シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[808: マンション検討中さん]

[No.801～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[809: 匿名さん]

>>800 名無しさん

近隣に賃貸が多いということは賃貸需要があるエリアなんですかね？

[810: 名無しさん]

>>809 匿名さん
賃貸需要はあるでしょうが、言ったように今はだいぶ厳しくなってますね。悲観シナリオでは回収できない可能性も。

[811: マンション検討中さん]

>>809 匿名さん

元々この辺りは地価が安いエリア。
その割にファミリー需要があり賃貸相場は安定していたので利回りも付いていたが、こちらの様にただの板マンが一昔前のタワマンと変わらぬ価格。
賃貸収益が見込める訳がありません。
営業は4～5％が取れるとか適当な事かもしれませんが。

[812: マンション検討中さん]

難しいことをそれらしく語る過多がいらっしゃいますが、要するに分譲価格が高騰してる中で賃貸価格は容易には上げられない、それだけです

[813: マンション検討中さん]

>>811 マンション検討中さん
営業さんが言ったんですか？

[814: 匿名さん]

>>813 マンション検討中さん
逆になんでそう思うに至ったのですか？？

[815: マンション検討中さん]

>>814 匿名さん
私の解釈不足でした。
すみません。

[816: 匿名さん]

大規模マンションの恩恵でディスポーザーつきですし
24時間ゴミ出し可能、食洗機・スロップシンクつき、
ガス式浴室乾燥と設備はかなり充実しているように
思います。
賃貸の入居率についてはある程度営業さんに
教えていただけそうですか？

[817: 匿名さん]

>>816 匿名さん
ディスポーザー以外は今時どこも標準装備かと

[818: マンション検討中さん]

ここって管理費高いんでしたっけ？

[819: 匿名さん]

管理費（月額）
10,725円 ～ 12,855円　

[820: マンション検討中さん]

谷町筋からも見えるようになってきましたね。20階建てなので結構存在感でそうです