シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[461: 匿名さん]

>>460 マンション掲示板さん

最初から高いからといって値上げされない訳じゃないですよね

[462: 名無しさん]

修繕費は災害とかであがったりもするしずっと上がらないって保証はどこにもないですよね

[463: マンション掲示板さん]

>>461 匿名さん
不当に値上げされたら切られるだけですよ。
すみふが安く設定して値上げすると勘違いしてるのか、させようとしてるのかどっちなんですかね？

[464: マンション掲示板さん]

>>462 名無しさん
管理費と修繕積立金をごっちゃにしてる人多いよね。
管理費は出来るだけ安く、修繕積立金は初期から高めに設定されてる方がいいよ。

[465: 匿名さん]

>>464 マンション掲示板さん

同感。ここは逆やってるのよ。

[466: 通りがかりさん]

>>464 マンション掲示板さん
人口減で今後は不動産関係の会社は軒並み
減ってるだろうから、マンションを建てま
くって将来の為に同じ資本の管理会社で儲かる
システムを構築してるんでしょう。
マンション建てて儲かり
その後は管理会社・大規模修繕で儲かり、いわばマンションはドル箱でしょう。

[467: 周辺住民さん]

>>464 マンション掲示板さん

管理費（月額）
10,725円 ～ 12,855円　
修繕積立金（月額）
5,970円 ～ 7,270円　
管理準備金
10,725円 ～ 12,855円　
修繕積立基金
340,900円 ～ 415,400円　

[468: 匿名さん]

>>467 周辺住民さん
管理費も高くない。
修繕は安いから＋１万と
思っておいた方がいいね。
夕陽丘イクスは専有面積広いけど
合計56,000円位ですよ。
建築コストが上がりマンション価格が
上昇するとおのずと修繕積立も値上がり
せざる得ないのは当たり前

[469: マンション比較中さん]

まぁ、タワーマンよりは安い方と思いますよ

[470: マンション比較中さん]

あと、ここの管理費はネット料金含まれてるだっけ？

[471: マンション掲示板さん]

この金額で管理費高いと思うなら市内のマンションはどれも無理じゃないかな。
修繕積立金は5年後に最初の2倍、10年後に3倍とかじゃない？
お金足りなくて追加でとられるよりいいし、なんなら管理組合発足したらすぐに２倍にして15年間フラットにした方が住み続けるなら安心だよ。

[472: マンション検討中さん]

結局、ここは値上がり可能性は無くても、値下がりは緩やかであろう物件という理解でいいかな？あまり売れてなさげなのが気になって

[473: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん

特徴もなく指名買いされる物件ではなさそうなので、周りの普通の板状と同じように経年で下がっていくのではないでしょうか。

[474: 職人さん]

>>470 マンション比較中さん
千円弱と思われるネット料金が含まれています。

[475: 匿名さん]

あっ本当だ。
ここは思った以上に修繕積立金が安いんですね。
このようなマンションは管理組合が動き始めてすぐに
積立金の見直しが必要になりそうですか？

[476: マンション検討中さん]

すみふ物件なら６年目と１１年目にあがることがもう決まってるはずです。１回目の修繕は問題なくいけますが２回目は２０数年後になるので物件個別の問題が発生したり建築費の上昇とか消費税が変わったりもしますし読めません。たいてい上がっているので積立もあがることがおおいですが・・・

[477: マンション比較中さん]

管理費と修繕積立金は周辺のマンションとよく比較していますので、ここは大規模のお得感はないけど、別におかしいレベルでもないです、スミフの定価はいつもギリギリのところで攻めていますね

[478: 匿名さん]

>>477 マンション比較中さん

比較された周辺の新築マンションってどちらでしょうか？

[479: 匿名さん]

近所で中古出ていますね。築5年でここより1000-1500万くらい安い？

ウェリス難波宮　上町
【所在】大阪府大阪市中央区上町
大阪メトロ中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分
大阪メトロ長堀鶴見緑地 「松屋町」駅 徒歩12分
大阪メトロ長堀鶴見緑地 「谷町六丁目」駅 徒歩6分
【概要】価格：5,090万円
　　　　専有面積：76.14m2　3LDK
　　　　所在階 / 階数：4階/15階建
　　　　築年月：2016年1月築 （築5年）
https://www.mansion-review.jp/su/?2HA1v

[480: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん
仲介業者様
お疲れ様です。
是非検討致します！笑

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

仲介業者ではないですが、、、良い物件だと思います。ぜひ。

[482: 通りがかりさん]

1期の40戸も完売してないね
あんまり売れてないね
ファインタワーに手が届かない人向けみたいなイメージがあるのかな

[483: 匿名さん]

>>482 通りがかりさん

彼等のペースなら、順調なんでしょう。

[484: 匿名さん]

最寄りの駅出入り口はエレベーターだけなんですね。階段やエスカレーターもあったらよかったな。

[485: マンション検討中さん]

ここの駐車場代っていくら？

[486: 匿名さん]

>>482 通りがかりさん
周辺環境が悪いのかな？
谷町筋近くでうるさいし排ガスくさい。
あとは立派な宗教団体支部が真横だからか？

[487: 名無しさん]

>>486 匿名さん
真横ではありませんよ

[488: 匿名さん]

>>484 匿名さん
エレベーターと階段もありましたよ！

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん

何番出入り口のこと仰ってますか？最寄りですか？

[490: マンション比較中さん]

>>489 匿名さん
階段はエレベーターの10ｍ離れた場所ですよ

[492: 評判気になるさん]

[No.491と本レスを、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[493: マンション検討中さん]

昨日契約しました。
クロスやカーテンの打ち合わせは来年からという事で、とても楽しみです。
宜しくお願い致します。

[494: 名無しさん]

>>493 マンション検討中さん
契約されたのですね。おめでとうございます。
私も先週オンライン見学会で物件の詳しい説明を受けました。来週モデルルームの見学に行く予定です。予算のこともあって悩んでいますが、間取りは気に入っているので、前向きに検討しています。

[495: マンション検討中さん]

>>494 名無しさん

同じ住民になれるといいですね♪
色々なオプションの締切も迫ってるらしいので、
早めがお勧めみたいですよ！
良いお部屋に出会えますように♪

[496: マンション検討中さん]

>>495 マンション検討中さん

何のオプションが締切でしょうか？

[497: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん

間取りとか、
ダウンライトとか、、

すみません、あまり覚えてなくて。。
是非直接確認してみてください！
階数によっては、オプションが選べないところもあるようでした。

[498: マンション検討中さん]

実際ここを購入した人で、マイホームとして住む方はどのくらいいるんだろうか。
賃貸で住む人が多いとマンション内環境がどうなるか不安。
めんどくさいけどある程度は管理組合がしっかり機能していないと。

[499: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん

賃貸でも審査すれば大丈夫ですよ

[500: マンション検討中さん]

物件の紹介映像をもらいました。
https://youtu.be/yAjJNaa09gc

[501: 匿名さん]

マイホームとして住む人のほうが多いかなとイメージしていましたが
賃貸用として購入される人っ多いんですかね？
運用したい人の気持ちはわかりますが、マイホームとして購入する側からすれば
マンション内環境について考えてしまいますね。

[502: 匿名さん]

売れ行きいかがですか。谷四周辺はマンション次々と乱立してますが、ここの掲示板は静かですね。

[508: 匿名さん]

順調に建物立ち上がってますでしょうか？状況が気になります

[509: 匿名さん]

建物は順調ですが、販売は、、、

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

販売は、、、？