シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[581: マンション検討中さん]

>>580 匿名さん
んー弱いですね。
自ら駅力ないとか言って、売れてるからいいんですとか。
まースミフは売り急がないで、どことも売れ行きの比較は難しいデベです。
とにかく駅遠い物件は今も昔も評価は高くない。以上。

[582: 匿名さん]

>>581 マンション検討中さん

ごめん勘違いされてますが、駅近よりもタワーやブランド力の方が重要と書いてます。
グラメが売れてるのはその点が評価されてだと思います。
どの程度を遠いと言ってるか分かりませんが、当物件よりも駅から遠いグラメやリバー竣工前に余裕で完売ですよ。

[583: マンコミュファンさん]

>>582 匿名さん
スミフは、利益を求めるためグラメやリバーのような竣工前完売は目指さないですよ。

[584: マンション検討中さん]

>>582 匿名さん
リバーを出されると、話がぶれる
ブランド弱く、安いが売り

[585: 匿名さん]

>>584 マンション検討中さん

あくまで駅距離があっても売れる例で出しただけですよ。
安いが売りってここよりも専有部の質やRV間違いなく高いですよ？
ここ検討してる方が安いだけって笑

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん

ブレブレやん。
ようはここを叩きたいだけなんやろ？

[587: マンション検討中さん]

>>585 匿名さん

まー、それがお仕事なんで。

[588: 通りがかりさん]

>>582 匿名さん
上町一丁目のグラメの良さはわかるけど、リバーは分からん、日当たりや眺望が結構被られ、絶望的です。選んでなくてよかったと思います。

[589: 匿名さん]

>>588 通りがかりさん

選ぼうにも、もう完売しちゃってるけどな。

[590: 通りがかりさん]

>>589 匿名さん

完売は売り方がうまいことは認めます、住んでからいいかどうかはあとで自分で味わえばいいです、人の選び基準も違うし、ここに叩き込む必要はない

[591: 匿名さん]

>>590 通りがかりさん

わざわざ悪口言う必要もない

[592: マンション検討中さん]

購入者です。
資産性、駅距離、ブランド共に納得して購入しました！
リバーも見ましたが、私達夫婦は駅距離は重要視してたので！
入居者全員がハッピーになればいいですね！

[593: マンション検討中さん]

>>592 マンション検討中さん

ウェリスタワーやブランズタワーと比較されましたか？
こちらに決めた理由などありましたら教えてください。

[594: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん

ウェリスタワーとは比較しました。
西向きごダメなのと、間取りがスミフの方が良く、こちらに決めました。
ブランズタワーは、場所が私達は無理でした。
皆様の観点でお決めになれば良いと思いますよ！

[595: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん

ここの間取りって他とくらべて、どんな特徴があるんですか？

[596: 匿名さん]

ここは田の字間取りで何の特徴もないので個人的にはワイドスパンが多いウエリスの方が好みですね。人それぞれってことで。

[597: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん

何の特徴もない。
とげありますね。
私は、田の字型でプライバシー性も高く、全室窓付きで、行灯部屋がない方がすきでした。
まー人それぞれでしょうね！

それと、南向きは譲れませんでした！

[598: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん

なるほど。
プライバシーを気にされるなら、共用廊下側に部屋がある間取りは避けたいと思われませんでしたか？

[599: 匿名さん]

難波宮跡公園にグランピング施設建設と発表ありましたね。
徒歩数分の場所でバーベキューや飲み会が毎晩行われるのは資産性にも影響でそう。

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん

隣の敷地ならまだしも、さすがにその煽り文句は無理がある。

[601: 匿名さん]

>>599 匿名さん

ここにはあまり影響ないやろ
遊び場が増えたプラス効果はあるかな？

[602: 匿名さん]

>>600 匿名さん

若者がたくさん集まって、酒や食べ物のゴミは間違いなく増えると思うが
少なくてもプラスではなくない？

[603: 匿名さん]

>>602 匿名さん

僕がよく行くグランピング施設は雰囲気いいよ。

[604: 匿名さん]

それよりここは裏の座談会を気にした方が…

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん

詳しく教えてください

[606: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん

気になりませんよ。
ルーバーありますし、風の抜ける感じとか、の方が優先度が高かったです。
タワーマンションの良さ、ここのマンションの良さ、色々あると思うので、ご家族でお話しをすれば良いかと。
私達夫婦は、南向き、全部屋窓付き、駅近、6000万円台、等々色々吟味してこちらに決めました。

[607: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん

こちらの物件裏の座談会会場ではないですが、もっと大きな会館の付近に住んでいます。コロナ前はたくさんの人が押し寄せて通行がしにくいぐらいでした。コロナ以降、会合もないのかあまり人はおらず問題ありません。勧誘もないのでそんなに気にしなくてもいいのではないかと思います。

[608: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん

目の前のシエリアの掲示板ではマイナスの見方が多いですね。
影響が少ないと良いですが…

[609: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん
あのー。
小さいと思います。
人として。
また、反論があると思いますが。
このあたりを気にされる方は、同じ入居者にならない事を祈ります。

[610: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん
あの場所ここが同じと考える人が、100人中何人いることやら。

[611: 匿名さん]

>>607 マンション検討中さん

座談会って何ですか

[612: マンション検討中さん]

>>609 マンション検討中さん
会合で人が押し寄せて道いっぱいに広がってて嬉しい人いますかね？

[613: 匿名さん]

>>610 マンション検討中さん

谷間四丁目駅を利用してグランピングに来る人が多いわけで駅周辺の当物件にも少なからず影響はあると考えるのが大方でしょ。
ゴミやタバコのポイ捨ても危惧されます。
少なくてもマイナス要因はあれどプラスは無いかと。

[614: 匿名さん]

>>613 匿名さん

ここでグランピング煽りは盛り上がらないと思うよ。お膝元のスレに戻ってください。

[615: マンション検討中さん]

>>612 マンション検討中さん
押し寄せて道一杯に広がることは無い
現場の写真かなんかありますか？

[616: 匿名さん]

>>614 匿名さん

煽りではなく実際問題だと思います。
ちなみにお膝元の方はかなり荒れてます。

[617: マンション検討中さん]

僕の感覚はヤバいかも。
全く嫌ではない。
何なら距離あるし、たまの休みで使えそう。
夫婦で喜んでた、、、

[618: 通りがかりさん]

>>616 匿名さん

こちらはお膝元とは離れていますので、騒音等あまり影響を受けないと思います。

[619: 匿名さん]

>>617 マンション検討中さん

確かに。谷四界隈に住んでいる人は喜んでいると思う。

[620: 通りがかりさん]

>>616 さん

こちらはお膝元とは離れていますので、騒音等あまり影響を受けないと思います。

[621: マンション検討中さん]

>>613 匿名さん
谷四駅と難波宮間を行き来する人達が、わざわざこのマンション辺りまでゴミ捨てに来るわけないと思いますが…タバコポイ捨てって難波宮から歩きながら何本吸う人？

[622: マンション検討中さん]

>>617 マンション検討中さん

同文。。

[623: 匿名さん]

流石に煽るにしても無理があるでしょう
谷四使うにしても10番出口使うでしょうし、ここは徒歩でグランピング施設にアクセス出来てラッキーですよ。

[624: 匿名さん]

煽りが無いと閑散としてますね。

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん

お膝元の煽りも、誤報で閑散としてます。

[626: マンション検討中さん]

本命物件です。
色々みて、現地や周辺も確認して今事前審査中です。
宜しくお願い致します。

[627: 匿名さん]

>>626 マンション検討中さん

永住用ですか？
数年での住み替えも想定されてます？

[628: 匿名さん]

先日契約した者です。
駅出口から信号なしで徒歩4分、谷町筋は歩道も広くコンビニ・スーパー・公園も近いので、個人的には最高の立地だったのが決め手でした。
投資用ではなく、長く住みたいと思ってます。
間取りは色々ご意見あると思いますが、私には家具の設置イメージもしやすくて良かったです。
住友不動産の営業の方も色々細かいことたくさん聞きましたが、真摯に対応して頂きました。
完成が楽しみです。
宜しくお願い致します。

[629: マンション検討中さん]

>>628 匿名さん
土地や場所は嘘つかないと思いました。
将来地元に戻る予定なので、リセールも意識してます。
週末契約です。

[630: 名無しさん]

売り出してすぐに購入した者です。タワマンはパリピ系の男女多数が共用部分を占拠したりとが鬱陶しかったので、落ち着いてそうなこのマンションを選びました。できたら100平米以上があればほぼ満点でしたが、そこだけが残念です。