シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[921: 匿名さん]

>>902 匿名さん

クオリティとは具体的に何を指しますか？
設備仕様を指すなら、ここはごく普通のクオリティで、ここ何年かで建てられた物件と変わらないと思いますよ。新築だからと言って、設備にそんなに進歩もないので、期待しすぎるのは良くないかと。

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん
その話もう終わってますよ。

[923: 口コミ知りたいさん]

お値段がご希望に沿う方はベスト・バイです。

スーパーも近隣に出来ましたし、日中は渋滞の車の排ガスが風向きで心配なくらいでしょうか？

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5（地番）
交通：OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
価格：5,500万円～6,900万円
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：55.15m2～67.21m2
販売戸数/総戸数： 6戸 / 182戸

[924: 匿名さん]

>>923 口コミ知りたいさん
はいありがとうございました。

[925: マンション検討中さん]

>>923 口コミ知りたいさん
え、67平米しかないのに6900万もすんの？それはさすがに高すぎやろw
金利上昇でマンション価格は下がっていくだろうから、値崩れしそうだわな。売る気ない人には関係ないだろうけどよ。

[926: マンション検討中さん]

>>925 マンション検討中さん さん

高すぎますね笑
数年前なら同じくらいの広さの立派なタワマン高層階が買えてます。
市況なので仕方ない部分もありますけど、永住ではなく投資も考えてる方は大丈夫ですかね？
既に新築価格は頭打ちで今のバブルが落ち着いた時に、6000万で売れると思ってるんですかね。

[927: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん
投資に限らず、将来住み替えを視野に入れている方はやばいと思います。

[928: 匿名さん]

この市況で物件購入しなければならないのは、本当に辛いですよね。

[929: マンション検討中さん]

>>928 匿名さん
物件価格は高騰しているのに住宅ローン減税が改悪され、タイミングを逃した感はあります…。
でも状況はしばらくは良くはならないと見ているので、仕方ありませんね。

[930: 口コミ知りたいさん]

6900万円 60㎡ 6000万円が標準化になってます。

[931: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん さん

大阪市内の築浅タワマンは平米100万以下で買えているので、この辺りが一気に売りに出されたらこちらのような板マンはもちろんそれより下げないの売れないです。
となると残債割れとなり、住み替えるにも身動きが取れない状況となります。
実際タワマンの乱立で新築に住み替えが頻繁に起きて、中古市場は下がってきてます。
慎重になるべきだと思います。

[932: マンション検討中さん]

>>931 マンション検討中さん
ええ、そうでしょうね。

[933: 匿名さん]

>>930 口コミ知りたいさん
高いね。市内のまあまあ人気のエリアでも平米だいたい80万前後であるよ。ここの立地的な価値をそこまで見いだすかどうかでしょうね。

[934: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん

タワーはタワーで独自の市場作ってますよね。
東京のようにタワマン専門の不動産仲介が大阪でもいくつも出てきてます。

[935: 匿名さん]

>>934 匿名さん
そだねー。

[936: 名無しさん]

冷静に見て高すぎだわな。
営業さんはよかった。ありがとうございました。

[937: マンション検討中さん]

まぁ住友で谷四徒歩数分の好立地なのは魅力ですが、間取りや設備が普通すぎて総合的に見ればコスパは微妙ですね。絶対このあたりで欲しい人がコスパ無視して立地だけで挙って買ってる印象です。

[938: マンション検討中さん]

>>936 名無しさん さん
買えない人？
嵐が吹き荒れてますね！
奥の方が山がある！

[939: 評判気になるさん]

>>937 マンション検討中さん さん

コスパいいところを教えてください

[940: 匿名さん]

批判している側、建設的な意見はないな、どこの物件推し？近隣は特に比較済みけどね

[941: 匿名さん]

>>939 評判気になるさん
今時情報はすぐ手に入るのだから、それくらい自分で探しましょう。

[942: マンション検討中さん]

>>940 匿名さん
逆に批判的な意見が全くないのも気持ち悪いので、別に思ったこと書けばいいと思うけどね
肯定派だけで意見交換したいなら仲良しサークルでやったらよろし

[943: マンション検討中さん]

>>940 匿名さん

逆だろ。ずっと書かれてるが肯定派の意見が弱過ぎで否定派が的を得ている。

[944: 口コミ知りたいさん]

>>939 評判気になるさん

コスパあったとしても住友不動産販売 ハーバーランド ベイシティタワーズ神戸には居住されないですよね？

[945: 匿名さん]

確かにスミフのブランドでも、板状マンションで@330はリセール時苦労しそうではあるね。
ここがスミフのタワマンなら@400以上で売り出してたでしょうね

[946: マンション検討中さん]

>>943 マンション検討中さん
仰る通りかと。以前、「間取りが悪い」って言った人に、肯定派が「どこが悪いのか言ってみな、どうせ言えないんでしょうけどね」って自信満々に喧嘩売って、返り討ちにされていましたね。

[947: 評判気になるさん]

>>946 マンション検討中さん さん


南向き日当たり良好の板マンで、普通の田字間取り、何か悪い？
近隣全ての新築マンションを比較して、結局全部難所あり、ここのバランスが一番いいと思いますよ
豪華な大型タワーに憧れは理解できますが、コスパはいいと言えますかね？
数多くのタワーは、背がちょい高いで板マンとは変わらんと思うけどね

[948: マンション検討中さん]

>>947 評判気になるさん
詳しくは過去の書き込みをご覧ください。

[949: マンション検討中さん]

>>947 評判気になるさん

つまるところ普通って事ですね。
近隣ならグラメやリバーは検討されなかったんですか？
コスパ＝単に価格が安いとするのか高騰が期待できると考えるのかによって変わるが、後者とするならば2物件ともコスパが良いと判断出来ます。
谷町界隈以外なら他にもあるなかで、よほど立地に指定がないのならここを選ぶ理由が分かりません。

[950: eマンションさん]

>>947 評判気になるさん
悪くもなく良くもなくですね。
間取り悪いと言っていた方は、良くはないという表現がより適切だったかもしれませんね。

[951: 匿名さん]

ボコボコで草
共用部が優れてるわけでもないし割高感は否めんわな。

[952: 匿名さん]

>>947 さん

私もそう思います！普通がいいんですよね、わかります。私たち共働きの夫婦からしたらリビング10畳で充分です。
タワーも視野に入れてグラメやリバーも資料取り寄せて比較しましたが、それこそ高いです。そして、リビングインも多い。リビングインが生活にあってる方もいてると思いますが。管理費のことも考えると完全にタワーは無理です。そして数年後、タワーでも汚いところは汚い。ちゃんと管理ができてない。その点やはり住友とか大手のところは綺麗に管理されている気がします。これは実体験なので。体験のもと、色々マンション見に行きましたが、私たちの生活、予算、実家も職場も近いここに落ち着きました。ほんで営業さんが本当にいい人でした。やはり大きなお買い物です。京阪沿線・谷町沿線と色々なマンション見に行きましたが、誰から購入するっていうのも私達夫婦には大切でした。色々なマンション見ているうちに自分らの個別性がわかってくると思います。参考までに。

[953: 名無しさん]

>>952 匿名さん
長文お疲れさまでした。

[954: 匿名さん]

まぁ納得して買ったんならいいんじゃない？よかったね。

[955: 匿名さん]

つまり特にここがいいと思ったところはなくて、そこそこ生活スタイルに合ってて、最後は営業さんが決め手だったんですね。
営業さんからしたら売ってしまえば関わりなくなりますし、ボーナス等にも反映されますからシメシメでしょうね。

[956: マンコミュファンさん]

>>952 匿名さん
参考になりませんでしたので、以後は契約者板へどうぞ。

[957: マンション検討中さん]

>>953 名無しさん さん
この手の返信する人いますね。
同じ人で。可哀想。
＞＞952さん
私も同感です。
二駅5分で、三路線。間取りが綺麗。引戸。トイレ手洗カウンター。2ウォークイン。納戸。コンセント配置。
他色々。
色々見て、ここに決めようと思ってます。

[958: マンション検討中さん]

>>956 マンコミュファンさん さん
可哀想。

[959: 匿名さん]

荒らしに釣られるのもかわいそう。
荒らしはそれを楽しんでんですょ

[960: 評判気になるさん]

>>949 マンション検討中さん

人々がそれぞれニーズがあることが理解できませんね

[961: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん

たまに唐突に自分語りの長文書く人いますがめちゃくちゃ冷めるの私だけですかね。

[962: マンション検討中さん]

>>961 マンション検討中さん

あなた、だけ。
この口コミほどいる？
短文の自分語りやめて。

[963: マンション検討中さん]

>>962 マンション検討中さん

これが自分語りならみんな当てはまりますよ笑
上の方が言ってるの自分語りってそういう意味ではないでしょ

[964: 口コミ知りたいさん]

182戸に対して 駐車場が割合50％近くあります。
最近のタワーマンションは駐車場少なかったり抽選なので、大阪市内中心部で
この駐車場の台数は目玉です。


駐車場総台数
74台［横行昇降式74台］、他に身障者（来客）用1台、管理用1台、ゴミ収集車転回スペース有り　
駐車場使用料（月額）
30,000円～35,000円　
自転車置場総台数
340台[平置（3人乗り）15台、2段式（下段スライド式）325台（上段132台、下段193台）]※平置駐輪には、ガードパイプ、防盗パイプを設置　
自転車置場利用料（月額）
300円～3,500円　
バイク置場総台数
6台　
バイク置場使用料（月額）
5,000円～6,000円　
ミニバイク置場台数
15台　
ミニバイク置場使用料（月額）
4,000円　

[965: 匿名さん]

ボーナスに反映されていれば、嬉しいです。同じ反映される方でも嫌な人に反映されてほしくないですもんね。一生懸命営業してくださったので、それでいいと思います。あとは引き渡しまで適宜相談に乗ってくださったらそれでいいと思いますけど…。営業ってそんなものじゃないのかな？笑

[966: 名無しさん]

>>962 マンション検討中さん
いいえ、わたしもですが。

[967: マンション検討中さん]

>>966 名無しさん さん
はい。
同じ人。

[968: 匿名さん]

>>965 匿名さん
納得して買ったんならそれでいいんじゃないですか。営業がどうとかはどうでもいいです。。

[969: マンション検討中さん]

>>967 マンション検討中さん

違う人ですが。
擁護派の人はほんと反論が弱いですね。

[970: 名無しさん]

>>969 マンション検討中さん
違う人です。
この掲示板は擁護派が顔真っ赤にして暴れますから下手に言いたいことも言えないあれになってしまいましたね…。購入者ならどーんと構えてればいいと思いますが(^^;