ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-（その２）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、そのパート2を立ち上げました。
パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅 徒歩8分、南武線「尻手」駅 徒歩11分
売主：ナイス、近鉄不動産、相鉄不動産、セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス、長谷工アーベスト、相鉄不動産販売
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[No.181 by 匿名さん 2010-04-29 16:33:10]

堤根の焼却場がなくなると温水プールもなくなってしまいますね。
たまにプールも利用しているのでなくして欲しくはないかも。

[No.182 by T 2010-04-30 12:03:06]

マンションのプールって有料？
堤根のプール使おうと思ったのになくなるのか。

[No.183 by 物件比較中さん 2010-04-30 20:52:22]

これだけの戸数があると、売りきれるか心配ですね。
近くにゴールドクレストのでかいマンションできますしね。

[No.184 by 物件比較中さん 2010-04-30 22:48:50]

開かずの踏切だって周辺住民さんが言っているのに、２分で開きますっていう営業マン。
他の話も信じられないよね。

ただ、営業マンがうそつきでも、これだけ部屋が広くて散歩もしやすくて、
コミュニティーが充実しているマンションなら買いという選択も十分ありだとは思う。

[No.185 by 匿名さん 2010-05-01 00:37:57]

ひろい？

[No.186 by 匿名 2010-05-01 06:40:57]

あれで広いって…。

そう思えるのは凄い。

[No.187 by 物件比較中さん 2010-05-01 08:14:05]

ナイスの物件は収納がなさすぎて・・・

[No.188 by 匿名さん 2010-05-02 00:50:26]

確かに収納は少ないですよ。。。
部屋もそんなに広くないけど、間取りによっては御得な物件もありますよね。

ただ、夜は恐ろしいくらい静かですよ。

[No.189 by 購入検討中さん 2010-05-02 07:47:15]

この物件は、玄関先のポーチが広いので、その部分の評価は高いです。
ポーチは専有面積には算入されておらず、一般的な「広さ」・「坪単価」には
現れてこないですからね。

[No.190 by 匿名さん 2010-05-02 07:52:10]

でも、ポーチは共有部分なので、私物を置くのはNGだそうですよ。
だから、占有面積に含まれていないかと思います。
ポーチがあれば、ちょっとリッチな感じで好きですけどね。

[No.191 by 申込予定さん 2010-05-02 08:23:03]

オールパークス内の公園の造園・植栽管理は、東京ディズニーリゾートと同じ、
グリーンアンドアーツさんがやられるんですね。
かなり期待しちゃいます。

[No.192 by 匿名はん 2010-05-02 08:50:32]

↑かなり期待するのはいいけど
それだけ管理費が高いんじゃ？

日比谷花壇も関係してないですか？

[No.193 by 匿名さん 2010-05-02 09:20:14]

日比谷花壇も関係しているので、管理費の大半は植物です♪
（嬉しい半面、ちょっと減らしたい気もしています）

また、ポーチですが、皆さん実際は色んなものを置いていますね。
そもそも、モデルルームのポーチに物が置いてありますからねぇ。。。。。
第一街区に行かれて見られたら良いのでしょうが、ポーチも物件によっては大きさが全然違うので、きちんと見てから買われた方がいいと思います。

[No.194 by 賃貸住まいさん 2010-05-02 23:39:23]

まだ資料請求していませんが、教えてください。
こちらのポーチの門はいくつかデザインがあって選ぶタイプのものですか？
以前、新子安の物件を見に行った時に、玄関ドアと門扉を選べる
と説明を受けたのですが、こちらも同じですか？
（できれば統一されていて欲しいのですが）

[No.195 by 匿名さん 2010-05-03 08:15:59]

>194さん
ポーチも内装の床やドアの色も、すべて選べません。
ですが、ポーチの色は統一されていないので、ばらばらです。
3LDKと4LDKという形で色が決まっているそうなので、入居後、これを知っていれば、部屋の広さが予想できます（笑）

第１街区の方は選べたんですけどね～。
第２街区以降は、当初の販売時期より大幅におくれているため、現場が待てないそうです。
私は、ポーチは統一していてほしいですが、床やドアの色は、自分の好きなように選びたかったので、営業さんにこれを聞いて、がっかりしました。
ちなみにですが、無料の間取り変更もできません。
階数によって間取りをすでにメニュー変更した形で対応しているので、ほしい階がリビング拡張ではなく基本プランになっていたりして、うーんと思ってしまいました。

[No.196 by 匿名さん 2010-05-03 10:03:31]

そうなんですかぁ。。。
確かに、当初の計画では第二街区の建物は、3月末にすべて建っているはずでしたもんねっ。
第一街区は選べたみたいで、色んな門があって面白いんですけどねぇ。。。

ベージュの横格子になっている門がおしゃれで好きなんですが、うちは選べる期間じゃなかったので、黒の縦格子ですわぁ。。。

[No.197 by 賃貸住まいさん 2010-05-03 16:33:39]

ありがとうございます。
ポーチの門扉は統一されていたほうがすっきりしていていいなと思っていたので
良かったです。しかし、床や建具が選べないのは･･･ん～残念です。

[No.198 by 匿名さん 2010-05-03 20:48:44]

>197さん（194さん？）
195の者です。
ごめんなさい、私の書き方が悪かったかも。
門扉は家の広さで色や形が決まっているので、隣の家と同じというわけではないですよ。
偶然、同じ場合もありますけどね。

[No.199 by 近隣住民 2010-05-04 23:49:10]

新築マンションの2割は業者の利益や広告費などになります。しかしここは元日野車体が敷地を高値で売り抜いた経緯もあり、2割を差し引いても１０００万円位は相場よりも高くなっていると思います。ただ値段をおいて考えれば物件自体悪くないと思うし駅に近いので良いと思います。線路脇も２重サッシで解消出来るでしょう。買い物も便利になるかと思います。
自分としては資産価値が減少するのが分かっているなら購入しないし、入居後も余計な管理費がかかることに納得出来ないと思うでしょう。

[No.200 by 匿名さん 2010-05-07 01:20:21]

あんたの意見なんて聞いてないんだよ！！
書くのだったら、良いとこと悪いとこだけにしときなよ！！

どうせ、買えなくて指くわえてんだろ。
この物件を真剣に買おうと思っている人に失礼だと思わないのかなぁ。。。