ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-（その２）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、そのパート2を立ち上げました。
パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅 徒歩8分、南武線「尻手」駅 徒歩11分
売主：ナイス、近鉄不動産、相鉄不動産、セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス、長谷工アーベスト、相鉄不動産販売
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[1: 物件比較中さん]

その１のスレは１０００を超えたので終了です。
今後はその２に書き込みましょう。

[2: 匿名さん]

やっと"その２"が立ち上がりましたね。
どんどん書き込みましょう！！

[3: 匿名]

HPに家のネットから建築状況が見れるって書いてあるけど、どうしたら見れるの？

[4: サラリーマンさん]

>003さん

下記URLにはID,PWが必要で、契約すると発行されます。
http://www.royalcustomers.com/ncms/Login.do

[5: 匿名]

>>４

ありがとうございます。

そうですよね！契約していない人が見れる訳ないですよねっ(笑

[6: 匿名さん]

>>5
お前、こんなところにまで出没してるのか。
いい加減にしろよ。

[7: 購入経験者さん]

セキュリティに関係する話題は避けたほうがよろしいかと存じます。

[8: 通りすがり]

結局いまのところ売れているの？売れていないの？
スレが盛り上がらないからよくわからんのですが、
どなたか事情通はいませんか？

[9: 匿名]

>>6

お前こんな所には･･･とは？？
どなたかと勘違いされていませんか？


>>7
セキュリティの話はしない方がいいのですか？

購入を検討していて時に、「ネットから見れる〜」っていうスレを思い出したので、こちらでお聞きしました。

週末に契約を済ませ、その時にネット関連の書類も入ってました。

[10: 契約済みさん]

>>9
契約してから少ししたらパスワードとIDが郵送で送られてきましたよ。

私は先日契約を済ませてきました。
細かい点を気にしだすと切りがないですが、
私たちの条件を満たす唯一の物件だったので、他にはないと思い決めました。

売れているのか？という点はたしかにものすごーく気になりますが、
最後の最後まで真実はわからないですよね。ナイスは「大好評」としか言わないし・・・

[11: 周辺住民さん]

目の前に住んでます。
最初は周囲を覆い隠されてたんですが最近じゃ見えるようになったので

購入予定はありませんが・・・・見ていて凄くワクワクしてしまってますｗｗ

ただ、開かずの踏み切りが待ち構える前の道路の混雑を想像したくありませんが。。。。


これを機に少しでも、道路が良くなってくれたらなぁ♪
って思ってますが、無理ですよね＾＾；

[12: ご近所さん]

線路側の騒音は半端じゃありません。夏はとても窓は開けられません。
会話はできない、テレビも聞こえない。とくに夜走る貨物がひどい。
こちらは北側になりますが、南側にあたるオールパークスは覚悟がいるとおもいますよ！

[13: 匿名さん]

オプションにサッシがあるなら、防音性能が最高級のものを付ける。
加えて、インナーサッシを後付けする。（ガラスはもちろん複層）
２４時間換気口からも音が入ってくるので、防音型があれば、それを選ぶ。

外部からの騒音対策はこんなところですかね。
締め切っても、エアコンを使えば問題ありません。

[14: 契約済みさん]

東海道新幹線の騒音の方になりますが、横浜市環境創造局がこんな結果を出してますね。
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/mamoru/kanshi/rail/shink08.html

70dBって、最近の掃除機よりうるさいです。

せっかくのパークもこんなにうるさいとイマイチと言ったのですが、
妻は、子供がたくさん騒いだらこんなもんじゃないからと却下。

第一街区ですが、室内で窓を閉めればほとんどわからない程度になります。
窓を開けたい人には厳しい騒音だと思います。

モデルルームがあるところだと、電車の音がわからなかったので
線路から離れているところは大丈夫だと思われます

[15: 購入検討中さん]

購入検討中ですが
この価格帯なら間取り等はある程度妥協するとして
建物の外観ぐらいもう少し高級感あるものにして欲しい。
ちょっと安っぽくないですかね＾＾；
私は正直乗り気ではないが家内がどうも気に入っているようで・・・（泣

[16: 匿名さん]

>>15さん
泣くことはないでしょう。奥さんが気に入っておられるならなによりです。
逆だったら大変。
ことあるごとに、あなたがこんな物件選んだからって言われますよ。

[17: 入居前さん]

うちも奥さんが気に入って買ったクチです。
間取り等に不満はありますが、買い替えも考えるとそれほど神経質にならなくてもいいかな、と思って妥協しました。

[18: 匿名さん]

駅遠大規模を買い替え前提で買うって勇気があるとおもいました。

[19: 購入検討中さん]

奥様方はどこにこの物件の魅力を見出したのだろう？
自分にとっては女目線、母親目線でみてもまず最初に切った物件だったので…
素直に教えてほしいです。

[20: 匿名]

大規模スーパー徒歩3分、東部病院・幸病院も近い。
4駅利用可能。一大コミュニティー。地元デベロッパー等。。

[21: 17]

>18
転売しにくいってことをいいたい？
それとも転売できなきゃ買い替え出来ないってこと？


＞19
嫁は以下のようなことを言っていた。
　免震
　敷地内の公園
　家族向け
　通勤に便利（うちは共働きなので）

でも多分フィーリング的にあっただけだと思う。

正直、東海道線で建設前の敷地をみて「立地的にここはない」って思ってたところだから、
ネガティブな意見にも結構同意できるものが多く感じる。

ま、もう買っちゃったし２、３週間したら入居だから楽しく暮らすよ。

[22: 購入検討中さん]

ここ線路近すぎない？

[23: 匿名さん]

>22
どこを買うかによるんじゃないでしょうか。
たしかに線路側は相当電車に近いしうるさそうですね。

うちは親が建築士で、やっぱり免震がいいと勧められたので、ここにしようと思ってます。

私は個人的に良い物件だと思ってます。価値観は人それぞれでしょうが。

[24: 入居予定さん]

>19 さん

うちも、妻が気に入ったのが決め手なんですけど
母親目線でNGだった点を参考までに教えてくれませんか？

キッズルームもあり、大規模ならではのコミュニティも充実しており、
敷地内に公園もあり、マンションとしては、メリットが大きい気がします。

内覧会に行った感じだと、電車より、目の前の建築中の工事の方がよっぽどうるさい（苦笑
いつまで作ってるんだろ。。。

[25: 入居予定さん]

ようやく再々内覧会終了。
ノースパークの、トネリコ並木の遊歩道付近は気に入りました。
あとセントラルパークにあった鉢植えのデコポンも。
車が敷地の中まで入ってこないし、子供持つ家庭なら嬉しいでしょうがウチは居ないのが残念。

全部の工事終わるのは二年後、それまでは延々工事用車両が走り続ける（苦笑
見た限りじゃ第二期の川崎寄りが、まだ１０階部分まで位しか出来てないので
躯体工事が終わり音が少し静かになるまでまだしばらくかかりそう。
線路の件もあるし、基本的に騒音に無頓着な人が好む物件なのかも。

[26: 購入検討中さん]

>>母親目線でＮＧの理由

とにかくこの地域一帯、歩道の確保ができていませんよね。
マンションから学校までの通学路を歩いたことがありますか？朝のラッシュ時は本当にハラハラします。

４駅利用可といっても半端に遠くまた道も狭いです（線路の歩道はあってないようなもの）

大規模マンションの売りである各種設備も後々は負担にしかなりません。
住居の広さや設備と価格のバランスが悪い気もします。その分教育費へまわしたい。

公園はたしかにいいですね。でも大部分は近隣住人との共用になるので購入者のみの特権ではないです。

こんな感じかな？

[27: 匿名]

なんとなく納得…

[28: 入居予定さん]

母親目線でも決めた者です･･･
決めた要因・・・
･元々近隣に住んでた。
･ギリ横浜市(笑)→保育園が充実(認可入れてますがでもほとんど定員オーバーですけどね)。
･市場小まで確かに道が狭いが距離が近いし公園がすべて完成して中を通っていけるようになればだいぶ違うかな〜って
･広い公園
別に住む人の特権と思っていないが、今時子供を遊ばせられるようなそんな緑のある広い場所がないから 住んでる敷地内にあればよいかと思った。後から気が付いたが公園に防犯カメラも付いてた。
･駅に確実に歩いて行ける
半端に遠いと言うが、まぁ川崎までは全然歩ける距離かと 個人的に尻手駅は行かないが、自分、働いてるので歩く事になれてる。(専業主婦であまり出歩かない方には遠く感じるかも)
まぁ絶対にバス便じゃなければダメとか 何もない田舎という訳でないので決めたところかな。騒音に関してはうちは電車側でないのと 共働き日中居ないから工事もあまり気にならないかもとまぁもう今月引越しなので 現実は受け入れます(笑)

[29: 周辺住民さん]

＞２８さん

確かにギリ横浜市ですね（笑）
私も引っ越してきた時、『川崎市？？』と思ってました。

我が家は温水プールの目の前（で解りますね＾＾；住まいが・・・・）なので
裏の出入り口から出て数歩で川崎市ですけど・・・・。

公園が完成したら・・・一度歩いてみようとひそかに思ってます（笑）

車の交通量は凄くなりそうですけど。

[30: 契約済みさん]

>28さん

わたしも、28さんと似たような点を気に入って決めました。

頑張ってでも駅まで歩いていけるのって本当ポイントだと思います。
終電を逃して川崎までしか辿りつけないとき、少し頑張ってでも川崎から歩けるのは魅力です。

わたしは実家が大きい駅ではなかったので終電が早く、終電を逃すたび親に多大な迷惑をかけてました・・・

[31: 匿名さん]

ここは「2010年、買った瞬間に1000万円以上損するマンション」の有力候補だと思う。
去年はシンカシティがそんな感じだったけど。

[32: 匿名]

何故、そう思うのですか？1000万〜

[33: 匿名さん]

＞３１さん
気分悪いんで、黙って居て下さい。
自分、関係無いやん！！

ほな、自分がどんな素晴らしいとこに住んでるかゆうてみーやー。
さぞやええとこに住んでるんやろうなぁ

[34: 匿名]

すくなくともここよりはいいﾄｺすんでるやろ（笑）

[35: 購入検討中さん]

釣りはスルーでいきましょう。

[36: 匿名さん]

シンカは駅近。比べるならミレナリーあたりでは。

[37: 匿名さん]

こんな、何にも無いとこをわざわざ買わなくても・・・。
八丁畷も駅前は・・・しかも京急の鈍行の駅だし。
マンション内にプールあっても直ぐそばに温水プールあるしな・・・。

無椅子の営業も最悪なやつらばかりだし。

[38: 申込予定さん]

まぁ、たしかに何もないとこではありますね～
ただ、妻の直感でかなりの有力候補になってます・・・

男性より、女性が好むマンションなのかもしれませんなぁ

[39: 匿名さん]

最近また野次馬が増えたような。

こんなケースも。

１．このページを参照、モデルルーム訪問
２．気に入ってすぐ申し込む・申し込もうとする
３．しかし自分がお金も借りられないことがわかる
４．営業から来年の第４街区の時にと言われる
５．どうしても買えない状況に腹を立て、野次を書くようになる
批判は感情的。ぜんぜん役に立たない

もしここにいたら、やめてくれ。

他にもっといいところに住んでる人が、わざわざここまで来ないよ。

[40: 匿名さん]

住宅エコポイントの対象になるかと聞いたら、対象になる物件は非常に少ないということです。
ようは対象にならない。
まあ、うち窓とか設置してエコポイント少しもらえるけど。
もらうため設置もあり得ない。でもうち窓は欲しいね。

[41: 購入検討中さん]

２重窓って面倒くさくないですか？
騒音や結露対策に有効なのはわかるんですが。

なんか窓あける機会が減りそうで。。。（＾＾；

[42: 購入検討中さん]

家にいることの多い妻が気に入ればそれで良いです。
難しいことはよく分からないですが、敷地内の環境、共用設備（パーティ、ゲストルームなど）、日当たり、子育てマンションなど気に入っています。あとは決断だけ。

[43: 不動産購入勉強中さん]

「買ってはいけない大規模マンション」だそうです

[44: 匿名さん]

営業さんも売るために必死ですね
買っちゃいけないマンションの一つだな

[45: 申込予定さん]

あ～あのインチキな男の評価ですなぁ。
評価が悪いのは全部、金のかかったマンションばかり。
だれでも言えるっちゅうねん（笑）

[46: 匿名]

公園が住民専用じゃないのがちょっと…
変な人が居着きそうで怖い。

[47: 入居予定さん]

公園とか共用施設は管理組合次第で良くも悪くもなりますが
あと2年は売らないといけないので、ナイスも力を入れてしっかり管理するでしょう。
あとは、入居する我々がしっかりしていれば大丈夫です。

ところで、買った瞬間に2割くらいは損状態になるのは普通なんじゃないでしょうか？
修繕積立基金に、ローンの手数料や保証料、売るときに仲介業者に払う手数料。
買値より売値の方が普通低いから、合計すると1000万くらい買った瞬間に損って
新築じゃ普通な気がする。

今後、いろんなものが出来て便利になる可能性が高く、価値は大きく落ちるより、上昇する
可能性の方が高いと思えたのも購入のポイントでした。

[48: 申込予定さん]

正直、フラット３５Sによる優遇は大きいですね～。
0.3⇒1.0って。どう考えても今が買いのような・・・

[49: 入居予定]

久しぶりに覗いてみたらネガキャン増えてなぁ〜。
まあココのデベは、他のデベとまったく路線が違うから、それに同調するかしないかじゃないの？
アホくさ・・・。

[50: 購入検討中さん]

>0.3⇒1.0って。どう考えても今が買いのような・・・

ここがまさに罠ｗ