ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-（その２）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、そのパート2を立ち上げました。
パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅 徒歩8分、南武線「尻手」駅 徒歩11分
売主：ナイス、近鉄不動産、相鉄不動産、セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス、長谷工アーベスト、相鉄不動産販売
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[321: とおりすがり]

320
マンションは、管理費+修繕積立金+駐車場代という『捨て金』が毎月5万円程度発生します。
これを30年間貯蓄に回せば利息も含めて2000万円程度になります。
同じ立地条件ならマンションは戸建てより2000万円程度割高と見るべきでしょう。

[322: 入居済み住民さん]

＞３１９さん

1街区西側住人です。順に回答します。

・臭い・・・気になったことは一度もないです。川崎駅まで歩いていくときに、施設前を通ると臭いを感じることはあります。敷地内までは届かないかと。

・小児科・・・抱っこで連れて行ける範囲にいくつかあるようです。

・道路・・・これは心配です。車の往来が多くて車歩分離も十分でないので。。。徒歩ならともかく自転車だと大人でも注意が必要ですね。

・線路・・・西側だとまるで聞こえません。横須賀線も見えますが音は届いてきません。ただし2街区以降だと線路に面しているので大分様子は違うと思います。


以上、参考になればと思います。
２街区以降の住人はメインの共用棟が近いのがうらやましいですね。

[323: 入居済み住民さん]

５万も発生しねーよ（苦笑）

[324: 入居済み住民さん]

＞３２０さん

３２２と同じ人です。私の考えですが。。。

現在支払い中の管理費は20000円くらいです。あ、修繕積立金とか駐車場代込みです。
年間24万円くらいを管理費として払っていると考えています。
外注費としてはこんなもんかな、と思っています。

もちろん一軒家はそういった費用はありません。
が、住宅周りの清掃やセキュリティ対策、屋根や外壁のメンテなど自分ですることは多いです。
私の周囲には一軒家を購入した人が多いですが、「マンションだと楽でいいね～」といわれます。


敷地面積と価格をとるなら、ここのマンションは割高かもしれません。
環境については、オールパークスも敷地内環境はすばらしくいいですよ。・・・敷地外はあまり。。

免震構造と公園、大規模マンションってところが気に入るならオールパークスがいいと思いますよ。
（↑そりゃ住人的には自己肯定しますわなｗ）

[325: 契約済みさん]

私も以前、同じ値段の建売住宅と並行検討をしておりましたが、玄関開けたらすぐ
「道路」という物件が多く、いろんな意味で危険が多いと考え、建売をあきらめました。

[326: 匿名さん]

>319さん

臭い・ゴミ収集車がそばを通れば匂うこともあります。がそれはこの物件に限りません。
　　　施設からの臭いはほとんど感じません。

小児科・微妙に遠い（近くはない）ですね。鶴見市場側には何件かあります。自転車なら苦にはなりません。

道路・せまいのは見た目の通りです。たまに危険を感じます。元々歩道の整備のない地域です。
　　　年度初めはＰＴＡや警備員さんのような方の誘導がありますが、年間通してはないですね。
　　　全世帯入居時を思うとちょっと嫌な気分にはなります。

線路・線路に向かっている建物はそうとう音の影響はあると思います。が、わりと慣れる音でもあります。
　　　大きな国道沿いの騒音よりマシだと思っています。

今住んでいる賃貸に割と近いので情報収集のために近くをウロウロしています。
全体的に可もなく不可もなく、悪くない物件だと感じます。今検討中の物件のひとつです。
が、やはり道路状況を不安に思っているのでなかなか踏み切れないでいる物件でもあります。

[327: 入居済み住民さん]

迷っている人用にネタ投下

ここのマンションは住宅性能評価を受けています
設計段階のものと建築後のものがあるのですが、
1街区で見比べたところ、差はありませんでした。（設計通り作ってれば当然ですが）

で、少々分かりにくですが、評価は以下のようになっています。（抜粋）
耐風等級　１　（2段階評価）
耐火等級　開口部２　（3段階評価）　開口部以外　４　（4段階評価）
劣化対策等級　　３　（3段階評価）
維持管理対策等級２　（3段階評価）　（共用配管、専用配管）
更新対策等級（共用排水）１　（3段階評価）
感知警報装置設置等級　　４　（4段階評価） (自住戸、他住戸　共)
省エネルギー対策等級　　３　（4段階評価）
ホルムアルデヒド対策　　３　（3段階評価）
高齢者等配慮対策等級　　１　（5段階評価）

ご参考まで。

2街区で変わってたら教えて

[328: 契約済みさん]

3街区は同じです。

なお言うまでもありませんが、免震建築物なので耐震等級は評価対象外です。

[329: 匿名]

モデルルーム見学に行こうと思ってますが、どのくらい時間かかるものですか？

[330: 匿名]

先日行ってきました。最近マンション購入を真剣に考えはじめたばかりで何も知らない状態でした。｢１から教えてください！｣という姿勢で行ったので丁寧に説明してくださり、４時間半〜５時間くらいいました。普通は２〜３時間くらいだそうです。楽しかったけどさすがに疲れました…

[331: 匿名]

かなりかかるんですね。
うちは買い替えだからそんなにかからないかな？
平日に子連れで行く予定なので、二時間が限度だなあ…

ほかのマンションの営業電話のときに、買い替えなら売却後すぐに退去して
一度賃貸などに入ってワンクッション置かないとだめだと言われたんですが、そういうものなんですか？

買い替えた方いませんか？

[332: 330です]

ちなみに、お子さんの年齢にもよりますが、話を聞いている時はキッズルームで遊ばせることができました。休日だったからか保育士さんがいてくださり、預かって面倒見てくれましたよ。落ち着いて話を聞くことができました。

[333: 匿名]

ありがとうございます。
電話してみたところ、初回の方は4〜5時間みてくださいと言われて諦めました(笑)
がっつり時間があく日じゃないとだめだなあ。

地元民なので、今日は一街区の周りをウロウロしてきます。

[334: 匿名]

ありがとうございます。
電話してみたところ、初回の方は4〜5時間みてくださいと言われて諦めました(笑)
がっつり時間があく日じゃないとだめだね。
混んでるの嫌なんだけど、休日にしようかな。

地元民なので、今日は一街区の周りをウロウロしてきます。

[335: 匿名]

あれ、重複ごめんなさい。

[336: 匿名]

京浜東北線車内からマンション見たけど、線路がかなり近いね。
低層階の人は窓開けられないんじゃないの？

[338: 契約済みさん]

窓を開けたい人が、線路に面したマンションの1、2階を買うわけないでしょう。

[339: 入居済み住民さん]

線路に面している部屋は平米数をく広くしてかなり価格を抑えてるからね。
まぁそれで満足する人は購入するのでは。

[340: 匿名]

>３９９
１街区と２・３街区の坪単価って、そんなに違いますか？

１街区は坪単価いくらでしたか？

[341: 入居済み住民さん]

平均はわからないけど、うちは２１０万くらい。

[342: 匿名]

モデルルームは二時間半くらいかかったかな。
G棟の価格表はいつもらえるのか。

[343: 入居済み住民さん]

うちは、200万ちょい切ったくらい（坪単価）
ま、同じ広さでも、階によって、違うからね～

[344: 入居済み住民さん]

我が家は坪単価220万ちょっとでした。

[345: 匿名]

G棟検討中です。
低層階はI棟の影になったりして日当たり悪いでしょうか？

[346: 契約済みさん]

>345さん

昨日ＭＲ行って、私も同じ様な事聞きましたが時間帯によるみたいですよ。

前にＩ棟の日照時間等が詳しく書き込まれた図面見せてくれたので、言えばＧ棟の図面も見せてくれるのでは？

[347: 匿名]

我が家は値下げしてもらったので坪170です

[348: 匿名]

もう値下げするんですか？？ 坪170万じゃ相当安いですね・・・

[349: 匿名]

1街区の話じゃないの？

[350: 入居済み住民さん]

347は1街区の話しだと思います。
ちなみにうちは値下げとかは無しで坪単価220超えました。

[351: 匿名]

つい最近探し始めたばかりだったから、少し出遅れたかなあ。
E棟F棟がいっぱい花ついてたよ。
できたら南東向きのF棟がよかったなあ。
昨日G棟の価格表見たけど、線路から離れてるF棟のほうが高かったのかな？

息子が鉄ヲタなので、線路沿いの棟でもいいけどなー
窓を開けると轟音というのはどうなのか？
年中締め切ってると風も入れられないしなー。
むずかしいな

[352: 購入検討中]

私も線路沿いの棟で悩んでます。確かに騒音は気になりますが夜の列車のライトは綺麗かも☆

[353: 匿名]

うちの子も電車大好きです。
でも、一日中在宅の神経質な母親と同居なので、線路沿いは無理かな…
せっかく京浜東北線ラブなのに(笑)

[354: 匿名]

音って、上に抜けるから列車の音は反対側のマンションに跳ね返って２街区の方に行きそう。
線路側は確かにうるさいでしょうけど、二重サッシだから、窓を閉めた時は線路側の方が静かかも知れませんね。
２街区の下の方は、前に３街区があるから音は少しはマシかも知れませんが、上の方の部屋はウルサイでしょうねぇ。
３街区の後ろの棟は、二重サッシではないですよね？違いましたっけ？

[355: 契約済みさん]

３街区の後ろ（Ｆ棟）は二重サッシではないですね。
防音性の高いサッシではあるみたいですが。

[356: 匿名さん]

>>351
>息子が鉄ヲタなので、線路沿いの棟でもいいけどなー

武蔵小杉のマンションがいいのでは？
東急＋ＪＲに加え、新幹線も見られます。

[357: 匿名]

>>356
小杉買える層がオールパークスなんて検討するわけない。

[358: 匿名]

ちなみに、１街区の平米数はどの位だったのですか？

[359: 入居済み住民さん]

1街区の価格表があったので、少し見てみた。
一番高そうなとこで坪単価240万くらい。（A棟のルーフバルコニー付きのとこ）
一番安そうなとこで坪単価185万くらい。（D棟の２階）

坪170万まで、値引きさせたなら、結構な値引きな気がします。
是非、そのテクニックを教えてくだされ。

[360: 電車男]

先日契約しました。
線路沿いの棟は寝室が反対側だから騒音で眠れないって事はなさそうですね。それに、京急の線路沿いに住むよりは静かな気がします。それよりも、線路沿いは鉄粉が舞うって聞いた事があります。洗濯物大丈夫かなぁ

[361: 匿名]

将来売ることになったら、資産価値としてはキビシイのかなあ。

[362: 匿名]

今の時代、余程立地の良い最良物件でない限り、資産価値を望むのは無理があるかも知れませんね。

[363: 入居済み住民さん]

リビングダイニングで11畳。
狭いかな…。

[364: 匿名]

10年落ちの駅近線路沿いの我が家がそんなに値崩れせず売れるようだから、ここはどうなのかと思って。
駅近でもないし無理か。
10年経ったら旦那が40越えてるし買い替えないとは思うけどさー。

[365: 匿名]

ゴミゴミした街なので、公園が何ヵ所もあるマンションはいいですね。
資産価値が上がるとは思えないけど、極端に下がる様なマンションではない気がします。
周りにの、敷地いっぱいいっぱいに建ってるマンション比ですが(^_^;)

[366: マンション住民さん]

坪１７０万か。。値下げが発生したら同じ比率で全戸下げます！と言うくらい強気だったのに、本当なのかが知りたい。

[367: 匿名]

悩んでます。かなり悩んでます。
生活圏を変えずに免震の4LDKというとここしかないんだけど、
立地あまり良くない、部屋が狭くて内装がチープなのに価格が高い…。

[368: 匿名]

確かに内装はチープですね。
価格も高めな印象。

でも、１街区も完売し２・３街区も売れ行き良好って事は、やはり公園なとか免震が魅力なのでしょうねぇ。

売れないマンションより、売れ行きの良いマンションの方が住むにはいいのかな。

悩んでいる内に、いい部屋はドンドン契約されちゃうし･･･(-_-;)

我が家も、もういい加減に決め様と思ってます。

[369: 匿名]

第○期販売が始まると販売戸数が5戸で抽選になるが、今月中だと先着順で好きな部屋が選び放題っていうシステムがよくわからない。

○月ごろ販売開始っていうの待ってると欲しい部屋が買えないのね。

[370: 匿名さん]

ナイスの住宅を見ましたが、収納がなぜないのだろう。
収納なし狭いのに高い。

家の強さ、緑がたくさんあるはすごくいいのに・・

購入（契約）された方は、収納の部分で悩みませんでしたか？子供のいる方がいれば収納をどうされているか教えて欲しいです。