ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-（その２）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、そのパート2を立ち上げました。
パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅 徒歩8分、南武線「尻手」駅 徒歩11分
売主：ナイス、近鉄不動産、相鉄不動産、セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス、長谷工アーベスト、相鉄不動産販売
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[261: 購入検討中さん]

今は２３区に住んでます。２３区では手が出せないので川崎、横浜で新築マンションを探していました。そこで横浜、川崎に住んでいる方で教えていただきたいのですが、税金は川崎は安いらしいのですが横浜は？あと中学校になると給食がないと聞いたのですが本当ですか？あとこマンションの周辺の環境はどうですか？

[262: 匿名さん]

・税金…個人住民税は、川崎市より横浜市の方が「横浜みどり税」の分、年間900円高いです。
・給食…横浜市立の中学校では、給食は実施されていません。校内のお弁当販売もあまりありません。
・環境…閑静な住宅街というような地域ではありません。住宅・工場・商店が混在する下町です。近年は、工場跡にマンション建設というケースが多くなってきました。

[263: 契約済みさん]

そろそろ物件のHPの更新お願いします。
5/26から止まってます

[264: 匿名さん]

もうちょっとお得感が欲しいよね。

[265: 匿名はん]

サンクタス川崎ではコンクリが騒ぎになってるけど、ここの建物は大丈夫なのでしょうか？知ってる方レスお願いします。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.html

[266: 入居済み住民さん]

>No.265
とりあえず、一覧には載ってないね。
心配なら問い合わせるしかないけど、問い合わせるのは面倒ってレベルなら
気にしないでいいじゃない。

[267: 匿名さん]

今のところ問題になっているのは超高層ビル用の高強度コンクリートで、設計基準強度36N/mm2(超高強度：60N/mm2)を超えるコンクリートに思います。ここはそこまで要求されるコンクリではないのでは？

[268: 匿名さん]

↑同意！
売れ行きはどうなのかな？

[269: 匿名さん]

規模が大きすぎて完売は程遠いのかな？

[270: 契約済みさん]

ネットでみると7月3日の登録受付の対象の販売戸数は第3街区が
9戸、第2街区が25戸となっていますがこれはこれしか残ってい
ないという意味にとったのですが・・・

それに7月3日は登録受付で重複申込があれば抽選となっています。

やっぱ売れてるのでは？

http://www.allparks.jp/outline/index.html

[271: 匿名さん]

MRに活気がないのが気になっていましたが、抽選になるほどだったとは・・・。

[272: 匿名さん]

鶴見駅前のタワーマンションは、2LDK4,600万円台、3LDK6,000万円台なんだね。チラシが入ってた。

[273: 購入検討中さん]

先日抽選が行われ、抽選分は完売したようですが、
今後の販売スケジュールが分かれば教えてください。

[274: 匿名]

＞270さん

そんな人気なんですね。
私もＭＲの前よく通りますが、以前のような活気がないので気になってました。

今、試用運転中のシャトルバスに周辺住民は乗れないんですよね。
あれに乗れたらね～～。と雨の日は特に思ってしまうｗｗｗ

[275: 匿名]

シャトルバスでの川崎駅までの所要時間は？

[276: 入居済み住民さん]

>No.275
通常、5，6分です。
少し遠回りしているので、自転車で行くのと時間的な差は数分です。
踏切で捕まると5分以上遅くなることがあります。

南武線の踏切1つ越えるルートなので、そんなに捕まった経験はないですが、
先日、5，6本分待ちました
（踏切は開かずになるわけではなく、
　上がっては、すぐ下りてくるので、自転車なら待つことはほぼない）

[277: 匿名さん]

バス情報ありがとうございます。
結構、いい感じで駅まで行けそうですね。
入居が進むにつれて、乗り切れないことも多くなりそうですね。

[278: マンション住民さん]

雨の日は結構乗客が多いです。
帰りの時間に１０人くらいいたかな。

マンションから川崎駅までの所要時間ですが、朝だと１０分かかることもありますね。

[279: 近所をよく知る人]

開かずの踏切です。毎日通勤で渡っていました。朝と夕方夜は15分ぐらい開きませんでした。　JRはとても本数が多く線路向こうのマンションに反響して電車の直接の騒音と反響音がミックスされて不快です。夜間深夜早朝土曜日曜でも貨物列車が非常に多いです。

[280: 匿名]

電車好きの人にはいいのかな　ギチギチに混んでる東海道線を見ながら
コーヒーを一杯…

[282: 入居済み住民さん]

旅客と貨物の両方が見れて、直線だけじゃなく、カーブも見れて
鉄ちゃんには、たまらない立地だそうですよ（笑

先日、バスが10分ほど遅れてきたのですが、乗ったら4分台で着きました。
（普段なら止まるタイミングでも突っ込んでましたけど）
タイミング次第なんでしょうな。
電車もほぼ同時に上下4本が通過することもあれば、1分ずつくらいずれて
ずっと開かないこともあるし、開いたと思ったらすぐ閉まることもある。
そういうのにイライラする人は、踏切を通るルートは止めた方がいいかもしれません。

[283: 匿名さん]

MR横の送電鉄塔下にも大きな桑の木がありますが、この近辺には雑草のように桑が生えています。蚕を飼う人にとっては便利かもね。初夏には甘い果実も採れますよ。

[284: 匿名]

モデルルームの前の道路は、広がる予定はありませんでしょうか？

自転車とすれ違うのもギリギリなもんで…

[285: 匿名]

284さん

昔からあの広さのままです。
なので、厳しいんじゃないかと思います。

[286: 匿名]

だれか283さんに突っ込んであげましょうよ。

[287: 匿名さん]

それでは

桑の木が判別できて、初夏には甘い果実が採れることを知ってる。283さんはド田舎から横浜アドレスにあこがれて、ここに住んでるかたですか？

[288: 匿名]

そういう陰湿なツッコミっはなくてさぁ

[289: 287]

>>288
横浜アドレスをネタにしちゃ駄目なら、そう言ってくれなくちゃ。

[290: 匿名]

はいはい。友達いなさそうだね。

[291: 匿名]

>２９０
早朝からレスしてる荒らしの相手をするとは。
お前も相当な暇人だなｗ

[293: 匿名]

>>292
先日モデルに行ったら
今回の売り出し分(価格が入ってる所)の殆んどに花が付いてましたよ。

残ってるのはわずか！って印象でした。

価格が入ってない所はこれから分譲なのかしら？
それとも、優先分件で売れてしまってる所？

[294: 匿名さん]

ここって管理費区分ってどうなってるの？
駐車場の設置も棟によって距離に差がありすぎるし。
車持ってない人も強制的に所場代宛がわれるし・・・

[295: マンション住民さん]

管理費は部屋ごとに違いますよ。
敷地面積に応じての負担になります。

駐車場については区画ごとに金額が決まります。

[296: 匿名]

営業のAさんがものすごい強引だった

[297: 匿名]

続き

契約もしてないのにいきなり管理規約集わたしやがって

あとにも先にもここだけ

バカにしないでAさん

【一部テキストを編集しました。管理人】

[298: 匿名さん]

ナイスは一度狙ったお客さまは
ものにしますよ。

〇〇より

[299: 物件比較中さん]

強引な営業ならクレーム入れてもいいんじゃないかな。
モデルルームじゃなくて本社の方に。

[300: 匿名]

ここ、資産価値的にはどうなんでしょ？

[301: 匿名]

一街区なんかは意外といいのでは？

[302: 匿名]

>297
ん･･･
ウチもＡさん担当ですけど、そんな強引な方じゃないでしたけどねぇ。

むしろ、ベテランの方なのでウチは安心してお任せしていますけれどもね。

同じ担当の方でも、受ける印象が違ったのですね。

しかし、実名ってのは･･･
あまりいい方法では無いと思いますよ。

[303: 匿名]

MR行ったら「発表いたします。○○号室、お申し込みいただきました～」パチパチパチ…
みたいなのやってたんだけど、あれってどこでもやってんの？
なんだかともだちランド思い出した。

[304: 契約済みさん]

>303
うちが契約したときは、そんなの無かったですよ。

[305: 匿名さん]

それ、長谷工名物の恥ずかし嬉しのマイクパフォーマンスですよ。
ＭＲの持ち回りが長谷工アーベストの番だったのでは。

[306: 匿名さん]

うちのマンションも長谷工でアーベストがやってたけど、マイクパフォーマンス？は
なかったですよ。
場所とか物件によるのでしょうか？

[307: 匿名]

あの…質問なのですが。
今、工事車両が出入りしてる場所ありますよね。
あそこは、建物が建った後は車の出入口になるんですか？

どなたか、ご存じな方がいらしたら教えていただけますか。
宜しくお願いします。

[308: 入居済み住民さん]

>No.307
出入り口になりますが、地下に入る駐車場行きラインだけが残って、
車両の通り抜けは出来なくなるはずです。（公園が完成したらですが）
ゴミ収集車はどこまで入れるのかな～。

[309: 匿名]

>308さん


ありがとうございます。
近所に住んでるのですが、あの場所で車の出入口が新たに出来たら…大渋滞だなぁ。と思っていたので。

ご丁寧にありがとうございました。

[310: 近隣住民]

開かずの踏切付近に車の出入口が出来るって…

そこに出入口造らないって周辺住民と決めてると思うのですが。

ただですら開かずの踏切で大渋滞なのに、そこに出入口を造られたら凄い大渋滞でいい迷惑ですね。

今ですらも工事車両が出入りする時は大渋滞なのに。

周辺住民と約束したのに…結局、出入口造るんですね。