ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-（その２）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、そのパート2を立ち上げました。
パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅 徒歩8分、南武線「尻手」駅 徒歩11分
売主：ナイス、近鉄不動産、相鉄不動産、セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス、長谷工アーベスト、相鉄不動産販売
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[329: 匿名]

モデルルーム見学に行こうと思ってますが、どのくらい時間かかるものですか？

[330: 匿名]

先日行ってきました。最近マンション購入を真剣に考えはじめたばかりで何も知らない状態でした。｢１から教えてください！｣という姿勢で行ったので丁寧に説明してくださり、４時間半〜５時間くらいいました。普通は２〜３時間くらいだそうです。楽しかったけどさすがに疲れました…

[331: 匿名]

かなりかかるんですね。
うちは買い替えだからそんなにかからないかな？
平日に子連れで行く予定なので、二時間が限度だなあ…

ほかのマンションの営業電話のときに、買い替えなら売却後すぐに退去して
一度賃貸などに入ってワンクッション置かないとだめだと言われたんですが、そういうものなんですか？

買い替えた方いませんか？

[332: 330です]

ちなみに、お子さんの年齢にもよりますが、話を聞いている時はキッズルームで遊ばせることができました。休日だったからか保育士さんがいてくださり、預かって面倒見てくれましたよ。落ち着いて話を聞くことができました。

[333: 匿名]

ありがとうございます。
電話してみたところ、初回の方は4〜5時間みてくださいと言われて諦めました(笑)
がっつり時間があく日じゃないとだめだなあ。

地元民なので、今日は一街区の周りをウロウロしてきます。

[334: 匿名]

ありがとうございます。
電話してみたところ、初回の方は4〜5時間みてくださいと言われて諦めました(笑)
がっつり時間があく日じゃないとだめだね。
混んでるの嫌なんだけど、休日にしようかな。

地元民なので、今日は一街区の周りをウロウロしてきます。

[335: 匿名]

あれ、重複ごめんなさい。

[336: 匿名]

京浜東北線車内からマンション見たけど、線路がかなり近いね。
低層階の人は窓開けられないんじゃないの？

[338: 契約済みさん]

窓を開けたい人が、線路に面したマンションの1、2階を買うわけないでしょう。

[339: 入居済み住民さん]

線路に面している部屋は平米数をく広くしてかなり価格を抑えてるからね。
まぁそれで満足する人は購入するのでは。

[340: 匿名]

>３９９
１街区と２・３街区の坪単価って、そんなに違いますか？

１街区は坪単価いくらでしたか？

[341: 入居済み住民さん]

平均はわからないけど、うちは２１０万くらい。

[342: 匿名]

モデルルームは二時間半くらいかかったかな。
G棟の価格表はいつもらえるのか。

[343: 入居済み住民さん]

うちは、200万ちょい切ったくらい（坪単価）
ま、同じ広さでも、階によって、違うからね～

[344: 入居済み住民さん]

我が家は坪単価220万ちょっとでした。

[345: 匿名]

G棟検討中です。
低層階はI棟の影になったりして日当たり悪いでしょうか？

[346: 契約済みさん]

>345さん

昨日ＭＲ行って、私も同じ様な事聞きましたが時間帯によるみたいですよ。

前にＩ棟の日照時間等が詳しく書き込まれた図面見せてくれたので、言えばＧ棟の図面も見せてくれるのでは？

[347: 匿名]

我が家は値下げしてもらったので坪170です

[348: 匿名]

もう値下げするんですか？？ 坪170万じゃ相当安いですね・・・

[349: 匿名]

1街区の話じゃないの？

[350: 入居済み住民さん]

347は1街区の話しだと思います。
ちなみにうちは値下げとかは無しで坪単価220超えました。

[351: 匿名]

つい最近探し始めたばかりだったから、少し出遅れたかなあ。
E棟F棟がいっぱい花ついてたよ。
できたら南東向きのF棟がよかったなあ。
昨日G棟の価格表見たけど、線路から離れてるF棟のほうが高かったのかな？

息子が鉄ヲタなので、線路沿いの棟でもいいけどなー
窓を開けると轟音というのはどうなのか？
年中締め切ってると風も入れられないしなー。
むずかしいな

[352: 購入検討中]

私も線路沿いの棟で悩んでます。確かに騒音は気になりますが夜の列車のライトは綺麗かも☆

[353: 匿名]

うちの子も電車大好きです。
でも、一日中在宅の神経質な母親と同居なので、線路沿いは無理かな…
せっかく京浜東北線ラブなのに(笑)

[354: 匿名]

音って、上に抜けるから列車の音は反対側のマンションに跳ね返って２街区の方に行きそう。
線路側は確かにうるさいでしょうけど、二重サッシだから、窓を閉めた時は線路側の方が静かかも知れませんね。
２街区の下の方は、前に３街区があるから音は少しはマシかも知れませんが、上の方の部屋はウルサイでしょうねぇ。
３街区の後ろの棟は、二重サッシではないですよね？違いましたっけ？

[355: 契約済みさん]

３街区の後ろ（Ｆ棟）は二重サッシではないですね。
防音性の高いサッシではあるみたいですが。

[356: 匿名さん]

>>351
>息子が鉄ヲタなので、線路沿いの棟でもいいけどなー

武蔵小杉のマンションがいいのでは？
東急＋ＪＲに加え、新幹線も見られます。

[357: 匿名]

>>356
小杉買える層がオールパークスなんて検討するわけない。

[358: 匿名]

ちなみに、１街区の平米数はどの位だったのですか？

[359: 入居済み住民さん]

1街区の価格表があったので、少し見てみた。
一番高そうなとこで坪単価240万くらい。（A棟のルーフバルコニー付きのとこ）
一番安そうなとこで坪単価185万くらい。（D棟の２階）

坪170万まで、値引きさせたなら、結構な値引きな気がします。
是非、そのテクニックを教えてくだされ。

[360: 電車男]

先日契約しました。
線路沿いの棟は寝室が反対側だから騒音で眠れないって事はなさそうですね。それに、京急の線路沿いに住むよりは静かな気がします。それよりも、線路沿いは鉄粉が舞うって聞いた事があります。洗濯物大丈夫かなぁ

[361: 匿名]

将来売ることになったら、資産価値としてはキビシイのかなあ。

[362: 匿名]

今の時代、余程立地の良い最良物件でない限り、資産価値を望むのは無理があるかも知れませんね。

[363: 入居済み住民さん]

リビングダイニングで11畳。
狭いかな…。

[364: 匿名]

10年落ちの駅近線路沿いの我が家がそんなに値崩れせず売れるようだから、ここはどうなのかと思って。
駅近でもないし無理か。
10年経ったら旦那が40越えてるし買い替えないとは思うけどさー。

[365: 匿名]

ゴミゴミした街なので、公園が何ヵ所もあるマンションはいいですね。
資産価値が上がるとは思えないけど、極端に下がる様なマンションではない気がします。
周りにの、敷地いっぱいいっぱいに建ってるマンション比ですが(^_^;)

[366: マンション住民さん]

坪１７０万か。。値下げが発生したら同じ比率で全戸下げます！と言うくらい強気だったのに、本当なのかが知りたい。

[367: 匿名]

悩んでます。かなり悩んでます。
生活圏を変えずに免震の4LDKというとここしかないんだけど、
立地あまり良くない、部屋が狭くて内装がチープなのに価格が高い…。

[368: 匿名]

確かに内装はチープですね。
価格も高めな印象。

でも、１街区も完売し２・３街区も売れ行き良好って事は、やはり公園なとか免震が魅力なのでしょうねぇ。

売れないマンションより、売れ行きの良いマンションの方が住むにはいいのかな。

悩んでいる内に、いい部屋はドンドン契約されちゃうし･･･(-_-;)

我が家も、もういい加減に決め様と思ってます。

[369: 匿名]

第○期販売が始まると販売戸数が5戸で抽選になるが、今月中だと先着順で好きな部屋が選び放題っていうシステムがよくわからない。

○月ごろ販売開始っていうの待ってると欲しい部屋が買えないのね。

[370: 匿名さん]

ナイスの住宅を見ましたが、収納がなぜないのだろう。
収納なし狭いのに高い。

家の強さ、緑がたくさんあるはすごくいいのに・・

購入（契約）された方は、収納の部分で悩みませんでしたか？子供のいる方がいれば収納をどうされているか教えて欲しいです。

[371: 周辺住民さん]

私も住民スレのほうで同じ質問しました（笑）
部屋が狭いのに収納も少ない状況で、１街区の人たちはどうしてるのかと思って。

トイレの棚もなんであんな中途半端なサイズなのだ。
洗面所のシンクもチープな感じだし。
オプションゼロで引き渡しうけたら絶対しょんぼりしそう。

[372: 契約済みさん]

広くて収納の多いところは、さらに高いです。
無くてもなんとかなるオプションを削ったナイスの物件ですらローン組めない人は、ネカフェにでも引っ越してください。

[373: 入居済みさん]

確かに。
無くてもなんとかなるオプションなんですよね全部。
うちはいらなかったので、ちょうどよかったです。

[374: 買い換え検討中]

>372さんみたいな煽りがほしいんじゃなくて、
実際入居している人がどうやって収納を工夫しているのか知りたかったんです。
一部屋ごとは今の家のほうが広いので、家具が大きくて。
同居家族が一人増えるため収納が目下の悩みです。子供もいるし。

確かに一番広い部屋を買えれば問題ないんだろうけど、
うちの予算では80平米台までかな～。
旦那が高層階がいいと言うし。
低層階で良ければ100平米の部屋残ってるみたいだから悩まなくていいんだけど･･･。

[375: 匿名]

お部屋の話になっているので便乗させてください。
4.5畳と5畳の子供部屋に置くベッドや机などの家具を探しています。
MRにあったベッドはだいぶ小さいのであまり参考にならず…
入居組の方は子供部屋どうしていますか。

[376: 契約済みさん]

＞369さん

私達は８月のお盆前までなら先着順、と言われましたよ・・・。

[377: 入居済み住民さん]

１街区住人です。収納について。

うちは購入した部屋の間取り選択で収納の多い間取りにしました。
もともと荷物が少ないのもありますが、収納家具を見えるところに置きたくなかったので結構満足しています。
（予算があればつくり付けの収納とかよかったんだけど。。。）

使いにくいのは洗濯機奥の上部棚。
収納の設置場所にセンスがないｗ

[378: 物件比較中さん]

先週末見てきました。チープな感じは否めないです。収納もかなり厳しいです。
特に気になったのが脱衣所の狭さ。一人分のスペースしかなく洗濯カゴの置き場がなさそうですね。