ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-（その２）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、そのパート2を立ち上げました。
パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅 徒歩8分、南武線「尻手」駅 徒歩11分
売主：ナイス、近鉄不動産、相鉄不動産、セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス、長谷工アーベスト、相鉄不動産販売
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[251: 匿名]

>>241さん

自分もそう思います。オートロックの意味が解らない。ドアの窓は常に濡れて湿度は高いし、エレベーターなんかの電子機器にも良くないんじゃないかな。。まあ、これから総会もあるし、提案してみますか。

[252: 匿名]

エレベーターのオートロック・・・一応 防犯上 例えば 不審者が入ってきて エレベーターに閉じ込め犯罪とかあるといけないからなのではないのでしょうか？ 自分は、駐車場のエレベーター使わない階なので 扉の問題は現段階では、どちらでも構わないのですが、自分使う立場だったら女性としては 鍵がついてた方が安心と思うし 色々な問題が皆の話し合いでクリアになれば良いとは思います。

[253: 匿名]

そうですね。・・・まあ、ここは住民板でなく検討板でありますし、セキュリティーも兼ねてる問題なんで、不特定多数の掲示板ですから、総会で話合っていきましょう。もうこの話題は終了とゆうコトで・・・。

[254: 住人]

134さんへ
ゴミ出しは横浜市なので分別はめんどくさいくらい分かれてますが曜日、時間はいつでも大丈夫みたいです。

シャトルバスは、試験運行中です。
昼は人入ってないですけどね

[255: はじめて]

再来週MR見学予定です。騒音問題があるようですが、二重床二重天井ですか？

[256: 匿名はん]

＞＞No.254さん
以前、ごみ出しは24時間でないと聞き、候補から削っていたのですが、ごみ出し24時間できるようになったんですか？

シャトルバスも走っているようですね。
これも以前MR行った時には説明には無かったんですが。追加仕様になったんでしょうか？

[257: 入居済み住民さん]

シャトルバスは試行運転中です。（7月まで）
今後も運行を続けるか確定していないので、あまり説明されないのでは。
2期、3期と利用者が増える見込みなので、継続されるというのが、メジャーな意見です。

ゴミに関しては、基本は収集日前日の夜～収集されるまでに出すことになっています。
（管理規約の容認事項に記載あり）
ただし、実際は好きな時間に出していますし、管理人も特に注意等はしていないようです。
ゴミ収集車が入ってくる時間帯になると、ゴミ捨て場のカギをかけないようにとの注意札が貼られるくらいです。

[258: 契約済みさん]

二重天井だけやけど、そんなにうるさくないし問題ないと思う。
前に騒音問題を取り上げて居た人がいたけど、何も気にならんけどなぁ。

玄関近くの部屋にいると電車の音は聞こえるけど、12時過ぎたら本数も少なくなるし、そんなに気にならないと思うよ。

[259: 物件比較中さん]

騒音に過敏に反応する方は、今までどんな家に住んできたんですかね？

[260: 契約済みさん]

今のアパートの前を朝からトラックが通る振動と音に比べたら、列車が通るときに線路脇で聞いた音の方が小さかったです。

[261: 購入検討中さん]

今は２３区に住んでます。２３区では手が出せないので川崎、横浜で新築マンションを探していました。そこで横浜、川崎に住んでいる方で教えていただきたいのですが、税金は川崎は安いらしいのですが横浜は？あと中学校になると給食がないと聞いたのですが本当ですか？あとこマンションの周辺の環境はどうですか？

[262: 匿名さん]

・税金…個人住民税は、川崎市より横浜市の方が「横浜みどり税」の分、年間900円高いです。
・給食…横浜市立の中学校では、給食は実施されていません。校内のお弁当販売もあまりありません。
・環境…閑静な住宅街というような地域ではありません。住宅・工場・商店が混在する下町です。近年は、工場跡にマンション建設というケースが多くなってきました。

[263: 契約済みさん]

そろそろ物件のHPの更新お願いします。
5/26から止まってます

[264: 匿名さん]

もうちょっとお得感が欲しいよね。

[265: 匿名はん]

サンクタス川崎ではコンクリが騒ぎになってるけど、ここの建物は大丈夫なのでしょうか？知ってる方レスお願いします。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.html

[266: 入居済み住民さん]

>No.265
とりあえず、一覧には載ってないね。
心配なら問い合わせるしかないけど、問い合わせるのは面倒ってレベルなら
気にしないでいいじゃない。

[267: 匿名さん]

今のところ問題になっているのは超高層ビル用の高強度コンクリートで、設計基準強度36N/mm2(超高強度：60N/mm2)を超えるコンクリートに思います。ここはそこまで要求されるコンクリではないのでは？

[268: 匿名さん]

↑同意！
売れ行きはどうなのかな？

[269: 匿名さん]

規模が大きすぎて完売は程遠いのかな？

[270: 契約済みさん]

ネットでみると7月3日の登録受付の対象の販売戸数は第3街区が
9戸、第2街区が25戸となっていますがこれはこれしか残ってい
ないという意味にとったのですが・・・

それに7月3日は登録受付で重複申込があれば抽選となっています。

やっぱ売れてるのでは？

http://www.allparks.jp/outline/index.html

[271: 匿名さん]

MRに活気がないのが気になっていましたが、抽選になるほどだったとは・・・。

[272: 匿名さん]

鶴見駅前のタワーマンションは、2LDK4,600万円台、3LDK6,000万円台なんだね。チラシが入ってた。

[273: 購入検討中さん]

先日抽選が行われ、抽選分は完売したようですが、
今後の販売スケジュールが分かれば教えてください。

[274: 匿名]

＞270さん

そんな人気なんですね。
私もＭＲの前よく通りますが、以前のような活気がないので気になってました。

今、試用運転中のシャトルバスに周辺住民は乗れないんですよね。
あれに乗れたらね～～。と雨の日は特に思ってしまうｗｗｗ

[275: 匿名]

シャトルバスでの川崎駅までの所要時間は？

[276: 入居済み住民さん]

>No.275
通常、5，6分です。
少し遠回りしているので、自転車で行くのと時間的な差は数分です。
踏切で捕まると5分以上遅くなることがあります。

南武線の踏切1つ越えるルートなので、そんなに捕まった経験はないですが、
先日、5，6本分待ちました
（踏切は開かずになるわけではなく、
　上がっては、すぐ下りてくるので、自転車なら待つことはほぼない）

[277: 匿名さん]

バス情報ありがとうございます。
結構、いい感じで駅まで行けそうですね。
入居が進むにつれて、乗り切れないことも多くなりそうですね。

[278: マンション住民さん]

雨の日は結構乗客が多いです。
帰りの時間に１０人くらいいたかな。

マンションから川崎駅までの所要時間ですが、朝だと１０分かかることもありますね。

[279: 近所をよく知る人]

開かずの踏切です。毎日通勤で渡っていました。朝と夕方夜は15分ぐらい開きませんでした。　JRはとても本数が多く線路向こうのマンションに反響して電車の直接の騒音と反響音がミックスされて不快です。夜間深夜早朝土曜日曜でも貨物列車が非常に多いです。

[280: 匿名]

電車好きの人にはいいのかな　ギチギチに混んでる東海道線を見ながら
コーヒーを一杯…

[282: 入居済み住民さん]

旅客と貨物の両方が見れて、直線だけじゃなく、カーブも見れて
鉄ちゃんには、たまらない立地だそうですよ（笑

先日、バスが10分ほど遅れてきたのですが、乗ったら4分台で着きました。
（普段なら止まるタイミングでも突っ込んでましたけど）
タイミング次第なんでしょうな。
電車もほぼ同時に上下4本が通過することもあれば、1分ずつくらいずれて
ずっと開かないこともあるし、開いたと思ったらすぐ閉まることもある。
そういうのにイライラする人は、踏切を通るルートは止めた方がいいかもしれません。

[283: 匿名さん]

MR横の送電鉄塔下にも大きな桑の木がありますが、この近辺には雑草のように桑が生えています。蚕を飼う人にとっては便利かもね。初夏には甘い果実も採れますよ。

[284: 匿名]

モデルルームの前の道路は、広がる予定はありませんでしょうか？

自転車とすれ違うのもギリギリなもんで…

[285: 匿名]

284さん

昔からあの広さのままです。
なので、厳しいんじゃないかと思います。

[286: 匿名]

だれか283さんに突っ込んであげましょうよ。

[287: 匿名さん]

それでは

桑の木が判別できて、初夏には甘い果実が採れることを知ってる。283さんはド田舎から横浜アドレスにあこがれて、ここに住んでるかたですか？

[288: 匿名]

そういう陰湿なツッコミっはなくてさぁ

[289: 287]

>>288
横浜アドレスをネタにしちゃ駄目なら、そう言ってくれなくちゃ。

[290: 匿名]

はいはい。友達いなさそうだね。

[291: 匿名]

>２９０
早朝からレスしてる荒らしの相手をするとは。
お前も相当な暇人だなｗ

[293: 匿名]

>>292
先日モデルに行ったら
今回の売り出し分(価格が入ってる所)の殆んどに花が付いてましたよ。

残ってるのはわずか！って印象でした。

価格が入ってない所はこれから分譲なのかしら？
それとも、優先分件で売れてしまってる所？

[294: 匿名さん]

ここって管理費区分ってどうなってるの？
駐車場の設置も棟によって距離に差がありすぎるし。
車持ってない人も強制的に所場代宛がわれるし・・・

[295: マンション住民さん]

管理費は部屋ごとに違いますよ。
敷地面積に応じての負担になります。

駐車場については区画ごとに金額が決まります。

[296: 匿名]

営業のAさんがものすごい強引だった

[297: 匿名]

続き

契約もしてないのにいきなり管理規約集わたしやがって

あとにも先にもここだけ

バカにしないでAさん

【一部テキストを編集しました。管理人】

[298: 匿名さん]

ナイスは一度狙ったお客さまは
ものにしますよ。

〇〇より

[299: 物件比較中さん]

強引な営業ならクレーム入れてもいいんじゃないかな。
モデルルームじゃなくて本社の方に。

[300: 匿名]

ここ、資産価値的にはどうなんでしょ？