シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[561: マンション検討中さん]

>>560 匿名さん
まーここは駅近やからね

[562: 匿名さん]

>>561 マンション検討中さん

生活はしやすいですよね。
資産価値を気にされない方や一時取得者向け物件ですね。

[563: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん
お？またトゲありますね？
資産価値を保てない理由はなんでしょうか？

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん

シティテラスって時点でお察しやろ
スミフの格下シリーズやで

[565: マンション検討中さん]

シティテラスとシティハウスはどっちの方が上なんですか？四天王寺前夕陽ヶ丘はシティハウスですが…

[566: 通りがかりさん]

>>564 匿名さん
小規模ならハウス、大規模ならテラス、タワーはタワーという違いだけでしょ、シリーズ中でグレート違いはあるある、ここは間違いなくテラス中の良いグレートです

[567: 通りがかりさん]

>>565 マンション検討中さん

設備の差はほとんどなく、グレードは同じぐらいと思います

[568: 匿名さん]

ハウスが小規模と思っていたんですが、東京の物件ですけどシティハウス小金井公園740戸みたいな例もありますね。近隣のシティテラス小金井公園が900戸超なんで確かに比べると規模感は小さいですが、ネーミングによる差は関係なくなってるのかもしれません。

[569: マンション検討中さん]

>>564 匿名さん
お！ヤバいですね！
こう言う口コミ好きですよ！
是非とも業界とデベのお勉強を！
あまり適当な事は言わないように！
きっと不動産屋さんでしょうけど、恥ずかしいですよ！

[570: 匿名さん]

>>566 通りがかりさん

シティタワーと比べたら全然違いますけどね。
あくまでそこそこクオリティの良い板マン。
近隣のグランメゾンの様にRVを狙える物件ではなく、そういう意味で資産形成目的ではない人向けかな。

[571: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん
リセールバリューをRVと言う所！カッコいいです！
グラメの駅が遠い物件の方がRVが狙える。
理由は？？
RVを、保つ為には駅距離が大前提だと思ってました！
駅が遠くてもRVが保てるなら、その理由が知りたいです！是非ご返信をお願いします！

[572: 匿名さん]

>>571 マンション検討中さん

大規模・タワーというのがRVが圧倒的に高い傾向です。
どこにでも載ってるので、ここ数年の大阪マンションの値上がり率見れば歴然だとおもいます。
次いでブランド力や間取りですが、グラメはどちらも強いです。
駅近も条件の一つではありますが、駅力も考慮が必要で谷町四丁目駅から徒歩4分はそんなに強くありません。
実際グラメの新梅田は駅からも遠いですがかなり値上がりしてます。
逆に伺いたいのですが、当物件のRVが高いとお考えの根拠はなんでしょうか？

[573: 匿名さん]

>>572 さん

駅力という謎の指標。

[574: 匿名さん]

>>572 さん

全くエリアの違う新梅田のグラメを引き合いに出されても笑

[575: 口コミ知りたいさん]

>>572 匿名さん

何がしたいの？

[576: 匿名さん]

>>573 匿名さん

駅力って定番の指標ですが。
特に資産価値の基準として非常に重要かと

[577: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん

この一帯は資産価値が保ちにくいと言う事ですね！

[578: マンション検討中さん]

https://www.kcsf.co.jp/marketing/osaka-metoro.html
住むとこで考えたら、ええんちゃうの？あかんの？

[579: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん

谷四のグラメはダメと言う事ですね！

[580: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん

谷四のグラメはタワーでブランド力もあって良いと思いますよ。
専有部のクオリティも高く間もなく完売ですし。

[581: マンション検討中さん]

>>580 匿名さん
んー弱いですね。
自ら駅力ないとか言って、売れてるからいいんですとか。
まースミフは売り急がないで、どことも売れ行きの比較は難しいデベです。
とにかく駅遠い物件は今も昔も評価は高くない。以上。

[582: 匿名さん]

>>581 マンション検討中さん

ごめん勘違いされてますが、駅近よりもタワーやブランド力の方が重要と書いてます。
グラメが売れてるのはその点が評価されてだと思います。
どの程度を遠いと言ってるか分かりませんが、当物件よりも駅から遠いグラメやリバー竣工前に余裕で完売ですよ。

[583: マンコミュファンさん]

>>582 匿名さん
スミフは、利益を求めるためグラメやリバーのような竣工前完売は目指さないですよ。

[584: マンション検討中さん]

>>582 匿名さん
リバーを出されると、話がぶれる
ブランド弱く、安いが売り

[585: 匿名さん]

>>584 マンション検討中さん

あくまで駅距離があっても売れる例で出しただけですよ。
安いが売りってここよりも専有部の質やRV間違いなく高いですよ？
ここ検討してる方が安いだけって笑

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん

ブレブレやん。
ようはここを叩きたいだけなんやろ？

[587: マンション検討中さん]

>>585 匿名さん

まー、それがお仕事なんで。

[588: 通りがかりさん]

>>582 匿名さん
上町一丁目のグラメの良さはわかるけど、リバーは分からん、日当たりや眺望が結構被られ、絶望的です。選んでなくてよかったと思います。

[589: 匿名さん]

>>588 通りがかりさん

選ぼうにも、もう完売しちゃってるけどな。

[590: 通りがかりさん]

>>589 匿名さん

完売は売り方がうまいことは認めます、住んでからいいかどうかはあとで自分で味わえばいいです、人の選び基準も違うし、ここに叩き込む必要はない

[591: 匿名さん]

>>590 通りがかりさん

わざわざ悪口言う必要もない

[592: マンション検討中さん]

購入者です。
資産性、駅距離、ブランド共に納得して購入しました！
リバーも見ましたが、私達夫婦は駅距離は重要視してたので！
入居者全員がハッピーになればいいですね！

[593: マンション検討中さん]

>>592 マンション検討中さん

ウェリスタワーやブランズタワーと比較されましたか？
こちらに決めた理由などありましたら教えてください。

[594: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん

ウェリスタワーとは比較しました。
西向きごダメなのと、間取りがスミフの方が良く、こちらに決めました。
ブランズタワーは、場所が私達は無理でした。
皆様の観点でお決めになれば良いと思いますよ！

[595: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん

ここの間取りって他とくらべて、どんな特徴があるんですか？

[596: 匿名さん]

ここは田の字間取りで何の特徴もないので個人的にはワイドスパンが多いウエリスの方が好みですね。人それぞれってことで。

[597: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん

何の特徴もない。
とげありますね。
私は、田の字型でプライバシー性も高く、全室窓付きで、行灯部屋がない方がすきでした。
まー人それぞれでしょうね！

それと、南向きは譲れませんでした！

[598: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん

なるほど。
プライバシーを気にされるなら、共用廊下側に部屋がある間取りは避けたいと思われませんでしたか？

[599: 匿名さん]

難波宮跡公園にグランピング施設建設と発表ありましたね。
徒歩数分の場所でバーベキューや飲み会が毎晩行われるのは資産性にも影響でそう。

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん

隣の敷地ならまだしも、さすがにその煽り文句は無理がある。

[601: 匿名さん]

>>599 匿名さん

ここにはあまり影響ないやろ
遊び場が増えたプラス効果はあるかな？

[602: 匿名さん]

>>600 匿名さん

若者がたくさん集まって、酒や食べ物のゴミは間違いなく増えると思うが
少なくてもプラスではなくない？

[603: 匿名さん]

>>602 匿名さん

僕がよく行くグランピング施設は雰囲気いいよ。

[604: 匿名さん]

それよりここは裏の座談会を気にした方が…

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん

詳しく教えてください

[606: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん

気になりませんよ。
ルーバーありますし、風の抜ける感じとか、の方が優先度が高かったです。
タワーマンションの良さ、ここのマンションの良さ、色々あると思うので、ご家族でお話しをすれば良いかと。
私達夫婦は、南向き、全部屋窓付き、駅近、6000万円台、等々色々吟味してこちらに決めました。

[607: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん

こちらの物件裏の座談会会場ではないですが、もっと大きな会館の付近に住んでいます。コロナ前はたくさんの人が押し寄せて通行がしにくいぐらいでした。コロナ以降、会合もないのかあまり人はおらず問題ありません。勧誘もないのでそんなに気にしなくてもいいのではないかと思います。

[608: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん

目の前のシエリアの掲示板ではマイナスの見方が多いですね。
影響が少ないと良いですが…

[609: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん
あのー。
小さいと思います。
人として。
また、反論があると思いますが。
このあたりを気にされる方は、同じ入居者にならない事を祈ります。

[610: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん
あの場所ここが同じと考える人が、100人中何人いることやら。