シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[621: マンション検討中さん]

>>613 匿名さん
谷四駅と難波宮間を行き来する人達が、わざわざこのマンション辺りまでゴミ捨てに来るわけないと思いますが…タバコポイ捨てって難波宮から歩きながら何本吸う人？

[622: マンション検討中さん]

>>617 マンション検討中さん

同文。。

[623: 匿名さん]

流石に煽るにしても無理があるでしょう
谷四使うにしても10番出口使うでしょうし、ここは徒歩でグランピング施設にアクセス出来てラッキーですよ。

[624: 匿名さん]

煽りが無いと閑散としてますね。

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん

お膝元の煽りも、誤報で閑散としてます。

[626: マンション検討中さん]

本命物件です。
色々みて、現地や周辺も確認して今事前審査中です。
宜しくお願い致します。

[627: 匿名さん]

>>626 マンション検討中さん

永住用ですか？
数年での住み替えも想定されてます？

[628: 匿名さん]

先日契約した者です。
駅出口から信号なしで徒歩4分、谷町筋は歩道も広くコンビニ・スーパー・公園も近いので、個人的には最高の立地だったのが決め手でした。
投資用ではなく、長く住みたいと思ってます。
間取りは色々ご意見あると思いますが、私には家具の設置イメージもしやすくて良かったです。
住友不動産の営業の方も色々細かいことたくさん聞きましたが、真摯に対応して頂きました。
完成が楽しみです。
宜しくお願い致します。

[629: マンション検討中さん]

>>628 匿名さん
土地や場所は嘘つかないと思いました。
将来地元に戻る予定なので、リセールも意識してます。
週末契約です。

[630: 名無しさん]

売り出してすぐに購入した者です。タワマンはパリピ系の男女多数が共用部分を占拠したりとが鬱陶しかったので、落ち着いてそうなこのマンションを選びました。できたら100平米以上があればほぼ満点でしたが、そこだけが残念です。

[631: 匿名さん]

>>630 名無しさん

マワマンの派手さより平凡な板マンですよね！

[632: マンション検討中さん]

>>631 匿名さん
平凡。
とげあるー。

[633: 匿名さん]

こんなとこで聞くのもなんだけど、普通のマンションを何で板マンって言うの?

[634: 通りがかりさん]

>>633 匿名さん

「板マン」とは「板状マンション（ばんじょうマンション）」の略。板のように横に長い外観からこのように呼ばれています。建物の一面に住戸が並び、片側が外廊下になっていることが特徴

[635: 匿名さん]

>>630 名無しさん
たしかに、共用部分を一部の人たちが独占して、というのは聞く。
いらいらして精神衛生上よくないから一周まわって共用いらないという考えはアリ。

[636: 匿名さん]

>>634 通りがかりさん

片廊下型の他に中廊下型、ツインコリダー型がありますね

[637: 匿名さん]

>>635 匿名さん

エントランスやラウンジ等を一部の人が頻繁に出入りは多少あるでしょうが独占は流石にないでしょ。
無いとコスカで作らないは別ですよ。

[638: マンション検討中さん]

>>637 匿名さん

私、仲介の仕事してますが、ここは平均以上ですよ。
そして、住み替えで契約もしました。
コスカマンション増えてるんで気をつけないと。

[639: マンション掲示板さん]

630です。
実際タワマン住んでましたが、うちだけかもしれませんがコロナ真っ只中の時は、20代がエントランスで宴会してて、入ってくる人を茶化したりしてトラブル起きそうでした

ファミリー層には共用部分はいらないかなーと思い平凡でコストカットされてるであろう板マンの購入に至っています。
資産としては期待してませんが、まだ買える値段でよかったです。

[640: 匿名さん]

>>639 マンション掲示板さん

迷惑な人はどこにでもいるが、賃貸比率が高くなるとマナーの悪い人が増える傾向にある
タワマン、板マンは関係ない
共用施設が無ければ駐車場で屯するだけ

[641: マンション掲示板さん]

>>640 匿名さん

賃貸比率で治安かー、確かに。

[642: マンション掲示板さん]

>>640 さん

賃貸比率で治安かー、確かに。

[643: 匿名さん]

確かに賃貸部屋が多いと治安も悪くなる確率は上がりますね。だからマンション全体の間取りも気にして購入します。1LDKがあるマンションは避けてます。

[644: 匿名さん]

先日より福島の900室以下のタワマンを所有していますが若いイケイケ風の数人が35階のラウンジで大声でワイワイやっています。よく見る面々です。
夜までいるわけではないですが、夜は夜であまり落ちつかず何かと騒がしいです。どの頻度で掃除しているか不明ですが椅子とかも不潔です。
以前は他のタワマンでは、最上階のラウンジや解放感のない狭いラウンジは結局誰も使わず意味あるのかな、なんて思っていましたが、誰もがアクセスできるラウンジも如何なものかなと思う様になりました。心のどこかでは期待はしてましたが所詮空港のラウンジ程度だなと思う様になりました。衛生的にも怪しいし「落ち着かない」んです。無い物ねだりで難しいですが。
喫茶もあるので落ち着いたホテルの様なラウンジを想定していましたが、今のところ使いたくない状態です。結局仲間内でウェスティンに行きます。だからとどのつまり無い方が精神衛生上良いという気持ちもわかります。

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん

タワマンでもギラギラ系だけでなく、落ち着いたところもありますよ。
たしかに目障りに感じる時も多いですが慣れていきます。
ただタワマンとこのマンションを比較する人はいないでしょうけど笑

[646: 名無しさん]

間取りが悪いのと、単純に狭い。
ありがとうございました。

[647: 匿名さん]

>>645 匿名さん

比較してますけど笑

[648: 名無しさん]

>>645 匿名さん
いてるょ

[649: 匿名さん]

20階建やからここもタワマン名乗ってもええんやで

[650: 名無しさん]

>>649 匿名さん
どっちでもええゃで

[651: 匿名さん]

>>647 匿名さん

ちなみにどちらのタワマンですか？
専有部や共有部のクオリティも全然違うし、もちろん価格も違うのになぜ比較対象となるんですか。

[652: 匿名さん]

>>651 匿名さん
ウェリスとかブランズちゃう？
近所だし比較してる人は多いはず

[653: 匿名さん]

>>651 匿名さん

エリアで探しているとか普通にあるで笑

[654: 匿名さん]

>>651 匿名さん

タワマンなのに板状並みのクオリティですからね…並べて比較はしますよ

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん

たしかに上のタワマン2軒は共用施設最低限で背の高い板状って感じですね。
ブランズは入居2年後で価格分かりませんが。

[656: マンション検討中さん]

>>646 名無しさん
素敵なセンス！
間取りはいいけどね！

[657: マンション検討中さん]

>>646 名無しさん
間取りが悪い？
あなたが良いと思った物件を教えてください。
是非とも参考にしたいです。


まぁ返信はないのでしょうね。

[658: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん

タワマンの定義
・デカい
・共用部の充実
フィットネス　コンシェルジュ　ラウンジ　宿泊施設　パティールーム　40F以上　
・駅近

憧れのタワーは、今の世の中、中々ない。
なんちゃってが主流。
低い、小さい、共用部ない。。
まーなんちゃってタワーの営業は、共用部をあえて減らしてますというでしょうね。ランコス抑えるためにとか。
もはや、それらはタワーではない。
市内のタワー。
頑張れよ！

[659: 匿名さん]

>>658 マンション検討中さん

定義をメリットに置き換えれば概ね納得。

[660: 匿名さん]

マンションのクオリティとかわかる人は感心する
ﾃﾞﾍﾞと立地、広さ、月々のローンが払えるかくらいしか考えてないや

[661: 匿名さん]

ここ７０平米ちょい超えの部屋があったと思うのですがすべて売れたんでしょうか？
今はそれ以下の部屋しか売ってないですよね

[662: 匿名さん]

>>658
MJR堺筋本町タワー、揃ってない？

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん

階数が足りない。

[664: 名無しさん]

>>657 マンション検討中さん
縦長、結果バルコニー(採光面)620と狭い、浴室1418(窓なし)、収納少なめ、キッチンがバルコニーに直結なし、アルコーブほぼなし、バルコニーに防災備蓄庫なし
これらが間取り悪いと思う部分で、逆にこれらをクリアしていると評価上がります。
市内でもこれを満たすところはありますので、どうぞ探してみてください。
参考になれば幸いです。ありがとうございました。

[665: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん
売れてしまったようです。
HPからも消えていますね…

[666: eマンションさん]

>>660 匿名さん
大抵の人はそうでしょうね。
ここの強みはブランドと立地ですから少なくとも大損はしない考え方だと思います。

[667: マンション検討中さん]

>>656 マンション検討中さん
間取り悪いコメントがありましたが、逆にどの辺り間取りが良いとお考えでしょうか？

[668: マンション検討中さん]

間取りは正直ただの板マンですがそれはもう仕方ないと思って諦めました。立地で買いました

[669: 坪単価比較中さん]

>>668 マンション検討中さん
谷四からこの立地はあとにも先にもないですよね。

[670: マンション検討中さん]

>>657 マンション検討中さん
煽ったぶん返信してあげてほしぃ！
ここのポテンシャルをどうぞ！