ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-（その２）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、そのパート2を立ち上げました。
パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅 徒歩8分、南武線「尻手」駅 徒歩11分
売主：ナイス、近鉄不動産、相鉄不動産、セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス、長谷工アーベスト、相鉄不動産販売
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[21: 17]

>18
転売しにくいってことをいいたい？
それとも転売できなきゃ買い替え出来ないってこと？


＞19
嫁は以下のようなことを言っていた。
　免震
　敷地内の公園
　家族向け
　通勤に便利（うちは共働きなので）

でも多分フィーリング的にあっただけだと思う。

正直、東海道線で建設前の敷地をみて「立地的にここはない」って思ってたところだから、
ネガティブな意見にも結構同意できるものが多く感じる。

ま、もう買っちゃったし２、３週間したら入居だから楽しく暮らすよ。

[22: 購入検討中さん]

ここ線路近すぎない？

[23: 匿名さん]

>22
どこを買うかによるんじゃないでしょうか。
たしかに線路側は相当電車に近いしうるさそうですね。

うちは親が建築士で、やっぱり免震がいいと勧められたので、ここにしようと思ってます。

私は個人的に良い物件だと思ってます。価値観は人それぞれでしょうが。

[24: 入居予定さん]

>19 さん

うちも、妻が気に入ったのが決め手なんですけど
母親目線でNGだった点を参考までに教えてくれませんか？

キッズルームもあり、大規模ならではのコミュニティも充実しており、
敷地内に公園もあり、マンションとしては、メリットが大きい気がします。

内覧会に行った感じだと、電車より、目の前の建築中の工事の方がよっぽどうるさい（苦笑
いつまで作ってるんだろ。。。

[25: 入居予定さん]

ようやく再々内覧会終了。
ノースパークの、トネリコ並木の遊歩道付近は気に入りました。
あとセントラルパークにあった鉢植えのデコポンも。
車が敷地の中まで入ってこないし、子供持つ家庭なら嬉しいでしょうがウチは居ないのが残念。

全部の工事終わるのは二年後、それまでは延々工事用車両が走り続ける（苦笑
見た限りじゃ第二期の川崎寄りが、まだ１０階部分まで位しか出来てないので
躯体工事が終わり音が少し静かになるまでまだしばらくかかりそう。
線路の件もあるし、基本的に騒音に無頓着な人が好む物件なのかも。

[26: 購入検討中さん]

>>母親目線でＮＧの理由

とにかくこの地域一帯、歩道の確保ができていませんよね。
マンションから学校までの通学路を歩いたことがありますか？朝のラッシュ時は本当にハラハラします。

４駅利用可といっても半端に遠くまた道も狭いです（線路の歩道はあってないようなもの）

大規模マンションの売りである各種設備も後々は負担にしかなりません。
住居の広さや設備と価格のバランスが悪い気もします。その分教育費へまわしたい。

公園はたしかにいいですね。でも大部分は近隣住人との共用になるので購入者のみの特権ではないです。

こんな感じかな？

[27: 匿名]

なんとなく納得…

[28: 入居予定さん]

母親目線でも決めた者です･･･
決めた要因・・・
･元々近隣に住んでた。
･ギリ横浜市(笑)→保育園が充実(認可入れてますがでもほとんど定員オーバーですけどね)。
･市場小まで確かに道が狭いが距離が近いし公園がすべて完成して中を通っていけるようになればだいぶ違うかな〜って
･広い公園
別に住む人の特権と思っていないが、今時子供を遊ばせられるようなそんな緑のある広い場所がないから 住んでる敷地内にあればよいかと思った。後から気が付いたが公園に防犯カメラも付いてた。
･駅に確実に歩いて行ける
半端に遠いと言うが、まぁ川崎までは全然歩ける距離かと 個人的に尻手駅は行かないが、自分、働いてるので歩く事になれてる。(専業主婦であまり出歩かない方には遠く感じるかも)
まぁ絶対にバス便じゃなければダメとか 何もない田舎という訳でないので決めたところかな。騒音に関してはうちは電車側でないのと 共働き日中居ないから工事もあまり気にならないかもとまぁもう今月引越しなので 現実は受け入れます(笑)

[29: 周辺住民さん]

＞２８さん

確かにギリ横浜市ですね（笑）
私も引っ越してきた時、『川崎市？？』と思ってました。

我が家は温水プールの目の前（で解りますね＾＾；住まいが・・・・）なので
裏の出入り口から出て数歩で川崎市ですけど・・・・。

公園が完成したら・・・一度歩いてみようとひそかに思ってます（笑）

車の交通量は凄くなりそうですけど。

[30: 契約済みさん]

>28さん

わたしも、28さんと似たような点を気に入って決めました。

頑張ってでも駅まで歩いていけるのって本当ポイントだと思います。
終電を逃して川崎までしか辿りつけないとき、少し頑張ってでも川崎から歩けるのは魅力です。

わたしは実家が大きい駅ではなかったので終電が早く、終電を逃すたび親に多大な迷惑をかけてました・・・

[31: 匿名さん]

ここは「2010年、買った瞬間に1000万円以上損するマンション」の有力候補だと思う。
去年はシンカシティがそんな感じだったけど。

[32: 匿名]

何故、そう思うのですか？1000万〜

[33: 匿名さん]

＞３１さん
気分悪いんで、黙って居て下さい。
自分、関係無いやん！！

ほな、自分がどんな素晴らしいとこに住んでるかゆうてみーやー。
さぞやええとこに住んでるんやろうなぁ

[34: 匿名]

すくなくともここよりはいいﾄｺすんでるやろ（笑）

[35: 購入検討中さん]

釣りはスルーでいきましょう。

[36: 匿名さん]

シンカは駅近。比べるならミレナリーあたりでは。

[37: 匿名さん]

こんな、何にも無いとこをわざわざ買わなくても・・・。
八丁畷も駅前は・・・しかも京急の鈍行の駅だし。
マンション内にプールあっても直ぐそばに温水プールあるしな・・・。

無椅子の営業も最悪なやつらばかりだし。

[38: 申込予定さん]

まぁ、たしかに何もないとこではありますね～
ただ、妻の直感でかなりの有力候補になってます・・・

男性より、女性が好むマンションなのかもしれませんなぁ

[39: 匿名さん]

最近また野次馬が増えたような。

こんなケースも。

１．このページを参照、モデルルーム訪問
２．気に入ってすぐ申し込む・申し込もうとする
３．しかし自分がお金も借りられないことがわかる
４．営業から来年の第４街区の時にと言われる
５．どうしても買えない状況に腹を立て、野次を書くようになる
批判は感情的。ぜんぜん役に立たない

もしここにいたら、やめてくれ。

他にもっといいところに住んでる人が、わざわざここまで来ないよ。

[40: 匿名さん]

住宅エコポイントの対象になるかと聞いたら、対象になる物件は非常に少ないということです。
ようは対象にならない。
まあ、うち窓とか設置してエコポイント少しもらえるけど。
もらうため設置もあり得ない。でもうち窓は欲しいね。

[41: 購入検討中さん]

２重窓って面倒くさくないですか？
騒音や結露対策に有効なのはわかるんですが。

なんか窓あける機会が減りそうで。。。（＾＾；

[42: 購入検討中さん]

家にいることの多い妻が気に入ればそれで良いです。
難しいことはよく分からないですが、敷地内の環境、共用設備（パーティ、ゲストルームなど）、日当たり、子育てマンションなど気に入っています。あとは決断だけ。

[43: 不動産購入勉強中さん]

「買ってはいけない大規模マンション」だそうです

[44: 匿名さん]

営業さんも売るために必死ですね
買っちゃいけないマンションの一つだな

[45: 申込予定さん]

あ～あのインチキな男の評価ですなぁ。
評価が悪いのは全部、金のかかったマンションばかり。
だれでも言えるっちゅうねん（笑）

[46: 匿名]

公園が住民専用じゃないのがちょっと…
変な人が居着きそうで怖い。

[47: 入居予定さん]

公園とか共用施設は管理組合次第で良くも悪くもなりますが
あと2年は売らないといけないので、ナイスも力を入れてしっかり管理するでしょう。
あとは、入居する我々がしっかりしていれば大丈夫です。

ところで、買った瞬間に2割くらいは損状態になるのは普通なんじゃないでしょうか？
修繕積立基金に、ローンの手数料や保証料、売るときに仲介業者に払う手数料。
買値より売値の方が普通低いから、合計すると1000万くらい買った瞬間に損って
新築じゃ普通な気がする。

今後、いろんなものが出来て便利になる可能性が高く、価値は大きく落ちるより、上昇する
可能性の方が高いと思えたのも購入のポイントでした。

[48: 申込予定さん]

正直、フラット３５Sによる優遇は大きいですね～。
0.3⇒1.0って。どう考えても今が買いのような・・・

[49: 入居予定]

久しぶりに覗いてみたらネガキャン増えてなぁ〜。
まあココのデベは、他のデベとまったく路線が違うから、それに同調するかしないかじゃないの？
アホくさ・・・。

[50: 購入検討中さん]

>0.3⇒1.0って。どう考えても今が買いのような・・・

ここがまさに罠ｗ

[51: 匿名]

ここは検討板ですし、利点・問題点どちらもあっていいと思いますが…。

[52: 匿名さん]

人によって優先する条件が異なるので、「良い物件」「悪い物件」とひとくくりにすること自体意味ないですよ。

要は自分に合うかどうかでしょ。みんな職場も生活も違うんだし。

[53: 匿名さん]

敷地内に派出所出来るみたいですし、警備もしっかりしてるから大丈夫だと思うんですけどねぇ
変な人が住みついたりはしないと思うし、近所の人たちが通ってサンワに行ったりって別に良いんじゃないですか？今もモデルルームの敷地を通って小学生が帰ってる姿とか好きなんですが・・・

[54: 匿名]

大規模過ぎるから結構、近所には配慮してる方じゃないですかね。
交番の敷地や町内会の自治会館も無償で提供してる様だし・・・。

[55: 匿名さん]

最低限のセキュリティーは必要だと思うのですが、周りの住人と一緒に街をつくっていく事が大事やと思うんですよね。自分のマンションの敷地に誰も通って欲しくないって考えの方は、そんなとこに住めば良いんでしょうし！

川崎あたりのタワーマンションでも警備員が不審者チェックしたりしていて、このマンションでもそういった事はするんでしょうし、安心ですよねぇ。

保育園もあるくらいですからねぇ

[56: 匿名さん]

第二街区も15階まで出来て来てるね。
エントランスとかも！！

イメージ付きやすくて良いねぇ

[57: 匿名さん]

公園が住民専用じゃないから・・・って言うのは解るけど

反対に閉鎖的にされたら。。。。

なんなんだろ？って思ってしまう。

別に通るくらい許してくれてもいいような気がしますけど。。。。。

[58: 入居予定さん]

公開する敷地があるのは結構ですが、
維持管理を住人が負担することになると思うので。。

住人的には、以下が気になるところです。
　タバコのポイ捨て
　ガムの吐き捨て
　犬の糞の始末

[59: 匿名さん]

昨日ニトリ鶴見店の前から建設中の三和、ケーズ電気の建物を撮ってみました。
６月オープンが楽しみです。

[60: 匿名さん]

元はこの敷地で１５階建はだめだったけどデベは横浜市にこんなインフラを提供し許可をもらったということです。
よって公園を近所の住民たちと共有するのは問題ないと思いますが維持管理費用を住人が全額負担するのは問題あると思います。
一部はデベもしくは市で負担するべきはないでしょうか。

[61: 匿名さん]

そんなに自分が住んでないマンションの公園で遊ぶもんでしょうか？
ちょっと通るくらいでしょうし、糞の処理はきちんとしてもらったら良いんじゃないですかねぇ。

[62: 匿名さん]

sanwaってこんなに出来上がってるんですかぁ！
1号線は通るものの、こんなに出来ているとは気づきませんでした。。。。。

情報共有ありがとうございます。

あとは、コンビニと楽しく飲めそうなお店があれば完璧なんですがねぇ。
川崎で飲んで、タクシーで帰るってのが現実的なんでしょうか。

[63: 匿名さん]

６０です。
確かに近所住民はちょっと通るくらいでしょうね。
重要事項説明書をもう１回調べたところ、一般と共有するところは管理組合によって維持管理されると書いてありました。
私はもうすぐ入居ですがどうしても「敷地を共有する＝管理のリスク」が気になるなら見送りが正解だと思います。

[64: 周辺住民さん]

公園の維持管理で最重要なのは、ホームレスの住みつきの阻止です。

[65: 入居予定さん]

キャンセル物件が増えていますね。

[66: 匿名さん]

キャンセル？
どこからの情報でしょうか。

[67: 入居予定さん]

オフィシャルサイトですが？

[68: 匿名さん]

ちょっと前から８戸くらいはキャンセル出てましたよ。住み替えが上手く行かなかった方とか、急な転勤とかがあったみたいですね。

ってか、ホームレスが住むって・・・・・
それこそ追い出せば良いんじゃないですか？
そのために警備員がいるんじゃないの？

ホームレスが敷地内に住みついているマンションってあるんですか？？

[69: 匿名さん]

５７です。

５８さんのおっしゃる事、凄く解ります。
タバコのポイ捨てや犬の糞。。。。。

自分がすむマンション敷地内がこうなったら・・・・
確実に嫌です。

私も公園が出来たら、サンワとかへ行く時、利用させてもらうと思います。

ホームレスが住みついたりしない事がホント一番重要ですよね。

[70: 匿名]

大丈夫じゃないですか？敷地内に交番出来るし。。