シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[826: 匿名さん]

>>825 口コミ知りたいさん

この広さのリビングダイニングにどうやって、ダイニングテーブルやソファ、TVボードを置くんだろうと思って、ホームページの室内CG見たら、洋室2とリビングダイニングを一体で使う提案なのね。洋室2にTV置いてた。
間仕切りの引戸を閉めたら、リビングからTV見えなくなるんかぁと思って見てました。

[827: マンション検討中さん]

>>822 マンション検討中さん

外観がかっこいいですか？
明らかに近隣のグラメや本町界隈のタワマンと比べて見劣りしてますよ。
まぁ平凡な板マンと比較する方が無理があるとは思いますが…

[828: マンション検討中さん]

>>827 マンション検討中さん
タワーと外観比較はしてないですよ。
板状の中では一番良かったと思いました。
まぁ好みですので、お好きなものを買いましょう。

[829: マンション検討中さん]

住友のマンションはバルコニーがガラスなので見ててかっこいいですし住んでも明るいですよ

[830: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん

シティテラスシリーズは、外観デザインは立地によらずほぼ同じですよ。
このデザインに特に拘りたい方なら、あえて高額なこちらを選ぶ必要はないと思います。
ここは立地に拘る方向けですね。

[831: マンション検討中さん]

>>830 匿名さん
どこでも、売れてるからデザインは統一してるんでしょうね。
場所は文句なしでしたね。

[832: 口コミ知りたいさん]

>>826 匿名さん

リビング10畳あれば 4K65インチ 壁際にテレビボード載せても圧迫感はないです。
但し、大きなソファは圧迫感あるので手狭になると思います。
サイズ的にはカリモクの ソファでしょうか？

[833: 口コミ知りたいさん]

>>831 マンション検討中さん


谷町四丁目に10年住んでみましたが、立地は最高です。

[834: 匿名さん]

>>832 口コミ知りたいさん

圧迫感に4Kって関係あるの？

[835: 匿名さん]

>>832 口コミ知りたいさん

ここの間取りのリビングダイニング1室に、食卓テーブルとソファとテレビを置くなんて不可能だろ。

[836: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん

タワマンは軽量化のために外壁や戸境壁がスカスカだから、そもそも問題外という層がいるみたい。

[837: マンション検討中さん]

>>834 匿名さん

4Ｋって言いたいだけでしょ
ファミリーで住むのに10畳は狭過ぎる。
それを補完する為に引き戸開けっぱなしにするや状況に合わせて変えられる等良い様に言うが
要は狭い・その割に坪単価高いのを誤魔化すために、1L→2L、2L→3Lに見せているだけ。

[838: 匿名さん]

>>837 マンション検討中さん

その誤魔化しギミックって買う人がなんで気付かないのかなと思うけど。購入者にメリットがあるとすると、リセールの検索でヒットするように1LDKを2LDKに、 2LDKを3LDKに細切れにしているのかなあと思う。

[839: 口コミ知りたいさん]

>>835 匿名さん

実際に似たようなペニンシュラ 3LDKに1人で居住して試していますが、大丈夫ですよ。
ファミリーが3名だと、70㎡以上ないと手狭になるのかもしれませんが…
テーブルは イームズのハーマンミラー 丸テーブルですが、めいいっぱいキッチン側に寄せています。
イスはハーマンミラー の小さめのを３脚です。
テーブル110cmは一回り大きいので写真のような90cmのワンサイズ小さくてもよかったです。

液晶テレビは 当初58インチでしたが、小さいので下取りして、65インチに入れ替えましたが、慣れの関係もあり壁寄せしているので大きくは感じないです。
圧迫感を避けるため、ＵＳＭハラーの白いテレビボードにのせてます。

とにかくリビングを広く見せるために、不要な物はなるべく置かないようにして
カーテンも白い、日本のバーチカルブラインドにしてスッキリさせています。

[840: 通りがかりさん]

なんか10畳狭すぎるとか色々批判多いですが、じゃあリビング10畳以上の新築の板マンどっかで安くで探せば？ってなりますね。自身にとって何が優先事項かと思います。そもそもこの掲示板は検討目的なので、ほぼ似た条件のマンションと比較して欲しいです。どこかのタワマンを言われても、多分ここを覗いてる方はもう谷4界隈のタワマンの価格は調べ済みで予算外で弾かれてます。現実的な意見をください。批判が子供っぽい。それでも似た条件でここいいよとかここ微妙かなとかあれば教えて欲しいです。狭いのは土地的に広い土地の確保が難しいんでしょう。それは谷町界隈では築年数浅いところはどこも同じな気がします。広いところはそれなりの値段します。そんなこと分かりきってるんで。タワマンと批判するなら具体的に価格や広さどこがいいとか書いて欲しい。

[841: マンション検討中さん]

ちなみに最近話聞きに行った方いますか？１０階以上の2LDKってまだ残ってますかね？

[842: 匿名さん]

>>840 通りがかりさん

モデルルームがリビング単独で家具レイアウトしてくれてたらよかっただけの話し。

[843: マンション検討中さん]

狭いのに家具の配置の話したかて
小さいので我慢すりゃええだけの話
それが嫌ならここじゃなくて広いとこにすればええんやで

[844: マンション検討中さん]

>>843 マンション検討中さん

6500万払って狭いから家具の配置すら我慢しないと住めないマンションなんですね。

[845: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん

狭いからこそ家具のチョイスとレイアウトが重要なんやでー。

[846: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん
そんなせこせこせんでも広いとこいっぱいあるゃろ

[847: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん

この値段払っても何かしら妥協しないといけないってマインドがやばいと思う。
もちろん完璧はないがリセールを考えるなら、新築時に妥協して買った物件を競合もある中で
妥協してかつ古くなった物件を好条件で買って貰えるとは思えないが。

[848: 匿名さん]

>>847 マンション検討中さん

工夫と妥協は全く別物なんだよなぁ。

[849: マンション検討中さん]

>>848 匿名さん
工夫しないといけないことを多くの場合妥協といいます

[850: 匿名さん]

>>849 マンション検討中さん

工夫しても解決できない場合にするのが妥協だと思ってた

[851: マンション検討中さん]

>>850 匿名さん

掲示板で細かな揚げ足取りは良いから。
妥協して選んだマンションが批判多くてイライラしてますか

[852: 匿名さん]

>>851 マンション検討中さん

論破されて怒っちゃった？
なんかゴメン！

[853: マンション検討中さん]

>>852 匿名さん

勝ち誇ってるところ悪いですが、イライラされてる様に見えたのでコメントしました
工夫や妥協の話をしてるのは私ではありませんよ

[854: 匿名さん]

>>853 マンション検討中さん

なりすまし？

[855: マンション検討中さん]

>>853 マンション検討中さん
ちなみに論破したのその人じゃないですよ。悪しからず。

[856: 名無しさん]

>>850 匿名さん
妥協のタイミングの問題なのでお二方とも正解ですね
狭い部屋だけど予算的に妥協して買って家具の工夫をするか
とりあえず買って家具を工夫してやっぱだめやから小さいのでエエわと妥協するか
要するに家を買う時点で妥協するか、家具の大きさを妥協するかの違いです
今回の文脈では前者がより適した使い方に見えますがね

[857: マンコミュファンさん]

>>856 名無しさん
つまり噛み合ってないということですね。
IQが20違えば全く話が噛み合わないといいますから、後者の方はスルーしたほうがよいですな…。

[858: マンション検討中さん]

>>844 マンション検討中さん
あ、はい。でも貴方の好みに合わせた家具の配置ができるお家はもはやありますかね？どこに価値を見出すかなので。購入した人からしたら、その嫌味みたいな発言は不愉快です。前にも誰か言ってますが、ここは検討する方や購入した方も閲覧します。今のご時世、変な発言は控えた方がいいですよ。

[859: マンション検討中さん]

私はこちらのマンション買いましたが、ここにあった家具をグラフロとかで探し中です！色々あってワクワクしてます！配置とかはその人の感性なので、妥協とかの話ではないと思います！^_^ 皆さん、感性活かして、予算にみあったいいお家に出会えることを祈ってます

[860: マンション検討中さん]

>>858 マンション検討中さん

ほんと以前からここの掲示板は荒れてますよねー。
民度の問題か分かりませんが、検討している人からするとそれだけで購入欲が下がります。

[861: 匿名さん]

>>859 マンション検討中さん
はい、では契約者板へどうぞ。

[862: 名無しさん]

掲示板が荒れてるだけで購入意欲が下がるなら買わなかったらいいだけでは
他にマンションは星の数ほどあります
物件の本質をみませふ

[863: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん
もはやありますかね？…とはどういう意味ですか？
日本語の意味及び意図がよくわかりません…

[864: 匿名さん]

あ、もし購入者なら、契約者板へどうぞ。
ここは検討板ですので場違いですよ。

[865: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[866: 匿名さん]

>>864 匿名さん

別に購入者さんが書き込んでもいいと思うけど。

[867: 名無しさん]

>>866 匿名さん
私はそうは思いません。
購入者はえてして当物件に有利な発言しかしないものですからね。
そもそもここにくる購入者には、買いました～からの決意表明みたいなんするだけで全く中身のない書き込みをされる方が散見されますから、そんなんなら契約者板へ行って欲しいです。

[868: 検討者さん]

>>858 マンション検討中さん
ご時世とは具体的にどういう意味でしょうか？
嫌味をいうのをやめろというならご時世は関係ないと思うのですが。

[869: 匿名さん]

>>867 さん

私は購入者のご意見も聞きたいので、購入者の投稿は大歓迎です。いろんな意見があった方がいいですしね。
自分の好みでない意見はスルーしたらいい。排他的になるのはよくない。

[870: 匿名さん]

>>869 匿名さん
契約者いなくても排他的にはならないので、私はバイアスがない検討者だけがいいですね。この掲示板にも無理に擁護ばかりする購入者がよく出てきてましたので。

[871: マンション検討中さん]

まぁぶっちゃけただの購入報告とかの購入者による中身のないいらん書き込みは多いわな。
買ったのに検討板に来る方は暇なんでしょうかね…？

[872: マンション検討中さん]

>>870 匿名さん さん

ほんとそれです。
掲示板なので基本否定的な意見が多いのはどこのマンションでも言えることですが、ここでは擁護派が過敏に反応して荒れてます。
上に書かれてたが購入者が気分が悪いとかは検討中の人からすればどうでも良いと思います。

[873: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん
ですよね。言葉足らずのところを補足いただきありがとうございます。

[874: マンション検討中さん]

>>871 マンション検討中さん さん

私も以前に購入したマンションの掲示板を見に行ったりしてたので気持ちは分かります。
高い買い物なので評価されてたり好調に売れてる様を見ると気分が良いのでしょう。
反面否定的なことを言われたら気分を害して噛み付いたりするのかと笑

[875: 匿名さん]

>>870 匿名さん

まあ検討者でもないのに、検討者のフリして物件を悪く言うことを趣味にしている人もいますからね。
どっちもどっちです。
購入者が投稿することの是非を問うことで盛り上がるのもどうかと思いますし。

[876: マンション検討中さん]

>>875 匿名さん
そういうことを言うから荒れるのかと

[877: 名無しさん]

>>874 マンション検討中さん
多分これですね。
購入者が見に来るのは自由ですが、噛みつくのはやめていてだきたいですね。自由な議論には邪魔ですから。

[878: 匿名さん]

購入者かどうか分からないのに、擁護すると勝手に購入者認定してるケースもありそう。
そもそもそんなに噛みついてるコメントある？

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん
あるょ
探してみたら？

[880: マンコミュファンさん]

購入しました！これから楽しみです！
みたいな人たまに来るけど、ほんとなにしにきてるんですかね。

[881: 匿名さん]

>>879 匿名さん

探したけど見つからなかった泣

[882: 匿名さん]

>>880 マンコミュファンさん

あなたもね。

[883: マンコミュファンさん]

>>882 匿名さん
購入者かかな？笑

[884: 匿名さん]

>>881 匿名さん
よく探しましょう
誰かが教えてくれるの待ちではマンションの本質も見抜けませんよ

[885: マンション検討中さん]

単純に狭い高い間取り悪い
立地はいい

メリデメの天秤です

[886: eマンションさん]

>>882 匿名さん
そんなこと言うから疎まれるんでしょ、

[887: 匿名さん]

>>884 匿名さん

こういうコメントはよく見る

[888: マンション検討中さん]

>>887 匿名さん
そうですか。
それはよかったですね。

[889: 匿名さん]

>>883 マンコミュファンさん
そんなこと言うから疎まれるんでしょ、

[890: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん
それもういいですから。
面白くないですよ。

[891: 匿名さん]

>>890 マンション検討中さん
そうですか。
それはよかったですね。

[892: マンション検討中さん]

>>891 匿名さん
もういいですって。
小学生じゃないんですから…。

[893: 名無しさん]

>>891 匿名さん
あの…自分で何してんだろ？って思わないですか？

[894: eマンションさん]

その人論破されたら悔しくて幼稚に暴れ始める人ですから、スルーしましょう。

[895: マンション検討中さん]

>>891 匿名さん

見てて恥ずかしくなるレベル

[896: マンション検討中さん]

比較的近いプレミストタワー靱本町の掲示板見てみてください。
かなり落ち着いていてかつ建設的な内容となっており、民度の高さがうかがえます。

[897: 匿名]

良い意見。悪い意見。
どちらもあっていいと思おます。
ほぼ近隣業者の投稿ですが。
口コミを信じて、買いますって言う人もいないですし、買いませんって言う人もいません。
口コミは聞き流すくらいの余裕は持ちたいものです。
口コミは、参考にして、自分で見て判断する判断力が重要でしょうね。
どちらにしろなりすましで、数人しか投稿していませんが、これだけ口コミが増えると、広告としては成功ですね。注目度高くて露出が増えます。
炎上商法っていうやつですかね。

[898: 名無しさん]

>>897 匿名さん
ありがとうございました。

[899: マンション検討中さん]

たしかに。思いました！悪評もなんか的を得てるのかよくわからない悪評ばかり。
え？？と思う口コミは全部買わない人の口コミですし笑　友達が買ったタワマンも昔はここで炎上してましたが、今となってはかなり資産価値があがってます。

[900: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん
なるほど、了解しました。

[901: 検討板ユーザーさん]

口コミの数で判断するやつおらんやろ
通販ちゃうねんから

[902: 匿名さん]

すみません。
シティテラス谷町四丁目くらいの価格で似たようなクオリティで谷町四丁目・天満橋で似たような新築マンションってありますか？？出来れば2LDKで探しています。

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん

こちらを購入されたらどうでしょう。新築に絞るなら、残念ながら選択肢はほぼないですよ。

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん
築浅ならありますか？探してても中古はめちゃくちゃ中古だし、その割にはまあまあな値段するし…。
3LDKでもいいんですが、やはりここが1番価格的にお値頃ですよね…。

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん

急いでないなら、物件絞って売りに出てくるのを待つのが良いです。この辺りは物件ならいくらでもあります。
それが面倒なら、もうここを購入されたらどうでしょう。

[906: 名無しさん]

なぜ天満橋～谷町四丁目に絞るのか…そりゃ見つかるもんも見つかりませんわ┐(´～`；)┌

[907: 口コミ知りたいさん]

>>906 名無しさん さん

上町台地の梅田本町心斎橋に行ける好立地と大阪城公園も散歩圏内な箇所が決めてでしょうか？

それなりに、このエリアに住みたい属性おられて価格が他所 例えば城東区 都島区よりも かなり割高なのですよね。

[908: 名無しさん]

>>907 口コミ知りたいさん
人気エリアでしょうが、マンション用の土地があまり空かないところでもありますから、今すぐに他にもいい物件ないか～ってのは都合がよすぎかと。

[909: マンション検討中さん]

>>904 匿名さん

他がないからこちらを悩んでるようですが、こちらのマンションを気に入ってる理由が価格しかないなら辞めた方が良いと思います。
よく言われる言葉ですが、「迷う理由が値段なら買え。
買う理由が値段ならやめとけ。」かと。

[910: 匿名さん]

>>909 マンション検討中さん
場所がこのへんがいいって言ってんだから一番気に入ってんのは立地だろ

[911: マンション検討中さん]

相談者さんの投稿ちゃんと読みましたか？
価格だけで気に入ってるんじゃなくて、立地的と価格的にここでもいいけど、もっといいとこがないか探してるだけでしょ。マンション探しあるあるです。

[912: マンション検討中さん]

>>911 マンション検討中さん さん

天満橋～谷町四丁目が希望って話であって、こちらのマンションが立地的に気に入ってるって書かれてました？
それとも上記内に含まれてるマンションは全て希望の立地に当てはまるという認識ですか

[913: マンション検討中さん]

>>912 マンション検討中さん
私の立地とは後者の意味ですょ
そんなこと聞いてどぅするんですか

[914: 名無しさん]

またどうでもいいこと聞いてる人がいる…

[915: マンション検討中さん]

>>914 名無しさん さん
大丈夫！二、三人でやりとりしてるから！

[916: eマンションさん]

結局、あまり売れていないと聞きました。
たぶん価格と間取りが原因かなとは思いますが。
値下げしてくれませんかねぇ。。

[917: マンション検討中さん]

>>916 eマンションさん さん
へー。売れてましたよ。
直接確認してくださいねー。
ちなみに聞きましたとは、誰に？

[918: 匿名さん]

>>917 マンション検討中さん
嵐にまんまと反応すんなよ…

[919: eマンションさん]

この掲示板、よく攻撃的な擁護派が現れますよね。購入者ですかね？
まぁどっちでもいいですが、検討する上でネガティブなコメントがあるのはどこも同じなので、いちいちムキにならなくてもと思います。

[920: 匿名さん]

相談した者です(^^)
間取りとか全て含めて、今私が把握しているマンションでは自分の予算の範囲内で1番いいなと思っていますが、ただ私の希望する階数が全部売れていてどうしようかなぁと思ってました。みなさん、ありがとうございました！

[921: 匿名さん]

>>902 匿名さん

クオリティとは具体的に何を指しますか？
設備仕様を指すなら、ここはごく普通のクオリティで、ここ何年かで建てられた物件と変わらないと思いますよ。新築だからと言って、設備にそんなに進歩もないので、期待しすぎるのは良くないかと。

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん
その話もう終わってますよ。

[923: 口コミ知りたいさん]

お値段がご希望に沿う方はベスト・バイです。

スーパーも近隣に出来ましたし、日中は渋滞の車の排ガスが風向きで心配なくらいでしょうか？

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5（地番）
交通：OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
価格：5,500万円～6,900万円
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：55.15m2～67.21m2
販売戸数/総戸数： 6戸 / 182戸

[924: 匿名さん]

>>923 口コミ知りたいさん
はいありがとうございました。

[925: マンション検討中さん]

>>923 口コミ知りたいさん
え、67平米しかないのに6900万もすんの？それはさすがに高すぎやろw
金利上昇でマンション価格は下がっていくだろうから、値崩れしそうだわな。売る気ない人には関係ないだろうけどよ。