シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[601: 匿名さん]

>>599 匿名さん

ここにはあまり影響ないやろ
遊び場が増えたプラス効果はあるかな？

[602: 匿名さん]

>>600 匿名さん

若者がたくさん集まって、酒や食べ物のゴミは間違いなく増えると思うが
少なくてもプラスではなくない？

[603: 匿名さん]

>>602 匿名さん

僕がよく行くグランピング施設は雰囲気いいよ。

[604: 匿名さん]

それよりここは裏の座談会を気にした方が…

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん

詳しく教えてください

[606: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん

気になりませんよ。
ルーバーありますし、風の抜ける感じとか、の方が優先度が高かったです。
タワーマンションの良さ、ここのマンションの良さ、色々あると思うので、ご家族でお話しをすれば良いかと。
私達夫婦は、南向き、全部屋窓付き、駅近、6000万円台、等々色々吟味してこちらに決めました。

[607: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん

こちらの物件裏の座談会会場ではないですが、もっと大きな会館の付近に住んでいます。コロナ前はたくさんの人が押し寄せて通行がしにくいぐらいでした。コロナ以降、会合もないのかあまり人はおらず問題ありません。勧誘もないのでそんなに気にしなくてもいいのではないかと思います。

[608: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん

目の前のシエリアの掲示板ではマイナスの見方が多いですね。
影響が少ないと良いですが…

[609: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん
あのー。
小さいと思います。
人として。
また、反論があると思いますが。
このあたりを気にされる方は、同じ入居者にならない事を祈ります。

[610: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん
あの場所ここが同じと考える人が、100人中何人いることやら。

[611: 匿名さん]

>>607 マンション検討中さん

座談会って何ですか

[612: マンション検討中さん]

>>609 マンション検討中さん
会合で人が押し寄せて道いっぱいに広がってて嬉しい人いますかね？

[613: 匿名さん]

>>610 マンション検討中さん

谷間四丁目駅を利用してグランピングに来る人が多いわけで駅周辺の当物件にも少なからず影響はあると考えるのが大方でしょ。
ゴミやタバコのポイ捨ても危惧されます。
少なくてもマイナス要因はあれどプラスは無いかと。

[614: 匿名さん]

>>613 匿名さん

ここでグランピング煽りは盛り上がらないと思うよ。お膝元のスレに戻ってください。

[615: マンション検討中さん]

>>612 マンション検討中さん
押し寄せて道一杯に広がることは無い
現場の写真かなんかありますか？

[616: 匿名さん]

>>614 匿名さん

煽りではなく実際問題だと思います。
ちなみにお膝元の方はかなり荒れてます。

[617: マンション検討中さん]

僕の感覚はヤバいかも。
全く嫌ではない。
何なら距離あるし、たまの休みで使えそう。
夫婦で喜んでた、、、

[618: 通りがかりさん]

>>616 匿名さん

こちらはお膝元とは離れていますので、騒音等あまり影響を受けないと思います。

[619: 匿名さん]

>>617 マンション検討中さん

確かに。谷四界隈に住んでいる人は喜んでいると思う。

[620: 通りがかりさん]

>>616 さん

こちらはお膝元とは離れていますので、騒音等あまり影響を受けないと思います。

[621: マンション検討中さん]

>>613 匿名さん
谷四駅と難波宮間を行き来する人達が、わざわざこのマンション辺りまでゴミ捨てに来るわけないと思いますが…タバコポイ捨てって難波宮から歩きながら何本吸う人？

[622: マンション検討中さん]

>>617 マンション検討中さん

同文。。

[623: 匿名さん]

流石に煽るにしても無理があるでしょう
谷四使うにしても10番出口使うでしょうし、ここは徒歩でグランピング施設にアクセス出来てラッキーですよ。

[624: 匿名さん]

煽りが無いと閑散としてますね。

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん

お膝元の煽りも、誤報で閑散としてます。

[626: マンション検討中さん]

本命物件です。
色々みて、現地や周辺も確認して今事前審査中です。
宜しくお願い致します。

[627: 匿名さん]

>>626 マンション検討中さん

永住用ですか？
数年での住み替えも想定されてます？

[628: 匿名さん]

先日契約した者です。
駅出口から信号なしで徒歩4分、谷町筋は歩道も広くコンビニ・スーパー・公園も近いので、個人的には最高の立地だったのが決め手でした。
投資用ではなく、長く住みたいと思ってます。
間取りは色々ご意見あると思いますが、私には家具の設置イメージもしやすくて良かったです。
住友不動産の営業の方も色々細かいことたくさん聞きましたが、真摯に対応して頂きました。
完成が楽しみです。
宜しくお願い致します。

[629: マンション検討中さん]

>>628 匿名さん
土地や場所は嘘つかないと思いました。
将来地元に戻る予定なので、リセールも意識してます。
週末契約です。

[630: 名無しさん]

売り出してすぐに購入した者です。タワマンはパリピ系の男女多数が共用部分を占拠したりとが鬱陶しかったので、落ち着いてそうなこのマンションを選びました。できたら100平米以上があればほぼ満点でしたが、そこだけが残念です。

[631: 匿名さん]

>>630 名無しさん

マワマンの派手さより平凡な板マンですよね！

[632: マンション検討中さん]

>>631 匿名さん
平凡。
とげあるー。

[633: 匿名さん]

こんなとこで聞くのもなんだけど、普通のマンションを何で板マンって言うの?

[634: 通りがかりさん]

>>633 匿名さん

「板マン」とは「板状マンション（ばんじょうマンション）」の略。板のように横に長い外観からこのように呼ばれています。建物の一面に住戸が並び、片側が外廊下になっていることが特徴

[635: 匿名さん]

>>630 名無しさん
たしかに、共用部分を一部の人たちが独占して、というのは聞く。
いらいらして精神衛生上よくないから一周まわって共用いらないという考えはアリ。

[636: 匿名さん]

>>634 通りがかりさん

片廊下型の他に中廊下型、ツインコリダー型がありますね

[637: 匿名さん]

>>635 匿名さん

エントランスやラウンジ等を一部の人が頻繁に出入りは多少あるでしょうが独占は流石にないでしょ。
無いとコスカで作らないは別ですよ。

[638: マンション検討中さん]

>>637 匿名さん

私、仲介の仕事してますが、ここは平均以上ですよ。
そして、住み替えで契約もしました。
コスカマンション増えてるんで気をつけないと。

[639: マンション掲示板さん]

630です。
実際タワマン住んでましたが、うちだけかもしれませんがコロナ真っ只中の時は、20代がエントランスで宴会してて、入ってくる人を茶化したりしてトラブル起きそうでした

ファミリー層には共用部分はいらないかなーと思い平凡でコストカットされてるであろう板マンの購入に至っています。
資産としては期待してませんが、まだ買える値段でよかったです。

[640: 匿名さん]

>>639 マンション掲示板さん

迷惑な人はどこにでもいるが、賃貸比率が高くなるとマナーの悪い人が増える傾向にある
タワマン、板マンは関係ない
共用施設が無ければ駐車場で屯するだけ

[641: マンション掲示板さん]

>>640 匿名さん

賃貸比率で治安かー、確かに。

[642: マンション掲示板さん]

>>640 さん

賃貸比率で治安かー、確かに。

[643: 匿名さん]

確かに賃貸部屋が多いと治安も悪くなる確率は上がりますね。だからマンション全体の間取りも気にして購入します。1LDKがあるマンションは避けてます。

[644: 匿名さん]

先日より福島の900室以下のタワマンを所有していますが若いイケイケ風の数人が35階のラウンジで大声でワイワイやっています。よく見る面々です。
夜までいるわけではないですが、夜は夜であまり落ちつかず何かと騒がしいです。どの頻度で掃除しているか不明ですが椅子とかも不潔です。
以前は他のタワマンでは、最上階のラウンジや解放感のない狭いラウンジは結局誰も使わず意味あるのかな、なんて思っていましたが、誰もがアクセスできるラウンジも如何なものかなと思う様になりました。心のどこかでは期待はしてましたが所詮空港のラウンジ程度だなと思う様になりました。衛生的にも怪しいし「落ち着かない」んです。無い物ねだりで難しいですが。
喫茶もあるので落ち着いたホテルの様なラウンジを想定していましたが、今のところ使いたくない状態です。結局仲間内でウェスティンに行きます。だからとどのつまり無い方が精神衛生上良いという気持ちもわかります。

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん

タワマンでもギラギラ系だけでなく、落ち着いたところもありますよ。
たしかに目障りに感じる時も多いですが慣れていきます。
ただタワマンとこのマンションを比較する人はいないでしょうけど笑

[646: 名無しさん]

間取りが悪いのと、単純に狭い。
ありがとうございました。

[647: 匿名さん]

>>645 匿名さん

比較してますけど笑

[648: 名無しさん]

>>645 匿名さん
いてるょ

[649: 匿名さん]

20階建やからここもタワマン名乗ってもええんやで

[650: 名無しさん]

>>649 匿名さん
どっちでもええゃで

[651: 匿名さん]

>>647 匿名さん

ちなみにどちらのタワマンですか？
専有部や共有部のクオリティも全然違うし、もちろん価格も違うのになぜ比較対象となるんですか。

[652: 匿名さん]

>>651 匿名さん
ウェリスとかブランズちゃう？
近所だし比較してる人は多いはず

[653: 匿名さん]

>>651 匿名さん

エリアで探しているとか普通にあるで笑

[654: 匿名さん]

>>651 匿名さん

タワマンなのに板状並みのクオリティですからね…並べて比較はしますよ

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん

たしかに上のタワマン2軒は共用施設最低限で背の高い板状って感じですね。
ブランズは入居2年後で価格分かりませんが。

[656: マンション検討中さん]

>>646 名無しさん
素敵なセンス！
間取りはいいけどね！

[657: マンション検討中さん]

>>646 名無しさん
間取りが悪い？
あなたが良いと思った物件を教えてください。
是非とも参考にしたいです。


まぁ返信はないのでしょうね。

[658: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん

タワマンの定義
・デカい
・共用部の充実
フィットネス　コンシェルジュ　ラウンジ　宿泊施設　パティールーム　40F以上　
・駅近

憧れのタワーは、今の世の中、中々ない。
なんちゃってが主流。
低い、小さい、共用部ない。。
まーなんちゃってタワーの営業は、共用部をあえて減らしてますというでしょうね。ランコス抑えるためにとか。
もはや、それらはタワーではない。
市内のタワー。
頑張れよ！

[659: 匿名さん]

>>658 マンション検討中さん

定義をメリットに置き換えれば概ね納得。

[660: 匿名さん]

マンションのクオリティとかわかる人は感心する
ﾃﾞﾍﾞと立地、広さ、月々のローンが払えるかくらいしか考えてないや

[661: 匿名さん]

ここ７０平米ちょい超えの部屋があったと思うのですがすべて売れたんでしょうか？
今はそれ以下の部屋しか売ってないですよね

[662: 匿名さん]

>>658
MJR堺筋本町タワー、揃ってない？

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん

階数が足りない。

[664: 名無しさん]

>>657 マンション検討中さん
縦長、結果バルコニー(採光面)620と狭い、浴室1418(窓なし)、収納少なめ、キッチンがバルコニーに直結なし、アルコーブほぼなし、バルコニーに防災備蓄庫なし
これらが間取り悪いと思う部分で、逆にこれらをクリアしていると評価上がります。
市内でもこれを満たすところはありますので、どうぞ探してみてください。
参考になれば幸いです。ありがとうございました。

[665: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん
売れてしまったようです。
HPからも消えていますね…

[666: eマンションさん]

>>660 匿名さん
大抵の人はそうでしょうね。
ここの強みはブランドと立地ですから少なくとも大損はしない考え方だと思います。

[667: マンション検討中さん]

>>656 マンション検討中さん
間取り悪いコメントがありましたが、逆にどの辺り間取りが良いとお考えでしょうか？

[668: マンション検討中さん]

間取りは正直ただの板マンですがそれはもう仕方ないと思って諦めました。立地で買いました

[669: 坪単価比較中さん]

>>668 マンション検討中さん
谷四からこの立地はあとにも先にもないですよね。

[670: マンション検討中さん]

>>657 マンション検討中さん
煽ったぶん返信してあげてほしぃ！
ここのポテンシャルをどうぞ！

[671: マンション検討中さん]

>>670 マンション検討中さん
どうせ返信しない方でしょう。
あまりこういうのに振り回されないほうがいいですね…
この場所、価格帯としては頑張っているほうでは。そこそこ人気あるようですし。

[672: マンション検討中さん]

>>671 マンション検討中さん

タワマンや本町エリアからの妥協ラインとしてちょうど良いのでしょう。
特に一時取得者からすれば買い得があるようにみえそう。

[673: マンション検討中さん]

>>672 マンション検討中さん
よくわかってらっしゃる。

[674: 匿名さん]

谷町筋近いので、騒音、排ガス、巨大宗教法人の隣接が気になり断念しました。便利な場所ではあるんですけどね。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん
宗教施設ありましたっけ…？？

[676: 平八郎さん]

>>657 マンション検討中さん
深い見識をお持ちと見受けられます
ぜひあなたがいいと思う間取りを教えてほしいです
参考までに

[677: マンション検討中さん]

>>675 匿名さん

北側に大阪中央文化会館というのがあります。団体名はすぐ出てくると思うので伏せさせて頂きます。
信者が道に広がって歩いており迷惑してるという旨の投稿に信者らしき人が噛み付いていたので、信者さんもこの物件が気になってるのでしょうね。

[678: 匿名さん]

>>674 匿名さん

宗教施設？デマは削除対象ですよ

[679: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん
現地歩けばわかると思いますが会館がありますよ。某S学会。

[680: マンション検討中さん]

>>679 マンション検討中さん
そうか～。悩みの種が増えました。

[681: マンション検討中さん]

>>679 マンション検討中さん

それは問題ですねー
コロナ減れば集会も増えるでしょうね

[682: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん
めちゃくちゃデカいので存在感ありますよね。
どこにでもいるので仕方がないですが、かなり至近距離にありますので色々不安です…

[683: マンション検討中さん]

>>652 匿名さん

その2軒をタワマンって呼んでるんや笑

[684: 匿名さん]

宗教施設って重説の対象ではないからね
売主側は聞かれない限り言わないよ
まあ、今はコロナで座談会もないから静かなもんよ

[685: 評判気になるさん]

北側に宗教施設があるので断念しました。施設の回りでは、昼と夜に読経が聞こえるらしく、こちらの物件ではどの程度聞こえるのか心配だったのが断念した理由です。

ただ、谷四駅徒歩5分圏内ではなかなか良い物件がでないので、逃した魚は大きいなと早期に断念したことを後悔してます。

[686: 匿名さん]

>>685 評判気になるさん
谷四徒歩5分にこだわる意味がよくわかりません。
堺筋本町でも本町でも変わらんでしょ

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん

谷町線。

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん
谷町線？ならばいくらでも駅あるでしょうになおさら谷四にこだわるのか意味がよくわかりませんですはい

[689: マンション検討中ん]

>>657 マンション検討中さん
返信ありましたね。
匿名掲示板だからと言ってあまり人を煽りすぎない方がいいですよ。良識ある投稿を期待します。

[690: 名無しさん]

宗教施設があるだけならまだしも、読経が聞こえるとなると嫌ですね。気づきませんでした。

[691: 匿名さん]

>>688 匿名さん

大阪城公園。

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん
ありがとうございます。

[693: 評判気になるさん]

>>686
谷町線沿線で大阪城公園、難波の宮が近いところがこだわりですね。
あなたはどうしてここを検討しているんですか？

[694: 匿名さん]

>>693 評判気になるさん
大阪城公園が好きな人が二人もいらっしゃいますね。
私はネット広告で出ていたからです。

[695: 評判気になるさん]

>>694 匿名さん
谷四駅の近くに賃貸で住んでますが、公園の近くはQOLがあがりますよ。あと、イズミヤ・ドンキがとても便利なので谷町筋の東側からあまり離れたくないですね。その点では、この物件は最高にいい立地です。

ただし、谷町線沿線や大阪城公園、学校区、地域の周辺情報等のこだわりがなければ、この物件は割高で検討から外れませんか？それでもという理由を期待したのですが、ネット広告で出ていたからでは期待外れの回答ですね。

[696: マンション検討中さん]

>>695 評判気になるさん

明らかに相場より割高な板マンです。
谷町線も不便。
資産性を気にする人には選ばないでしょう。
ただ間取りや専有部のクオリティは悪くないので一時取得者や周辺環境が気に入ってる方には良いかもですね。

[697: マンション検討中さん]

批判が増えてますね！
いい感じです！

[698: 匿名さん]

>>695 評判気になるさん
別に割高ではないですよ。予算もありますので。
期待に応えられずすいません。

[699: マンション検討中さん]

ん？割高か？ここらじゃ大して変わらんと思うけど。数百万とかなら誤差でしょ。

[700: 評判気になるさん]

>>698 匿名さん
>>699 マンション検討中さん
お二方とも論点がずれてますよ。ここらで選ぶ理由、この物件を選んだ理由を問うてるんですよ。

[701: 匿名さん]

>>700 評判気になるさん

谷町線、大阪城公園

[702: マンション検討中さん]

>>700 評判気になるさん
私は中央区なら別にここじゃなくていいんですよ。
で、割高と思わないから候補なだけです。
あなたが想定してた内容ではないだけで論点がずれてるって言われてもです。

[703: 評判気になるさん]

>>701 匿名さん
私も同意見です。
688で「谷四にこだわるのか意味がよくわかりません」と書かれていたのでついムキになっちゃいました＾＾ゴメンナサイ

[704: 検討板ユーザーさん]

>>700 評判気になるさん
理由は人それぞれ
谷四にこだわりがない人もいるでしょう
そもそも堺筋本町とかと変わらんでしょと言ってる人にここのどこが良いと思ってんだと聞いてるのが意味不明
変わらんと言ってるだけなのに

[705: 通りがかりさん]

>>703 評判気になるさん
あなた早々に断念したんじゃないんですか？
何しにきてるんでしょうか？

[706: 匿名さん]

みなさん匿名なので誰が誰に対して文句を言っているのかさっぱり分からないわ。

[707: 名無しさん]

>>706 匿名さん
端から見てると一方がのらりくらりしてて片方がムキーってなって噛み合ってないイメージ。
ま、それだけ注目されてる物件ということやろ。

[708: 評判気になるさん]

>>704 検討板ユーザーさん
谷四にこだわる理由がわからんといった人がなんぜこの物件を検討してるのか気になったので質問しました。意味わかりました？

[709: 評判気になるさん]

>>705 通りがかりさん
評判が気になったので見に来ました＾＾書き込みしたらコメントあったのでやり取りしてます。

[710: 検討板ユーザーさん]

>>708 評判気になるさん
谷四にこだわる理由がわからんといった人は
ご自身谷四も検討する中で
谷四じゃなければならないわけがわからないと言っただけなのだから
そんな人になんで谷四検討してんのと聞く意味がわかりません
難しいことを言いすいません

[711: 匿名さん]

>>709 評判気になるさん

律儀だねー

[712: 匿名さん]

ムキになってる人がいますが、無益なのでやめましょう

[713: マンション検討中さん]

>>711 匿名さん
ほんと律儀ですね。
初心者ですからかね。

[714: 評判気になるさん]

契約しました！新婚です！
めちゃくちゃお気に入りです^_^
私も主人も職場が近い、実家も近い！周りの賃貸相場をみると1択でした！タワーは手がだせないので。笑　
谷町四丁目で新築の板マンでレイアウトもいい感じでってないですよね。築20年とかでもめちゃくちゃ家賃高いし。となると、住友さんやし、将来的にもいいのかな？と。ご近所さんがいい方でありますように…。

[715: マンション検討中さん]

>>714 評判気になるさん
おめでとうございます

[716: 通りがかりさん]

>>714 評判気になるさん
契約者板があるので、そちらへどうぞ。

[717: マンション検討中さん]

>>714 評判気になるさん
契約おめでとうございます！
契約者の意見も是非聞きたいので、ここのレスでお願いします！

[718: 匿名さん]

>>717 マンション検討中さん

契約してなくても契約者板の閲覧はできるから大丈夫だよ。

[719: マンション検討中さん]

モデルルームに行ったら勧誘電話がしつこすぎ。
他にもたくさんいるはずなのに、よほど売れてないのか？

[720: マンション検討中さん]

>>719 マンション検討中さん

シティタワーの内覧行ってついでに当物件も聞こうとしたら、見ても仕方ないですよと鼻で笑われました。
タワー専属の営業さんはここを見下してる感じでした。

[721: マンション検討中さん]

>>719 マンション検討中さん

まー仕事やからね。
うちも、しまじろーの勧誘は凄い。

[722: 初心者さん]

>>657 マンション検討中さん
初心者です。
間取りがいいところ、教えていただきたいです(^∧^)

[723: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん
全く同じ経験をしました。タワーの方は現場の偉い人が挨拶に出てきたのに、テラスは…といったかんじで感じ悪かったです。

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん

購入層が全く異なるので、対応が異なるのも仕方ないでしょう。。。

[725: マンション検討中さん]

シティタワー大阪本町は高いですね。ここの67平米6300万円だしても55平米くらいの部屋しか買えない。シティタワー梅田東とかは6300出せば70平米以上の角部屋も買えてたのに

[726: 匿名さん]

>>719
モデルルーム行く人は、ほぼ買う意思が高い人。
売り手からすれば、あと一押しあれば買うと思うので営業努力するでしょう。
買う気も無い人はモデルルーム行かないし、
もし買う気が無くてモデルルーム行くなら逆に失礼と思う。

[727: 匿名さん]

>>726 匿名さん

そんなことないですよ。
買う気が無くても、将来の参考のために見学する人だっています。

[728: マンション検討中さん]

>>727 匿名さん
ですよね。失礼って意味不明でした。向こうも仕事ですから。

[729: 通りがかりさん]

いや、まったく買う意思ない人は失礼と思います。
営業マンの人の時間をまったく意味ない時間にしてるし営業マンの人もボランティアじゃないんやから。

[730: マンション検討中さん]

>>727 匿名さん

比較の為に買うつもりが無くても行く場合もありますしね。
営業マンからしてもそこから振り替えられる可能性もありますし、失礼とは思う訳ないです。

[731: マンション検討中さん]

買う気なくても見に行く人普通にいるでしょ。
営業からしても将来の客になるかもしれんしな。
迷惑なら買う気ない人お断りとでも張り紙すればいいだけで、営業がボランティアじゃないんだからってのは客側が考える意味のない話。

[732: 匿名さん]

>>729 通りがかりさん

全く買う意思がなかったとしても、話聞いたら買いたくなるかもしれないじゃないですか。
営業マンも、商談相手がいて初めて仕事ができるので、来る客拒まずだと思いますが。

[733: 匿名さん]

>>731 マンション検討中さん
>>730 マンション検討中さん

モデルルーム訪問件数が何百回をウリにするマンションブロガーとかいますしね。

[734: マンション検討中さん]

>>722 初心者さん
見に行ってみれば？見た方がいいよ。

[735: 初心者さん]

>>734 マンション検討中さん
モデルルームは行きましたが、見てもわからなかったので聞いています。営業の方も立地を推すばかりでしたし…

[736: マンション検討中さん]

>>735 初心者さん

普通に電話して、良いところ聞いてみれば？

[737: 匿名さん]

>>736 マンション検討中さん
私は間取りはそこまで重視していませんがモデルルームで一応間取りの売りを聞いたところ、「間取りは普通ですね、ただ…(利便性や資産性の話)」と話をそらされましたので、電話しても同じような回答でしょうね。
この掲示板に間取りがいいって仰ってた方がいたはずなので、どこを言ってるのか買い材料にしたいから教えてほしいです。

[738: マンション検討中さん]

>>737 匿名さん

売りは値段でしょ。
本来の価値からすればかなり割高ですが、現在のバブル的市況では安く見えてしまいます。
なので一次取得者やタワマン買えない層が流れやすくなってると思います。

[739: 匿名さん]

>>738 マンション検討中さん
ですよね。
間取りはないですよね。ありがとうございました。

[740: マンション検討中さん]

間取りは田の字だけどアウトポールで納戸もあるのが他社との違いかな。
あとはそこそこの規模感あるのに共用施設が少なく維持費は安くすみそうなのはメリットですね

[741: マンション検討中さん]

>>740 マンション検討中さん
今時だいたいそんな感じじゃない？
逆にアウトポールとか無ければうわっと思うレベル。

[742: eマンションさん]

田の字の時点で典型的なあれなので、どこでもやってるアウトポールとかをされても特段プラスにはならんっすね。勿論マイナスでもないですが。
売り手としても勝負はそこじゃないと思ってんじゃないっすか。

[743: 匿名さん]

シティテラスシリーズは、どこも間取りは田の字型で特徴は何もないです。共用部分も含めて特徴を無くすことで、資材を物件間で流用しやすくし、その分コストが抑えられているのでしょう。
販売員さんが立地にしか触れないのは、仕方ないことなのです。

[744: マンション検討中さん]

まー売れてるからそれが評価でしょうね。

[745: マンション掲示板さん]

まだ総額払えそうな金額である、駅近、公園が近くにいくつもある、習い事も周りに多い、小学校が真裏

3人～4人のファミリー層には十分じゃない

[746: マンション検討中さん]

>>745 マンション掲示板さん

四人は狭いだろ

[747: マンション検討中さん]

>>744 マンション検討中さん

売れてるってどこ情報でどれくらい売れてます？
営業さんや他のモデルルームでは売れてないって聞いてますが

[748: 名無しさん]

>>747 マンション検討中さん
同じく他のモデルルームで売れてないっていわれてました。どうなんすかねー。

[749: 匿名さん]

>>745 マンション掲示板さん

小学校は真裏ではないよ
真裏にあるのは、、、
ん？わざとか？

[750: マンション検討中さん]

>>749 匿名さん
悪意ありますね。
大人ですよね？
通報されますよ。
足もつくんでご注意を。

[751: マンション検討中さん]

>>748 名無しさん
実際に行って聞けば？
今発売中のお部屋で、空きはほぼ無かったですよ。

[752: 名無しさん]

>>749 匿名さん
何しに掲示板みてるんですかw
その存在が嫌で買わないのならもうこのスレから離れたらいかがでしょう。執着心もしくはお暇なのかな

[753: 検討者さん]

>>751 マンション検討中さん
空きいっぱいあったで？

[754: 購入者]

>>753 検討者さん さん

私も電話したら色々選べました。
売り出しは少ないかもしれませんが、要望次第で売出すやり方でしょう。

[755: マンション検討中さん]

今販売中は無かったんかもね
次期以降に出てるとか
でも、スミフが値上げしないことを鑑みると売れてないのかもな
買う側としては竣工時には完売してほしいね

[756: 匿名さん]

>>748
今発売中のお部屋が残りの全てじゃないんで笑
要望溜まってきたら4期売出するか、細々と先着販売で減らしていくでしょう。

[757: 購入者]

>>756 匿名さん

だから要望が少ない＝売れてないのでしょ笑

[758: 匿名さん]

>>757
申し訳ない、>>751 さんの間違いでした。

[759: 名無しさん]

>>756 匿名さん
ここは売れてたらどんどん出すで

[760: マンション検討中さん]

>>753 検討者さん さん

今発売中の部屋ですよ？
理解してますか？
発売中の部屋の空きはほとんどないよ！
昨日聞きに行ったので、間違いないかと。

[761: 購入者]

>>760 マンション検討中さん

マンションの売行きをその時の販売戸数で判断しないよ。
現在売り出してない部屋も含めて残戸数が多いので売れてないって話。
発売中以外の部屋を希望すれば次期以降で出てくるよ笑

[762: 名無しさん]

>>761 購入者さん
その通りです
ムキになってる人がいますが

[763: 匿名さん]

住友不動産は竣工後もしばらく販売継続する計画なので、売り渋りすることは有名なことかと思ってましたが、意外と知らない人が多いんですね。

[764: マンコミュファンさん]

>>763 匿名さん
ん？そんなこと誰でも知ってるよ。
ネタに釣られてどうするんですか。
ただ、売れてないのは事実ですね。区切って売ってすぐ売れて、前倒しで少しだけ出して…ってのが売れてる物件でよくある売り方ですね。ここは区切って売ってるのすらダラダラ残ってますから。

[765: 匿名さん]

>>764 マンコミュファンさん

反論ありがとう。

[766: マンコミュファンさん]

>>765 匿名さん
いえ、礼には及びません。

[767: 匿名]

>>764 マンコミュファンさん

あなたこそネタに釣られてない？笑

[768: マンコミュファンさん]

>>767 匿名さん
大丈夫です。ありがとうございます。

[769: 匿名]

>>768 マンコミュファンさん
いえ、礼には及びません。

[770: マンション検討中さん]

論破された人が悔し紛れにHN変えて投稿しているように見受けられます。
子供の喧嘩のようで見苦しいのでどうかお止めください。最近荒れ気味でなんだかな～です。

[771: マンコミュファンさん]

>>769 匿名さん
あ、そういうの大丈夫です。

[772: マンション検討中さん]

ここ最近の口コミは、二、三人がやってますね。
私は四人目。てへ。

[773: eマンションさん]

>>772 マンション検討中さん
だいたいわかりますよね。

[774: マンション検討中さん]

>>773 eマンションさん さん
まー、ブランズ、グラメ、シエリア、ウェリスのタワーの会社からすると、競合する板状でしょうね。
他社の営業も必死ですよ。
まー追跡すれば誰か分かりますが。
あっ！四人目です。

[775: 購入者]

>>770 マンション検討中さん さん

異常にこのマンションを擁護したがる人がいるんですよね。
平均的に見れば悪くないとは思いますが、市況的に割高なのと売行きが悪いのは事実です。

[776: マンション検討中さん]

>>775 購入者さん
そうですね。購入者の方かもしれませんが、悪いところを指摘するとすぐに「じゃ、なんでこの掲示板にきてんのか理由述べよ！」ですからね。
普通は良いとこ悪いとこ両方検討して、買うかどうか決めるのにと思います。

[777: 購入者]

>>774 マンション検討中さん

グラメは聞きに行きましたがこちらのマンションとは購買層が違うのでと全く相手にしてない感じでしたよ。
営業が書き込んでると言うのは思い上がり過ぎかと…

[778: 名無しさん]

>>777 購入者さん
ま、ジョークでしょうから聞き流しましょ。
なんの情報も垂れ流さないのに楽しんでる暇な輩がいるようですので。

[779: eマンションさん]

冷静に見て売れてるとは言えないでしょうね…。
売れてないわけでもないので、至って普通のマンションという印象。

[780: 購入者]

>>779 eマンションさん さん

俗に言う板マンですね。

[781: マンション検討中さん]

>>775 購入者さん
異常に否定的なコメントをする人が二、三人、、

[782: マンション検討中さん]

>>781 マンション検討中さん
バランスとれていい感じですね。

[783: マンション検討中さん]

>>781 マンション検討中さん

なんでこんなにアンチが湧くのでしょうか

[784: マンション検討中さん]

>>783 マンション検討中さん
知りません
私に聞かないでください

[785: 名無しさん]

ネガティブコメントの方は具体的にどこが気になるなり仰っていますが、それに対して無理に擁護しようとする方の内容が薄いためおかしくなっていると思います。
予算に縛りがある限り完璧な物件など無いのだから、無理に反論なりしなければいいと個人的には思いますね。ほとんどの方は予算の中でよりよい物件を探していく作業をされていると思いますので。

[786: 匿名さん]

>>785 名無しさん

逆パターンもあるから何とも言えない。

[787: 名無しさん]

>>786 匿名さん
はい、お疲れさまでした。

[788: 匿名さん]

間取りが住友マンション特有の田の字型はいいとして、
リビング内にバスルームの入口があるんですね。
キッチンからの動線が良く家事はしやすいかもしれませんが
自分は少し抵抗感があるかな。

[789: 名無しさん]

>>788 匿名さん
同じくです。
ま、立地がいいので悩みどころ。

[790: 匿名さん]

>>788 匿名さん

外廊下型の住戸だと住友に関わらず田の字が主流でしょ。
リビングから洗面入口は67平米に3LDKを納めるための苦肉の策でしょうか。

[791: 匿名さん]

>>790 匿名さん
ただ単に田の字のほうが物理的にたくさん部屋を作れるのでそれが主流なだけでしょうね。
間取りを重視される方は無理に市内のマンションにせず、郊外のワイドスパンのマンションか戸建てにしたらよろしかと。

[792: 匿名さん]

はじめまして。
契約者です。(契約者専用が誰も投稿なかったのでこちらに、、、)
親がこの近くのマンションに住んでいますが、
なんせ賃貸が多いんです。
そして、今増えつつあるファミリー世帯。

でっかいママチャリを、自転車置き場に止めず、エレベーターでドア前まで持って上がって共用部に置きっぱなし。

エレベーターやホールの壁などママチャリがぶつけまくりで傷だらけ。
注意書きしても、聞かず、置きっぱなし。

両親があまりにマンション内環境が悪いため、
管理組合に入ってなんとかしてみようとしましたが、
そもそも賃貸者ばかりのマンションでは管理組合が機能しておらず、管理会社も役立たず。

そんな感じで、
シティテラスも賃貸者が少ないことを祈ります。
買ったからには、綺麗に使いたいと思ってしまいます。

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
はい、では契約者板へどうぞ～

[794: 匿名さん]

>>792 匿名さん

ここの管理費はタワー並みのお値段なので、管理会社にはしっかり仕事してもらいたいですね。

[795: マンション検討中さん]

>>792 匿名さん

投資家が多いような人気物件では賃貸比率も上がりますが、残念ながらこちらは投資目線で購入する人は居ないでしょうから賃貸比率は低いでしょう。
そこの良し悪しは置いておいて、実需層がほとんどでマンション内トラブルは少ないと思いますよ。

[796: 匿名さん]

>>795 マンション検討中さん

それって根拠ないよね？
近隣のマンション見てみ。

[797: マンション検討中さん]

>>796 匿名さん

あくまでそういう傾向が強いってだけですよ。
むしろ違う根拠があるならご説明下さい。

[798: 匿名さん]

>>797 マンション検討中さん

根拠は、近隣の普通の分譲マンションでも賃貸多いから。

[799: マンション検討中さん]

>>798 匿名さん

投資目的で買われやすいタワマンか築年数の古い物件ばかりではないですか？
築浅の板マンで分譲賃貸って近隣であまり無いと思いますが。

[800: 名無しさん]

>>798 匿名さん
横槍失礼。当方は投資検討していますが、ここは金利によりぎりぎり元がとれるかどうかというところ。
利益が出るかどうかはそのときの売り出し価格や金利など市況もかなり影響しますから、近隣に賃貸が多いってだけでは全くエビデンスに話になりませんよ。投資は個別に時と物件を見ていく作業ですので。