シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[525: マンコミュファンさん]

銅座公園の外構が工事されてますね。横の上町メディカルテラスも工事も終盤でベールが見えてきましたね。建物立派すぎますね。医療モールみたいで周囲の環境良くなるのは良いですね。

[526: 匿名さん]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

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今後とも、宜しくお願いいたします。

[527: 匿名さん]

現地近く散歩してきました?
日当たり良さそうですね！！
目の前がもっとしっかりした会社とかだったらよかったですが、古いモータープールと古びた会社か何かでこれが潰れて高い建物が建たないか少し不安…

[528: マンション検討中さん]

買いました！
宜しくお願いします。

[529: 匿名さん]

ここは実需と投資目的、どちらの方が多そうなんでしょうか？
梅田、難波やタワーと異なり実需メインの方が多いのかな…

[530: 匿名さん]

アクセスの良さ重視の方向けのマンションかな。
専有面積は５５．１５ｍ２～６７．２１ｍ２と
２ＬＤＫ～３ＬＤＫまである間取りがあるのに狭いですね。

物件数をもう少し減らして、広い間取りを増やしたほうが
ニーズとしては高かったのではないかなと感じました。　

[531: マンション検討中さん]

>>530 匿名さん
市内の相場を知らない人でしょうね。
もっと市内中心地を調べて下さい。
郊外にお住まいですか？
70平米もありましたよ。
誤字も多いです。
郊外なら広くて安いはあります。
ここは、価格、広さ、設備、立地、デベ、コスパは良いと思いますよ。
願わくば、もう少し安ければ嬉しかったです。
見栄は、はらないことですね。

[532: 物件候補にしたい匿名さん]

>>530 匿名さん


大阪市内中心部で狭いといわれても、間取り 70平米超えてくると

相当お値段も高くなりますよ。

[533: 匿名さん]

まあでも、近隣の竣工済みタワマンに比べたら狭いよね

[534: マンション検討中さん]

>>533 匿名さん

まー、設備や立地やデベのレベル違うしね。

[535: 匿名さん]

悩んでますが売れ行きどんな感じなんでしょうか??
そろそろ東の谷町筋側の3Lや7階以下も売れてきている感じかな～

[536: 匿名さん]

>>532 物件候補にしたい匿名さん
四人家族だとやはり70平米超えの3LDKは欲しいところです。中心部でも人間の大きさは同じなので。

[537: 名無しさん]

>>536 匿名さん
４人だったら70平米でも狭い位です。息が詰まります。

[538: 匿名さん]

>>537 名無しさん
貴方の感覚を推定すると、四人だと100平米はと言いそうですね。

[539: 匿名さん]

>>537 名無しさん

大人4人だったらそうでしょうけど、そんな家庭ほとんどないと思いますよ。

[540: マンション検討中さん]

>>537 名無しさん

以前60平米に四人で住んでましたが狭かったです。
今は85平米に住んでますが狭いです。
平米数では無く、モノの多さによるかとおもいます。

537様は、是非郊外の戸建をご検討下さいませ。

[541: 口コミ知りたいさん]

>>540 マンション検討中さん
それな
都心居住者はミニマリストになるべき

[542: 名無しさん]

>>540 マンション検討中さん
この近隣で95平米で３人で角部屋で荷物も少ないですが、
圧迫感はあります。やはり戸建の方が自分自身は
向いているかなと思っています。

[543: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん

大阪市内にも戸建はあるよ

[544: 坪単価比較中さん]

>>542 名無しさん

戸建てですか。

積水ハウスで戸建て建てるにも 地面6000万円 上物6000万円としても
1億円超えてきます。

都心部か郊外か 郊外なら車は2台持ちできるし、でも木材や合板や垂木が入手困難になるから、家も2割り増し考えないとですね。

[545: 匿名さん]

>>544 坪単価比較中さん

積水ハウスの垂木は鉄骨ですね。

[546: マンション検討中さん]

そんなのどーでもいいけど、
売れてんのか？売れてないなら価格下げて欲しい。この狭さでこの価格は高すぎる

利益重視のあまりちょっと部屋数取りすぎたな、住友

いくら中央区の単価上がってるからって、いくら都市型だからって子供が何人いるからって、
子供のいる家族が対象なら最低70平米はいると思う
67平米てなんじゃその中途半端な
それなら価格もそれ相応じゃないと

設計ミスというか、部屋数欲が出過ぎたとしか思えん
2ldkいらんから、その分他の部屋広くしたらええのに

場所はいいのになあ、残念

[547: 匿名さん]

2LDKの列を1～2列つぶして3LDKの広さ確保は分かるけど、スミフが坪単価安くするわけないからグロス7000万突破しちゃう...

[548: マンション検討中さん]

上層の角くらいは広い部屋があってもよかったと思いますが、とんでもない値段になってしまいますからねえ。スミフ的には買える値段にしてやったぞということでしょうか

[549: 匿名さん]

売れてないですね・・・中途半端なのかなぁ

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん

ごく普通の平均的な板状マンションですから。

[551: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん
とげありますね！
売れてましたよ！

[552: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん

かなり売れてました。
そら売れますね。
あの場所で、スミフなら。
他社は、毛嫌いする物件ですね。

[553: 匿名さん]

>>549 匿名さん
売れてないと言い切れる理由は？
追跡すると誰の投稿か分かるので、意味不明なご意見はご注意を。

[554: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん

本日申込しました。
宜しくお願い致します。
一年後が楽しみです！

[555: マンション検討中さん]

谷町福祉センター跡地のマンションを待ってたら完売してしまいますか？

[556: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん
しらん！
エスコンに聞いて！

[557: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん

あからさまに、新しいマンションのアピール。
待ってたら、完売してますかとか、どーでもよくない？
完売したらどうなの？何が言いたいのですか？
敷地も狭いし、囲まれた物件なので、シティテラス買った方が良いですよ。

[558: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん

規模も最寄駅もデベのレベルも違うし比較するまでもないかとw 2～3年待ってどこも下がるとは思えんし。

[559: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん

え？新しいマンションでるんや！
ってなりません。
ご希望に添えず、すみません。
狭小、コンパクト、圧迫感、
比較対象になりません。

[560: 匿名さん]

シティテラスはレジェイドとは比較にならんな
まあここもグラメに比べたら狭小、コンパクト、圧迫感やけどね

[561: マンション検討中さん]

>>560 匿名さん
まーここは駅近やからね

[562: 匿名さん]

>>561 マンション検討中さん

生活はしやすいですよね。
資産価値を気にされない方や一時取得者向け物件ですね。

[563: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん
お？またトゲありますね？
資産価値を保てない理由はなんでしょうか？

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん

シティテラスって時点でお察しやろ
スミフの格下シリーズやで

[565: マンション検討中さん]

シティテラスとシティハウスはどっちの方が上なんですか？四天王寺前夕陽ヶ丘はシティハウスですが…

[566: 通りがかりさん]

>>564 匿名さん
小規模ならハウス、大規模ならテラス、タワーはタワーという違いだけでしょ、シリーズ中でグレート違いはあるある、ここは間違いなくテラス中の良いグレートです

[567: 通りがかりさん]

>>565 マンション検討中さん

設備の差はほとんどなく、グレードは同じぐらいと思います

[568: 匿名さん]

ハウスが小規模と思っていたんですが、東京の物件ですけどシティハウス小金井公園740戸みたいな例もありますね。近隣のシティテラス小金井公園が900戸超なんで確かに比べると規模感は小さいですが、ネーミングによる差は関係なくなってるのかもしれません。

[569: マンション検討中さん]

>>564 匿名さん
お！ヤバいですね！
こう言う口コミ好きですよ！
是非とも業界とデベのお勉強を！
あまり適当な事は言わないように！
きっと不動産屋さんでしょうけど、恥ずかしいですよ！

[570: 匿名さん]

>>566 通りがかりさん

シティタワーと比べたら全然違いますけどね。
あくまでそこそこクオリティの良い板マン。
近隣のグランメゾンの様にRVを狙える物件ではなく、そういう意味で資産形成目的ではない人向けかな。

[571: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん
リセールバリューをRVと言う所！カッコいいです！
グラメの駅が遠い物件の方がRVが狙える。
理由は？？
RVを、保つ為には駅距離が大前提だと思ってました！
駅が遠くてもRVが保てるなら、その理由が知りたいです！是非ご返信をお願いします！

[572: 匿名さん]

>>571 マンション検討中さん

大規模・タワーというのがRVが圧倒的に高い傾向です。
どこにでも載ってるので、ここ数年の大阪マンションの値上がり率見れば歴然だとおもいます。
次いでブランド力や間取りですが、グラメはどちらも強いです。
駅近も条件の一つではありますが、駅力も考慮が必要で谷町四丁目駅から徒歩4分はそんなに強くありません。
実際グラメの新梅田は駅からも遠いですがかなり値上がりしてます。
逆に伺いたいのですが、当物件のRVが高いとお考えの根拠はなんでしょうか？

[573: 匿名さん]

>>572 さん

駅力という謎の指標。

[574: 匿名さん]

>>572 さん

全くエリアの違う新梅田のグラメを引き合いに出されても笑