シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[81: 匿名さん]

スミフだから階数や間取りで単価そんなに変わらないのでは？この辺り高層ビル多いし、上層でも眺望期待しにくいだろうから

[82: マンション検討中さん]

6900万は高いですね。私も前向きに検討していましたが見送ろうと思います。高すぎです、、、

[83: 匿名さん]

シティタワー大阪本町よりは安いやん！と感じてしまいますね

[84: マンション検討中さん]

眺望は綺麗でしたよ。
営業さんが、眺望をpcで見せてくれました！
私はここが良いなと思い、希望書？を出したいと思ってます。

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん

眺望として何が見えそうですか？日当たりのことでしょうか？

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
ハルカスや、生駒山系です。
大阪の中心地でこれだけ抜けているのは、
タワー以外では珍しいかもしれません。

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

ハルカスの眺望を売りに出来るということは相当高いですね！最上階だけでしょうか？
谷六のタワーや高層ビルを超える高さということは、1フロアごとの天井が高いのか、それともここが高台にあるのか。価格高いだけありますね。

[88: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

生駒山系ってここから西では？こちらはオール南向きのお部屋と思ってましたが、西向きの部屋もあるの？

[89: 匿名さん]

マンションの竣工が2023年1月上旬予定で、眺望が確認できるんですか？
CGを使ったシミュレーションだとすると実物とは微妙に異なる可能性もありますし、
将来的に東側と北側に建物が建つ予定もあるみたいですね。

[90: マンション検討中さん]

まー、バルコニーの南側は当面心配なさそうやね。25m？くらい前の建物からはなれてるらしいから。でもまー中央区や中心地でマンション買うってことは、将来的な眺望リスクは頭の中に入れておかないと。
便利な場所ですから。
それよりも、上町台地、ファミリー・新婚物件・住友って事が重要かなと。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 マンション検討中さん

新婚で6-7000万出せるパワー系夫婦が羨ましい…

[92: マンション検討中さん]

>>91 検討板ユーザーさん
新築で、上町大地で、3LDKで、南向きで、10階以上で、70平米前後で、5000万円台が見つかりませんでした。
その中ではこのマンションがベストかと思っただけで、安いとはおもいませんでした。

[93: 匿名さん]

やっぱり坪300以上ですか。
スミフはどんどん相場引っ張ってくなぁ

[94: マンション検討中さん]

住所は谷町四丁目じゃないのか

[95: マンション検討中さん]

うーん、2LDKが5000万ぐらいなら買いたいけど絶対に6000万近くにはなりそうな予感

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
ローレルアイが5600万で残っていますよ。
価格交渉してみればどうですか？

[97: マンション検討中さん]

ドローンからの写真を見ましたが眺望はそんなにでしたよ。南向きですし生駒山はそんなに見えないのと、ハルカスも遠くに小さくという感じでした。南には近い規模のマンションがありますし、上の階以外は景色は抜けないと思います。

[98: 匿名さん]

ここは眺望や日当たりじゃなくて、利便性が売りの物件ですよ

[99: マンション検討中さん]

眺望が良いとの書き込みがあったので書かせて頂きました。利便性が良いのはよく分かりますが、やはり眺望と日当たりはあまり期待出来ないですね。

[100: マンション検討中さん]

ファミリー用の間取りなので、タワマンよりは価値観の似た方々が集まりそうで、子育てしやすいのかなと思います。

[101: マンション検討中さん]

でもここは真裏に某カルト教団の施設があるのがなぁ…
たぶん信者もここ狙ってるだろうし、入信求められたら嫌だな。

[102: マンション検討中さん]

ファミリーメインとなると、有りがちなドタバタ騒音の発生確率が
高そうだね。最近のスラブ厚薄くなっているから。

[103: マンション検討中さん]

ローレルアイは場所が微妙すぎますね?

[104: マンション検討中さん]

ローレルアイは場所がちょっと微妙な感じ
大通り沿いというのも気になる

シティテラスの価格帯を考えると、グランドメゾンに突撃するのが正解だったなぁと後悔中

[105: マンション検討中さん]

構造的にどれくらいしっかりした造りかによって京橋の兄弟マンションみたいに
なるかもね。

[106: 名無しさん]

>>105 マンション検討中さん
京橋はどのような感じになっているのですか？

[107: マンション検討中さん]

モデルルームを拝見した際にドアの下部分を敢えて浮かしているので埃も溜まらず掃除がしやすいし開閉もしやすいと聞いたのですが、冷暖房をつけた際に流れやすいんじゃないかな？と思いました。

[108: ご近所さん]

地上げに失敗した東側の土地、フェンスが外され、アスファルトがひかれましたね。
当面はコインパーキングかな？

[109: マンション検討中さん]

真ん中の方でいいので6300以内で発売して下さい。
是非買いたいです。

[110: 通りがかりさん]

予想では67平米の3ldkで下層階で6000前半、
上層階で6000後半くらいじゃないかと言われました。
70平米だと7000くらい
でも間取り的には67平米の方がいいのが残念
70平米で67平米の間取りだったらよかったな
あと70平米は端っこだから夏は暑くて冬は寒い

なので67平米で希望出そうかなと。
やっぱりここで検討されている皆さんは子育て層なんでしょうか？　

[111: 匿名さん]

下層でも坪300越えですか…高いけど、数年後には安かったとなってるのかな…

[112: マンション検討中さん]

先週行きましたが、私たちの様な新婚？ふぁみりー？っぽい人ばかりでした！

[113: 通りがかりさん]

やはりファミリー層多いんですね。南大江小学校も近いですしね。子育て世帯が集まってていい環境ですね。

どれくらい希望者がいて
希望のところが購入出来るのか、、、
事前案内会も満員御礼でにんきあるみたいですし、、、

上層階は人気でしょうか？
15?19階くらいがいいですがどんな感じなんでしょう、、、
結局価格次第でしょうが、、、

[114: 通りがかりさん]

>>111 匿名さん
どうなんでしょうか、
安かったなとはならない気がしますが、
周りにタワマンばっかり立っているので
10?20した時に、タワマンの価値が下がり
シティテラスのようなマンションが購入時とそんなに変わらない価値を保てる気がします。

[115: 通りがかりさん]

>>114 通りがかりさん

↑10から20年のまちがいです

[116: 匿名さん]

>>114 通りがかりさん

タワマンの方が価値が下がるとはどう言う理屈でしょうか？
板状の方が圧倒的に数は多く、価値の維持が難しそうですが。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

それは私も不思議に思った。
まあ、タワマンの廃墟化とか言う評論家もいるからかな。
それも10年20年ではなく、40年後とかの話だけど。

この付近のタワマンは数棟だけで、実際は板マンの方が供給量多いから、需要供給のバランスにタワマンの価値が下がるほどの差は無いと思う。

あるとしたら、付近のタワマンは80平米台が多いので、これ以上中古相場が上がると、広い分価格が高くなり過ぎて流動性が落ちる可能性はあるかな。
そうすると単価を下げないと売れないので、相対的は価値が下がることになるね。
ただ、これはタワマンに限った話ではない。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

タワマン批判の記事は読者ウケが良いんですかね？笑
事例見てると、それタワーかどうか関係なくアウトでは？と思う物件が取り上げられていたりして、参考になりませんでした。

[119: マンション検討中さん]

全戸南向き、大手、180戸超、大通・高速沿いでない、のは板マンでもあまりないのかと。。
偏差値高い物件だと私と主人は思って年始にもお邪魔します！
後は、価格のみですね。

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん

同じく値段が値段がネックです。
ご提示されたように条件はいいのですが、この辺りの築浅中古の相場を考慮すると、坪単価300万円を越えてくるとネガティブな印象です。

[121: 通りがかりさん]

>>119 マンション検討中さん

大通り・高速沿いではないといっても谷町筋が真横だし
高速もすぐ近くなので、結構音はしますよ。
あと、真南はともかく南西の交差点にある商業ビルは結構高さがあって目立ちます。

[122: 匿名さん]

確かに真横に何も遮るものないから、騒音は大通り沿いとほぼ一緒ですね…
また、ひとブロック南に行けばここと同じくらいの高さのマンションが林立してますし、眺望も×ですね。
ただ、向かいの建物はここより低いから、日当たりは良さそうかな。あと駅近なのはいいかな。

[123: 通りがかりさん]

今はタワマンも戸数があってその戸数に対しての修繕費とか管理費割り振られて安いけど、
従来のマンションと修繕を行う重機、機械も全く違ってそれがまた費用かかるし、
本町とかここら辺の都心のマンションは外国人投資による購入者も多いから
その人たちが手放した時に、空き家が増えてさらに積立金が高くなる気がした。
でも日本人で7?8000万から1億2億を出せる人なんかこのタワマンの数に対してそんなにいないし、
そしたらそもそもの物件の価格が下がるんだろうけど、そしたらなんか今までのタワマンへの価値観が変わりそう。

今のタワマンの価格が異常すぎる。
確かに建てるだけで、従来のマンションより金かかるけど1?2億って、、

まあ個人の意見、見通しなので
みなさんののような考え方ももちろんわかりますが、、、

[124: 通りがかりさん]

このマンションより右のコムシスさんの土地、更地になっていた、、。
建物立ってくれないと余計うるさそう。
通り一本入るけど排気ガスも気になる。

[125: 匿名さん]

>>124　通りがかりさん
>>右のコムシスさんの土地、更地になっていた、、。
そうなんですか？新しい分譲マンションでしょうか。

ネットニュースで富裕層が増えていると記事になっていました。
コロナの影響で景気が悪いと思っているのですが、株価も上がっていますし、景気がいいところはいいのかもしれないです。
大手企業でも早期退職希望などありますし、本当に怖いですよね・・・。

[126: 匿名さん]

>>123 通りがかりさん

本町もそうですが、梅田や難波も海外の投資家の物件多そうですよね。賃貸住まいの人も多いだろうし、なかなか管理が難しそうです。

知名度がまだ高くない堺筋線や谷町線沿線のタワーであれば、実需の方も多いでしょうし、管理の面では安心な気がします。

[127: マンション検討中さん]

すぐ近くの賃貸住まいで、ここの購入を検討してます。
音についての議論がありますが、住んでる人間からすると、ここは静かですよ。
高速の音なんかは、ほとんどないし、谷町筋の音も一本中なので普段の生活では気にならないレベル。
まー音は人それぞれ感覚の違いがあるので、断言はできませんが、、、
私と主人は気になりません。

[128: 通りがかりさん]

静かかどうかは人によるので何とも言えないが、この立地で音が気にならない人なら、そもそも谷町筋沿いでも全く問題のない人なのでは

[129: 匿名さん]

年明けの昨日行ってきました。予想価格しか出ていませんがいくつかはすでに埋まっていました。30代と思われるファミリー層も見られたので人気があるのだと感じました。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

予想価格は坪単価どれくらいでしたでしょうか？
価格確定していなくても契約する方がいらっしゃるのですね…

[131: 検討板ユーザーさん]

>>130 匿名さん
契約ではなく仮押さえだと思いますよ。契約は勿論正式価格が出てからでしょう。

[132: マンション検討中さん]

上層階で6700万万台、下層階で6500万台でした。
19階だろうが115階だろうが6700万でした

ちなみに70平米のプランで上層で7200万

[133: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん

坪330…？

[134: マンション検討中さん]

住友パターンなら、これがスタート価格ですね。ここから最終何割上がるのやら。。。

[135: 匿名さん]

周りの中古との乖離が激しいですね。
エリアNo.1のハイグレードなマンションでも目指しているんでしょうか

[136: 通りがかりさん]

>>132 マンション検討中さん

アップルタワーを中古で買う方が良さそうな気が…

[137: 匿名さん]

初歩的な質問ですみません。
現段階で仮押さえを申し込んだとして、キャンセルも可能ですか？
キャンセルできるとしたら違約金は発生しますか？
それから、既に仮契約で埋まっている部屋を希望する事も可能ですか？

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん

おそらく、違約金などはかからないと思います。
直接問合せしてみた方が確実かと思いますよ。

[139: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん

キャンセルするかもしれない場合は、そもそも受付してくれないとの事です。
確実に購入意思のある人のみが、仮押さえできると聞きましたよ！

[140: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
仮押さえで既に申し込みが入っているお部屋は受付せず、他の部屋を勧めると聞きました。

[141: 匿名さん]

>127
>すぐ近くの賃貸住まいで、ここの購入を検討してます。
>音についての議論がありますが、住んでる人間からすると、ここは静かですよ。
>高速の音なんかは、ほとんどないし、谷町筋の音も一本中なので普段の生活では気にならないレベル。

ご近所にお住いの方の情報は、イメージしやすいのでとてもありがたいです。
便利な立地でありながら、騒音はそんなに気にならないのは住みやすくていいですね。
そういうことは住んでからしかわからないことなので、とても参考になりました。

[142: 通りがかりさん]

タワークレーンが立って
基礎工事？も始まっていました。
手前に見えるのは
以前建っていたビルの杭でしょうか。

[143: マンション検討中さん]

今日3回目の見学でした。
満席でした。
次回事前審査で、意向を伝えようと思います。
タワーでは無い、コスパの良さを感じました。
オプションなども楽しみです！

[144: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん

人気なんですね！坪単価どれくらいなのでしょうか？

[145: 職人さん]

>>143 マンション検討中さん
そんなコスパいいのですか？管理費などはでているのでしょうか。
まだ見学していないので、教えてください。
私はタワーマンションのランニングコストの高さが気になっているので、
この物件みたいな普通のマンションがいいかなと思っています。
事前審査って住宅ローンの審査ですよね？もう皆さんしているのですか？

[146: 匿名さん]

330万円坪単価です｡

[147: マンション検討中さん]

坪300程でした！

[148: マンション検討中さん]

>>145 職人さん

管理費、修繕積立金、ネット代込みで2万弱との事です！
まだ予定みたいですが。

[149: 通りがかりさん]

坪300だと1番安い間取りでも5000万スタートか…

[150: マンション検討中さん]

>>149 通りがかりさん
狭い部屋でも55平米なので、こんなもんじゃないですか？
むしろ近辺では、割安かなと。。

[151: 匿名さん]

すみふは一期購入が鉄則なので、皆さんもう申し込み済でしょうか。抽選部屋もでてくるのかな

[152: 検討板ユーザーさん]

>>151 匿名さん

私も第一期購入を考えてます。他の物件でも値段が上がっていってるのを聞いたので。

[153: マンション検討中さん]

ネット代込みで2万弱って安いほうですか？？
どんなもんですか？

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

意外とランニングコストかかりますね…板状だからもっと安いと思ってました

[155: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん
リビオ谷六の60平米で19000円台、
ローレル谷六の65平米で、24000円台、
グラメ一丁目タワーの74平米で、28000円台、
シティテラスは67平米で19000円台。

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん

ありがとうございます。
平米単価で比較するのがいいんですかね？

[157: 通りがかりさん]

>>156 匿名さん
欲しい共用設備があるかどうかも考えてみては？
充実した設備が欲しい人は多少単価が高くてもいいだろうし、設備なんかいらないって人はとにかく安い方がいいんでしょうし

[158: 匿名さん]

普通のマンションタイプで
共用施設がタワマンなどに比べても少ないはずなのに、2万弱だと、
やっぱ住友不動産管理サービスというか大手の社員分の料金になってくるのかなって考えてしまう。

〇〇シリーズも、結局
●●不動産に●●の天下りがたくさんいて、その天下りが高級取りだからその分管理費も高いしな
(ピー入れさしてもらうけど、、)

ランニングコストの事も考えてタワマンよりシティテラスと思っていたけど、
残念。
まだ価格決まったわけではないだろうけど

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん

近隣の板状でも、これくらいのランニングコストはするよ。
何なら、安いくらいだよ。
調べたらわかるので、調べてみなよ。
まだ価格決まったわけではないだろうけど

[160: 匿名さん]

少しプラスしたら共用部分あるタワー住めちゃいますよね…機械式駐車場だから？それともすみふは保守的に出してるのかな。

本体価格もランニングコストも、板状にしては正直高いと感じました。

[161: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[162: 匿名さん]

ここは免震でしょうか？

[163: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん

人の給料のことどうでも良くない？
あなたの給料だって誰かが払った対価でしょ？

[164: 匿名]

>>163 マンション検討中さん
人の給料同行の話してない
社員が多い会社はその分価格も上がるのかって話

[165: 匿名]

>>161 匿名さん

間違えて2回投稿してしまいました。
すいません、削除依頼してます。

[166: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
コピペしますね。

リビオ谷六の60平米で19000円台、
ローレル谷六の65平米で、24000円台、
グラメ一丁目タワーの74平米で、28000円台、
シティテラスは67平米で19000円台。
追加
ファインタワー大手前で25000円台。
この違い分かりますか？

[167: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
社員が多い分、仕事量が多いから、会社へはそれなりの収入あるのでそんなことないんじゃないかな。

ユニクロとか安いけど、社員多いと思わない？

昨今の人件費高騰が起因してるんでしょーよ。

[168: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん

これほんとだったら、割と良心的なんですね。
他が高いのか？？

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん

共用部が何もない割には高い、と言われているのではないでしょうか？とても良心的とは思いません。

比較対照として、板状のマンションを挙げた方がいいと思います。
例えば、私の住んでいる北摂のとある板状マンション（築5年、約100戸、共用部なし）では、
75平米、管理費6550円・修繕費4970円の合計約11500円です。

こちらは67平米で約2万円と、正直高いと感じます。
どこにお金がかかるのでしょうか

[170: 匿名]

>>167 マンション検討中さん

また管理サービスとユニクロって全く客市場がちがうからよくわからないですが、
段々論点ズレてくるのでこれで終わりにします。


何件か物件探してたら、周りの谷4谷6のタワーじゃないマンションとかももう少し安かったイメージなので、高く感じてしまいました

[171: 通りすがり]

>>169 匿名さん
同意見です。
築年数たってきての修繕費上がって2万超える値段ならわかりますが。
毎月のローンと管理費が2万って、これならタワマンにしてもいいのかなって考えも出てきます。

[172: マンション検討中さん]

>>171 通りすがりさん

昨今の板状はこれくらいの金額。
北摂の物件と比べてる方もいましたが、ここは中央区。
おみしりおきを。

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん

さすがにこれは詭弁。

[174: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん

中央区と北摂で何が違って価格に反映されているんですか？
ほぼ倍違いますよ。

[175: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん

将来大丈夫か？
どこのデベ？

[176: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
おつかれ

[177: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん

駐車場の使用率とか、自転車置き場の使用率とか、バイク置き場の使用率とか？
中央区と北摂を比較して、北摂の方が、それぞれの利用率が高そうだから管理費に回せる収入が多いってことじゃないかな？
そこを甘く見ればいくらでも安くできるんではないでしょうか。
住不の想定の稼働率がどんなもんなんだろ？
それ次第かな。

[178: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん

大企業のマンションは人件費が大変だから、管理費徴収も高くしないと給料払えないからって事を言ってたんじゃないの？

[179: マンション検討中さん]

>>171 通りすがりさん
そもそも物件がタワーは高くて買えないよ。

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

そもそもここがタワー並みの坪単価でしょう。
それに加えロビー以外の共用部無いのに、通常の板状の倍近いランニングコストときたら、タワーと迷うのは自然と思いますが。