シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[561: マンション検討中さん]

>>560 匿名さん
まーここは駅近やからね

[562: 匿名さん]

>>561 マンション検討中さん

生活はしやすいですよね。
資産価値を気にされない方や一時取得者向け物件ですね。

[563: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん
お？またトゲありますね？
資産価値を保てない理由はなんでしょうか？

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん

シティテラスって時点でお察しやろ
スミフの格下シリーズやで

[565: マンション検討中さん]

シティテラスとシティハウスはどっちの方が上なんですか？四天王寺前夕陽ヶ丘はシティハウスですが…

[566: 通りがかりさん]

>>564 匿名さん
小規模ならハウス、大規模ならテラス、タワーはタワーという違いだけでしょ、シリーズ中でグレート違いはあるある、ここは間違いなくテラス中の良いグレートです

[567: 通りがかりさん]

>>565 マンション検討中さん

設備の差はほとんどなく、グレードは同じぐらいと思います

[568: 匿名さん]

ハウスが小規模と思っていたんですが、東京の物件ですけどシティハウス小金井公園740戸みたいな例もありますね。近隣のシティテラス小金井公園が900戸超なんで確かに比べると規模感は小さいですが、ネーミングによる差は関係なくなってるのかもしれません。

[569: マンション検討中さん]

>>564 匿名さん
お！ヤバいですね！
こう言う口コミ好きですよ！
是非とも業界とデベのお勉強を！
あまり適当な事は言わないように！
きっと不動産屋さんでしょうけど、恥ずかしいですよ！

[570: 匿名さん]

>>566 通りがかりさん

シティタワーと比べたら全然違いますけどね。
あくまでそこそこクオリティの良い板マン。
近隣のグランメゾンの様にRVを狙える物件ではなく、そういう意味で資産形成目的ではない人向けかな。

[571: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん
リセールバリューをRVと言う所！カッコいいです！
グラメの駅が遠い物件の方がRVが狙える。
理由は？？
RVを、保つ為には駅距離が大前提だと思ってました！
駅が遠くてもRVが保てるなら、その理由が知りたいです！是非ご返信をお願いします！

[572: 匿名さん]

>>571 マンション検討中さん

大規模・タワーというのがRVが圧倒的に高い傾向です。
どこにでも載ってるので、ここ数年の大阪マンションの値上がり率見れば歴然だとおもいます。
次いでブランド力や間取りですが、グラメはどちらも強いです。
駅近も条件の一つではありますが、駅力も考慮が必要で谷町四丁目駅から徒歩4分はそんなに強くありません。
実際グラメの新梅田は駅からも遠いですがかなり値上がりしてます。
逆に伺いたいのですが、当物件のRVが高いとお考えの根拠はなんでしょうか？

[573: 匿名さん]

>>572 さん

駅力という謎の指標。

[574: 匿名さん]

>>572 さん

全くエリアの違う新梅田のグラメを引き合いに出されても笑

[575: 口コミ知りたいさん]

>>572 匿名さん

何がしたいの？

[576: 匿名さん]

>>573 匿名さん

駅力って定番の指標ですが。
特に資産価値の基準として非常に重要かと

[577: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん

この一帯は資産価値が保ちにくいと言う事ですね！

[578: マンション検討中さん]

https://www.kcsf.co.jp/marketing/osaka-metoro.html
住むとこで考えたら、ええんちゃうの？あかんの？

[579: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん

谷四のグラメはダメと言う事ですね！

[580: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん

谷四のグラメはタワーでブランド力もあって良いと思いますよ。
専有部のクオリティも高く間もなく完売ですし。