シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[808: マンション検討中さん]

[No.801～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[809: 匿名さん]

>>800 名無しさん

近隣に賃貸が多いということは賃貸需要があるエリアなんですかね？

[810: 名無しさん]

>>809 匿名さん
賃貸需要はあるでしょうが、言ったように今はだいぶ厳しくなってますね。悲観シナリオでは回収できない可能性も。

[811: マンション検討中さん]

>>809 匿名さん

元々この辺りは地価が安いエリア。
その割にファミリー需要があり賃貸相場は安定していたので利回りも付いていたが、こちらの様にただの板マンが一昔前のタワマンと変わらぬ価格。
賃貸収益が見込める訳がありません。
営業は4～5％が取れるとか適当な事かもしれませんが。

[812: マンション検討中さん]

難しいことをそれらしく語る過多がいらっしゃいますが、要するに分譲価格が高騰してる中で賃貸価格は容易には上げられない、それだけです

[813: マンション検討中さん]

>>811 マンション検討中さん
営業さんが言ったんですか？

[814: 匿名さん]

>>813 マンション検討中さん
逆になんでそう思うに至ったのですか？？

[815: マンション検討中さん]

>>814 匿名さん
私の解釈不足でした。
すみません。

[816: 匿名さん]

大規模マンションの恩恵でディスポーザーつきですし
24時間ゴミ出し可能、食洗機・スロップシンクつき、
ガス式浴室乾燥と設備はかなり充実しているように
思います。
賃貸の入居率についてはある程度営業さんに
教えていただけそうですか？

[817: 匿名さん]

>>816 匿名さん
ディスポーザー以外は今時どこも標準装備かと

[818: マンション検討中さん]

ここって管理費高いんでしたっけ？

[819: 匿名さん]

管理費（月額）
10,725円 ～ 12,855円　

[820: マンション検討中さん]

谷町筋からも見えるようになってきましたね。20階建てなので結構存在感でそうです

[821: 通りがかりさん]

いいマンションかと思います。この近辺はほんまに高い。その中で予算やら環境やらを考えると結局ここがいいなと思っています。公式ＨＰは2LDKの価格表示がなくなっていたので、いい場所はなくなったのかな？
他にありますか？？新築で普通の間取りでやすっぽくないところ。買う買わないは結局皆さんは予算もあると思います。その範囲内で自身の都合にいいマンション見つかるといいですね。私は実家が近い、将来の子育ても視野に入れて夫婦の職場が徒歩圏内で決めようと思っています。府庁や病院が多い谷町界隈ではこんな考えの夫婦いくらでもいると思います。なので今後も需要もあると思います。実家がタワマンですが私ら夫婦にはタワマンはギラっとしすぎるのでここにしようかなーと思っています。あとは好みですよね。タワマンか板マンか。

[822: マンション検討中さん]

>>821 通りがかりさん
同意です。
かなりの存在感で、カッコいいですね。
お住まいされる皆様が、自分達のライフプランに合った物件を購入出来ればいいですね。
私達夫婦も、タワーなど色々見てこちらに決めました。
皆様も、良い物件に出会えますよう、切に願っております。

[823: マンコミュファンさん]

>>821 通りがかりさん

平成18年から この周辺を見てるけど 随分と坪単価が高くなった。

真横の三菱レジデンス パークハウス谷町五丁目なんて バルコニー前は 建物の壁で
暗くて見晴らし悪くなり、内部は普通の構造だけど、坪単価180万円だった。

今は内廊下もカーペット古くて、夏場は暑いけど 北側の関電不動産 ビオール大阪大手前タワーも古くて内部は昭和のイメージですが、こちらも坪単価190ぐらいからだった。

設備も5年以上経過すると随分と変わるもので、坪単価高くなっても、住みやすいと思います。

引き戸とかキッチンとか今は クローザー付きの静かに閉まるドアが標準です。

[824: 口コミ知りたいさん]

販売概要

販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
6戸　
販売価格
5,500万円～6,900万円　
最多価格帯
6,300万円台(3戸)　
間取り
2LD・K、2LD・K＋S 、 3LD・K　
専有面積　
55.15m2～67.21m2　
バルコニー面積
11.60m2～12.40m2　
ポーチ面積
11.70m2　
アルコーブ面積
5.08m2　
管理費（月額）
10,725円 ～ 12,855円　
修繕積立金（月額）
5,970円 ～ 7,270円　
管理準備金
10,725円 ～ 12,855円　
修繕積立基金
340,900円 ～ 415,400円　
物件概要

所在地
大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　
交通
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分
総戸数
182戸　
完成年月
2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日
2023年4月下旬 　
敷地面積
敷地面積：2,354.23m2　販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積
1,183.76m2　　
建築延床面積
15,350.70m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率80％、容積率400％（谷町筋から40mの範囲は800％）　
建築確認番号
ERI-20020086（2020年7月14日付）、計画変更：ERI-20046352（2021年2月2日付）　
駐車場総台数
74台［横行昇降式74台］、他に身障者（来客）用1台、管理用1台、ゴミ収集車転回スペース有り　
駐車場使用料（月額）
30,000円～35,000円　
自転車置場総台数
340台[平置（3人乗り）15台、2段式（下段スライド式）325台（上段132台、下段193台）]※平置駐輪には、ガードパイプ、防盗パイプを設置　
自転車置場利用料（月額）
300円～3,500円　
バイク置場総台数
6台　
バイク置場使用料（月額）
5,000円～6,000円　
ミニバイク置場台数
15台　
ミニバイク置場使用料（月額）
4,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・建物売主・土地売主代理：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　［近畿事業所］ 〒541-0041　大阪市中央区北浜四丁目4番9号
　TEL：[phone]
・土地売主：日本コムシス株式会社（国土交通大臣許可(特-30)第8314号、東京都知事(7)第57516号 ）
　〒163-0820　東京都品川区東五反田二丁目17番1号
　TEL：[phone]　
販売会社
土地売主復代理・建物売主代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
・①本物件敷地東側は、日本コムシス株式会社による駐車場使用計画がありますが、将来、建築物等が建築（増改築・再建築等含む）される場合があります。
・②本物件の北側隣接地に総合地所株式会社による地上12階建ての共同住宅が建設予定です（2021年10月下旬竣工予定）。
・上記①②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
大豊建設株式会社大阪支店［構造］　　　株式会社IAO竹田設計［意匠・設備］　
施工
大豊建設株式会社大阪支店　
備考
本物件は、「バリアフリー法」「大阪府福祉のまちづくり条例」「大阪市ひとにやさしいまちづくり整備要綱」に適合しております。

ホームページにおいて次の変更がありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)総戸数183戸
(正)総戸数182戸
更新日
2022年6月3日　
次回更新予定日
2022年6月11日　

[825: 口コミ知りたいさん]

一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階エレベーターホール前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる（録画）録音機能もついています。

[826: 匿名さん]

>>825 口コミ知りたいさん

この広さのリビングダイニングにどうやって、ダイニングテーブルやソファ、TVボードを置くんだろうと思って、ホームページの室内CG見たら、洋室2とリビングダイニングを一体で使う提案なのね。洋室2にTV置いてた。
間仕切りの引戸を閉めたら、リビングからTV見えなくなるんかぁと思って見てました。

[827: マンション検討中さん]

>>822 マンション検討中さん

外観がかっこいいですか？
明らかに近隣のグラメや本町界隈のタワマンと比べて見劣りしてますよ。
まぁ平凡な板マンと比較する方が無理があるとは思いますが…

[828: マンション検討中さん]

>>827 マンション検討中さん
タワーと外観比較はしてないですよ。
板状の中では一番良かったと思いました。
まぁ好みですので、お好きなものを買いましょう。

[829: マンション検討中さん]

住友のマンションはバルコニーがガラスなので見ててかっこいいですし住んでも明るいですよ

[830: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん

シティテラスシリーズは、外観デザインは立地によらずほぼ同じですよ。
このデザインに特に拘りたい方なら、あえて高額なこちらを選ぶ必要はないと思います。
ここは立地に拘る方向けですね。

[831: マンション検討中さん]

>>830 匿名さん
どこでも、売れてるからデザインは統一してるんでしょうね。
場所は文句なしでしたね。

[832: 口コミ知りたいさん]

>>826 匿名さん

リビング10畳あれば 4K65インチ 壁際にテレビボード載せても圧迫感はないです。
但し、大きなソファは圧迫感あるので手狭になると思います。
サイズ的にはカリモクの ソファでしょうか？

[833: 口コミ知りたいさん]

>>831 マンション検討中さん


谷町四丁目に10年住んでみましたが、立地は最高です。

[834: 匿名さん]

>>832 口コミ知りたいさん

圧迫感に4Kって関係あるの？

[835: 匿名さん]

>>832 口コミ知りたいさん

ここの間取りのリビングダイニング1室に、食卓テーブルとソファとテレビを置くなんて不可能だろ。

[836: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん

タワマンは軽量化のために外壁や戸境壁がスカスカだから、そもそも問題外という層がいるみたい。

[837: マンション検討中さん]

>>834 匿名さん

4Ｋって言いたいだけでしょ
ファミリーで住むのに10畳は狭過ぎる。
それを補完する為に引き戸開けっぱなしにするや状況に合わせて変えられる等良い様に言うが
要は狭い・その割に坪単価高いのを誤魔化すために、1L→2L、2L→3Lに見せているだけ。

[838: 匿名さん]

>>837 マンション検討中さん

その誤魔化しギミックって買う人がなんで気付かないのかなと思うけど。購入者にメリットがあるとすると、リセールの検索でヒットするように1LDKを2LDKに、 2LDKを3LDKに細切れにしているのかなあと思う。

[839: 口コミ知りたいさん]

>>835 匿名さん

実際に似たようなペニンシュラ 3LDKに1人で居住して試していますが、大丈夫ですよ。
ファミリーが3名だと、70㎡以上ないと手狭になるのかもしれませんが…
テーブルは イームズのハーマンミラー 丸テーブルですが、めいいっぱいキッチン側に寄せています。
イスはハーマンミラー の小さめのを３脚です。
テーブル110cmは一回り大きいので写真のような90cmのワンサイズ小さくてもよかったです。

液晶テレビは 当初58インチでしたが、小さいので下取りして、65インチに入れ替えましたが、慣れの関係もあり壁寄せしているので大きくは感じないです。
圧迫感を避けるため、ＵＳＭハラーの白いテレビボードにのせてます。

とにかくリビングを広く見せるために、不要な物はなるべく置かないようにして
カーテンも白い、日本のバーチカルブラインドにしてスッキリさせています。

[840: 通りがかりさん]

なんか10畳狭すぎるとか色々批判多いですが、じゃあリビング10畳以上の新築の板マンどっかで安くで探せば？ってなりますね。自身にとって何が優先事項かと思います。そもそもこの掲示板は検討目的なので、ほぼ似た条件のマンションと比較して欲しいです。どこかのタワマンを言われても、多分ここを覗いてる方はもう谷4界隈のタワマンの価格は調べ済みで予算外で弾かれてます。現実的な意見をください。批判が子供っぽい。それでも似た条件でここいいよとかここ微妙かなとかあれば教えて欲しいです。狭いのは土地的に広い土地の確保が難しいんでしょう。それは谷町界隈では築年数浅いところはどこも同じな気がします。広いところはそれなりの値段します。そんなこと分かりきってるんで。タワマンと批判するなら具体的に価格や広さどこがいいとか書いて欲しい。

[841: マンション検討中さん]

ちなみに最近話聞きに行った方いますか？１０階以上の2LDKってまだ残ってますかね？

[842: 匿名さん]

>>840 通りがかりさん

モデルルームがリビング単独で家具レイアウトしてくれてたらよかっただけの話し。

[843: マンション検討中さん]

狭いのに家具の配置の話したかて
小さいので我慢すりゃええだけの話
それが嫌ならここじゃなくて広いとこにすればええんやで

[844: マンション検討中さん]

>>843 マンション検討中さん

6500万払って狭いから家具の配置すら我慢しないと住めないマンションなんですね。

[845: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん

狭いからこそ家具のチョイスとレイアウトが重要なんやでー。

[846: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん
そんなせこせこせんでも広いとこいっぱいあるゃろ

[847: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん

この値段払っても何かしら妥協しないといけないってマインドがやばいと思う。
もちろん完璧はないがリセールを考えるなら、新築時に妥協して買った物件を競合もある中で
妥協してかつ古くなった物件を好条件で買って貰えるとは思えないが。

[848: 匿名さん]

>>847 マンション検討中さん

工夫と妥協は全く別物なんだよなぁ。

[849: マンション検討中さん]

>>848 匿名さん
工夫しないといけないことを多くの場合妥協といいます

[850: 匿名さん]

>>849 マンション検討中さん

工夫しても解決できない場合にするのが妥協だと思ってた

[851: マンション検討中さん]

>>850 匿名さん

掲示板で細かな揚げ足取りは良いから。
妥協して選んだマンションが批判多くてイライラしてますか

[852: 匿名さん]

>>851 マンション検討中さん

論破されて怒っちゃった？
なんかゴメン！

[853: マンション検討中さん]

>>852 匿名さん

勝ち誇ってるところ悪いですが、イライラされてる様に見えたのでコメントしました
工夫や妥協の話をしてるのは私ではありませんよ

[854: 匿名さん]

>>853 マンション検討中さん

なりすまし？

[855: マンション検討中さん]

>>853 マンション検討中さん
ちなみに論破したのその人じゃないですよ。悪しからず。

[856: 名無しさん]

>>850 匿名さん
妥協のタイミングの問題なのでお二方とも正解ですね
狭い部屋だけど予算的に妥協して買って家具の工夫をするか
とりあえず買って家具を工夫してやっぱだめやから小さいのでエエわと妥協するか
要するに家を買う時点で妥協するか、家具の大きさを妥協するかの違いです
今回の文脈では前者がより適した使い方に見えますがね

[857: マンコミュファンさん]

>>856 名無しさん
つまり噛み合ってないということですね。
IQが20違えば全く話が噛み合わないといいますから、後者の方はスルーしたほうがよいですな…。

[858: マンション検討中さん]

>>844 マンション検討中さん
あ、はい。でも貴方の好みに合わせた家具の配置ができるお家はもはやありますかね？どこに価値を見出すかなので。購入した人からしたら、その嫌味みたいな発言は不愉快です。前にも誰か言ってますが、ここは検討する方や購入した方も閲覧します。今のご時世、変な発言は控えた方がいいですよ。

[859: マンション検討中さん]

私はこちらのマンション買いましたが、ここにあった家具をグラフロとかで探し中です！色々あってワクワクしてます！配置とかはその人の感性なので、妥協とかの話ではないと思います！^_^ 皆さん、感性活かして、予算にみあったいいお家に出会えることを祈ってます

[860: マンション検討中さん]

>>858 マンション検討中さん

ほんと以前からここの掲示板は荒れてますよねー。
民度の問題か分かりませんが、検討している人からするとそれだけで購入欲が下がります。

[861: 匿名さん]

>>859 マンション検討中さん
はい、では契約者板へどうぞ。

[862: 名無しさん]

掲示板が荒れてるだけで購入意欲が下がるなら買わなかったらいいだけでは
他にマンションは星の数ほどあります
物件の本質をみませふ

[863: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん
もはやありますかね？…とはどういう意味ですか？
日本語の意味及び意図がよくわかりません…

[864: 匿名さん]

あ、もし購入者なら、契約者板へどうぞ。
ここは検討板ですので場違いですよ。

[865: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[866: 匿名さん]

>>864 匿名さん

別に購入者さんが書き込んでもいいと思うけど。

[867: 名無しさん]

>>866 匿名さん
私はそうは思いません。
購入者はえてして当物件に有利な発言しかしないものですからね。
そもそもここにくる購入者には、買いました～からの決意表明みたいなんするだけで全く中身のない書き込みをされる方が散見されますから、そんなんなら契約者板へ行って欲しいです。

[868: 検討者さん]

>>858 マンション検討中さん
ご時世とは具体的にどういう意味でしょうか？
嫌味をいうのをやめろというならご時世は関係ないと思うのですが。

[869: 匿名さん]

>>867 さん

私は購入者のご意見も聞きたいので、購入者の投稿は大歓迎です。いろんな意見があった方がいいですしね。
自分の好みでない意見はスルーしたらいい。排他的になるのはよくない。

[870: 匿名さん]

>>869 匿名さん
契約者いなくても排他的にはならないので、私はバイアスがない検討者だけがいいですね。この掲示板にも無理に擁護ばかりする購入者がよく出てきてましたので。

[871: マンション検討中さん]

まぁぶっちゃけただの購入報告とかの購入者による中身のないいらん書き込みは多いわな。
買ったのに検討板に来る方は暇なんでしょうかね…？

[872: マンション検討中さん]

>>870 匿名さん さん

ほんとそれです。
掲示板なので基本否定的な意見が多いのはどこのマンションでも言えることですが、ここでは擁護派が過敏に反応して荒れてます。
上に書かれてたが購入者が気分が悪いとかは検討中の人からすればどうでも良いと思います。

[873: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん
ですよね。言葉足らずのところを補足いただきありがとうございます。

[874: マンション検討中さん]

>>871 マンション検討中さん さん

私も以前に購入したマンションの掲示板を見に行ったりしてたので気持ちは分かります。
高い買い物なので評価されてたり好調に売れてる様を見ると気分が良いのでしょう。
反面否定的なことを言われたら気分を害して噛み付いたりするのかと笑

[875: 匿名さん]

>>870 匿名さん

まあ検討者でもないのに、検討者のフリして物件を悪く言うことを趣味にしている人もいますからね。
どっちもどっちです。
購入者が投稿することの是非を問うことで盛り上がるのもどうかと思いますし。

[876: マンション検討中さん]

>>875 匿名さん
そういうことを言うから荒れるのかと

[877: 名無しさん]

>>874 マンション検討中さん
多分これですね。
購入者が見に来るのは自由ですが、噛みつくのはやめていてだきたいですね。自由な議論には邪魔ですから。

[878: 匿名さん]

購入者かどうか分からないのに、擁護すると勝手に購入者認定してるケースもありそう。
そもそもそんなに噛みついてるコメントある？

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん
あるょ
探してみたら？

[880: マンコミュファンさん]

購入しました！これから楽しみです！
みたいな人たまに来るけど、ほんとなにしにきてるんですかね。

[881: 匿名さん]

>>879 匿名さん

探したけど見つからなかった泣

[882: 匿名さん]

>>880 マンコミュファンさん

あなたもね。

[883: マンコミュファンさん]

>>882 匿名さん
購入者かかな？笑

[884: 匿名さん]

>>881 匿名さん
よく探しましょう
誰かが教えてくれるの待ちではマンションの本質も見抜けませんよ

[885: マンション検討中さん]

単純に狭い高い間取り悪い
立地はいい

メリデメの天秤です

[886: eマンションさん]

>>882 匿名さん
そんなこと言うから疎まれるんでしょ、

[887: 匿名さん]

>>884 匿名さん

こういうコメントはよく見る

[888: マンション検討中さん]

>>887 匿名さん
そうですか。
それはよかったですね。

[889: 匿名さん]

>>883 マンコミュファンさん
そんなこと言うから疎まれるんでしょ、

[890: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん
それもういいですから。
面白くないですよ。

[891: 匿名さん]

>>890 マンション検討中さん
そうですか。
それはよかったですね。

[892: マンション検討中さん]

>>891 匿名さん
もういいですって。
小学生じゃないんですから…。

[893: 名無しさん]

>>891 匿名さん
あの…自分で何してんだろ？って思わないですか？

[894: eマンションさん]

その人論破されたら悔しくて幼稚に暴れ始める人ですから、スルーしましょう。

[895: マンション検討中さん]

>>891 匿名さん

見てて恥ずかしくなるレベル

[896: マンション検討中さん]

比較的近いプレミストタワー靱本町の掲示板見てみてください。
かなり落ち着いていてかつ建設的な内容となっており、民度の高さがうかがえます。

[897: 匿名]

良い意見。悪い意見。
どちらもあっていいと思おます。
ほぼ近隣業者の投稿ですが。
口コミを信じて、買いますって言う人もいないですし、買いませんって言う人もいません。
口コミは聞き流すくらいの余裕は持ちたいものです。
口コミは、参考にして、自分で見て判断する判断力が重要でしょうね。
どちらにしろなりすましで、数人しか投稿していませんが、これだけ口コミが増えると、広告としては成功ですね。注目度高くて露出が増えます。
炎上商法っていうやつですかね。

[898: 名無しさん]

>>897 匿名さん
ありがとうございました。

[899: マンション検討中さん]

たしかに。思いました！悪評もなんか的を得てるのかよくわからない悪評ばかり。
え？？と思う口コミは全部買わない人の口コミですし笑　友達が買ったタワマンも昔はここで炎上してましたが、今となってはかなり資産価値があがってます。

[900: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん
なるほど、了解しました。

[901: 検討板ユーザーさん]

口コミの数で判断するやつおらんやろ
通販ちゃうねんから

[902: 匿名さん]

すみません。
シティテラス谷町四丁目くらいの価格で似たようなクオリティで谷町四丁目・天満橋で似たような新築マンションってありますか？？出来れば2LDKで探しています。

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん

こちらを購入されたらどうでしょう。新築に絞るなら、残念ながら選択肢はほぼないですよ。

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん
築浅ならありますか？探してても中古はめちゃくちゃ中古だし、その割にはまあまあな値段するし…。
3LDKでもいいんですが、やはりここが1番価格的にお値頃ですよね…。

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん

急いでないなら、物件絞って売りに出てくるのを待つのが良いです。この辺りは物件ならいくらでもあります。
それが面倒なら、もうここを購入されたらどうでしょう。

[906: 名無しさん]

なぜ天満橋～谷町四丁目に絞るのか…そりゃ見つかるもんも見つかりませんわ┐(´～`；)┌

[907: 口コミ知りたいさん]

>>906 名無しさん さん

上町台地の梅田本町心斎橋に行ける好立地と大阪城公園も散歩圏内な箇所が決めてでしょうか？

それなりに、このエリアに住みたい属性おられて価格が他所 例えば城東区 都島区よりも かなり割高なのですよね。

[908: 名無しさん]

>>907 口コミ知りたいさん
人気エリアでしょうが、マンション用の土地があまり空かないところでもありますから、今すぐに他にもいい物件ないか～ってのは都合がよすぎかと。

[909: マンション検討中さん]

>>904 匿名さん

他がないからこちらを悩んでるようですが、こちらのマンションを気に入ってる理由が価格しかないなら辞めた方が良いと思います。
よく言われる言葉ですが、「迷う理由が値段なら買え。
買う理由が値段ならやめとけ。」かと。

[910: 匿名さん]

>>909 マンション検討中さん
場所がこのへんがいいって言ってんだから一番気に入ってんのは立地だろ

[911: マンション検討中さん]

相談者さんの投稿ちゃんと読みましたか？
価格だけで気に入ってるんじゃなくて、立地的と価格的にここでもいいけど、もっといいとこがないか探してるだけでしょ。マンション探しあるあるです。

[912: マンション検討中さん]

>>911 マンション検討中さん さん

天満橋～谷町四丁目が希望って話であって、こちらのマンションが立地的に気に入ってるって書かれてました？
それとも上記内に含まれてるマンションは全て希望の立地に当てはまるという認識ですか

[913: マンション検討中さん]

>>912 マンション検討中さん
私の立地とは後者の意味ですょ
そんなこと聞いてどぅするんですか

[914: 名無しさん]

またどうでもいいこと聞いてる人がいる…

[915: マンション検討中さん]

>>914 名無しさん さん
大丈夫！二、三人でやりとりしてるから！

[916: eマンションさん]

結局、あまり売れていないと聞きました。
たぶん価格と間取りが原因かなとは思いますが。
値下げしてくれませんかねぇ。。

[917: マンション検討中さん]

>>916 eマンションさん さん
へー。売れてましたよ。
直接確認してくださいねー。
ちなみに聞きましたとは、誰に？

[918: 匿名さん]

>>917 マンション検討中さん
嵐にまんまと反応すんなよ…

[919: eマンションさん]

この掲示板、よく攻撃的な擁護派が現れますよね。購入者ですかね？
まぁどっちでもいいですが、検討する上でネガティブなコメントがあるのはどこも同じなので、いちいちムキにならなくてもと思います。

[920: 匿名さん]

相談した者です(^^)
間取りとか全て含めて、今私が把握しているマンションでは自分の予算の範囲内で1番いいなと思っていますが、ただ私の希望する階数が全部売れていてどうしようかなぁと思ってました。みなさん、ありがとうございました！

[921: 匿名さん]

>>902 匿名さん

クオリティとは具体的に何を指しますか？
設備仕様を指すなら、ここはごく普通のクオリティで、ここ何年かで建てられた物件と変わらないと思いますよ。新築だからと言って、設備にそんなに進歩もないので、期待しすぎるのは良くないかと。

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん
その話もう終わってますよ。

[923: 口コミ知りたいさん]

お値段がご希望に沿う方はベスト・バイです。

スーパーも近隣に出来ましたし、日中は渋滞の車の排ガスが風向きで心配なくらいでしょうか？

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5（地番）
交通：OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
価格：5,500万円～6,900万円
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：55.15m2～67.21m2
販売戸数/総戸数： 6戸 / 182戸

[924: 匿名さん]

>>923 口コミ知りたいさん
はいありがとうございました。

[925: マンション検討中さん]

>>923 口コミ知りたいさん
え、67平米しかないのに6900万もすんの？それはさすがに高すぎやろw
金利上昇でマンション価格は下がっていくだろうから、値崩れしそうだわな。売る気ない人には関係ないだろうけどよ。

[926: マンション検討中さん]

>>925 マンション検討中さん さん

高すぎますね笑
数年前なら同じくらいの広さの立派なタワマン高層階が買えてます。
市況なので仕方ない部分もありますけど、永住ではなく投資も考えてる方は大丈夫ですかね？
既に新築価格は頭打ちで今のバブルが落ち着いた時に、6000万で売れると思ってるんですかね。

[927: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん
投資に限らず、将来住み替えを視野に入れている方はやばいと思います。

[928: 匿名さん]

この市況で物件購入しなければならないのは、本当に辛いですよね。

[929: マンション検討中さん]

>>928 匿名さん
物件価格は高騰しているのに住宅ローン減税が改悪され、タイミングを逃した感はあります…。
でも状況はしばらくは良くはならないと見ているので、仕方ありませんね。

[930: 口コミ知りたいさん]

6900万円 60㎡ 6000万円が標準化になってます。

[931: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん さん

大阪市内の築浅タワマンは平米100万以下で買えているので、この辺りが一気に売りに出されたらこちらのような板マンはもちろんそれより下げないの売れないです。
となると残債割れとなり、住み替えるにも身動きが取れない状況となります。
実際タワマンの乱立で新築に住み替えが頻繁に起きて、中古市場は下がってきてます。
慎重になるべきだと思います。

[932: マンション検討中さん]

>>931 マンション検討中さん
ええ、そうでしょうね。

[933: 匿名さん]

>>930 口コミ知りたいさん
高いね。市内のまあまあ人気のエリアでも平米だいたい80万前後であるよ。ここの立地的な価値をそこまで見いだすかどうかでしょうね。

[934: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん

タワーはタワーで独自の市場作ってますよね。
東京のようにタワマン専門の不動産仲介が大阪でもいくつも出てきてます。

[935: 匿名さん]

>>934 匿名さん
そだねー。

[936: 名無しさん]

冷静に見て高すぎだわな。
営業さんはよかった。ありがとうございました。

[937: マンション検討中さん]

まぁ住友で谷四徒歩数分の好立地なのは魅力ですが、間取りや設備が普通すぎて総合的に見ればコスパは微妙ですね。絶対このあたりで欲しい人がコスパ無視して立地だけで挙って買ってる印象です。

[938: マンション検討中さん]

>>936 名無しさん さん
買えない人？
嵐が吹き荒れてますね！
奥の方が山がある！

[939: 評判気になるさん]

>>937 マンション検討中さん さん

コスパいいところを教えてください

[940: 匿名さん]

批判している側、建設的な意見はないな、どこの物件推し？近隣は特に比較済みけどね

[941: 匿名さん]

>>939 評判気になるさん
今時情報はすぐ手に入るのだから、それくらい自分で探しましょう。

[942: マンション検討中さん]

>>940 匿名さん
逆に批判的な意見が全くないのも気持ち悪いので、別に思ったこと書けばいいと思うけどね
肯定派だけで意見交換したいなら仲良しサークルでやったらよろし

[943: マンション検討中さん]

>>940 匿名さん

逆だろ。ずっと書かれてるが肯定派の意見が弱過ぎで否定派が的を得ている。

[944: 口コミ知りたいさん]

>>939 評判気になるさん

コスパあったとしても住友不動産販売 ハーバーランド ベイシティタワーズ神戸には居住されないですよね？

[945: 匿名さん]

確かにスミフのブランドでも、板状マンションで@330はリセール時苦労しそうではあるね。
ここがスミフのタワマンなら@400以上で売り出してたでしょうね

[946: マンション検討中さん]

>>943 マンション検討中さん
仰る通りかと。以前、「間取りが悪い」って言った人に、肯定派が「どこが悪いのか言ってみな、どうせ言えないんでしょうけどね」って自信満々に喧嘩売って、返り討ちにされていましたね。

[947: 評判気になるさん]

>>946 マンション検討中さん さん


南向き日当たり良好の板マンで、普通の田字間取り、何か悪い？
近隣全ての新築マンションを比較して、結局全部難所あり、ここのバランスが一番いいと思いますよ
豪華な大型タワーに憧れは理解できますが、コスパはいいと言えますかね？
数多くのタワーは、背がちょい高いで板マンとは変わらんと思うけどね

[948: マンション検討中さん]

>>947 評判気になるさん
詳しくは過去の書き込みをご覧ください。

[949: マンション検討中さん]

>>947 評判気になるさん

つまるところ普通って事ですね。
近隣ならグラメやリバーは検討されなかったんですか？
コスパ＝単に価格が安いとするのか高騰が期待できると考えるのかによって変わるが、後者とするならば2物件ともコスパが良いと判断出来ます。
谷町界隈以外なら他にもあるなかで、よほど立地に指定がないのならここを選ぶ理由が分かりません。

[950: eマンションさん]

>>947 評判気になるさん
悪くもなく良くもなくですね。
間取り悪いと言っていた方は、良くはないという表現がより適切だったかもしれませんね。

[951: 匿名さん]

ボコボコで草
共用部が優れてるわけでもないし割高感は否めんわな。

[952: 匿名さん]

>>947 さん

私もそう思います！普通がいいんですよね、わかります。私たち共働きの夫婦からしたらリビング10畳で充分です。
タワーも視野に入れてグラメやリバーも資料取り寄せて比較しましたが、それこそ高いです。そして、リビングインも多い。リビングインが生活にあってる方もいてると思いますが。管理費のことも考えると完全にタワーは無理です。そして数年後、タワーでも汚いところは汚い。ちゃんと管理ができてない。その点やはり住友とか大手のところは綺麗に管理されている気がします。これは実体験なので。体験のもと、色々マンション見に行きましたが、私たちの生活、予算、実家も職場も近いここに落ち着きました。ほんで営業さんが本当にいい人でした。やはり大きなお買い物です。京阪沿線・谷町沿線と色々なマンション見に行きましたが、誰から購入するっていうのも私達夫婦には大切でした。色々なマンション見ているうちに自分らの個別性がわかってくると思います。参考までに。

[953: 名無しさん]

>>952 匿名さん
長文お疲れさまでした。

[954: 匿名さん]

まぁ納得して買ったんならいいんじゃない？よかったね。

[955: 匿名さん]

つまり特にここがいいと思ったところはなくて、そこそこ生活スタイルに合ってて、最後は営業さんが決め手だったんですね。
営業さんからしたら売ってしまえば関わりなくなりますし、ボーナス等にも反映されますからシメシメでしょうね。

[956: マンコミュファンさん]

>>952 匿名さん
参考になりませんでしたので、以後は契約者板へどうぞ。

[957: マンション検討中さん]

>>953 名無しさん さん
この手の返信する人いますね。
同じ人で。可哀想。
＞＞952さん
私も同感です。
二駅5分で、三路線。間取りが綺麗。引戸。トイレ手洗カウンター。2ウォークイン。納戸。コンセント配置。
他色々。
色々見て、ここに決めようと思ってます。

[958: マンション検討中さん]

>>956 マンコミュファンさん さん
可哀想。

[959: 匿名さん]

荒らしに釣られるのもかわいそう。
荒らしはそれを楽しんでんですょ

[960: 評判気になるさん]

>>949 マンション検討中さん

人々がそれぞれニーズがあることが理解できませんね

[961: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん

たまに唐突に自分語りの長文書く人いますがめちゃくちゃ冷めるの私だけですかね。

[962: マンション検討中さん]

>>961 マンション検討中さん

あなた、だけ。
この口コミほどいる？
短文の自分語りやめて。

[963: マンション検討中さん]

>>962 マンション検討中さん

これが自分語りならみんな当てはまりますよ笑
上の方が言ってるの自分語りってそういう意味ではないでしょ

[964: 口コミ知りたいさん]

182戸に対して 駐車場が割合50％近くあります。
最近のタワーマンションは駐車場少なかったり抽選なので、大阪市内中心部で
この駐車場の台数は目玉です。


駐車場総台数
74台［横行昇降式74台］、他に身障者（来客）用1台、管理用1台、ゴミ収集車転回スペース有り　
駐車場使用料（月額）
30,000円～35,000円　
自転車置場総台数
340台[平置（3人乗り）15台、2段式（下段スライド式）325台（上段132台、下段193台）]※平置駐輪には、ガードパイプ、防盗パイプを設置　
自転車置場利用料（月額）
300円～3,500円　
バイク置場総台数
6台　
バイク置場使用料（月額）
5,000円～6,000円　
ミニバイク置場台数
15台　
ミニバイク置場使用料（月額）
4,000円　

[965: 匿名さん]

ボーナスに反映されていれば、嬉しいです。同じ反映される方でも嫌な人に反映されてほしくないですもんね。一生懸命営業してくださったので、それでいいと思います。あとは引き渡しまで適宜相談に乗ってくださったらそれでいいと思いますけど…。営業ってそんなものじゃないのかな？笑

[966: 名無しさん]

>>962 マンション検討中さん
いいえ、わたしもですが。

[967: マンション検討中さん]

>>966 名無しさん さん
はい。
同じ人。

[968: 匿名さん]

>>965 匿名さん
納得して買ったんならそれでいいんじゃないですか。営業がどうとかはどうでもいいです。。

[969: マンション検討中さん]

>>967 マンション検討中さん

違う人ですが。
擁護派の人はほんと反論が弱いですね。

[970: 名無しさん]

>>969 マンション検討中さん
違う人です。
この掲示板は擁護派が顔真っ赤にして暴れますから下手に言いたいことも言えないあれになってしまいましたね…。購入者ならどーんと構えてればいいと思いますが(^^;

[971: マンション検討中さん]

>>969 マンション検討中さん
おなじですが？？

[972: 匿名さん]

えー！反論の方が弱くないですか？かいつまむところがよく分からず、逆撫でばっかりするようなことばかりで言葉のキャッチボールができていないというか説得力がないというか。擁護の人は事実を述べてる感じを受けます。

[973: 匿名さん]

>>972 匿名さん
具体的な間取りの悪さを指摘され、有効な反論をする人がいなかったところから始まっていますね。そこまで自信満々なら反論すればいいのにと思いました。状況変わると思いますよ。

[974: マンション検討中さん]

>>972 匿名さん

なんか擁護派とか反論派とかより常に荒れるこの掲示板の民度が気になりますし。
購入してもこういういざこざが有るかと思うとゾッとします。

[975: マンション検討中さん]

過去の流れを確認しましたが、657の人のコメントから擁護派vs懐疑派の流れがありますね。
確かに擁護派は喧嘩を売るだけで有効な反論はしていないように見えますね。

[976: 名無しさん]

>>974 マンション検討中さん
集合住宅は色んな人がいますから、ゾッとするなら戸建がいいのでは。隣人問題は付きまといますが、数は減ります。濃度は濃くなりますが

[977: eマンションさん]

検討板は当然批判的な意見もあるのが常ですから、よほど暇がない限り購入者は見ない方がいいですね。契約者板でこれからの有益な話をされる方がよいかと。

[978: マンション検討中さん]

>>976 名無しさん さん

集合住宅は問題ないです。
こちらのマンション及び掲示板の雰囲気が問題です。

[979: 名無しさん]

>>978 マンション検討中さん
なら買わなければよいのでは？もしくは民度が高いと思うところを選ばれるとよいかと。タワマンは一般的には外見的な民度は高いと言われていますよ。

[980: 匿名さん]

>>973 匿名さん さん
間取り悪いって言ってて、擁護派？の人らはそもそも間取り悪くないって言ってて…。いい間取りってなんでしょうね！ま、ここは蓋開けてみないといい悪い分からないですね。良さそうな匂いはしてますが。

[981: マンション検討中さん]

>>980 匿名さん
擁護派からは間取り悪くない！って薄いコメントしかないですよね…。まあ事実だから仕方ない。

[982: マンション検討中さん]

>>979 名無しさん さん

鼻から買う気ありませんのでご心配なく。
ご忠告の通りタワマンにしますよ。

[983: マンション検討中さん]

>>981 マンション検討中さん さん

事実なので反論する事自体無理があるかと

[984: 名無しさん]

>>982 マンション検討中さん
はい、ではタワマン掲示板へどぅぞ！

[985: マンション検討中さん]

>>983 マンション検討中さん
ということでしょうが、無駄に擁護派は暴れていますね笑

[986: マンション検討中さん]

>>974 マンション検討中さん

こう言ういざこざ好きはや、民度低い人は買わないので大丈夫。言ってるだけの人。

[987: 匿名さん]

>>981 さん
え、どっかに具体的に書いてましたよ。落ち着いてください。

[988: マンション検討中さん]

>>982 マンション検討中さん
タワマンとはキチンと、ブリリアやシティタワーくらすですよね？
谷四界隈の、なんちゃってタワーとか言わないで下さいね！

[989: 匿名さん]

今日工事の前を通りましたが、存在感あってかなりいい感じでしたよ。タワマンと板マンの間って感じで高級感もありそう。ぜひ見に行ってみてください！

[990: マンション検討中さん]

>>988 マンション検討中さん

プレミストかローレルで悩んでますよ。
なんちゃってタワマン買うくらいならなんの変哲もないこの板マンで良いです。

[991: 検討板ユーザーさん]

>>988 マンション検討中さん
もしくはタワマン(9階)とかなら予算的にいけるかもしれませんね笑

[992: 匿名さん]

>>989 匿名さん
なるほど。レビューありがとうございました。

[993: マンション検討中さん]

>>987 匿名さん
そうでしたか？どこ？自分で探してって？w

[994: 名無しさん]

>>991 検討板ユーザーさん さん
しかも北西向きとか
タワマンも見ましたが、価格帯ならそのへんはここと大差ないですからね
管理費地獄ですが。笑

[995: 通りがかりさん]

経験的に、タワマンは15階以上の、しかも南東向きじゃないとカーストの下位で惨めな思いしますよ。それ以上の条件を払えるなら断然タワマンでしょう。言うまでもないですが。

[996: 匿名さん]

私は最近の流行りなのかタワマンでリビングインしかないのはちょっと…子供が大きくなったときのことを考えると(昭和なのかしら？)。ここの間取りは独立した部屋があるのがいいです。

[997: 匿名さん]

タワマンを買う！と見栄をはる方にみなさん優しいですねf(^_^;
タワマンの検討されてる方とここが被るのは意外でした。まぁタワマンといえど低層だとは思いますが…。

[998: マンション検討中さん]

>>996 匿名さん
タワマンはほぼステータスだけですね。80平米を超えるような部屋では実用性もありますが、それ未満は構造上間取りはそこらの板マンと変わりません。

[999: マンション検討中さん]

タワマンの南向きは一度住んだらもう二度と住みたくないですよ。南向きは板マンでこそ生きます。ここのように透明ガラスで出幅2mのバルコニーなら明るくて良いでしょうね。
ここのメリットは他の方が言ってるように大規模なのにタワマンぽさがなくて維持費が安いこと。でもスロップシンクやディスポーザーなどそれなりの装備が揃っていることですね。間取りは好き嫌いあるのでなんとも言えません。この間取りは超標準的な間取りなのでプラスマイナスゼロでしょう

[1000: 名無しさん]

>>999 マンション検討中さん
でもタワマンは南向きが高いですね。
なぜでしょうかねぇ( =＾ω＾)