ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-（その２）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、そのパート2を立ち上げました。
パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅 徒歩8分、南武線「尻手」駅 徒歩11分
売主：ナイス、近鉄不動産、相鉄不動産、セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス、長谷工アーベスト、相鉄不動産販売
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[661: 入居済み住民さん]

なにか目的があるのかどうか？
他の掲示板同様に
荒したい方も入ってきているようですけど、
スル―した方がいいみたいですね～

オプションの設備はあまり・・・ですけど（笑
大型電気店で購入した方がよいものは
結構ありましたね～

担当者も理解していたようで、
無理に勧められることはなかっですし。

床暖房は断念しましたが、
ラグでいまのところ十分という感じですね～（＾＾）

[662: 入居済み住民さん]

>No.660
プール不要でも契約したんですよね。
納得して契約してるんだから、あることが決まっているもんはしょうがないでしょ。
私は無くてもいいけど、あれば使う派です。文句言っても仕方がない。
使えるものは使って、楽しくいきましょう♪

つまらない書き込みもスルーでいきましょ♪

[663: 契約済み]

>654さん

それは盲点ですね。
私もＭＲ建物内1Ｆのトイレにはウォシュレット付いてて吹きました(笑)

近くに温水プールあるのに何故プールを作ったのか、今更だけど不思議…

[664: 入居済み住民さん]

>No.663
そうなんですよ。
共用施設はエアコンも付いているし、ぱっとみ色々あるんですが、
トイレを開けると、そのギャップにビックリです（笑

ゲストルームも
急須とコップはあるのに、茶葉はなかったり
ドライヤーはあるのに、タオルはなかったり
油断すると、罠が一杯です（笑
まあ、なんとなく、理由もわからんではないですが、
寝具カバーのレンタルに一式700円取るんなら、一緒に付けてくれても良さそうとおもったり。

[665: 入居予定さん]

購入する際にプールが決め手になったわけではないので正直どうでもいいです。管理費も特に高いと思わないですし、経済的にも大きな負担だと感じるならここに限らずマンションは購入しません。
我が家は天井に設置する家具を検討してます。設備機器などは後から何とかなりそうですが、家具は最初にやっとかなきゃ大変かなと。

[666: 入居済み住民さん]

オプションのいいところは、部屋に合わせた大きさにしてくれるのと
引越し前に全部してくれるので、手間がかからないところくらいですかね。

引越した後に業者入れると、せっかくの休みが、業者の工事立ち会いで潰れたりするのがイマイチです。

しかし、オプションは、なんであんなに高いんですかね～
吊戸棚は、けっこういい感じです。
地震対策用のロックがついているし、安心です。
天井が高いので、踏み台がないと届かないのが難点ですが。。。
まあ、おかげで、視界に入らないからすっきり収納できているわけで。

[667: 匿名]

ここ、間取りは悪いわ、ウォシュレット付いてないわ、ディスポーザーないわ、駅から遠いわ、管理費高いわ、ナイス（笑）だわ、割高で売れないわ、つまりまとめると悲惨な物件ということですね。買った方勇気あるな〜尊敬しちゃいます！

[668: 匿名]

>667

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰあるけど。駅もさほど遠くないよ。他社系営業マンかな？ファイト！！

[669: 匿名]

>667さん

是非モデルルームにいらしてください。販売状況がご確認いただけます♪
さて、本題に戻りましょう。

[671: 入居済み住民さん]

>667

はいはい、スル―で（笑）
　いってらっしゃ～い

[672: 匿名さん]

新築マンションのオプションが何故高いかというと…

客からナイスに依頼→施工会社に依頼→下請け専門業者に依頼→メーカーに商品発注

このような流れをたどるためです。

ナイス、施工会社、下請け会社それぞれが利益をちょっとずつ乗っけるので最終の依頼主(客)のところでは3割〜4割増しくらいになってしまうのでしょう。

引渡前に自分で見つけた業者を現場に入れるのは出来ないので仕方のない事ですね。

[673: 入居済み住民さん]

フローリングのワックスとか、クーラー設置とか、引越し業者が比較的安くやってくれました。
まあ、引っ越し代がそこそこ高かった気がするので、オプションよりはマシ程度かもしれませんが

新築引越しだと、引越し業者も色々オプションを用意しています。
今まで、そういう引越しの経験がなかったので、引越し業者から家電カタログが出てきたときは
ちょっとびっくりしました（笑

[674: 匿名さん]

賃貸にしても分譲にしても、不動産関連には、そういう請負という名の寄生虫的な業者が
いかに多いかってことがよくわかるよね。その分、一般消費者は金をふんだくられるわけだ。

[676: 入居済み住民さん]

>No.619
一言多いね。

どんな業界でも、買い手と売り手を結びつけるのが難しいので、
それを仲介する仕事が成り立つわけです。
仲介を減らすことで、低コストを実現している業者も増えてきているので、健全というより
旧体質という方が正しいかもしれません。

ナイスの場合は、関連会社が請け負っているので、少し安くなっているはずでけど
入居者が儲けるというよりは、関連会社が儲けるように組んでるでしょうな。

[677: 匿名さん]

仲介業なくしたら失業者がもっと増えちゃうよ。

[678: 契約済みさん]

久々です。550です。
相変わらず荒れますね。
検討スレなので、検討するための意見交換だけにすべきかと。

どうも雰囲気が良くないですが、久々に情報提供。

私は入居予定で、
かつ近隣住民ですので、
何か気になることがありましたら、地元民ということでお聞きくださいな。
分かる範囲で答えます。ためにならないことには答えませんが。

京急の八丁畷駅で、改札付近のバリアフリー工事を進めています。
ご存知の通り、
八丁畷駅は上りホーム、下りホームそれぞれに改札が分かれており、
位置としては川崎側のホーム端に改札があります。
上り側の工事は、スペースの関係でしょうか、、、
現行の改札位置ではバリアフリー化できないそうで、
上りホームのほぼ中央の位置に改札を移動するそうです。

ということで朗報。

オールパークス側から上り改札までの距離が縮まります。
早足の人は30秒、遅足の人は1分近く短縮されるかと。。
（下りホームの改札はそのままです。）

[680: 契約済みさん]

尻手近辺の物件を検討中のみなさん、
他社の営業は679さんのように、自分で荒らしておいてイメージの悪さを訴えるような人です。

[681: 入居予定さん]

６７８さん、八丁畷の上り改札が多少でも近くなるのはいいですね。
入居が楽しみです。

[683: 匿名]

八丁畷はほぼ毎日使うので改札の移動は本当に有り難いです。
オプションにもあるエコカラットはネットで情報探してみると、自分でも施工できそうでしたので、部材通販して自前で張り付けました。もう少しラゾーナの品揃えが良ければとは思いますが、場所柄仕方がないですね。

[684: 匿名]

こんな物件でも買えない682の顔が見てみたいよ