シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[659: 匿名さん]

>>658 マンション検討中さん

定義をメリットに置き換えれば概ね納得。

[660: 匿名さん]

マンションのクオリティとかわかる人は感心する
ﾃﾞﾍﾞと立地、広さ、月々のローンが払えるかくらいしか考えてないや

[661: 匿名さん]

ここ７０平米ちょい超えの部屋があったと思うのですがすべて売れたんでしょうか？
今はそれ以下の部屋しか売ってないですよね

[662: 匿名さん]

>>658
MJR堺筋本町タワー、揃ってない？

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん

階数が足りない。

[664: 名無しさん]

>>657 マンション検討中さん
縦長、結果バルコニー(採光面)620と狭い、浴室1418(窓なし)、収納少なめ、キッチンがバルコニーに直結なし、アルコーブほぼなし、バルコニーに防災備蓄庫なし
これらが間取り悪いと思う部分で、逆にこれらをクリアしていると評価上がります。
市内でもこれを満たすところはありますので、どうぞ探してみてください。
参考になれば幸いです。ありがとうございました。

[665: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん
売れてしまったようです。
HPからも消えていますね…

[666: eマンションさん]

>>660 匿名さん
大抵の人はそうでしょうね。
ここの強みはブランドと立地ですから少なくとも大損はしない考え方だと思います。

[667: マンション検討中さん]

>>656 マンション検討中さん
間取り悪いコメントがありましたが、逆にどの辺り間取りが良いとお考えでしょうか？

[668: マンション検討中さん]

間取りは正直ただの板マンですがそれはもう仕方ないと思って諦めました。立地で買いました

[669: 坪単価比較中さん]

>>668 マンション検討中さん
谷四からこの立地はあとにも先にもないですよね。

[670: マンション検討中さん]

>>657 マンション検討中さん
煽ったぶん返信してあげてほしぃ！
ここのポテンシャルをどうぞ！

[671: マンション検討中さん]

>>670 マンション検討中さん
どうせ返信しない方でしょう。
あまりこういうのに振り回されないほうがいいですね…
この場所、価格帯としては頑張っているほうでは。そこそこ人気あるようですし。

[672: マンション検討中さん]

>>671 マンション検討中さん

タワマンや本町エリアからの妥協ラインとしてちょうど良いのでしょう。
特に一時取得者からすれば買い得があるようにみえそう。

[673: マンション検討中さん]

>>672 マンション検討中さん
よくわかってらっしゃる。

[674: 匿名さん]

谷町筋近いので、騒音、排ガス、巨大宗教法人の隣接が気になり断念しました。便利な場所ではあるんですけどね。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん
宗教施設ありましたっけ…？？

[676: 平八郎さん]

>>657 マンション検討中さん
深い見識をお持ちと見受けられます
ぜひあなたがいいと思う間取りを教えてほしいです
参考までに

[677: マンション検討中さん]

>>675 匿名さん

北側に大阪中央文化会館というのがあります。団体名はすぐ出てくると思うので伏せさせて頂きます。
信者が道に広がって歩いており迷惑してるという旨の投稿に信者らしき人が噛み付いていたので、信者さんもこの物件が気になってるのでしょうね。

[678: 匿名さん]

>>674 匿名さん

宗教施設？デマは削除対象ですよ

[679: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん
現地歩けばわかると思いますが会館がありますよ。某S学会。

[680: マンション検討中さん]

>>679 マンション検討中さん
そうか～。悩みの種が増えました。

[681: マンション検討中さん]

>>679 マンション検討中さん

それは問題ですねー
コロナ減れば集会も増えるでしょうね

[682: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん
めちゃくちゃデカいので存在感ありますよね。
どこにでもいるので仕方がないですが、かなり至近距離にありますので色々不安です…

[683: マンション検討中さん]

>>652 匿名さん

その2軒をタワマンって呼んでるんや笑

[684: 匿名さん]

宗教施設って重説の対象ではないからね
売主側は聞かれない限り言わないよ
まあ、今はコロナで座談会もないから静かなもんよ

[685: 評判気になるさん]

北側に宗教施設があるので断念しました。施設の回りでは、昼と夜に読経が聞こえるらしく、こちらの物件ではどの程度聞こえるのか心配だったのが断念した理由です。

ただ、谷四駅徒歩5分圏内ではなかなか良い物件がでないので、逃した魚は大きいなと早期に断念したことを後悔してます。

[686: 匿名さん]

>>685 評判気になるさん
谷四徒歩5分にこだわる意味がよくわかりません。
堺筋本町でも本町でも変わらんでしょ

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん

谷町線。

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん
谷町線？ならばいくらでも駅あるでしょうになおさら谷四にこだわるのか意味がよくわかりませんですはい

[689: マンション検討中ん]

>>657 マンション検討中さん
返信ありましたね。
匿名掲示板だからと言ってあまり人を煽りすぎない方がいいですよ。良識ある投稿を期待します。

[690: 名無しさん]

宗教施設があるだけならまだしも、読経が聞こえるとなると嫌ですね。気づきませんでした。

[691: 匿名さん]

>>688 匿名さん

大阪城公園。

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん
ありがとうございます。

[693: 評判気になるさん]

>>686
谷町線沿線で大阪城公園、難波の宮が近いところがこだわりですね。
あなたはどうしてここを検討しているんですか？

[694: 匿名さん]

>>693 評判気になるさん
大阪城公園が好きな人が二人もいらっしゃいますね。
私はネット広告で出ていたからです。

[695: 評判気になるさん]

>>694 匿名さん
谷四駅の近くに賃貸で住んでますが、公園の近くはQOLがあがりますよ。あと、イズミヤ・ドンキがとても便利なので谷町筋の東側からあまり離れたくないですね。その点では、この物件は最高にいい立地です。

ただし、谷町線沿線や大阪城公園、学校区、地域の周辺情報等のこだわりがなければ、この物件は割高で検討から外れませんか？それでもという理由を期待したのですが、ネット広告で出ていたからでは期待外れの回答ですね。

[696: マンション検討中さん]

>>695 評判気になるさん

明らかに相場より割高な板マンです。
谷町線も不便。
資産性を気にする人には選ばないでしょう。
ただ間取りや専有部のクオリティは悪くないので一時取得者や周辺環境が気に入ってる方には良いかもですね。

[697: マンション検討中さん]

批判が増えてますね！
いい感じです！

[698: 匿名さん]

>>695 評判気になるさん
別に割高ではないですよ。予算もありますので。
期待に応えられずすいません。

[699: マンション検討中さん]

ん？割高か？ここらじゃ大して変わらんと思うけど。数百万とかなら誤差でしょ。

[700: 評判気になるさん]

>>698 匿名さん
>>699 マンション検討中さん
お二方とも論点がずれてますよ。ここらで選ぶ理由、この物件を選んだ理由を問うてるんですよ。

[701: 匿名さん]

>>700 評判気になるさん

谷町線、大阪城公園

[702: マンション検討中さん]

>>700 評判気になるさん
私は中央区なら別にここじゃなくていいんですよ。
で、割高と思わないから候補なだけです。
あなたが想定してた内容ではないだけで論点がずれてるって言われてもです。

[703: 評判気になるさん]

>>701 匿名さん
私も同意見です。
688で「谷四にこだわるのか意味がよくわかりません」と書かれていたのでついムキになっちゃいました＾＾ゴメンナサイ

[704: 検討板ユーザーさん]

>>700 評判気になるさん
理由は人それぞれ
谷四にこだわりがない人もいるでしょう
そもそも堺筋本町とかと変わらんでしょと言ってる人にここのどこが良いと思ってんだと聞いてるのが意味不明
変わらんと言ってるだけなのに

[705: 通りがかりさん]

>>703 評判気になるさん
あなた早々に断念したんじゃないんですか？
何しにきてるんでしょうか？

[706: 匿名さん]

みなさん匿名なので誰が誰に対して文句を言っているのかさっぱり分からないわ。

[707: 名無しさん]

>>706 匿名さん
端から見てると一方がのらりくらりしてて片方がムキーってなって噛み合ってないイメージ。
ま、それだけ注目されてる物件ということやろ。

[708: 評判気になるさん]

>>704 検討板ユーザーさん
谷四にこだわる理由がわからんといった人がなんぜこの物件を検討してるのか気になったので質問しました。意味わかりました？

[709: 評判気になるさん]

>>705 通りがかりさん
評判が気になったので見に来ました＾＾書き込みしたらコメントあったのでやり取りしてます。

[710: 検討板ユーザーさん]

>>708 評判気になるさん
谷四にこだわる理由がわからんといった人は
ご自身谷四も検討する中で
谷四じゃなければならないわけがわからないと言っただけなのだから
そんな人になんで谷四検討してんのと聞く意味がわかりません
難しいことを言いすいません

[711: 匿名さん]

>>709 評判気になるさん

律儀だねー

[712: 匿名さん]

ムキになってる人がいますが、無益なのでやめましょう

[713: マンション検討中さん]

>>711 匿名さん
ほんと律儀ですね。
初心者ですからかね。

[714: 評判気になるさん]

契約しました！新婚です！
めちゃくちゃお気に入りです^_^
私も主人も職場が近い、実家も近い！周りの賃貸相場をみると1択でした！タワーは手がだせないので。笑　
谷町四丁目で新築の板マンでレイアウトもいい感じでってないですよね。築20年とかでもめちゃくちゃ家賃高いし。となると、住友さんやし、将来的にもいいのかな？と。ご近所さんがいい方でありますように…。

[715: マンション検討中さん]

>>714 評判気になるさん
おめでとうございます

[716: 通りがかりさん]

>>714 評判気になるさん
契約者板があるので、そちらへどうぞ。

[717: マンション検討中さん]

>>714 評判気になるさん
契約おめでとうございます！
契約者の意見も是非聞きたいので、ここのレスでお願いします！

[718: 匿名さん]

>>717 マンション検討中さん

契約してなくても契約者板の閲覧はできるから大丈夫だよ。

[719: マンション検討中さん]

モデルルームに行ったら勧誘電話がしつこすぎ。
他にもたくさんいるはずなのに、よほど売れてないのか？

[720: マンション検討中さん]

>>719 マンション検討中さん

シティタワーの内覧行ってついでに当物件も聞こうとしたら、見ても仕方ないですよと鼻で笑われました。
タワー専属の営業さんはここを見下してる感じでした。

[721: マンション検討中さん]

>>719 マンション検討中さん

まー仕事やからね。
うちも、しまじろーの勧誘は凄い。

[722: 初心者さん]

>>657 マンション検討中さん
初心者です。
間取りがいいところ、教えていただきたいです(^∧^)

[723: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん
全く同じ経験をしました。タワーの方は現場の偉い人が挨拶に出てきたのに、テラスは…といったかんじで感じ悪かったです。

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん

購入層が全く異なるので、対応が異なるのも仕方ないでしょう。。。

[725: マンション検討中さん]

シティタワー大阪本町は高いですね。ここの67平米6300万円だしても55平米くらいの部屋しか買えない。シティタワー梅田東とかは6300出せば70平米以上の角部屋も買えてたのに

[726: 匿名さん]

>>719
モデルルーム行く人は、ほぼ買う意思が高い人。
売り手からすれば、あと一押しあれば買うと思うので営業努力するでしょう。
買う気も無い人はモデルルーム行かないし、
もし買う気が無くてモデルルーム行くなら逆に失礼と思う。

[727: 匿名さん]

>>726 匿名さん

そんなことないですよ。
買う気が無くても、将来の参考のために見学する人だっています。

[728: マンション検討中さん]

>>727 匿名さん
ですよね。失礼って意味不明でした。向こうも仕事ですから。

[729: 通りがかりさん]

いや、まったく買う意思ない人は失礼と思います。
営業マンの人の時間をまったく意味ない時間にしてるし営業マンの人もボランティアじゃないんやから。

[730: マンション検討中さん]

>>727 匿名さん

比較の為に買うつもりが無くても行く場合もありますしね。
営業マンからしてもそこから振り替えられる可能性もありますし、失礼とは思う訳ないです。

[731: マンション検討中さん]

買う気なくても見に行く人普通にいるでしょ。
営業からしても将来の客になるかもしれんしな。
迷惑なら買う気ない人お断りとでも張り紙すればいいだけで、営業がボランティアじゃないんだからってのは客側が考える意味のない話。

[732: 匿名さん]

>>729 通りがかりさん

全く買う意思がなかったとしても、話聞いたら買いたくなるかもしれないじゃないですか。
営業マンも、商談相手がいて初めて仕事ができるので、来る客拒まずだと思いますが。

[733: 匿名さん]

>>731 マンション検討中さん
>>730 マンション検討中さん

モデルルーム訪問件数が何百回をウリにするマンションブロガーとかいますしね。

[734: マンション検討中さん]

>>722 初心者さん
見に行ってみれば？見た方がいいよ。

[735: 初心者さん]

>>734 マンション検討中さん
モデルルームは行きましたが、見てもわからなかったので聞いています。営業の方も立地を推すばかりでしたし…

[736: マンション検討中さん]

>>735 初心者さん

普通に電話して、良いところ聞いてみれば？

[737: 匿名さん]

>>736 マンション検討中さん
私は間取りはそこまで重視していませんがモデルルームで一応間取りの売りを聞いたところ、「間取りは普通ですね、ただ…(利便性や資産性の話)」と話をそらされましたので、電話しても同じような回答でしょうね。
この掲示板に間取りがいいって仰ってた方がいたはずなので、どこを言ってるのか買い材料にしたいから教えてほしいです。

[738: マンション検討中さん]

>>737 匿名さん

売りは値段でしょ。
本来の価値からすればかなり割高ですが、現在のバブル的市況では安く見えてしまいます。
なので一次取得者やタワマン買えない層が流れやすくなってると思います。

[739: 匿名さん]

>>738 マンション検討中さん
ですよね。
間取りはないですよね。ありがとうございました。

[740: マンション検討中さん]

間取りは田の字だけどアウトポールで納戸もあるのが他社との違いかな。
あとはそこそこの規模感あるのに共用施設が少なく維持費は安くすみそうなのはメリットですね

[741: マンション検討中さん]

>>740 マンション検討中さん
今時だいたいそんな感じじゃない？
逆にアウトポールとか無ければうわっと思うレベル。

[742: eマンションさん]

田の字の時点で典型的なあれなので、どこでもやってるアウトポールとかをされても特段プラスにはならんっすね。勿論マイナスでもないですが。
売り手としても勝負はそこじゃないと思ってんじゃないっすか。

[743: 匿名さん]

シティテラスシリーズは、どこも間取りは田の字型で特徴は何もないです。共用部分も含めて特徴を無くすことで、資材を物件間で流用しやすくし、その分コストが抑えられているのでしょう。
販売員さんが立地にしか触れないのは、仕方ないことなのです。

[744: マンション検討中さん]

まー売れてるからそれが評価でしょうね。

[745: マンション掲示板さん]

まだ総額払えそうな金額である、駅近、公園が近くにいくつもある、習い事も周りに多い、小学校が真裏

3人～4人のファミリー層には十分じゃない

[746: マンション検討中さん]

>>745 マンション掲示板さん

四人は狭いだろ

[747: マンション検討中さん]

>>744 マンション検討中さん

売れてるってどこ情報でどれくらい売れてます？
営業さんや他のモデルルームでは売れてないって聞いてますが

[748: 名無しさん]

>>747 マンション検討中さん
同じく他のモデルルームで売れてないっていわれてました。どうなんすかねー。

[749: 匿名さん]

>>745 マンション掲示板さん

小学校は真裏ではないよ
真裏にあるのは、、、
ん？わざとか？

[750: マンション検討中さん]

>>749 匿名さん
悪意ありますね。
大人ですよね？
通報されますよ。
足もつくんでご注意を。

[751: マンション検討中さん]

>>748 名無しさん
実際に行って聞けば？
今発売中のお部屋で、空きはほぼ無かったですよ。

[752: 名無しさん]

>>749 匿名さん
何しに掲示板みてるんですかw
その存在が嫌で買わないのならもうこのスレから離れたらいかがでしょう。執着心もしくはお暇なのかな

[753: 検討者さん]

>>751 マンション検討中さん
空きいっぱいあったで？

[754: 購入者]

>>753 検討者さん さん

私も電話したら色々選べました。
売り出しは少ないかもしれませんが、要望次第で売出すやり方でしょう。

[755: マンション検討中さん]

今販売中は無かったんかもね
次期以降に出てるとか
でも、スミフが値上げしないことを鑑みると売れてないのかもな
買う側としては竣工時には完売してほしいね

[756: 匿名さん]

>>748
今発売中のお部屋が残りの全てじゃないんで笑
要望溜まってきたら4期売出するか、細々と先着販売で減らしていくでしょう。

[757: 購入者]

>>756 匿名さん

だから要望が少ない＝売れてないのでしょ笑

[758: 匿名さん]

>>757
申し訳ない、>>751 さんの間違いでした。