ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-（その２）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、そのパート2を立ち上げました。
パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅 徒歩8分、南武線「尻手」駅 徒歩11分
売主：ナイス、近鉄不動産、相鉄不動産、セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス、長谷工アーベスト、相鉄不動産販売
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[No.1 by 物件比較中さん 2010-02-16 18:25:29]

その１のスレは１０００を超えたので終了です。
今後はその２に書き込みましょう。

[No.2 by 匿名さん 2010-02-17 01:41:35]

やっと"その２"が立ち上がりましたね。
どんどん書き込みましょう！！

[No.3 by 匿名 2010-02-19 18:30:24]

HPに家のネットから建築状況が見れるって書いてあるけど、どうしたら見れるの？

[No.4 by サラリーマンさん 2010-02-19 22:51:56]

>003さん

下記URLにはID,PWが必要で、契約すると発行されます。
http://www.royalcustomers.com/ncms/Login.do

[No.5 by 匿名 2010-02-20 09:28:34]

>>４

ありがとうございます。

そうですよね！契約していない人が見れる訳ないですよねっ(笑

[No.6 by 匿名さん 2010-02-20 12:37:53]

>>5
お前、こんなところにまで出没してるのか。
いい加減にしろよ。

[No.7 by 購入経験者さん 2010-02-20 12:58:26]

セキュリティに関係する話題は避けたほうがよろしいかと存じます。

[No.8 by 通りすがり 2010-02-20 20:24:26]

結局いまのところ売れているの？売れていないの？
スレが盛り上がらないからよくわからんのですが、
どなたか事情通はいませんか？

[No.9 by 匿名 2010-02-21 18:58:04]

>>6

お前こんな所には･･･とは？？
どなたかと勘違いされていませんか？


>>7
セキュリティの話はしない方がいいのですか？

購入を検討していて時に、「ネットから見れる〜」っていうスレを思い出したので、こちらでお聞きしました。

週末に契約を済ませ、その時にネット関連の書類も入ってました。

[No.10 by 契約済みさん 2010-02-23 14:04:02]

>>9
契約してから少ししたらパスワードとIDが郵送で送られてきましたよ。

私は先日契約を済ませてきました。
細かい点を気にしだすと切りがないですが、
私たちの条件を満たす唯一の物件だったので、他にはないと思い決めました。

売れているのか？という点はたしかにものすごーく気になりますが、
最後の最後まで真実はわからないですよね。ナイスは「大好評」としか言わないし・・・

[No.11 by 周辺住民さん 2010-02-23 14:16:12]

目の前に住んでます。
最初は周囲を覆い隠されてたんですが最近じゃ見えるようになったので

購入予定はありませんが・・・・見ていて凄くワクワクしてしまってますｗｗ

ただ、開かずの踏み切りが待ち構える前の道路の混雑を想像したくありませんが。。。。


これを機に少しでも、道路が良くなってくれたらなぁ♪
って思ってますが、無理ですよね＾＾；

[No.12 by ご近所さん 2010-03-01 17:19:10]

線路側の騒音は半端じゃありません。夏はとても窓は開けられません。
会話はできない、テレビも聞こえない。とくに夜走る貨物がひどい。
こちらは北側になりますが、南側にあたるオールパークスは覚悟がいるとおもいますよ！

[No.13 by 匿名さん 2010-03-01 18:04:11]

オプションにサッシがあるなら、防音性能が最高級のものを付ける。
加えて、インナーサッシを後付けする。（ガラスはもちろん複層）
２４時間換気口からも音が入ってくるので、防音型があれば、それを選ぶ。

外部からの騒音対策はこんなところですかね。
締め切っても、エアコンを使えば問題ありません。

[No.14 by 契約済みさん 2010-03-02 07:57:00]

東海道新幹線の騒音の方になりますが、横浜市環境創造局がこんな結果を出してますね。
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/mamoru/kanshi/rail/shink08.html

70dBって、最近の掃除機よりうるさいです。

せっかくのパークもこんなにうるさいとイマイチと言ったのですが、
妻は、子供がたくさん騒いだらこんなもんじゃないからと却下。

第一街区ですが、室内で窓を閉めればほとんどわからない程度になります。
窓を開けたい人には厳しい騒音だと思います。

モデルルームがあるところだと、電車の音がわからなかったので
線路から離れているところは大丈夫だと思われます

[No.15 by 購入検討中さん 2010-03-09 16:49:09]

購入検討中ですが
この価格帯なら間取り等はある程度妥協するとして
建物の外観ぐらいもう少し高級感あるものにして欲しい。
ちょっと安っぽくないですかね＾＾；
私は正直乗り気ではないが家内がどうも気に入っているようで・・・（泣

[No.16 by 匿名さん 2010-03-09 17:52:28]

>>15さん
泣くことはないでしょう。奥さんが気に入っておられるならなによりです。
逆だったら大変。
ことあるごとに、あなたがこんな物件選んだからって言われますよ。

[No.17 by 入居前さん 2010-03-09 19:38:17]

うちも奥さんが気に入って買ったクチです。
間取り等に不満はありますが、買い替えも考えるとそれほど神経質にならなくてもいいかな、と思って妥協しました。

[No.18 by 匿名さん 2010-03-10 07:10:42]

駅遠大規模を買い替え前提で買うって勇気があるとおもいました。

[No.19 by 購入検討中さん 2010-03-10 15:31:20]

奥様方はどこにこの物件の魅力を見出したのだろう？
自分にとっては女目線、母親目線でみてもまず最初に切った物件だったので…
素直に教えてほしいです。

[No.20 by 匿名 2010-03-10 15:48:02]

大規模スーパー徒歩3分、東部病院・幸病院も近い。
4駅利用可能。一大コミュニティー。地元デベロッパー等。。

[No.21 by 17 2010-03-10 19:45:44]

>18
転売しにくいってことをいいたい？
それとも転売できなきゃ買い替え出来ないってこと？


＞19
嫁は以下のようなことを言っていた。
　免震
　敷地内の公園
　家族向け
　通勤に便利（うちは共働きなので）

でも多分フィーリング的にあっただけだと思う。

正直、東海道線で建設前の敷地をみて「立地的にここはない」って思ってたところだから、
ネガティブな意見にも結構同意できるものが多く感じる。

ま、もう買っちゃったし２、３週間したら入居だから楽しく暮らすよ。

[No.22 by 購入検討中さん 2010-03-10 22:13:11]

ここ線路近すぎない？

[No.23 by 匿名さん 2010-03-11 00:46:29]

>22
どこを買うかによるんじゃないでしょうか。
たしかに線路側は相当電車に近いしうるさそうですね。

うちは親が建築士で、やっぱり免震がいいと勧められたので、ここにしようと思ってます。

私は個人的に良い物件だと思ってます。価値観は人それぞれでしょうが。

[No.24 by 入居予定さん 2010-03-13 12:45:23]

>19 さん

うちも、妻が気に入ったのが決め手なんですけど
母親目線でNGだった点を参考までに教えてくれませんか？

キッズルームもあり、大規模ならではのコミュニティも充実しており、
敷地内に公園もあり、マンションとしては、メリットが大きい気がします。

内覧会に行った感じだと、電車より、目の前の建築中の工事の方がよっぽどうるさい（苦笑
いつまで作ってるんだろ。。。

[No.25 by 入居予定さん 2010-03-13 22:21:07]

ようやく再々内覧会終了。
ノースパークの、トネリコ並木の遊歩道付近は気に入りました。
あとセントラルパークにあった鉢植えのデコポンも。
車が敷地の中まで入ってこないし、子供持つ家庭なら嬉しいでしょうがウチは居ないのが残念。

全部の工事終わるのは二年後、それまでは延々工事用車両が走り続ける（苦笑
見た限りじゃ第二期の川崎寄りが、まだ１０階部分まで位しか出来てないので
躯体工事が終わり音が少し静かになるまでまだしばらくかかりそう。
線路の件もあるし、基本的に騒音に無頓着な人が好む物件なのかも。

[No.26 by 購入検討中さん 2010-03-15 14:06:59]

>>母親目線でＮＧの理由

とにかくこの地域一帯、歩道の確保ができていませんよね。
マンションから学校までの通学路を歩いたことがありますか？朝のラッシュ時は本当にハラハラします。

４駅利用可といっても半端に遠くまた道も狭いです（線路の歩道はあってないようなもの）

大規模マンションの売りである各種設備も後々は負担にしかなりません。
住居の広さや設備と価格のバランスが悪い気もします。その分教育費へまわしたい。

公園はたしかにいいですね。でも大部分は近隣住人との共用になるので購入者のみの特権ではないです。

こんな感じかな？

[No.27 by 匿名 2010-03-15 19:21:33]

なんとなく納得…

[No.28 by 入居予定さん 2010-03-16 09:42:37]

母親目線でも決めた者です･･･
決めた要因・・・
･元々近隣に住んでた。
･ギリ横浜市(笑)→保育園が充実(認可入れてますがでもほとんど定員オーバーですけどね)。
･市場小まで確かに道が狭いが距離が近いし公園がすべて完成して中を通っていけるようになればだいぶ違うかな〜って
･広い公園
別に住む人の特権と思っていないが、今時子供を遊ばせられるようなそんな緑のある広い場所がないから 住んでる敷地内にあればよいかと思った。後から気が付いたが公園に防犯カメラも付いてた。
･駅に確実に歩いて行ける
半端に遠いと言うが、まぁ川崎までは全然歩ける距離かと 個人的に尻手駅は行かないが、自分、働いてるので歩く事になれてる。(専業主婦であまり出歩かない方には遠く感じるかも)
まぁ絶対にバス便じゃなければダメとか 何もない田舎という訳でないので決めたところかな。騒音に関してはうちは電車側でないのと 共働き日中居ないから工事もあまり気にならないかもとまぁもう今月引越しなので 現実は受け入れます(笑)

[No.29 by 周辺住民さん 2010-03-16 11:31:56]

＞２８さん

確かにギリ横浜市ですね（笑）
私も引っ越してきた時、『川崎市？？』と思ってました。

我が家は温水プールの目の前（で解りますね＾＾；住まいが・・・・）なので
裏の出入り口から出て数歩で川崎市ですけど・・・・。

公園が完成したら・・・一度歩いてみようとひそかに思ってます（笑）

車の交通量は凄くなりそうですけど。

[No.30 by 契約済みさん 2010-03-16 13:18:24]

>28さん

わたしも、28さんと似たような点を気に入って決めました。

頑張ってでも駅まで歩いていけるのって本当ポイントだと思います。
終電を逃して川崎までしか辿りつけないとき、少し頑張ってでも川崎から歩けるのは魅力です。

わたしは実家が大きい駅ではなかったので終電が早く、終電を逃すたび親に多大な迷惑をかけてました・・・

[No.31 by 匿名さん 2010-03-16 17:01:30]

ここは「2010年、買った瞬間に1000万円以上損するマンション」の有力候補だと思う。
去年はシンカシティがそんな感じだったけど。

[No.32 by 匿名 2010-03-16 23:29:08]

何故、そう思うのですか？1000万〜

[No.33 by 匿名さん 2010-03-17 22:57:39]

＞３１さん
気分悪いんで、黙って居て下さい。
自分、関係無いやん！！

ほな、自分がどんな素晴らしいとこに住んでるかゆうてみーやー。
さぞやええとこに住んでるんやろうなぁ

[No.34 by 匿名 2010-03-18 01:09:09]

すくなくともここよりはいいﾄｺすんでるやろ（笑）

[No.35 by 購入検討中さん 2010-03-18 05:06:13]

釣りはスルーでいきましょう。

[No.36 by 匿名さん 2010-03-18 07:09:33]

シンカは駅近。比べるならミレナリーあたりでは。

[No.37 by 匿名さん 2010-03-18 15:19:23]

こんな、何にも無いとこをわざわざ買わなくても・・・。
八丁畷も駅前は・・・しかも京急の鈍行の駅だし。
マンション内にプールあっても直ぐそばに温水プールあるしな・・・。

無椅子の営業も最悪なやつらばかりだし。

[No.38 by 申込予定さん 2010-03-18 18:44:39]

まぁ、たしかに何もないとこではありますね～
ただ、妻の直感でかなりの有力候補になってます・・・

男性より、女性が好むマンションなのかもしれませんなぁ

[No.39 by 匿名さん 2010-03-18 20:55:13]

最近また野次馬が増えたような。

こんなケースも。

１．このページを参照、モデルルーム訪問
２．気に入ってすぐ申し込む・申し込もうとする
３．しかし自分がお金も借りられないことがわかる
４．営業から来年の第４街区の時にと言われる
５．どうしても買えない状況に腹を立て、野次を書くようになる
批判は感情的。ぜんぜん役に立たない

もしここにいたら、やめてくれ。

他にもっといいところに住んでる人が、わざわざここまで来ないよ。

[No.40 by 匿名さん 2010-03-18 20:59:29]

住宅エコポイントの対象になるかと聞いたら、対象になる物件は非常に少ないということです。
ようは対象にならない。
まあ、うち窓とか設置してエコポイント少しもらえるけど。
もらうため設置もあり得ない。でもうち窓は欲しいね。

[No.41 by 購入検討中さん 2010-03-18 23:10:19]

２重窓って面倒くさくないですか？
騒音や結露対策に有効なのはわかるんですが。

なんか窓あける機会が減りそうで。。。（＾＾；

[No.42 by 購入検討中さん 2010-03-18 23:23:53]

家にいることの多い妻が気に入ればそれで良いです。
難しいことはよく分からないですが、敷地内の環境、共用設備（パーティ、ゲストルームなど）、日当たり、子育てマンションなど気に入っています。あとは決断だけ。

[No.43 by 不動産購入勉強中さん 2010-03-18 23:37:56]

「買ってはいけない大規模マンション」だそうです

[No.44 by 匿名さん 2010-03-19 00:28:51]

営業さんも売るために必死ですね
買っちゃいけないマンションの一つだな

[No.45 by 申込予定さん 2010-03-19 00:32:39]

あ～あのインチキな男の評価ですなぁ。
評価が悪いのは全部、金のかかったマンションばかり。
だれでも言えるっちゅうねん（笑）

[No.46 by 匿名 2010-03-19 00:35:05]

公園が住民専用じゃないのがちょっと…
変な人が居着きそうで怖い。

[No.47 by 入居予定さん 2010-03-19 01:03:48]

公園とか共用施設は管理組合次第で良くも悪くもなりますが
あと2年は売らないといけないので、ナイスも力を入れてしっかり管理するでしょう。
あとは、入居する我々がしっかりしていれば大丈夫です。

ところで、買った瞬間に2割くらいは損状態になるのは普通なんじゃないでしょうか？
修繕積立基金に、ローンの手数料や保証料、売るときに仲介業者に払う手数料。
買値より売値の方が普通低いから、合計すると1000万くらい買った瞬間に損って
新築じゃ普通な気がする。

今後、いろんなものが出来て便利になる可能性が高く、価値は大きく落ちるより、上昇する
可能性の方が高いと思えたのも購入のポイントでした。

[No.48 by 申込予定さん 2010-03-19 01:14:21]

正直、フラット３５Sによる優遇は大きいですね～。
0.3⇒1.0って。どう考えても今が買いのような・・・

[No.49 by 入居予定 2010-03-19 03:41:00]

久しぶりに覗いてみたらネガキャン増えてなぁ〜。
まあココのデベは、他のデベとまったく路線が違うから、それに同調するかしないかじゃないの？
アホくさ・・・。

[No.50 by 購入検討中さん 2010-03-19 13:36:23]

>0.3⇒1.0って。どう考えても今が買いのような・・・

ここがまさに罠ｗ

[No.51 by 匿名 2010-03-19 13:50:29]

ここは検討板ですし、利点・問題点どちらもあっていいと思いますが…。

[No.52 by 匿名さん 2010-03-19 17:43:20]

人によって優先する条件が異なるので、「良い物件」「悪い物件」とひとくくりにすること自体意味ないですよ。

要は自分に合うかどうかでしょ。みんな職場も生活も違うんだし。

[No.53 by 匿名さん 2010-03-19 22:35:51]

敷地内に派出所出来るみたいですし、警備もしっかりしてるから大丈夫だと思うんですけどねぇ
変な人が住みついたりはしないと思うし、近所の人たちが通ってサンワに行ったりって別に良いんじゃないですか？今もモデルルームの敷地を通って小学生が帰ってる姿とか好きなんですが・・・

[No.54 by 匿名 2010-03-20 00:46:03]

大規模過ぎるから結構、近所には配慮してる方じゃないですかね。
交番の敷地や町内会の自治会館も無償で提供してる様だし・・・。

[No.55 by 匿名さん 2010-03-20 14:49:10]

最低限のセキュリティーは必要だと思うのですが、周りの住人と一緒に街をつくっていく事が大事やと思うんですよね。自分のマンションの敷地に誰も通って欲しくないって考えの方は、そんなとこに住めば良いんでしょうし！

川崎あたりのタワーマンションでも警備員が不審者チェックしたりしていて、このマンションでもそういった事はするんでしょうし、安心ですよねぇ。

保育園もあるくらいですからねぇ

[No.56 by 匿名さん 2010-03-21 16:26:13]

第二街区も15階まで出来て来てるね。
エントランスとかも！！

イメージ付きやすくて良いねぇ

[No.57 by 匿名さん 2010-03-21 22:09:32]

公園が住民専用じゃないから・・・って言うのは解るけど

反対に閉鎖的にされたら。。。。

なんなんだろ？って思ってしまう。

別に通るくらい許してくれてもいいような気がしますけど。。。。。

[No.58 by 入居予定さん 2010-03-22 11:05:51]

公開する敷地があるのは結構ですが、
維持管理を住人が負担することになると思うので。。

住人的には、以下が気になるところです。
　タバコのポイ捨て
　ガムの吐き捨て
　犬の糞の始末

[No.59 by 匿名さん 2010-03-22 11:10:22]

昨日ニトリ鶴見店の前から建設中の三和、ケーズ電気の建物を撮ってみました。
６月オープンが楽しみです。

[No.60 by 匿名さん 2010-03-22 11:29:12]

元はこの敷地で１５階建はだめだったけどデベは横浜市にこんなインフラを提供し許可をもらったということです。
よって公園を近所の住民たちと共有するのは問題ないと思いますが維持管理費用を住人が全額負担するのは問題あると思います。
一部はデベもしくは市で負担するべきはないでしょうか。

[No.61 by 匿名さん 2010-03-22 12:36:48]

そんなに自分が住んでないマンションの公園で遊ぶもんでしょうか？
ちょっと通るくらいでしょうし、糞の処理はきちんとしてもらったら良いんじゃないですかねぇ。

[No.62 by 匿名さん 2010-03-22 12:59:35]

sanwaってこんなに出来上がってるんですかぁ！
1号線は通るものの、こんなに出来ているとは気づきませんでした。。。。。

情報共有ありがとうございます。

あとは、コンビニと楽しく飲めそうなお店があれば完璧なんですがねぇ。
川崎で飲んで、タクシーで帰るってのが現実的なんでしょうか。

[No.63 by 匿名さん 2010-03-22 14:29:31]

６０です。
確かに近所住民はちょっと通るくらいでしょうね。
重要事項説明書をもう１回調べたところ、一般と共有するところは管理組合によって維持管理されると書いてありました。
私はもうすぐ入居ですがどうしても「敷地を共有する＝管理のリスク」が気になるなら見送りが正解だと思います。

[No.64 by 周辺住民さん 2010-03-22 15:27:56]

公園の維持管理で最重要なのは、ホームレスの住みつきの阻止です。

[No.65 by 入居予定さん 2010-03-22 18:29:08]

キャンセル物件が増えていますね。

[No.66 by 匿名さん 2010-03-22 19:59:52]

キャンセル？
どこからの情報でしょうか。

[No.67 by 入居予定さん 2010-03-22 20:46:51]

オフィシャルサイトですが？

[No.68 by 匿名さん 2010-03-22 21:50:27]

ちょっと前から８戸くらいはキャンセル出てましたよ。住み替えが上手く行かなかった方とか、急な転勤とかがあったみたいですね。

ってか、ホームレスが住むって・・・・・
それこそ追い出せば良いんじゃないですか？
そのために警備員がいるんじゃないの？

ホームレスが敷地内に住みついているマンションってあるんですか？？

[No.69 by 匿名さん 2010-03-23 11:46:05]

５７です。

５８さんのおっしゃる事、凄く解ります。
タバコのポイ捨てや犬の糞。。。。。

自分がすむマンション敷地内がこうなったら・・・・
確実に嫌です。

私も公園が出来たら、サンワとかへ行く時、利用させてもらうと思います。

ホームレスが住みついたりしない事がホント一番重要ですよね。

[No.70 by 匿名 2010-03-23 12:57:14]

大丈夫じゃないですか？敷地内に交番出来るし。。

[No.71 by 匿名さん 2010-03-24 00:10:06]

私も交番があるし、大丈夫だと思います。何かあったら住民で力を合わせて立ち向かいたいところですが、こんな大規模マンションで意見がまとまるのでしょうか！？

さっき，電車でマンションの前を通りましたが、さすがに電気は付いているんですね。

いやぁ、今週引越しの方は楽しみだろうなぁ

[No.72 by 入居予定さん 2010-03-24 00:38:46]

もらった管理規約によると管理組合の役員は26名
第一街区だけなら5名＋αです。
重要事項の議決は3/4以上の同意、その他は出席組合員の過半数で決する
（全組合員の半数の出席で総会は有効）
とあるので、完全にまとめる必要はなくて、最小で全体の1/4の票をまとめればOKです。

ぶっちゃけ、建て替えクラスの大きい話じゃないかぎり、
話がまとまらなくて動かないなんてことはないんじゃないかな。

個人的には、川崎駅までのシャトルバスもいけるんじゃないかと踏んでます。

[No.73 by 匿名さん 2010-03-24 22:38:09]

シャトルバスは、1424戸に増えることを考えると絶対に残ると思いますよ。ただ、僕自身が使うのは雨が降った時くらいかなぁ。

マンションの周りの道路が少しでも良くなればいいのですが、ちょっと危険ですよね。

[No.74 by 入居予定さん 2010-03-24 23:03:15]

計画道路が実現すればかなりいい感じの立地になると思いますが、現状の道路環境は・・・劣悪ですよね。
八丁畷からの歩道はあまり広くないですし、踏切あたりは結構怖いですし。


車ユーザも飛び出しとか怖いですよね。

[No.75 by 匿名 2010-03-25 00:18:43]

そういえば交番横にある市営バス停は、鶴見駅⇔矢向駅でしたっけ？

[No.76 by 匿名はん 2010-03-25 04:43:54]

これの１８番線
http://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/bus/pdf/tsurumi.pdf

[No.77 by 匿名さん 2010-03-26 23:29:35]

残念ながら、あんまり使えそうにないバス路線ですね。

[No.78 by 入居予定さん 2010-03-27 08:28:05]

限りなく川崎市なのに、バスは横浜市営ってところが、不便なところかな。
シャトルバスに期待です。
今のところ、通勤時間帯だけらしいですが、要望が多ければ本数も増えるはず
って、要望ばかりあげていたら、管理費かさみそう（苦笑

[No.79 by 匿名はん 2010-03-27 18:01:25]

シャトルバスは運賃だけで運営するらしい。
だから乗らない時間帯から廃止されていく。。。

[No.80 by 匿名 2010-03-27 21:01:45]

バスが心配ならこんな中途半端な物件選んじゃダメでしょ？
川崎と横浜のハザママンションでしょ、ここ。

[No.81 by 匿名 2010-03-27 21:17:38]

引越し渋滞、超迷惑。一国と二国結ぶ道が進まない。踏切でも止まるし。
全世帯入居したら近隣の道路がどんなことになるんだろう。
やだな。

[No.82 by 匿名さん 2010-03-27 22:09:13]

引越しの渋滞凄かったですね。

我が家の目の前が出たら・・・・・・
業者さんの車だらけでした。。。。。。

住む人ではなく業者さんへちゃんと徹底してほしかったです。

多分、近隣から大苦情が警察へ殺到したんでしょうね。

めったに見かけないパトカー（パトロール中？）を見かけましたよ。

最初の入居で、この状態なので・・・・正直この先が怖いです。

[No.83 by 入居予定さん 2010-03-29 05:47:36]

第一陣の皆様、お疲れ様です。
よかったら、住み心地とかも書いてください。

私は四月になってから引っ越しです。

サカイが引っ越しの幹事会社らしいので、文句を言うならそっちに言うと早いと思いますよ
＞引っ越し渋滞に迷惑された方々

引っ越しのピークが過ぎれば、渋滞もなくなると思うけど
車庫からの出入りで、渋滞が発生するほど、車使う人が多いのかな？
うちは車持ってないので、駐車場の貸出希望をだしたけど、借り手がなくて、とりあえず空っぽ。。。

[No.84 by 匿名さん 2010-03-29 09:52:35]

８３さん。

８２の者です。
引越しのピークが過ぎても渋滞は続くと思います。

昔は、こんなに交通量が多くなかったんですが、
最近は抜け道？みたいになっているらしいので。


先週の土曜日夕方は・・・・引越しトラックが止まっていた事もあり
１車線道路になって大渋滞でした。

オールパークスの駐車場からも出れなくて困ってました。

なので、多分引越しピークが過ぎても渋滞は変わらないと思います。

ただ、事故とかが起きない事を願うばかりです。
（特に道路に面して保育園があるので心配です）

[No.85 by 入居予定さん 2010-03-29 20:54:01]

プライベートローン組は、今日がカギの引き渡し日だったので、受け取りに行ってきました。
もう、2割くらいの人が入っている見たいですね。
軽く室内の確認して、ニトリで買い物して、周囲をぐるっと回って帰ってきましたが、
特に渋滞はしていませんでしたよ。
（引っ越しのトラックは２台。敷地内に止まってました）

駐車場はガラガラだったので、これが一杯になるとどうなるかはちょっとドキドキですね。

シャトルバスの乗り心地はどうですかね～？

[No.86 by 購入済み 2010-03-29 23:09:13]

シャトルバスの話が出てますが、詳しく教えて下さい。
このマンションでもシャトルバスは出るのですか？
駅は何処ですか？

[No.87 by 匿名さん 2010-03-30 02:47:30]

川崎駅ですよ♪
うちもプライベートローン組なんで、４色のカギをもらってテンションあがっています！！

[No.88 by 入居予定さん 2010-03-30 07:12:53]

シャトルバスは、3か月の試用期間らしいので、
利用者が少ないと、夏にはなくなってしまうかもね。

なくてもたいして困らないけど、あると便利ですよね。
要望が大きくて、売りポイントになると、ナイスが判断すれば
きっと、2年は持つはず。

そういや、来年、再来年の同時期は、もっと渋滞するんだろうね～
他人事じゃないや（苦笑

[No.89 by 匿名さん 2010-03-30 07:52:03]

８５さん
８２と８４に書いている者です。

渋滞・・・・平日なので、そんな酷くないかと。

これが休みになると・・・・凄くなるかと思います。

昨日も、引越しされてたみたいで、朝６時半頃、引越しのトラックが敷地へ入ったのを見た時は
正直、ビックリしました（苦笑）

早くないか？？って・・・・。

これから、もっと渋滞するんでしょうね。。。。。。

[No.90 by 匿名さん 2010-03-30 07:55:04]

シャトルバスって、売り込みがあったって聞いたけど・・・・・・
今は310戸だけど、今後の住戸の拡大を考えると簡単に撤退しないと思うのですがねぇ。。。

ただ、暗い道が多いけど川崎駅からも歩けるんで、雨の日しか使わないですよねぇ。
それも、到着の時間が読めなそう。

[No.91 by 匿名さん 2010-03-30 20:41:52]

この流れで８３みたいな発言はどうかと。
近所のことなどホントにどうでもいいって感じですね。
住んでも隣近所に気配りしなさそう。。。

[No.92 by 入居予定さん 2010-03-30 21:56:52]

近隣に住んでいる人は、基本、マンションに批判的なんでしょうねぇ。
ナイスもかなり気を使っていたみたいです。
公民館を提供して、敷地の公園を開放して、ゴミ置き場も提供して、
おかげさまで反対運動もありませんでしたと、ナイスの営業さんは言ってました。

週末の引っ越し渋滞も、とても申し訳なさそうでした。
幹事会社を準備して、時間割を作っても、こんな状態ということは、担当者の苦労が伺えますが
来年は、経験を生かして、渋滞緩和をしてもらいたいところです。

しかし、ここの書き込みをみてると、本人は何もしてなくても、
近隣住民様の恨みを買ってそうで、ちょっと怖いですね。
マンション住民と近隣住民の軋轢はもう始まってるのでしょうか？

[No.93 by 周辺住民さん 2010-03-31 00:00:31]

ここは大規模なマンション建設のわりに大した反対もなく、立派な町内会館も建ててもらったことで、周辺住民に歓迎ムードはあると思いますよ。１０年ほど前、ここから少し離れた尻手３丁目にある中規模マンションの建設時には、かなり周辺と揉めたらしいですけど。

このマンションと新設のSANWA（旧・東電グラウンド）の間にあるシンジーテック横浜事業場（旧・北辰工業）の跡地にも、マンションが建設されるそうです。今後もこの地域には、中小規模のマンション建設が続くみたいですね。

ところで、敷地通り抜けといっても、片側すべてが線路なので、現在モデルルームの近くにある通り抜けルートを使う人が少しいる程度だと思います。電車で通勤通学する人は、鶴見市場駅または尻手駅を使う人がほとんどで、八丁畷駅を使う人はあまりいませんし。

[No.94 by 周辺住民さん 2010-03-31 07:50:49]

９２さん

目の前に住みますが、別に反対ではありませんよ。
むしろ、ずっと空き地だったので歓迎です。

公民館も建てていただいて、公園まで開放して下さって凄く私は（個人的ですけど）喜んでますよ。

渋滞の件も自分達の時の事を考えれば、何も言えませんしね。

[No.95 by 周辺住民さん 2010-03-31 13:07:00]

９２さん
既に書き込みがあるとおり、恨みどころか感謝してますよ（笑
というのは、トラックや排気を呼ぶ工業よりもこういった緑が多い生活観ある施設のが良いですし、SANWAなどの商業施設も直接的で無いにしろ増える要因となりますからね。
気を使っていただき提供していただいた公民館も、不動産より入居者全員の負担であることを理解してます。
今後こういった新しいスタイルの住居が増えることは、住居・工業混合地帯から住居地帯へのシフトへ繋がり安全や利便性が増えそうなので期待してます。

[No.96 by ご近所さん 2010-03-31 15:14:17]

>>92さん
批判的…というより、あまりにも大きな施設でいきなり何百世帯が入居してくるわけですから
不安なんですよ。長く住んでいた場所の環境が大きく変わりそうなわけですから。

三和も買い物が不便なこの地域にはとても嬉しいですが、その分やはり交通量等の不安もあります。

でも、近隣一帯、不安はあるけど「渋滞迷惑よねー。」などとも言うけれども
軋轢というほどのことはないんじゃないでしょうかね。

お互いいずれ慣れるのです。慣れる、というのは人間の長所ですよ～。

[No.97 by 入居予定さん 2010-03-31 20:37:48]

92で書き込みした者です。

好意的なご意見が多く安心しました。
一緒に住みよい街にしていければいいですね。

[No.98 by 匿名さん 2010-04-01 04:38:10]

今日、初めて自分のカギでマンションの部屋に入りましたが、めちゃめちゃ静かですねぇ！！

まだ、引っ越しを終えていない方が多いからだと思うのですが、びっくりしました。
電車の音も全然気にならないし、ますます気に入りました。

あとは、駅からの電灯の数が増えたり、道がよくなったら付近の方々も喜ばれるんでしょうね。
何とかならんもんですかねぇ

[No.99 by 匿名さん 2010-04-01 22:46:02]

通勤時間帯の開かずの踏切最悪！
今朝１５分間開かなかったです！
電車１５本連続通過！
ここから八丁畷駅を利用して通勤は無理っす！

[No.100 by ご近所さん 2010-04-01 23:25:16]

朝夕に線路を渡るとなると時間が読めないので、八丁畷駅を使う人は少ないのですよ。

ふつうは国道1号を渡って、尻手駅を使うか、
鶴見駅寄りの跨線橋がある踏切を渡って、鶴見市場駅を使います。
自転車を使う人は、川崎駅まで出てもよいでしょうね。

市場中学まで通う男子中学生は、さらに鶴見寄りにある地下道を使って踏切を渡ることもあります。
この地下道付近に痴漢が出たという話は聞きませんが、人通りも少なく薄暗いので、女性はあまり使わないでしょうね。

[No.101 by 周辺住民さん 2010-04-02 07:37:05]

９９さん

既に書かれておりますが・・・
通勤時間帯の踏切は本当に時間が読めません。

なので、周辺の方々は尻手とか川崎まで出られてますよ。

ちょっと大変かと思いますが、京浜急行利用であれば、
川崎か鶴見市場（鶴見寄りの方に歩道橋のある線路あります）まで歩いて行かれる事をおススメします。

[No.102 by 契約済みさん 2010-04-02 11:01:05]

ダイヤが乱れてた日だけですよ。踏切が開かないのは。
普段は普通に開きます。

[No.103 by 周辺住民さん 2010-04-02 11:50:41]

１０２さん

ダイヤが乱れなくても通勤時間帯は開かないと思うのですが・・・・。
ダイヤ乱れてたら、もう開く方が奇跡ですけどｗｗ

[No.104 by 匿名 2010-04-02 17:22:30]

引っ越しされた方〜
住み心地は如何ですか？

ウチは来年の引っ越し･･･
待ち遠しいです。

[No.105 by ご近所さん 2010-04-02 17:44:48]

だからあかずの踏切って前から書いているじゃないかｗｗｗｗｗ

[No.106 by 入居予定さん 2010-04-02 23:36:29]

ナイスの営業の方に、開かずの踏切のことを聞いたら
「開かず」というのは3分以上連続で開かない踏切のことだが、
件の踏切は長いときでも２分以内に開くので、「開かず」ではない。
歩行者なら、ほとんどストレスなく使えると言ってました。

が、残念ながら正しくない話だったわけですね。

まあ、都内の本格的な開かずの踏切に比べればかわいいもんです。

[No.107 by 匿名さん 2010-04-02 23:44:52]

ナイスの営業なんかの話を真に受けている人がいることに驚いた。
ここを買う人は八丁畷駅はカウントに入れてない人がほとんどだと思ってたけど。

[No.108 by 通りすがり 2010-04-03 00:28:35]

ナイスに限らず販売員は都合のいい情報のみ与えるもの。

それがためにこのようなスレッドがあるわけだ。

（行き過ぎたネガレスは問題だが。）

あーでもナイス営業に惑わされず他の物件にしてよかった！！

[No.109 by 入居予定さん 2010-04-03 06:35:30]

国土交通省「開かずの踏切とは」
http://www.mlit.go.jp/road/sisaku/fumikiri/fu_02-2.html

106書いたものですが、別に営業の回答を真に受けたんじゃなくて
営業がなんて言った書いただけですよ。

本気で気にしてるなら、事前に実測でしょ。（高い買い物なんですから）
私が確認したときは残忍ながら2分もかからなかったです
（踏切が閉まってるあいだに、いきかった電車は最大4本）
私の出勤時間は少し遅いのでピークじゃないだけですかね

事故とかで開かなくなるのは想定できていなかったです（＾＾；
やっぱり、健康と経済を考えて川崎まで歩きですな。

[No.110 by 匿名 2010-04-03 08:21:59]

開かず･･･と言っても、時間帯によって！って言うのは素人が考えても分かる事ですよね。

朝夕のラッシュ時は、列車の本数が増えるのか普通なんですから。


踏切の所ではなくてもいいから、歩行者&自転車が渡れる様な歩道橋みたいのが1つ出来ればいいのですがね。

[No.111 by 入居予定さん 2010-04-03 11:28:44]

マンションが出来て利用者がかなり増加するので、歩道橋は出来そうな気がする。
まだ2年売るので、要望が強ければナイスも動きそう

ところで、今日は引っ越しの第2ピークじゃないかと思うのですが、
現場はどうなってます？

[No.112 by 匿名 2010-04-03 11:40:41]

本当、歩道橋は出来て欲しい。
区や市などに要望書などを出せば検討位されるのか？？

[No.113 by 入居予定さん 2010-04-03 13:29:21]

シャトルバスの案内を発見（苦笑

定員35名
サブエントランスの車寄せからミューザ川崎前の運航です。
有料で1回大人150円小人100円
　　　 6：40から20分単位で 8：40まで
　　　17：20から20分単位で20:40まで
会社は中日臨海バス

実績調査を行い便数・本数の調整を行う　だってさ。


帰宅には使えそうにないなあ。150円というのも微妙な値段

[No.114 by 周辺住民 2010-04-03 14:12:55]

１１１さん。

今しがた、通りましたが先週ほどじゃなかったですよ。

テレビコマーシャル用か何か解りませんが駐車場に面した入り口付近でテレビカメラ？回してました。

[No.115 by 入居予定さん 2010-04-03 14:17:59]

http://yokomizo-tomikazu.com/town/

こんな感じで、自治会とか上手く通して議員に働きかければ、
歩道橋くらいなんとかなるような気がする。
（googleで検索して見つけただけなので支持者でもなんでもないです（まだ横浜市民じゃないし））

[No.116 by 入居予定さん 2010-04-03 19:27:25]

公式HPから、第一街区の間取りがいつの間にか消えてます。
全部売れたのかな？
それとも売れ残ったのはカッコ悪いから、消しちゃったのかな？

[No.117 by 匿名さん 2010-04-04 02:24:31]

第一街区はちゃんと売れたみたいですよ。
で、カメラは何をしていたのか不明ですがTBSで、民主党の議員が来ていたみたいです。

今日は朝9時からマンションに12時間くらい居ましたが、工事の音はうるさいものの夜になったら本当に静かですね！！

[No.118 by 匿名さん 2010-04-04 06:53:27]

中井大臣、「免震」マンションを視察

中井防災担当大臣は３日、最新の耐震技術を取り入れたものとしては首都圏最大というマンションを視察しました。

　中井大臣は、横浜市鶴見区に１４００戸以上を想定して建設されている防災機能を強化したマンションを訪れました。

　建物と地面の間には、直径１メートル以上のゴムが１棟につき３００個以上設けられていて、地震が発生した場合には揺れを吸収する「免震」構造の仕組みとなっています。

　担当者から説明を受けた中井大臣は、今後、多くの人が利用できるよう税制を確かめる必要があると述べました.

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4395025.html

[No.119 by 匿名さん 2010-04-04 08:44:25]

118さん＞
ありがとうございます。
僕自身はウォシュレットの取り付けや、エアコンの取り付けに立ち会っていたので見れなかったのですが、連れが目撃した住人の方から聞いたみたいです。

免震住宅の税金が安くなったら、もっと売れ行きが伸びるんでしょうけどねぇ。。。

[No.120 by 匿名さん 2010-04-04 14:39:33]

どの税金を安くするの？

[No.121 by とおりすがり 2010-04-04 14:54:41]

中井って、いま世間を騒がせているヤツだろ。マンション視察する暇があったらもっと仕事しろ。

[No.123 by 匿名さん 2010-04-05 07:59:40]

固定資産税！！　もしくは、購入時の減税（もう、買ったからこうゆうのは嫌なんですが・・・）

[No.124 by 入居予定さん 2010-04-05 08:00:38]

どうやら引っ越し渋滞は最初の土日で終わったみたいですね。
それでも夕方、通ったら、駐車場に入る車4台とすれ違いました。
右折禁止にしておかないと、渋滞の元になりそうですが、
左折させるには踏切側からこないといけない。。。
どっちみち来年には渋滞発生源ですかね。

カーシェアリングとか、バスを充実させて、車を減らさないと、根本解決しなさそう。

[No.125 by 匿名さん 2010-04-07 10:31:30]

入居がはじまって2週間ですが、
すでに騒音問題が出ているようで。

騒音って、マンション住む人共通の問題ですよね。

うまく解決するといいんですが。。。。。

[No.126 by 近所をよく知る人 2010-04-07 19:23:31]

日野車体工場に勤めていました。国鉄JRの開かずの踏切のことを考えて鶴見市場駅には３本ぐらい前の京急を利用していました。帰り夕方も開かずで徒歩の社員が無理やり突破していました。

[No.127 by 入居予定さん 2010-04-07 22:20:26]

>>125 さん

それは騒音おばさん的な話ですか？

深夜に楽器とか鳴らし大騒ぎする人がいるのでしょうか？

そういう人と隣接してしまうと最悪ですね。

[No.128 by 匿名さん 2010-04-08 00:05:24]

>>127さん

騒音おばさん的と言うか・・・。

住民板に書かれていらっしゃいますよ。

私は正直、それを読んで驚きましたけど。

[No.129 by 入居予定さん 2010-04-08 06:12:40]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2926/13
この辺ですね

子供が走り回るくらいなら、普通ですね。
この程度で、問題になるなら、マンションの宿命とはいえ、残念な仕様ですねぇ。

[No.130 by 入居済み住民さん 2010-04-08 12:59:49]

一週間前に引越ししてきました。うちも子供がいますが床はかなり音を吸収してくれてひびかないですし、上の住人の方の音もまったく聞こえないです、下の方にもご挨拶がてらに聞いてみましたが 引越ししてきたのもわからない位聞こえてないとの事で これから音の事はお互いさまだ〜なんて話でした。
なので 仕様は入居前はどんなか気にしましたが 住んでみて快適な生活を送ってます。
ほんと静かです。まわりの方も赤ちゃん、ちっちゃいこ多いですが 泣き声は聞こえてこないです。

[No.131 by 匿名 2010-04-08 16:30:29]

じゃ〜騒音問題っている人は･･･まさか他のデベロッパのスレかしら？
音にうるさいマンション！ってスレして売れるのを邪魔してる？？

確かに変よね。普通の歩いてる音位が騒音だなんて。安アパートじゃあるまいし。

[No.132 by 匿名 2010-04-08 17:13:15]

歩く時すらも気を遣わないとならないマンションなんですね。
って思ったら、音は聞こえないんですか！？

なんか…訳わからないっすね。。

[No.133 by 入居済みさん 2010-04-08 21:44:01]

神経質な人が騒いでるだけじゃない？

[No.134 by 匿名 2010-04-09 19:41:56]

ゴミ出しの詳細を教えて下さい！
可燃物は何曜日ですか？
出す時間って決まってるのですか？24時間ゴミ出し可能？

あと、シャトルバスはどうなりました？
試験運行は実施されてるのですか？

[No.135 by 入居済み住民さん 2010-04-10 10:12:24]

>>134

24時間可能かどうかは管理規定に書いてなかったですが普通の生活パターンの人は出したい時に出しています。
ごみの分別が細かくわかれているので分別箱を買いました。
シャトルバスは4月12日から運行開始だそうです。

[No.136 by ご近所さん 2010-04-10 10:39:02]

横浜は分別が細かいのでプラスチック・瓶・缶・ペット用のゴミ箱が別途必要ですよ。
４段式とかを買ってベランダに置くといいかも。

[No.137 by とおりすがり 2010-04-10 12:03:18]

川崎はゴミだしについては、何でもOKなので、ホント楽でっせ。

[No.138 by 匿名さん 2010-04-10 16:28:43]

ゴミの出し方や回収方法はマンション独自のルールがあるでしょうから、ゴミと資源の分け方について。

まず、横浜市では、ゴミは１０種に大別されますが、中でも「燃やすごみ」（生ゴミ、紙くずなど）が最も多く、「プラスチック製容器包装」（プラ表示のある包装、ポリ袋、ラップなど）、「缶・びん・ペットボトル」、「古紙」の４種が日常的に多く出ます。この４種は、分別できるゴミ箱をそれぞれ購入した方がよいです。「プラ」は、洗い方が悪いと悪臭を発し、かさばるので、しっかりフタのできる大きめのゴミ箱が必要です。「古紙」はさらに、「新聞」、「雑誌・その他の紙」、「段ボール」、「紙パック」（牛乳パックなど）の４つに細分化されます。それぞれ紙袋や小箱に分けるなど、ご家庭に合った管理方法を模索しましょう。

この他、「小さな金属類」（鍋など）、「乾電池」、「スプレー缶」、「燃えないごみ」（ガラス、蛍光灯など）、「古布」（衣類、シーツなど）、そして「粗大ごみ」に分別されます。それぞれ分別管理して、回収してもらいましょう。

家庭ごみの分け方・出し方
http://www.city.yokohama.jp/me/pcpb/info/

[No.139 by ご近所さん 2010-04-11 08:33:44]

シャトルバスって、どの道通って川崎西口まで行くんですかね？
別にマンション住民じゃないので利用する事は（もちろん）ありませんが、
どこを通るのかな？？って疑問でして。

[No.140 by 匿名 2010-04-11 10:47:37]

うわっ･･･
横浜市ってゴミの分別が細かいのですね。
他県からの引っ越しなのでビックリです！

[No.141 by 入居済み住民さん 2010-04-11 10:47:42]

>>139

複数ルートがあって主なルートは国道1号線に交流、川崎駅西口行きバスと同じルートで行きますが途中ミューザの横（シンフォニーホール前交差点を右折）に停車、そこからマンションへ（キャノンの前まで行ってまた国道1号線に合流）向かう見込みでっせ。

[No.142 by 入居済み住民さん 2010-04-11 10:48:43]

川崎に住んでいましたがそれに比べると言葉にならない。。しかし資源物を大切に、協力しましょう。

[No.143 by 匿名 2010-04-11 15:54:23]

>>141

ありがとうございます。
シャトルバス…主なルートを見るかぎりですと…本当に時間が読めないですね。

教えていただきありがとうございますm(__)m

[No.144 by ご近所さん 2010-04-12 02:26:27]

肉や魚が入ってる発泡スチロールの皿や牛乳パックはほぼ毎日出るので
買い物の際にスーパーに持って行くのがいいかと思います。
ある程度たまるまで待ってると面倒くさいし、ゴミ袋もその都度必要になるし。
結構回収してくれるスーパー多いですよね。

個人的には３連ヨーグルトを食べた後の分別がつらい！
外側ビニール包装・底に敷いてある厚紙・アルミフタ・紙カップ・プラスプーン
全部種類が違う･･･洗わないとくさくなるし･･･
せめてスプーンだけでも自宅にあるものを使います。

[No.145 by 匿名 2010-04-12 07:51:36]

横浜市は、可燃物の指定ゴミ袋はあるのですか？

[No.146 by ご近所さん 2010-04-12 09:05:43]

>>145さん

特にありませんよ。
半透明であれば大丈夫ですよ＾＾



って私は認識してますが、間違っていましたらご指摘下さいm(_ _)m

[No.147 by 匿名 2010-04-12 09:57:31]

>>>146

レスありがとうございます。
半透明の袋とは？
スーパーの袋でOKなのですか？
スーパーの袋は白っぽいからダメなのかなぁ？？

[No.148 by ご近所さん 2010-04-12 12:36:24]

>>147さん

スーパーの袋でも大丈夫ですよ＾＾

因みに・・・半透明と言いましたが、
先日、我が家はドン○の黄色の袋で出しちゃいました＾＾；

[No.149 by 入居済みさん 2010-04-12 21:22:43]

シャトルバスに乗ってみました。
6~7分で着きました。
時間は両方とも、ラストの方ですが、行きは9人、帰りは2人でした。
さて、維持されますかねえ。

[No.150 by 入居済み住民さん 2010-04-12 21:57:58]

雨の中自転車で川崎まで出勤中マンションに帰ってくるバスを見ました。
7，8分だと自転車より若干速いですね。
配車の時間帯が通勤時間と若干速かったり遅かったりしてそのまま自転車に乗りますが雨、台風などの時はバスを利用しようと考えました。

[No.151 by 匿名さん 2010-04-13 02:27:52]

横浜市営18系統のバス（このマンションの横を通るバス）さえ、利用者が少なくて採算が取れないから、一時廃止が検討されたからねぇ。
国道沿いを走る臨港バス「川崎駅←→東部病院」は10分おきに出ていて、国道の交差点にあるバス停「変電所前」から乗れるし。

[No.152 by 入居済みさん 2010-04-16 21:38:50]

雨の日、3日ほどバスを使ってみました。
時間帯によるのかもしれませんが、こんな感じでした。
マンション　→　川崎　9人,3人,2人
川崎　→　マンション　2人,2人,3人

1日何人使えば、採算取れるのかな？？

[No.153 by 来年入居予定 2010-04-16 21:57:39]

はじめまして、オールパークスについて色んな話が聞けて助かってます！！
ここに決めた一つの理由がシャトルバスだったんですが・・。廃止になったら悲しいです。
来年３月には約６００世帯入居するので、今よりは活躍してくれるんではないかと・・・・・？

第一期の方々が羨ましいです！！


周辺環境もこれから改善されていくといいですね！！

３月が待ち遠しいです！

[No.154 by 匿名 2010-04-17 16:12:31]

今住まれてる方にお聞きしたいのですが、マンションは断熱構造との事ですが、暖かいですが？結露はどうですか？２４時間換気システムなんですよね、情報戴ければ嬉しいです。

[No.155 by マンション住民さん 2010-04-18 07:39:34]

24時間換気なので、結露はないです。

室内が負圧になるので、ドアや窓があけにくくなります。
重くなるというか。。

回避するには各部屋の吸気口を開いてやればいいですが、そうすると今の時期は寒い寒い。


他の人がどう対応しているのか気になりますね。

[No.156 by 入居済み住民さん 2010-04-18 23:05:05]

吸気口を閉じると、翌朝起きると結露は発生してました。新築のコンクリートは水分を多く含んでいるので
2、3年は開きっぱなしですかね。壁紙がべロンと剥がれたり、カビが発生するのも嫌ですから、
我慢するしかない。。
生活音は・・・うーん。。戸境の壁の厚さを強調してた割には、残念ながら重低音は響きますねぇ。。
テレビの音声だと思うんですが、隣の方の部屋がリビングに面してるからかな？
かなり一定のリズムでズンズンきます。

[No.157 by 匿名 2010-04-19 08:22:19]

マンション住民さん、入居済み住民さん、情報ありがとうございます！来年入居予定なのですが、今住んでいるマンションが２４時間換気システムなのですが、やはり開けっ放しだととても寒く、結露にも結構悩まされているのです。今よりも窓も大きく、多くなるのでちょっと心配になってしまいお聞きしました。何か良い対処方法があれば良いですよね。

[No.158 by 入居済み住民さん 2010-04-19 09:00:40]

うちは、今のところまったく結露きてないです。
特に寝室ですが、寒いので夜は換気口は閉めてます。エコカラット入れてるのでそのおかげなのか？わかりませんがね。

[No.159 by 購入検討中さん 2010-04-20 13:36:07]

こちらの物件の天井は直天井ですか？
ホームページを見るとそのようにも見えるのですが？

[No.160 by 匿名 2010-04-20 20:30:31]

158入居済み住民さん、ありがとうございます。うちもリビングにエコカラット入れようか検討中です。

[No.161 by 契約済みさん 2010-04-20 22:46:14]

二重天井ですよ！

[No.162 by 物件比較中さん 2010-04-21 09:01:25]

１５９です、ご説明ありがとうございます。

天井の件、安心しました。

[No.163 by 匿名さん 2010-04-21 10:50:27]

建設中のSanwaとケーズデンキは、5月27日（木）大安にオープンするようです。

http://www.ksdenki.com/adoption/kantou/adoptKantou_tsurumi.html

[No.164 by 入居済み住民さん 2010-04-25 10:37:27]

昨日ニトリ鶴見店の前で建設中のSANWA,ケーズデンキの写真を撮ってみました。
あと１ヶ月ですね。

[No.165 by 購入検討中さん 2010-04-25 15:46:15]

今度モデルルーム見に行く予定です。気に入ったら購入したいです。

ところでＨＰとか見ても載ってなかったのですが、近くにスーパーなどはあるのでしょうか？

私は尻手駅を利用予定です。

[No.166 by 入居済み住民さん 2010-04-25 17:16:15]

>>165
今話題になってるSANWAが徒歩約2分の一番大きなスーパーになります。
尻手駅は利用してないのでチラっと見ただけですが、小さなスーパーも点々としていたような･･･気がします。川崎駅ならラゾーナやBE、さいか屋と充実してますが。

[No.167 by 周辺住民さん 2010-04-25 17:44:36]

よくこんな環境で購入できますね？　電車うるさすぎですよ？

[No.168 by 購入検討中さん 2010-04-25 17:50:01]

>>166様
ありがとうございます。徒歩２分なら近いので安心しました。

電車の音なども部屋によっては聞こえる部屋聞こえない部屋とありますよね。

その件についても今週行った時に詳しく聞きます。

[No.169 by 周辺住民さん 2010-04-25 19:01:20]

営業に電車の事を詳しく聞いても、ちゃんと教えるわけないと思うな。

目の前の踏み切りの件だって、良い事しか言わないみたいですから。

因みに言うほど電車の音聞こえないですけどね（笑）

[No.170 by とおりすがり 2010-04-25 20:11:23]

結局ここからは通勤通学に自転車で川崎駅まで行く人が多いのでしょうか。

[No.172 by 匿名 2010-04-26 01:29:58]

物件は気に入っているのですが三月入居だと遅すぎて…。第１街区のキャンセルって結構でてるのでしょうか？

[No.173 by 購入検討中さん 2010-04-26 10:01:16]

第一街区は完売したらしいです。キャンセル予定はないと言われました・・・。
私も入居時期がもう少し早ければと思っていますが、ここより気に入った物件は無いし・・・。
モデルルームに行った際、もの凄い人がいて、早くしないと無くなってしまう不安があります・・・。

[No.174 by 入居予定さん 2010-04-26 16:14:08]

入居されて4月から（これから）幼稚園に入学されたお子様がいる方に教えていただきたいのですが、マンション横の交番あたりに幼稚園バスがお迎えに来ているとナイスさんから聞いたのですが、どちらの幼稚園だか分りますか？
マンション周辺だとどこの幼稚園がいいのでしょうか？来年入居予定で子供が幼稚園に入学の歳になるので園活の参考に出来ればと思っています。

[No.175 by 匿名 2010-04-26 23:43:42]

ゴミ焼却炉が隣にあるそうですが。

[No.176 by 匿名さん 2010-04-27 07:34:55]

>>175

ココの隣じゃないですよ。
確かに近くではありますけど・・・・。


ゴミ焼却炉よりも我が家にチラシがポスティングされてた。

２街区をＧＷから販売だそうで。

改めてみたけど、３街区は本当に線路の真横なんですね。

２重窓でも、うるさいと思うな。

[No.177 by 匿名 2010-04-27 07:57:03]

>>175は釣りでしょ？

[No.179 by 匿名さん 2010-04-27 08:08:19]

>まあホームレスが住むリスクはありますが…。

焼却場のまま、そっとしといたほうがよろしいのでは。

[No.180 by 周辺住民さん 2010-04-29 16:25:27]

入居が落ち着いたころにはホームレスも入居してきます

[No.181 by 匿名さん 2010-04-29 16:33:10]

堤根の焼却場がなくなると温水プールもなくなってしまいますね。
たまにプールも利用しているのでなくして欲しくはないかも。

[No.182 by T 2010-04-30 12:03:06]

マンションのプールって有料？
堤根のプール使おうと思ったのになくなるのか。

[No.183 by 物件比較中さん 2010-04-30 20:52:22]

これだけの戸数があると、売りきれるか心配ですね。
近くにゴールドクレストのでかいマンションできますしね。

[No.184 by 物件比較中さん 2010-04-30 22:48:50]

開かずの踏切だって周辺住民さんが言っているのに、２分で開きますっていう営業マン。
他の話も信じられないよね。

ただ、営業マンがうそつきでも、これだけ部屋が広くて散歩もしやすくて、
コミュニティーが充実しているマンションなら買いという選択も十分ありだとは思う。

[No.185 by 匿名さん 2010-05-01 00:37:57]

ひろい？

[No.186 by 匿名 2010-05-01 06:40:57]

あれで広いって…。

そう思えるのは凄い。

[No.187 by 物件比較中さん 2010-05-01 08:14:05]

ナイスの物件は収納がなさすぎて・・・

[No.188 by 匿名さん 2010-05-02 00:50:26]

確かに収納は少ないですよ。。。
部屋もそんなに広くないけど、間取りによっては御得な物件もありますよね。

ただ、夜は恐ろしいくらい静かですよ。

[No.189 by 購入検討中さん 2010-05-02 07:47:15]

この物件は、玄関先のポーチが広いので、その部分の評価は高いです。
ポーチは専有面積には算入されておらず、一般的な「広さ」・「坪単価」には
現れてこないですからね。

[No.190 by 匿名さん 2010-05-02 07:52:10]

でも、ポーチは共有部分なので、私物を置くのはNGだそうですよ。
だから、占有面積に含まれていないかと思います。
ポーチがあれば、ちょっとリッチな感じで好きですけどね。

[No.191 by 申込予定さん 2010-05-02 08:23:03]

オールパークス内の公園の造園・植栽管理は、東京ディズニーリゾートと同じ、
グリーンアンドアーツさんがやられるんですね。
かなり期待しちゃいます。

[No.192 by 匿名はん 2010-05-02 08:50:32]

↑かなり期待するのはいいけど
それだけ管理費が高いんじゃ？

日比谷花壇も関係してないですか？

[No.193 by 匿名さん 2010-05-02 09:20:14]

日比谷花壇も関係しているので、管理費の大半は植物です♪
（嬉しい半面、ちょっと減らしたい気もしています）

また、ポーチですが、皆さん実際は色んなものを置いていますね。
そもそも、モデルルームのポーチに物が置いてありますからねぇ。。。。。
第一街区に行かれて見られたら良いのでしょうが、ポーチも物件によっては大きさが全然違うので、きちんと見てから買われた方がいいと思います。

[No.194 by 賃貸住まいさん 2010-05-02 23:39:23]

まだ資料請求していませんが、教えてください。
こちらのポーチの門はいくつかデザインがあって選ぶタイプのものですか？
以前、新子安の物件を見に行った時に、玄関ドアと門扉を選べる
と説明を受けたのですが、こちらも同じですか？
（できれば統一されていて欲しいのですが）

[No.195 by 匿名さん 2010-05-03 08:15:59]

>194さん
ポーチも内装の床やドアの色も、すべて選べません。
ですが、ポーチの色は統一されていないので、ばらばらです。
3LDKと4LDKという形で色が決まっているそうなので、入居後、これを知っていれば、部屋の広さが予想できます（笑）

第１街区の方は選べたんですけどね～。
第２街区以降は、当初の販売時期より大幅におくれているため、現場が待てないそうです。
私は、ポーチは統一していてほしいですが、床やドアの色は、自分の好きなように選びたかったので、営業さんにこれを聞いて、がっかりしました。
ちなみにですが、無料の間取り変更もできません。
階数によって間取りをすでにメニュー変更した形で対応しているので、ほしい階がリビング拡張ではなく基本プランになっていたりして、うーんと思ってしまいました。

[No.196 by 匿名さん 2010-05-03 10:03:31]

そうなんですかぁ。。。
確かに、当初の計画では第二街区の建物は、3月末にすべて建っているはずでしたもんねっ。
第一街区は選べたみたいで、色んな門があって面白いんですけどねぇ。。。

ベージュの横格子になっている門がおしゃれで好きなんですが、うちは選べる期間じゃなかったので、黒の縦格子ですわぁ。。。

[No.197 by 賃貸住まいさん 2010-05-03 16:33:39]

ありがとうございます。
ポーチの門扉は統一されていたほうがすっきりしていていいなと思っていたので
良かったです。しかし、床や建具が選べないのは･･･ん～残念です。

[No.198 by 匿名さん 2010-05-03 20:48:44]

>197さん（194さん？）
195の者です。
ごめんなさい、私の書き方が悪かったかも。
門扉は家の広さで色や形が決まっているので、隣の家と同じというわけではないですよ。
偶然、同じ場合もありますけどね。

[No.199 by 近隣住民 2010-05-04 23:49:10]

新築マンションの2割は業者の利益や広告費などになります。しかしここは元日野車体が敷地を高値で売り抜いた経緯もあり、2割を差し引いても１０００万円位は相場よりも高くなっていると思います。ただ値段をおいて考えれば物件自体悪くないと思うし駅に近いので良いと思います。線路脇も２重サッシで解消出来るでしょう。買い物も便利になるかと思います。
自分としては資産価値が減少するのが分かっているなら購入しないし、入居後も余計な管理費がかかることに納得出来ないと思うでしょう。

[No.200 by 匿名さん 2010-05-07 01:20:21]

あんたの意見なんて聞いてないんだよ！！
書くのだったら、良いとこと悪いとこだけにしときなよ！！

どうせ、買えなくて指くわえてんだろ。
この物件を真剣に買おうと思っている人に失礼だと思わないのかなぁ。。。