ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-（その２）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、そのパート2を立ち上げました。
パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅 徒歩8分、南武線「尻手」駅 徒歩11分
売主：ナイス、近鉄不動産、相鉄不動産、セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス、長谷工アーベスト、相鉄不動産販売
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[341: 入居済み住民さん]

平均はわからないけど、うちは２１０万くらい。

[342: 匿名]

モデルルームは二時間半くらいかかったかな。
G棟の価格表はいつもらえるのか。

[343: 入居済み住民さん]

うちは、200万ちょい切ったくらい（坪単価）
ま、同じ広さでも、階によって、違うからね～

[344: 入居済み住民さん]

我が家は坪単価220万ちょっとでした。

[345: 匿名]

G棟検討中です。
低層階はI棟の影になったりして日当たり悪いでしょうか？

[346: 契約済みさん]

>345さん

昨日ＭＲ行って、私も同じ様な事聞きましたが時間帯によるみたいですよ。

前にＩ棟の日照時間等が詳しく書き込まれた図面見せてくれたので、言えばＧ棟の図面も見せてくれるのでは？

[347: 匿名]

我が家は値下げしてもらったので坪170です

[348: 匿名]

もう値下げするんですか？？ 坪170万じゃ相当安いですね・・・

[349: 匿名]

1街区の話じゃないの？

[350: 入居済み住民さん]

347は1街区の話しだと思います。
ちなみにうちは値下げとかは無しで坪単価220超えました。

[351: 匿名]

つい最近探し始めたばかりだったから、少し出遅れたかなあ。
E棟F棟がいっぱい花ついてたよ。
できたら南東向きのF棟がよかったなあ。
昨日G棟の価格表見たけど、線路から離れてるF棟のほうが高かったのかな？

息子が鉄ヲタなので、線路沿いの棟でもいいけどなー
窓を開けると轟音というのはどうなのか？
年中締め切ってると風も入れられないしなー。
むずかしいな

[352: 購入検討中]

私も線路沿いの棟で悩んでます。確かに騒音は気になりますが夜の列車のライトは綺麗かも☆

[353: 匿名]

うちの子も電車大好きです。
でも、一日中在宅の神経質な母親と同居なので、線路沿いは無理かな…
せっかく京浜東北線ラブなのに(笑)

[354: 匿名]

音って、上に抜けるから列車の音は反対側のマンションに跳ね返って２街区の方に行きそう。
線路側は確かにうるさいでしょうけど、二重サッシだから、窓を閉めた時は線路側の方が静かかも知れませんね。
２街区の下の方は、前に３街区があるから音は少しはマシかも知れませんが、上の方の部屋はウルサイでしょうねぇ。
３街区の後ろの棟は、二重サッシではないですよね？違いましたっけ？

[355: 契約済みさん]

３街区の後ろ（Ｆ棟）は二重サッシではないですね。
防音性の高いサッシではあるみたいですが。

[356: 匿名さん]

>>351
>息子が鉄ヲタなので、線路沿いの棟でもいいけどなー

武蔵小杉のマンションがいいのでは？
東急＋ＪＲに加え、新幹線も見られます。

[357: 匿名]

>>356
小杉買える層がオールパークスなんて検討するわけない。

[358: 匿名]

ちなみに、１街区の平米数はどの位だったのですか？

[359: 入居済み住民さん]

1街区の価格表があったので、少し見てみた。
一番高そうなとこで坪単価240万くらい。（A棟のルーフバルコニー付きのとこ）
一番安そうなとこで坪単価185万くらい。（D棟の２階）

坪170万まで、値引きさせたなら、結構な値引きな気がします。
是非、そのテクニックを教えてくだされ。

[360: 電車男]

先日契約しました。
線路沿いの棟は寝室が反対側だから騒音で眠れないって事はなさそうですね。それに、京急の線路沿いに住むよりは静かな気がします。それよりも、線路沿いは鉄粉が舞うって聞いた事があります。洗濯物大丈夫かなぁ

[361: 匿名]

将来売ることになったら、資産価値としてはキビシイのかなあ。

[362: 匿名]

今の時代、余程立地の良い最良物件でない限り、資産価値を望むのは無理があるかも知れませんね。

[363: 入居済み住民さん]

リビングダイニングで11畳。
狭いかな…。

[364: 匿名]

10年落ちの駅近線路沿いの我が家がそんなに値崩れせず売れるようだから、ここはどうなのかと思って。
駅近でもないし無理か。
10年経ったら旦那が40越えてるし買い替えないとは思うけどさー。

[365: 匿名]

ゴミゴミした街なので、公園が何ヵ所もあるマンションはいいですね。
資産価値が上がるとは思えないけど、極端に下がる様なマンションではない気がします。
周りにの、敷地いっぱいいっぱいに建ってるマンション比ですが(^_^;)

[366: マンション住民さん]

坪１７０万か。。値下げが発生したら同じ比率で全戸下げます！と言うくらい強気だったのに、本当なのかが知りたい。

[367: 匿名]

悩んでます。かなり悩んでます。
生活圏を変えずに免震の4LDKというとここしかないんだけど、
立地あまり良くない、部屋が狭くて内装がチープなのに価格が高い…。

[368: 匿名]

確かに内装はチープですね。
価格も高めな印象。

でも、１街区も完売し２・３街区も売れ行き良好って事は、やはり公園なとか免震が魅力なのでしょうねぇ。

売れないマンションより、売れ行きの良いマンションの方が住むにはいいのかな。

悩んでいる内に、いい部屋はドンドン契約されちゃうし･･･(-_-;)

我が家も、もういい加減に決め様と思ってます。

[369: 匿名]

第○期販売が始まると販売戸数が5戸で抽選になるが、今月中だと先着順で好きな部屋が選び放題っていうシステムがよくわからない。

○月ごろ販売開始っていうの待ってると欲しい部屋が買えないのね。

[370: 匿名さん]

ナイスの住宅を見ましたが、収納がなぜないのだろう。
収納なし狭いのに高い。

家の強さ、緑がたくさんあるはすごくいいのに・・

購入（契約）された方は、収納の部分で悩みませんでしたか？子供のいる方がいれば収納をどうされているか教えて欲しいです。

[371: 周辺住民さん]

私も住民スレのほうで同じ質問しました（笑）
部屋が狭いのに収納も少ない状況で、１街区の人たちはどうしてるのかと思って。

トイレの棚もなんであんな中途半端なサイズなのだ。
洗面所のシンクもチープな感じだし。
オプションゼロで引き渡しうけたら絶対しょんぼりしそう。

[372: 契約済みさん]

広くて収納の多いところは、さらに高いです。
無くてもなんとかなるオプションを削ったナイスの物件ですらローン組めない人は、ネカフェにでも引っ越してください。

[373: 入居済みさん]

確かに。
無くてもなんとかなるオプションなんですよね全部。
うちはいらなかったので、ちょうどよかったです。

[374: 買い換え検討中]

>372さんみたいな煽りがほしいんじゃなくて、
実際入居している人がどうやって収納を工夫しているのか知りたかったんです。
一部屋ごとは今の家のほうが広いので、家具が大きくて。
同居家族が一人増えるため収納が目下の悩みです。子供もいるし。

確かに一番広い部屋を買えれば問題ないんだろうけど、
うちの予算では80平米台までかな～。
旦那が高層階がいいと言うし。
低層階で良ければ100平米の部屋残ってるみたいだから悩まなくていいんだけど･･･。

[375: 匿名]

お部屋の話になっているので便乗させてください。
4.5畳と5畳の子供部屋に置くベッドや机などの家具を探しています。
MRにあったベッドはだいぶ小さいのであまり参考にならず…
入居組の方は子供部屋どうしていますか。

[376: 契約済みさん]

＞369さん

私達は８月のお盆前までなら先着順、と言われましたよ・・・。

[377: 入居済み住民さん]

１街区住人です。収納について。

うちは購入した部屋の間取り選択で収納の多い間取りにしました。
もともと荷物が少ないのもありますが、収納家具を見えるところに置きたくなかったので結構満足しています。
（予算があればつくり付けの収納とかよかったんだけど。。。）

使いにくいのは洗濯機奥の上部棚。
収納の設置場所にセンスがないｗ

[378: 物件比較中さん]

先週末見てきました。チープな感じは否めないです。収納もかなり厳しいです。
特に気になったのが脱衣所の狭さ。一人分のスペースしかなく洗濯カゴの置き場がなさそうですね。

[379: 匿名]

狭くて高層階か、広くて低層階か悩みます。

高層階は、見晴らしは良いけどエレベーターを待つのとか億劫になりそう。

低層階で、広い部屋の方が住む事を考えたら便利な気がするな。

住んでいると物は必然的に増えるし。。。
やっぱり、最初から広めを選ぶべきなのかな。

[380: 入居済み住民さん]

モデルルームにある一番広いところ（CEタイプ）ですら、
洗面所が細長く、洗濯カゴの置き場はあまり
考えられていないように思われます。
（洗面台が2つもあるのに。。。）

ですが、実際は、ちょっと邪魔でも、置けないってことはないです。
跨いだり、扉開けるときにずらしたりするわけですけど、
基本的に何を重視し、何に納得するかというところじゃないかな。

希望を全部突っ込むなら、注文住宅を目指すしかないでしょう。

[381: 物件比較中さん]

うちはタオル類を脱衣所の壁面収納に置いてるんですが、
ここはそれらしい収納やスペースもなさそう

[382: 匿名]

何回かMR行きました。
旦那の条件を考えるとここしか選択肢ないんだけど、
価格と部屋と設備のバランスにどうしても納得行かないので、MRジプシーになります。

一回りして戻ってきて希望の部屋がまだ残ってたら契約します。

今月中でないと好きな部屋が選べないと言われたけど仕方ない。
焦って契約して後悔するより、落ち着いて考えて納得して契約したい。

[383: 購入検討中さん]

リネン庫ないのですね･･･
せめてタオルと下着だけは洗面所の収納に置きたいのですが･･･

あと、洗面ボウルの脇にちょっと着替えを置いたりできるスペース(幅)が欲しい。
洗面所って絶対に毎日使う場所だから、もう少しゆとりが欲しいですよね。

[384: 匿名]

不動産屋さんに相談した結果、うちは見送ります。
みなさんも川崎横浜地区の不動産屋さんの見解を聞くと、クールダウンできるかもしれません。

[385: 匿名]

ぶっちゃけ内装とかは、住んだ後でも全面リフォーム出来るから、うちは免震を重視しました。

あと、世帯数が多いのも魅力です。
１街区の住人の方で、いろんなコミュニティが出来てるみたいですね！

ただ住む場所というより、住んでる人々のコミュニケーションが取れマンションってのが素敵ですね。

[386: 匿名]

自分達の器に合った物件選びが大切かなと思います。悩み過ぎるとなかなか決断できないから私はここに決めました。川崎市鶴見区、問題ありません。収納なければ工夫します。

[387: 周辺住民さん]

386さんの『川崎市鶴見区』に笑ってしまいました。

確かに『川崎市』でもいいような気がするんですよね。
でも、『横浜市鶴見区』なんですよね。。。

[388: 匿名]

いま流行りのタワーマンションよりいい気がする･･･のは私だけかしら？

憩いの場が多いのは、それだけで安らぎます。

立地とは(線路が近い)あまり良くはないですが、活気のあるマンションみたいなので期待したいです。

[389: 購入検討中さん]

洗面所の収納を増やす工夫を教えてください！

[390: 入居済み住民さん]

入居から、半年。ようやく近所を散策する余裕もでてきました。
もし、住まれる方は自転車が便利かも。
その目安になればですけど、
マンションから川崎駅までは１０分以内で着きました。
個人的には、１０分圏内に映画館があるのは良かったです。
ラゾーナのレイトショーで１２００円で観ても余裕で帰れますし。
ただ、ツタヤは近所にないので不便かも。
いまはツタヤオンラインを利用しています。（９月に価格改定があり嬉しかったです）
近所の温水プールまでは、自転車で３分もかかりません。
共有プールは本当に必要なのかな？と思うほど近いです。
郵便局は市場小学校の前に小さなのがあります。
自転車で3分くらいです。小さすぎで見つけるのに苦労します（苦笑）
尻手駅から新川崎方面に向かって、橋を渡ってすぐを右にいくと
新しい島忠ができていました。（ホームズ新川崎店）
自動車で１０分くらいです。これまで川崎大師店を利用していたのですが、
こんなに近いところにあったのか、とびっくりしました。
収納は、確かに浴室はせまいですね～。工夫が必要かもしれません。
あと他の収納については、ベランダやポーチを上手に利用されている方も
多いようですね。

[391: 入居済み住民さん]

私もタワーマンションよりも、憩いの場の多いこのマンションは気に入っています。

[392: 契約者]

>>390さんの様なレスは、来年入居者にとっては嬉しいです♪

私は他県からの引っ越しなので、マンションの周りの様子や生活の状況などが把握出来ませんでした。
390さんのレスを読んで、何となく生活の様子が想像出来ました！
感謝します。

[393: 契約済みさん]

>>390さん
鶴見区役所、鶴見郵便局、あと一応ナイス本社(笑)までは何分くらいかかりますか？

うちは3街区なので、共有プールは雨天でも傘無しで行ける、というくらいでしょうか。

[394: 匿名]

>>393さん

鶴見区役所、鶴見郵便局、ナイス本社までは、約２Kmちょっとで、自転車で１０分くらいでした。

[395: 匿名]

>>389さん

洗濯機の上のスペースに、ランドリーラックを使って収納スペースを稼いでいます。

ランドリーラックといっても扉棚が付いているもの含めいろいろありますが、正確にサイズを測ってから購入するのがお勧めです。

[396: 入居済み住民さん]

>>375さん

子供部屋のベッドと机は、スペース的な制約を考えて、サイズドンピシャの２段（上段ベッド、下段に机）のシステムベッドにしました。一応大人でも寝れます。

[397: 入居済み住民さん]

うちも子供部屋システムベッドにしようか思案中です。
まだ部屋を必要としてない歳ですが・・・
やはり狭い部屋にベッドと机は並べて置けないですよね（苦笑）
ニトリに行ってみたのですが、これっ！というのが無くて・・
あと洗面室は狭いですね～洗濯機の上に台をつけて着替え置き場にしています。
洗濯機奥の上の棚はあまり使わないものの物置になっています。

[398: 購入検討中さん]

３９５さん　３９７さん

洗面所の棚の上から（塞ぐようにして）吊戸棚をつけたってことですか？
下地とか大丈夫でしたか？？

[399: 入居済み住民さん]

３９８さん

洗濯機上の台ですが、前の住居のときに乾燥機を洗濯機の上に置いていて、引越し時に乾燥機は処分しましたが
乾燥機の台をそのままにしておいたのでそこにダイソーで金網（？）のようなものを置いて台にしました。
乾燥機の台も処分する予定でしたが、捨てなくて良かった～って感じです。
すみません長くなって、分かりにくい説明かも・・・

[400: 購入検討中さん]

なるほど、脚付きの棚ってことですね？
洗濯機の上にまたがる感じの。

もともとが乾燥機用のものだとがっしりしていてよさそうですね。

同じような物を通販雑誌で調べてみたのですが、通販だと値段もそこそこでちょっと安っぽい感じでした･･･
高くても良いから、うちも乾燥機用ラック買おうかな･･･

[401: 匿名]

ひまだからまたMR行こうかな。
ヘルメットや軍手が置いてあるけど、現地は見せてもらえないのかな？

[402: 購入検討中さん]

ふらっとモデルルーム行っても、断られるか、１時間以上待つと思うよ。
ここは人気があって営業さんも２０人くらいいるらいけど
来るお客さんの人数がはるかに多いからね

私もこの前行ったけど、モデルルームの中もむぎゅむぎゅでした・・・

[403: 入居済み住民さん]

平日昼間はガラガラですよ。
土日はさすがに混雑しているみたいですが。。

地震体験車の人とか、すごくヒマそうにしていたので、この前、一人で体験させてもらいました。
現地はもうちょっとしたら、見せてもらえるんじゃないかな。

[404: 匿名]

地震体験したい！
いつもいるんですか？地震の車。

[405: 入居済み住民さん]

地震体験車は毎日いないんじゃないかな。（レンタルだろうし）
公式ブログによると10月3日は10：00-18：00にいるらしい。
あとはMRで聞いとくれ

[406: 匿名]

ここは親切な人が多いインターネットですね

[407: 購入検討中さん]

↑いい事ですね。

[408: 入居予定さん]

×：ここは親切な人が多いインターネットですね

○：ここは親切な人が多くインターネット経由でアクセスする掲示板ですね

[409: 匿名さん]

>>408

わかってないなぁ・・・

[410: 購入検討中さん]

>408
めんどくさ。

[411: 匿名さん]

言いたい事が伝わればそれでいいんじゃないかな～
細かい言葉の訂正は必要ないですね！

[412: 匿名]

という初々しい反応が見られたところで、マンションの話に戻りましょう。

[413: 入居済み住民さん]

いやいや、408さんみたいに、わざわざ指摘してくれる人がいるから、
間違いに気がつく人もいるわけだから、感謝してもいいと思うな。

日本語って、間違いやすいからね。

で、マンションの話に戻って、
揺れ繋がりなんですが、私の知人は線路沿いの棟に関して、
騒音よりも、電車通過時の揺れを気にしていました。
確かに、近くをあれだけのものが通過するのだから、揺れもかなりなもののはず
音は、二重サッシとかで防げても、揺れは防げない。
戸建だと、家の前をトラックが通過しただけで、そこそこ揺れを感じますよね。

ただ、免震構造ということで、上手く吸収してくれているんじゃないかと期待。

[414: 線路沿い購入音]

私も揺れは気にしてました。契約前に何度も踏切付近に立ちましたが、体に感じる程の揺れはなかったと思います。今のマンションは基礎がしっかりしているので大丈夫なような気がします。

[415: 匿名]

なんのための免震なんだよ

[416: 匿名]

免震だからって揺れない訳ではないですよ☆

[417: 比較検討中]

線路の揺れまで考えてませんでした。
細かい縦揺れは軽減できないのですか？

[418: 匿名]

先着順での契約は9月一杯と聞いていたけど延長したようだ。
売れ行き良くないのかな？

[419: 匿名]

これだけの戸数なら仕方ないね。

[420: 入居済み住民さん]

上棟見学会がされてますね。
朝から結構、人が来てます。

1街区の住人にも見せてくれんかのう

[421: 入居済み住民さん]

>>417さん

電車や付近と通る車等で揺れを感じるようなことはないと思います。

大嵐の日や風の強い日も揺れを感じることはありませんでした。

免震の効果によるものかどうかは分かりませんが。

[422: 匿名]

そもそも、風の強い日に揺れを感じるマンションなんて今時あるの!?

[423: 匿名]

このマンションの中心部は、２街区３街区なのですか？

[424: ３街区契約済みさん]

上棟見学会行ってきました。
東海道線、京浜東北線沿いのリビングでも、静かにしていないと
分からないくらい防音はしっかりしていました。
思っていたよりベランダが広く、リビングが広々と見えました。
ただ、通路側の部屋は、思っていたより部屋が狭く感じました。
入居が、楽しみになってきました。

＞このマンションの中心部は、２街区３街区なのですか？
３街区の共用等じゃないですか？メインエントランス豪華だし

[425: 匿名]

うわっ(>_<)

上棟会･･･忘れてましたぁぁぁあ！

土曜日だったのですよね？ありゃ〜まぁ〜

しかし、今月末に内覧会ですよね？
次回は忘れずに行きます(^_^;)

上棟会に行った方！
もう、部屋はクロスとか貼ってある状態でしたか？
内部はどんな感じだったか教えて下さいm(__)m

[426: 見学済み]

部屋はほぼ完成してましたよ。なのでオプションの洋室フローリングへの変更はやめようと思います。とてもシンプルなお部屋ですが仕上げ状況は良好だと思います。

工事関係者の方々にはとても丁寧に対応していただけました。クレーム撲滅の作戦かもしれませんがよかったです。

[427: 契約済み]

契約済みの方に質問です。 住宅ローンの手続きはどこまで進んでいらっしゃいますか？？ 私はフラットの審査待ち状態です。どうやら今とても混んでいるみたいでもう少し時間がかかりそうです。所得や勤務状況でOKと言われてても、きちんと確定していない中で内覧会を迎えそうでとても複雑な気持ちです。

オプションを考えるのもテンションが上がりません。

[428: 契約済み]

私達は資金相談シート?提出しただけです。
まだ申し込みもしてない…。

上棟見学会ってどの辺りまで見られるんですかね？
何だか内覧会でチープさに衝撃受けそう…標準装備がショボすぎで(笑)
まぁナイスらしいといえばナイスらしいか。

皆さんどれぐらいオプションつけますか!?

[429: 契約済み]

オプションの話ですが、我が家は収納不足をカバーする為に吊り戸棚を検討してます。その他は表札くらいですかね。設備機器は家電量販店の方が全然安いので検討外ですね。

[430: ３街区]

土曜日に見にいきました。
角部屋なので、光が燦々と入ってなかなかいいお部屋でしたよ。電車は窓を全開にあけるとそれなりに聞こえますが、閉めると全然快適でした。
クロスなんかもはってありました。畳のお部屋がいい感じでした。バルコニーも広くて、開放的でここのマンションに決めてよかったなと思いました。
キッチンも意外に広くて快適で今から楽しみです。
ただ、トイレの収納が半分しかなくて中途半端ですよね。なぜに全面にしなかったのか謎です。オプションつけようかと考え中ですが、つけた方いらっしゃったら教えてください。３万ぐらいはかかるんですよね？

[431: 匿名]

収納少ないのに何で買うんだろう…｡
立地もいまいちで坪単価も高いのに｡

[432: 匿名]

まるでひとつの街だから。これだけの巨大物件は千葉か埼玉の外れにしか作れないよ。

[433: 匿名]

決め手は何だろうね？やっぱり免震？

[434: ご近所さん]

緑が多いから？

[435: 匿名]

決め手は値引きですよ。私は15㌫引いてもらったので満足です。

[436: 比較検討中]

うーん。困った。
15％値引きでも釈然としない…。

[437: 入居済み住民さん]

値引きなしで買ってる人もいるんだから、15％引きでも釈然としないなら
ここは検討外にした方がいいんじゃない。免震は、非免震より1割くらい高くなる。
線路沿いは相場より1割くらい安く設定されているらしいから、
来年の2月くらいに、キャンセルとかで売れ残っているのを狙えば、安く買えるかもよ。

[438: 匿名]

１５％の値引きは無いでしょ。

[439: 契約済みさん]

>435
なにのどこを、どう15%引いてもらったんですか？見積のどの項目の部分ですか？


上棟見学会で見た感じでは、仕上がっていない部分は、探さないとわからなかったです。
見つけたのは、シンク下の配線隠しくらいかな？
仕上げもまずまずで、内覧会で指摘する項目が数件しか見つからなかった。
（内覧会では、しっかり見るつもりなので指摘増えるかもしれませんけど）
予想外だったのは、線路向こうのマンションに意外に見下ろされた感じだった。

オプションは、検討中ですが、買ってもいいかな？ってのは、玄関脇の鏡（小口磨き1800x600）
エアコン（Vの5.6kw）表札、リビングの吊戸棚くらいが、他所で買うのと差が【少ない】かと
鏡は、鏡のグレードがわからないから、なんともいえないけど
食洗機、バルコニータイル（これは自分施工）は自分で手配したほうが半額以下になりそう。

[440: 匿名]

1街区の中古待ちとかね。
線路に近い２・３街区もすぐには完売しなさそうだから
しばらく悩んでても大丈夫そうだよ。

自分とこが買い替えだから気になったんだけど、
騒音、狭い、収納ない、設備ない、共用施設多数で管理費上昇の心配、
大規模ゆえ売り出し時期が重なれば値下げ合戦必至、
中古で売りに出すにはかなり不利な条件が揃ってるが。
みんなそこまで気にしてないか。