シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[381: 匿名さん]

機械式駐車場は雨曝しですかね

[382: 匿名さん]

谷町四丁目徒歩1分、住友不動産の築浅物件が出てますね。
坪単価約230万円の2LDK、約60平米、4120万円です。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_96042894/

これを全面リフォームするのもあり？

[383: 検討板ユーザーさん]

個人的には三つの中で外観だけなら京橋が一番格好いいと思うけど、谷四とは立地が違いすぎる。
出来上がったら高さがあるし谷四の方が格好いいかもしれないけど。

[384: 匿名さん]

なんだろ、住友物件てほんとワンパターンというかどれも同じに見える。変わり映えしないねんなぁ。つまらん。

[385: 通りがかりさん]

>>384 匿名さん
パターンがあるところはどこですか？近辺で探しているので教えていただきたいです。

[386: 匿名さん]

>>385 通りがかりさん

鶴見と京橋

[387: 検討板ユーザーさん]

>>386 匿名さん
住友さん以外が聞きたいのですが。
どこの不動産屋なら、色んな外観パターンで選べますか？

[388: 検討板ユーザーさん]

>>384 匿名さん
積水、リバー、関電、プレサンスetc
最近はどこも、同じですね。

[389: 匿名さん]

谷町4にはこれから、結構マンション増えてきますね。

この数年、GM2個でもびっくりしましたが、
2021シエリア大阪上町台パークタワー(29階、112戸)谷町四
2023ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸) 谷町四
2023シティテラス谷町四丁目(20階、183戸) 谷町四
2024東急不動産常磐町2丁目計画(31階、?戸)谷町四

と四つも増えます。
谷町四の資産価値はぶっちゃけこれからあがると思います。
大阪城や難波宮も近いし、環状線の内側で豊かな生活ができる都心部としては全然ありだと思う。願わくば、あと一つ、イズミヤ以外にレベルの高いスーパーが欲しいですね。

[390: 匿名さん]

>>384 匿名さん

住友不動産は板状マンションにそんな拘りがない、注力していないんだと思いますよ。
タワーだとエリアNo.1を狙うキャッチフレーズ多いんですけどね。

[391: 匿名さん]

戸数の割に盛り上がらないなぁ

[392: 匿名さん]

盛り上がると値上げ

[393: 匿名さん]

板マンにこれだけ出すならタワマンでええわってなるわな
利便性はいいとはいえ、ある程度求めやすい価格にしてくれるのではと思っていた人はガッカリしたのでは

[394: 評判気になるさん]

>>382 匿名さん
これ高いよ。

[395: 評判気になるさん]

>>389 匿名さん
買う人が減れば値段は下がるよ
中古マンション売れ行きかなり悪い

[396: マンション検討中さん]

タワマンと板マンの違いってあるの？
タワマンは嫌って人、たまにいるけど。

[397: 匿名さん]

同じ谷町5のパークハウス
分譲時67㎡の高層階3500万だったことを思うと、倍になってますね。
しかも向こうは駅近。

[398: マンション検討中さん]

まあこの辺りでは、ここ10年間はグランドメゾン上町台タワーが王者に君臨していると思う。

[399: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん

へぇ、そんなに住み心地良いんですね。
住民さん

[400: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん

お見合いタワー王者として？

[401: マンション検討中さん]

リセールだけを考えるとザタワーが一番やけどな

[402: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん

へぇ、そんなにリセール良いんですね。
住民さん

[403: マンション検討中さん]

いやいや。
こちらは上本町(五条)エリアに住んでいるので、客観的に言ってもグランドメゾン上町台ザタワーがこの辺りでは頭一つ抜けてるでしょ。

中央大通りや谷町筋沿いなんて車の騒音や排気ガスに体内が汚染される可能性があるし、仮にここで選択するなら、南西角がベストポジションでしょ。

[404: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん

それってもろに主観的意見ですよ
住民さん

[405: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん

陰ながらエールを送ってあげてるのにー

強烈なナロースパン、リビングイン、さらに絶対に避けたいリビングイン洗面脱衣所(年頃の女の子はどうすればよい？)でどうやってグランドメゾン上町台ザタワーと競うことができようか。

シティテラスですのでコスカ板状マンションであることは承知していますが、戦う土俵が異なることを自覚しなければならないですよ。

[406: 匿名さん]

ここがシティタワーだったら良かったのになー

[407: 匿名さん]

戦うならウェリスタワーとこっちの比較でしょ？

[408: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
電気自動車が普及したら騒音や排気ガスも減れると思うし、そして別に一番東側も20メートル以上離れてるから、東側の建物を立ったらさほど心配はないのでは？

[409: 評判気になるさん]

ここの口コミは悪いことばかり書かれているけれど、マンションは大手の住友だしファミリー向けのマンションで契約数は結構多いんですよね。マンションを本気で検討している人はここまで悪い内容は書かないし、他社の業者さん達が書いているのがバレバレですね。

[410: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん

ザタワーの転売、苦戦しているみたいですね。頑張って下さい。
陰ながら応援しておりますよ。

[411: 匿名さん]

コロナの影響で、4月25日から販売センター、マンションギャラリーをクローズとありました。
オンライン見学会はあるようです。

他の不動産会社でも同じでしょうか。
今年もコロナに振り回されるとは思いませんでした。
こういったマンションのモデルルーム、営業お休みしたら補償されたりするんでしょうかね？

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん

国からの保障はないですね。
購入者がこの物件に支払ったお金から補填されるでしょう。

[413: 匿名さん]

>>411 匿名さん
別にモデルルーム行ったからってその場で何か買うわけじゃないからな
最終的に売れればいいんだから、金額的な影響なんかほぼ無いでしょ

[414: 匿名さん]

売れてますか？

[415: 口コミ知りたいさん]

>>414 匿名さん
売れていますよ

[416: 匿名さん]

ここは売れると思う。
住友だし、ある意味どこよりも空気読んでちゃんとしてる。
谷町四丁目は住環境として悪くないし、じんわりとだが、これから地価は伸びるぞ。

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん

空気…？じんわり…？？

[418: 匿名さん]

契約予定ですが、やはり人気のようで早めに部屋を押さえておいて良かったです。

[419: 匿名さん]

>>416 匿名さん
それは厳しいのでは。今年後半から落ちるでしょう。知り合いの不動産持ちもかなりの数手放していってますよ。

[420: 匿名さん]

>>418 匿名さん

何をもって人気と考えてるのかな？

[421: マンション検討中さん]

第1期でまだ20戸台しか売れていないのに人気というのでしょうか。

[422: マンション掲示板さん]

>>418 匿名さん
一定より上の階は価格が同じなので高層階は人気ですよね。

[423: 匿名さん]

どうしても売れてることにしたい人が紛れ込んでるね

[424: 検討板ユーザーさん]

>>423 匿名さん

どうしても売れてないようにしたい人が紛れ込んでるね

[425: マンション検討中さん]

昨年の秋から案内を始めて、現在、申込が29戸。これが事実。
29戸売れたことを公表しているだけ。半年強で29戸。売れていなくても、売らなくていいんです。というのが住友不動産。
契約ではない。

[426: マンション検討中さん]

今は特にコロナ禍で宣言発出中だから仕方ないのでは？シティテラスだけの話ではありませんよ。

[427: 匿名さん]

買い手は規模の間取りを早く予約したい
でしょうけけれど1期がまだ販売中ですよね。

再来年に竣工の物件ですので、住友さんは慌てて完売を求めていないと思います。
これだけの大規模マンションなので当然かと。

[428: 名無しさん]

住友さんは確かに完成時に完売しないってほんとっぽいですね。
YouTubeで見つけました。ほんまにそうなんやと思いました。
https://youtu.be/7hziTimXqTw

[429: 匿名さん]

>>428 名無しさん

マンション検討されてる方には常識かと…

[430: 名無しさん]

>>429 匿名さん

そうだったんですね。
失礼しました。