シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[886: eマンションさん]

>>882 匿名さん
そんなこと言うから疎まれるんでしょ、

[887: 匿名さん]

>>884 匿名さん

こういうコメントはよく見る

[888: マンション検討中さん]

>>887 匿名さん
そうですか。
それはよかったですね。

[889: 匿名さん]

>>883 マンコミュファンさん
そんなこと言うから疎まれるんでしょ、

[890: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん
それもういいですから。
面白くないですよ。

[891: 匿名さん]

>>890 マンション検討中さん
そうですか。
それはよかったですね。

[892: マンション検討中さん]

>>891 匿名さん
もういいですって。
小学生じゃないんですから…。

[893: 名無しさん]

>>891 匿名さん
あの…自分で何してんだろ？って思わないですか？

[894: eマンションさん]

その人論破されたら悔しくて幼稚に暴れ始める人ですから、スルーしましょう。

[895: マンション検討中さん]

>>891 匿名さん

見てて恥ずかしくなるレベル

[896: マンション検討中さん]

比較的近いプレミストタワー靱本町の掲示板見てみてください。
かなり落ち着いていてかつ建設的な内容となっており、民度の高さがうかがえます。

[897: 匿名]

良い意見。悪い意見。
どちらもあっていいと思おます。
ほぼ近隣業者の投稿ですが。
口コミを信じて、買いますって言う人もいないですし、買いませんって言う人もいません。
口コミは聞き流すくらいの余裕は持ちたいものです。
口コミは、参考にして、自分で見て判断する判断力が重要でしょうね。
どちらにしろなりすましで、数人しか投稿していませんが、これだけ口コミが増えると、広告としては成功ですね。注目度高くて露出が増えます。
炎上商法っていうやつですかね。

[898: 名無しさん]

>>897 匿名さん
ありがとうございました。

[899: マンション検討中さん]

たしかに。思いました！悪評もなんか的を得てるのかよくわからない悪評ばかり。
え？？と思う口コミは全部買わない人の口コミですし笑　友達が買ったタワマンも昔はここで炎上してましたが、今となってはかなり資産価値があがってます。

[900: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん
なるほど、了解しました。

[901: 検討板ユーザーさん]

口コミの数で判断するやつおらんやろ
通販ちゃうねんから

[902: 匿名さん]

すみません。
シティテラス谷町四丁目くらいの価格で似たようなクオリティで谷町四丁目・天満橋で似たような新築マンションってありますか？？出来れば2LDKで探しています。

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん

こちらを購入されたらどうでしょう。新築に絞るなら、残念ながら選択肢はほぼないですよ。

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん
築浅ならありますか？探してても中古はめちゃくちゃ中古だし、その割にはまあまあな値段するし…。
3LDKでもいいんですが、やはりここが1番価格的にお値頃ですよね…。

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん

急いでないなら、物件絞って売りに出てくるのを待つのが良いです。この辺りは物件ならいくらでもあります。
それが面倒なら、もうここを購入されたらどうでしょう。

[906: 名無しさん]

なぜ天満橋～谷町四丁目に絞るのか…そりゃ見つかるもんも見つかりませんわ┐(´～`；)┌

[907: 口コミ知りたいさん]

>>906 名無しさん さん

上町台地の梅田本町心斎橋に行ける好立地と大阪城公園も散歩圏内な箇所が決めてでしょうか？

それなりに、このエリアに住みたい属性おられて価格が他所 例えば城東区 都島区よりも かなり割高なのですよね。

[908: 名無しさん]

>>907 口コミ知りたいさん
人気エリアでしょうが、マンション用の土地があまり空かないところでもありますから、今すぐに他にもいい物件ないか～ってのは都合がよすぎかと。

[909: マンション検討中さん]

>>904 匿名さん

他がないからこちらを悩んでるようですが、こちらのマンションを気に入ってる理由が価格しかないなら辞めた方が良いと思います。
よく言われる言葉ですが、「迷う理由が値段なら買え。
買う理由が値段ならやめとけ。」かと。

[910: 匿名さん]

>>909 マンション検討中さん
場所がこのへんがいいって言ってんだから一番気に入ってんのは立地だろ

[911: マンション検討中さん]

相談者さんの投稿ちゃんと読みましたか？
価格だけで気に入ってるんじゃなくて、立地的と価格的にここでもいいけど、もっといいとこがないか探してるだけでしょ。マンション探しあるあるです。

[912: マンション検討中さん]

>>911 マンション検討中さん さん

天満橋～谷町四丁目が希望って話であって、こちらのマンションが立地的に気に入ってるって書かれてました？
それとも上記内に含まれてるマンションは全て希望の立地に当てはまるという認識ですか

[913: マンション検討中さん]

>>912 マンション検討中さん
私の立地とは後者の意味ですょ
そんなこと聞いてどぅするんですか

[914: 名無しさん]

またどうでもいいこと聞いてる人がいる…

[915: マンション検討中さん]

>>914 名無しさん さん
大丈夫！二、三人でやりとりしてるから！

[916: eマンションさん]

結局、あまり売れていないと聞きました。
たぶん価格と間取りが原因かなとは思いますが。
値下げしてくれませんかねぇ。。

[917: マンション検討中さん]

>>916 eマンションさん さん
へー。売れてましたよ。
直接確認してくださいねー。
ちなみに聞きましたとは、誰に？

[918: 匿名さん]

>>917 マンション検討中さん
嵐にまんまと反応すんなよ…

[919: eマンションさん]

この掲示板、よく攻撃的な擁護派が現れますよね。購入者ですかね？
まぁどっちでもいいですが、検討する上でネガティブなコメントがあるのはどこも同じなので、いちいちムキにならなくてもと思います。

[920: 匿名さん]

相談した者です(^^)
間取りとか全て含めて、今私が把握しているマンションでは自分の予算の範囲内で1番いいなと思っていますが、ただ私の希望する階数が全部売れていてどうしようかなぁと思ってました。みなさん、ありがとうございました！

[921: 匿名さん]

>>902 匿名さん

クオリティとは具体的に何を指しますか？
設備仕様を指すなら、ここはごく普通のクオリティで、ここ何年かで建てられた物件と変わらないと思いますよ。新築だからと言って、設備にそんなに進歩もないので、期待しすぎるのは良くないかと。

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん
その話もう終わってますよ。

[923: 口コミ知りたいさん]

お値段がご希望に沿う方はベスト・バイです。

スーパーも近隣に出来ましたし、日中は渋滞の車の排ガスが風向きで心配なくらいでしょうか？

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5（地番）
交通：OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
価格：5,500万円～6,900万円
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：55.15m2～67.21m2
販売戸数/総戸数： 6戸 / 182戸

[924: 匿名さん]

>>923 口コミ知りたいさん
はいありがとうございました。

[925: マンション検討中さん]

>>923 口コミ知りたいさん
え、67平米しかないのに6900万もすんの？それはさすがに高すぎやろw
金利上昇でマンション価格は下がっていくだろうから、値崩れしそうだわな。売る気ない人には関係ないだろうけどよ。

[926: マンション検討中さん]

>>925 マンション検討中さん さん

高すぎますね笑
数年前なら同じくらいの広さの立派なタワマン高層階が買えてます。
市況なので仕方ない部分もありますけど、永住ではなく投資も考えてる方は大丈夫ですかね？
既に新築価格は頭打ちで今のバブルが落ち着いた時に、6000万で売れると思ってるんですかね。

[927: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん
投資に限らず、将来住み替えを視野に入れている方はやばいと思います。

[928: 匿名さん]

この市況で物件購入しなければならないのは、本当に辛いですよね。

[929: マンション検討中さん]

>>928 匿名さん
物件価格は高騰しているのに住宅ローン減税が改悪され、タイミングを逃した感はあります…。
でも状況はしばらくは良くはならないと見ているので、仕方ありませんね。

[930: 口コミ知りたいさん]

6900万円 60㎡ 6000万円が標準化になってます。

[931: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん さん

大阪市内の築浅タワマンは平米100万以下で買えているので、この辺りが一気に売りに出されたらこちらのような板マンはもちろんそれより下げないの売れないです。
となると残債割れとなり、住み替えるにも身動きが取れない状況となります。
実際タワマンの乱立で新築に住み替えが頻繁に起きて、中古市場は下がってきてます。
慎重になるべきだと思います。

[932: マンション検討中さん]

>>931 マンション検討中さん
ええ、そうでしょうね。

[933: 匿名さん]

>>930 口コミ知りたいさん
高いね。市内のまあまあ人気のエリアでも平米だいたい80万前後であるよ。ここの立地的な価値をそこまで見いだすかどうかでしょうね。

[934: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん

タワーはタワーで独自の市場作ってますよね。
東京のようにタワマン専門の不動産仲介が大阪でもいくつも出てきてます。

[935: 匿名さん]

>>934 匿名さん
そだねー。