ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-（その２）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、そのパート2を立ち上げました。
パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅 徒歩8分、南武線「尻手」駅 徒歩11分
売主：ナイス、近鉄不動産、相鉄不動産、セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス、長谷工アーベスト、相鉄不動産販売
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[162: 物件比較中さん]

１５９です、ご説明ありがとうございます。

天井の件、安心しました。

[163: 匿名さん]

建設中のSanwaとケーズデンキは、5月27日（木）大安にオープンするようです。

http://www.ksdenki.com/adoption/kantou/adoptKantou_tsurumi.html

[164: 入居済み住民さん]

昨日ニトリ鶴見店の前で建設中のSANWA,ケーズデンキの写真を撮ってみました。
あと１ヶ月ですね。

[165: 購入検討中さん]

今度モデルルーム見に行く予定です。気に入ったら購入したいです。

ところでＨＰとか見ても載ってなかったのですが、近くにスーパーなどはあるのでしょうか？

私は尻手駅を利用予定です。

[166: 入居済み住民さん]

>>165
今話題になってるSANWAが徒歩約2分の一番大きなスーパーになります。
尻手駅は利用してないのでチラっと見ただけですが、小さなスーパーも点々としていたような･･･気がします。川崎駅ならラゾーナやBE、さいか屋と充実してますが。

[167: 周辺住民さん]

よくこんな環境で購入できますね？　電車うるさすぎですよ？

[168: 購入検討中さん]

>>166様
ありがとうございます。徒歩２分なら近いので安心しました。

電車の音なども部屋によっては聞こえる部屋聞こえない部屋とありますよね。

その件についても今週行った時に詳しく聞きます。

[169: 周辺住民さん]

営業に電車の事を詳しく聞いても、ちゃんと教えるわけないと思うな。

目の前の踏み切りの件だって、良い事しか言わないみたいですから。

因みに言うほど電車の音聞こえないですけどね（笑）

[170: とおりすがり]

結局ここからは通勤通学に自転車で川崎駅まで行く人が多いのでしょうか。

[172: 匿名]

物件は気に入っているのですが三月入居だと遅すぎて…。第１街区のキャンセルって結構でてるのでしょうか？

[173: 購入検討中さん]

第一街区は完売したらしいです。キャンセル予定はないと言われました・・・。
私も入居時期がもう少し早ければと思っていますが、ここより気に入った物件は無いし・・・。
モデルルームに行った際、もの凄い人がいて、早くしないと無くなってしまう不安があります・・・。

[174: 入居予定さん]

入居されて4月から（これから）幼稚園に入学されたお子様がいる方に教えていただきたいのですが、マンション横の交番あたりに幼稚園バスがお迎えに来ているとナイスさんから聞いたのですが、どちらの幼稚園だか分りますか？
マンション周辺だとどこの幼稚園がいいのでしょうか？来年入居予定で子供が幼稚園に入学の歳になるので園活の参考に出来ればと思っています。

[175: 匿名]

ゴミ焼却炉が隣にあるそうですが。

[176: 匿名さん]

>>175

ココの隣じゃないですよ。
確かに近くではありますけど・・・・。


ゴミ焼却炉よりも我が家にチラシがポスティングされてた。

２街区をＧＷから販売だそうで。

改めてみたけど、３街区は本当に線路の真横なんですね。

２重窓でも、うるさいと思うな。

[177: 匿名]

>>175は釣りでしょ？

[179: 匿名さん]

>まあホームレスが住むリスクはありますが…。

焼却場のまま、そっとしといたほうがよろしいのでは。

[180: 周辺住民さん]

入居が落ち着いたころにはホームレスも入居してきます

[181: 匿名さん]

堤根の焼却場がなくなると温水プールもなくなってしまいますね。
たまにプールも利用しているのでなくして欲しくはないかも。

[182: T]

マンションのプールって有料？
堤根のプール使おうと思ったのになくなるのか。

[183: 物件比較中さん]

これだけの戸数があると、売りきれるか心配ですね。
近くにゴールドクレストのでかいマンションできますしね。

[184: 物件比較中さん]

開かずの踏切だって周辺住民さんが言っているのに、２分で開きますっていう営業マン。
他の話も信じられないよね。

ただ、営業マンがうそつきでも、これだけ部屋が広くて散歩もしやすくて、
コミュニティーが充実しているマンションなら買いという選択も十分ありだとは思う。

[185: 匿名さん]

ひろい？

[186: 匿名]

あれで広いって…。

そう思えるのは凄い。

[187: 物件比較中さん]

ナイスの物件は収納がなさすぎて・・・

[188: 匿名さん]

確かに収納は少ないですよ。。。
部屋もそんなに広くないけど、間取りによっては御得な物件もありますよね。

ただ、夜は恐ろしいくらい静かですよ。

[189: 購入検討中さん]

この物件は、玄関先のポーチが広いので、その部分の評価は高いです。
ポーチは専有面積には算入されておらず、一般的な「広さ」・「坪単価」には
現れてこないですからね。

[190: 匿名さん]

でも、ポーチは共有部分なので、私物を置くのはNGだそうですよ。
だから、占有面積に含まれていないかと思います。
ポーチがあれば、ちょっとリッチな感じで好きですけどね。

[191: 申込予定さん]

オールパークス内の公園の造園・植栽管理は、東京ディズニーリゾートと同じ、
グリーンアンドアーツさんがやられるんですね。
かなり期待しちゃいます。

[192: 匿名はん]

↑かなり期待するのはいいけど
それだけ管理費が高いんじゃ？

日比谷花壇も関係してないですか？

[193: 匿名さん]

日比谷花壇も関係しているので、管理費の大半は植物です♪
（嬉しい半面、ちょっと減らしたい気もしています）

また、ポーチですが、皆さん実際は色んなものを置いていますね。
そもそも、モデルルームのポーチに物が置いてありますからねぇ。。。。。
第一街区に行かれて見られたら良いのでしょうが、ポーチも物件によっては大きさが全然違うので、きちんと見てから買われた方がいいと思います。

[194: 賃貸住まいさん]

まだ資料請求していませんが、教えてください。
こちらのポーチの門はいくつかデザインがあって選ぶタイプのものですか？
以前、新子安の物件を見に行った時に、玄関ドアと門扉を選べる
と説明を受けたのですが、こちらも同じですか？
（できれば統一されていて欲しいのですが）

[195: 匿名さん]

>194さん
ポーチも内装の床やドアの色も、すべて選べません。
ですが、ポーチの色は統一されていないので、ばらばらです。
3LDKと4LDKという形で色が決まっているそうなので、入居後、これを知っていれば、部屋の広さが予想できます（笑）

第１街区の方は選べたんですけどね～。
第２街区以降は、当初の販売時期より大幅におくれているため、現場が待てないそうです。
私は、ポーチは統一していてほしいですが、床やドアの色は、自分の好きなように選びたかったので、営業さんにこれを聞いて、がっかりしました。
ちなみにですが、無料の間取り変更もできません。
階数によって間取りをすでにメニュー変更した形で対応しているので、ほしい階がリビング拡張ではなく基本プランになっていたりして、うーんと思ってしまいました。

[196: 匿名さん]

そうなんですかぁ。。。
確かに、当初の計画では第二街区の建物は、3月末にすべて建っているはずでしたもんねっ。
第一街区は選べたみたいで、色んな門があって面白いんですけどねぇ。。。

ベージュの横格子になっている門がおしゃれで好きなんですが、うちは選べる期間じゃなかったので、黒の縦格子ですわぁ。。。

[197: 賃貸住まいさん]

ありがとうございます。
ポーチの門扉は統一されていたほうがすっきりしていていいなと思っていたので
良かったです。しかし、床や建具が選べないのは･･･ん～残念です。

[198: 匿名さん]

>197さん（194さん？）
195の者です。
ごめんなさい、私の書き方が悪かったかも。
門扉は家の広さで色や形が決まっているので、隣の家と同じというわけではないですよ。
偶然、同じ場合もありますけどね。

[199: 近隣住民]

新築マンションの2割は業者の利益や広告費などになります。しかしここは元日野車体が敷地を高値で売り抜いた経緯もあり、2割を差し引いても１０００万円位は相場よりも高くなっていると思います。ただ値段をおいて考えれば物件自体悪くないと思うし駅に近いので良いと思います。線路脇も２重サッシで解消出来るでしょう。買い物も便利になるかと思います。
自分としては資産価値が減少するのが分かっているなら購入しないし、入居後も余計な管理費がかかることに納得出来ないと思うでしょう。

[200: 匿名さん]

あんたの意見なんて聞いてないんだよ！！
書くのだったら、良いとこと悪いとこだけにしときなよ！！

どうせ、買えなくて指くわえてんだろ。
この物件を真剣に買おうと思っている人に失礼だと思わないのかなぁ。。。

[201: 周辺住民さん]

駅に近いって・・・・

どこの駅をさしているんですかね？
目の前に住んでますけど、どの駅へも微妙に距離あると思いますけど。

[202: 匿名]

１９９の発言はまともだと思うけど。むしろ２００がおかしい。
色々なひとの意見が聞けて参考になる。やはり２００はおかしい。

[203: 匿名さん]

なんかやたらと感情的に攻撃する人が、どの物件でも多いですね。
また景気が不安定になってきたので不安になってる人が多いのかな。

[204: 匿名さん]

202さんに同意見です。
199さんは、200さんが噛みつくようなことは、書いてないような気がします。

駅に近いというのも、人によって近いと思う時間が違いますからね。
10分程度ならば、まぁまぁ駅近ってことでいいと思いますよ。
ただし、八町畷には10分以内になってますが、京急でなくJRの線路の踏み切りを渡るので、JRの電車事故や遅延に影響を受ける可能性があります。
踏み切りなので、仕方ないですけど。
尻手の方が遠いですが、踏み切りもなく便利かと思います。

[205: マンション住民]

今川崎駅まで、徒歩＆シャトルバスを使って通勤してます。尻手に行く間に多分川崎駅徒歩で着いちゃうと思います。改札まで15分です。 シャトルバスは、とても快適で 5、 6分で着きます。
土日は今のところバスは運行してないのですが、私は日曜日も仕事なので、川崎から歩いて帰ろうとしたら西口ミューザまえのタワマン イクスの並び？に川崎市営駐輪場を発見、日曜日祝日は無料解放と書いてあったので、今度利用してみようと思います。

[206: 匿名さん]

199さんが根拠無しにマイナス意見を書いているからでしょう。
相場というのも、築15年前後の中古マンションと比較しているようにしか思えません。

[207: 川崎市鶴見区住民]

マンションは入居した途端資産価値は2割減になります。これは常識。
また、建物の劣化に伴い年々資産価値が低下してゆきます。
管理費+修繕積立金+駐車場代も毎月3-5万円ほどかかり、年月が経てば上昇します。
資産価値やランニングコストを考えるなら、戸建てがいいと思います。
物件価格の3/4～2/3を占める土地の価値は減価しない（市場変動はあるが）し、
強制的なランニングコストもゼロです。
尻手や矢向のあたりなら、駅徒歩10分以内で、駐車場付3階建ての100㎡超が4500万円
程度で手に入ります。

[208: ご近所さん]

私通りすがりのご近所さんだけど、そこら辺にポコポコ建ってる折り詰めのカンピョウ巻みたいな戸建てより、大規模マンションの方がいいと思う。「川崎市」鶴見区住民なんて、どんな意図があって書いているのか分からないし、なんかこわぃ。

[209: 匿名さん]

でも、目の前に建ってもいいと思います？

確かにココらの戸建ては微妙な感じのが建ってきてますけど。

大規模マンションが目の前に建つより・・・・。と思うんですが

空き地よりはマシですかね。

[210: 匿名さん]

>尻手や矢向のあたりなら、駅徒歩10分以内で、駐車場付3階建ての100㎡超が4500万円程度で手に入ります。

これ安い！と思いそうだけど、100㎡超って折り詰めのカンピョウ巻を３層にギュウギュウ詰めた感じなんですよね。
ただ、マンションは管理費+修繕積立金+駐車場代がかかり、年月が経てば上昇するのも事実だし。。。
その点、戸建なら体裁はどうでもいいやってＤＩＹで誤魔化して、準ホームレスハウス仕様で通しちゃうこともできるし。。。
戸建とマンション、どっちが良いのでしょうね？

[211: 賃貸住まいさん]

私も今回の購入検討で、その点は考えましたが、躯体の長持ち度でいうと
鉄筋コンクリートのマンションではないですかね。
（ちなみに、耐用年数表では、鉄筋コンクリート４７年、木造２２年）

ただ、長期になればなるほど、大地震と遭遇する可能性も高まるので、
「免震」であることは、資産を長持ちさせることへの先行投資では
ないですかね。