めじゃなくて、損害賠償になるんじゃないの。

駐車場のチェーンゲートだって、切った人が自腹だよ～

[584: 匿名]

>583さん教えて下さい。

チェーンゲートって、駐車場を出入りする際は、わざわざ車を降りてチェーンを外さないといけないのですか？
１街区がその仕様なら、２・３街区も同じですね。

[585: 契約済みさん]

リモコンだよ。
常識でしょ、それくらい。

[586: 匿名さん]

ほんとだよね。
わざわざ降りてチェーン外すっていつの時代？

[587: 匿名]

>585さん >586さん

いや･･>583さんのレスで「切った人も･･･」ってあったので、リモコンなら壊して通る人なんていないだろうな･･･と思い、まさか手動でブッチギリする人がいたの？と思い聞いたのです。
最初から手動と思ってたら、わざわざ聞きません。

[588: 契約者]

機械式って面倒だよね。たまにしか乗らなくても嫌だね。契約済みの皆さんはどちらにするのでしょう？

[589: 契約済み]

>581

プールや駐車場100%って買う前からわかってたでしょ？？ だったら買わなきゃよかったじゃん。マヌケな人だ。

[590: 入居予定さん]

そもそも車持ってないし、でも将来持つかも知れない。
なので安い機械式でいい。

いらないけどスペースがあるのと、欲しくなったのに空きがないとは不便さが違う。

[591: 大阪とは違うのな]

大阪ならおばちゃんやらなんやらうるさくて
値引きせんかい値引きや値引き！で
個人に大幅に差ありまっせｗｗｗｗｗ
関東はおとなしいんだな

[592: 入居済みさん]

>５９０さん


１街区の者ですが、、、、
機械式は１０倍以上の激戦でした。運良ければ、機械式って感じです。

うちはその激戦に敗れ、月５５００円も車所有していなのに、払ってます。

[593: 入居済み住民さん]

>No.587
リモコンでも、切る人は切るんですよ。
チェーンが降り切る前に突っ込んじゃうのか
前の車が通ったから、そのまま行けると思って突っ込んだら、上がってきたのか。。
何事もあせりは禁物です。

>No.590
そのとおり。というか、1街区もそう考えた人が多かったらしく、
機械式が一番人気でしたよ。
2，3街区もそろそろ抽選の時期ですかねぇ？

使わない駐車場は、他の居住者に貸せるという話でしたが、
貸したい人より借りたい人の方が少なくて、結局、空きが多いという現状です。
私は、空きで払い続けるのが勿体なかったので、
最近、エコカー補助金すべりこみで、買ってしまいました。

[594: なかなかの評判だな]

10月３日の時点ではたしかホームページによると
８戸残ってたんだが・・・

[595: なかなかの評判だな]

誤爆した

[596: 契約済みさん]

594・595さん＞

？？
書き込み先を間違えたということでしょうか？？
8戸残り？駐車場とは別の話かな。

[597: 匿名]

１街区は、機械式の方が人気だったみたいですね。
２、３街区も機械式の方が人気が出そうな予感。

[598: 契約済みさん]

593さんのように、自走式にあたったのを機会に自家用車を買ってしまうのも有りかもしれません。

[599: 入居者]

>>589

立体に空きが続けば、機械式はゆくゆくは廃止になる可能性もあるんじゃないかってコト。

マヌケ呼ばわりされる筋合いなんかないわ。ボケ！！

[600: 匿名さん]

>>583
犯人が特定されるか、原因がハッキリすれば、でしょ？
誰かのイタズラだった場合、誰に損害賠償請求するの？