シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[351: 評判気になるさん]

>>346 マンション検討中さん

宅配ボックス無くしても管理費削減にはならないと思います。

[352: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん

それはさすがに管理組合の合意得るの難しいですよ…
そういうお考えの方が居る事が意外です。

[353: 匿名さん]

宅配ボックスが不要？
専業主婦が多かった時代ならともかく今や宅配ボックスはマンションに必要不可欠な設備だと思いますし、経費削減で削れるものではないのでは？
どこかのマンションで見ましたが、麻雀ルームやゴルフ練習室のような一部の住人しか利用しない共用施設は不要かもですね。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん

ゴルフ麻雀て、バブル時代のマンションじゃないんですか？笑　かなり下らない設備ですね。絶対いらんわ

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
ゴルフはたまに見かけますよ！

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん

それも平成初期の物件では？
ゴルフ人口少ないんだから、テレワークスペースとかもっと多くの人が使える設備の方がずっといいですよね。

[357: 匿名さん]

ゴルフ設備って無駄な金食い設備の典型やろ…

[358: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん
いやいや、ゴルフ　マンションで検索してください。結構出てきます。グランドメゾン新梅田にもあります。
興味ない人にとって無駄な設備なのは間違い無いので、自分も要りませんが、設備としては現在でも存在しますよ！

[359: 口コミ知りたいさん]

>>358 マンション検討中さん
積水の物件ですね。積水も魅力的ですよねゴルフ設備は微妙なところですが。

[360: マンション検討中さん]

>>359 口コミ知りたいさん
ゴルフ設備は人を選びますよね。自分はゴルフを全くしないので、必要ないですが。ただ、いまだにゴルフ設備付き物件が出るところを見ると需要はあるのでしょうね、きっと。
あ、ゴルフネタで脱線しすぎましたね。宅配ボックスは必須ですよ。どれくらい確保するべきかは議論の出るところですが。

[361: 匿名さん]

マンションに絶対必要な設備は宅配ボックスのような気がしますが違うんでしょうか。
今は郵便ポストと宅配ボックスを一体化したタイプ、宅配ボックスを利用してクリーニングが依頼できるタイプもあるそうでサービスも進化していると感じますよ。

[362: 匿名さん]

間取り見ました。

3LDK、2LDK、1LDKの順に並んでいます。
間取りの順番ってマンションによって「1LDK→2LDK→3LDK」だったり「3LDK→2LDK→1LDK」だったりするんですね。
3LDKを見ているんですが、ごく一般的な間取りに思えます。LDK横に洋室があり、ウォールドア。主寝室の収納広め。玄関から入って長い廊下がありLDK。南バルコニー。

ゴルフ、マージャンの共用施設は私も不要です。
削ぎ落してシンプルイズベストになっていくのかもしれませんよね。

[363: 匿名さん]

設備の資料に見ると、全部Low-Eガラスと天然石のキッチン天板は他所よりグレード高いと評価ができるもんね

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん

今どきLowEは当たり前だから、天然石天板が欲しいか、それにいくら出すかが判断の目安ですかね。
意外と差別化ポイントがない…

[365: 匿名さん]

>>362 匿名さん

一般的な間取りというか、昔の団地プランから引き継ぐ外廊下型の定番の田の字プランですね。目新しさはありませんが、大阪人は意外と保守的なので、こういう定番の方が人気なのかもしれませんね。

[366: マンション検討中さん]

>>364 匿名さん
いいタワーでないと、意外に部分的にLowEか、普通の二枚ガラスのところが多いよ、まぁこちらも現状社内の仮資料しか渡されなくてね、正式かどうかは分からん

[367: 評判気になるさん]

>>366 マンション検討中さん
こちらのマンション購入予定の方ですか？もう購入を決めた方は資料を頂いてるんでしょうか？良ければ色々と教えていただきたいです。

[368: 匿名さん]

>>367 評判気になるさん
まだ購入の検討者です、資料は渡されました、何かお知りたいでしょうか？こちらはみんなの注目点を気になりますので交流したいですね

[369: 匿名さん]

大阪中心は新築タワーばかりで、板マンはもう興味失われたね、ここはある意味での希少性？

[370: マンション検討中さん]

67平米で3LDKとか.....どんなんやねん

[371: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん

大阪でも最近増えてきてる。
都内じゃ珍しくもない。
価格が高騰してるから、床面積広くしたら高くて消費者が買えない、テベも売れなくて困る。
なので、狭くして価格の上昇を抑えてる。
真面目な話、天気の良い日はパパはベランダでテレワークしてる。

[372: マンション検討中さん]

ここで叩かれてるほど悪くは無いかなと思った。
室内設備も割とよかったし
間取りも一般出来ではあるが、部屋の形や67?70平米で無駄のない設計なのかなと感じた。

ただ価格は高めで
鶴見や京橋と同じ外観で違いがない

[373: 名無しさん]

>>372 マンション検討中さん
分かります。
鶴見と京橋らへんで同じじゃ要りません。
すみふさん手抜きし過ぎ！

[374: 匿名さん]

>>373 名無しさん

まるでコピペですよね

[375: 検討板ユーザーさん]

>>373 名無しさん
ほんとだ！似てますね！
似てると何がダメなんですか？

[376: 検討板ユーザーさん]

>>374 匿名さん
まー、最近はどこもそーでしょね。
近隣だとグラメ、リバーも数年前からほぼ同じ。

[377: 匿名さん]

板マンション7000万円ですか
5年前の新築と比較しても随分高くなったものです。



価格：5,100万円～7,100万円
間取：1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：55.15m2～70.26m2
販売戸数/総戸数： 12戸 / 182戸

[378: 匿名さん]

>>375 検討板ユーザーさん

みなさんが言いたいのは高い金とるなら、頭使ってそれなりの物作って欲しいということでは。

[379: マンション検討中さん]

中身は問題ないと感じたんですよ。
先に述べたように設計も室内設備も。
板型マンションなのである程度の共用部であればいい。
値段が高い。でも谷町四丁目。駅近。そこもまだ納得できる。

なら、鶴見や京橋と比べて
室内設備だけでなく、外観も少し高級感というか差を感じるよう創りにしてほしかったと思ったわけです。

[380: 匿名さん]

同感、せめて青いガラスの色味は一緒にしないでほしいな

[381: 匿名さん]

機械式駐車場は雨曝しですかね

[382: 匿名さん]

谷町四丁目徒歩1分、住友不動産の築浅物件が出てますね。
坪単価約230万円の2LDK、約60平米、4120万円です。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_96042894/

これを全面リフォームするのもあり？

[383: 検討板ユーザーさん]

個人的には三つの中で外観だけなら京橋が一番格好いいと思うけど、谷四とは立地が違いすぎる。
出来上がったら高さがあるし谷四の方が格好いいかもしれないけど。

[384: 匿名さん]

なんだろ、住友物件てほんとワンパターンというかどれも同じに見える。変わり映えしないねんなぁ。つまらん。

[385: 通りがかりさん]

>>384 匿名さん
パターンがあるところはどこですか？近辺で探しているので教えていただきたいです。

[386: 匿名さん]

>>385 通りがかりさん

鶴見と京橋

[387: 検討板ユーザーさん]

>>386 匿名さん
住友さん以外が聞きたいのですが。
どこの不動産屋なら、色んな外観パターンで選べますか？

[388: 検討板ユーザーさん]

>>384 匿名さん
積水、リバー、関電、プレサンスetc
最近はどこも、同じですね。

[389: 匿名さん]

谷町4にはこれから、結構マンション増えてきますね。

この数年、GM2個でもびっくりしましたが、
2021シエリア大阪上町台パークタワー(29階、112戸)谷町四
2023ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸) 谷町四
2023シティテラス谷町四丁目(20階、183戸) 谷町四
2024東急不動産常磐町2丁目計画(31階、?戸)谷町四

と四つも増えます。
谷町四の資産価値はぶっちゃけこれからあがると思います。
大阪城や難波宮も近いし、環状線の内側で豊かな生活ができる都心部としては全然ありだと思う。願わくば、あと一つ、イズミヤ以外にレベルの高いスーパーが欲しいですね。

[390: 匿名さん]

>>384 匿名さん

住友不動産は板状マンションにそんな拘りがない、注力していないんだと思いますよ。
タワーだとエリアNo.1を狙うキャッチフレーズ多いんですけどね。

[391: 匿名さん]

戸数の割に盛り上がらないなぁ

[392: 匿名さん]

盛り上がると値上げ

[393: 匿名さん]

板マンにこれだけ出すならタワマンでええわってなるわな
利便性はいいとはいえ、ある程度求めやすい価格にしてくれるのではと思っていた人はガッカリしたのでは

[394: 評判気になるさん]

>>382 匿名さん
これ高いよ。

[395: 評判気になるさん]

>>389 匿名さん
買う人が減れば値段は下がるよ
中古マンション売れ行きかなり悪い

[396: マンション検討中さん]

タワマンと板マンの違いってあるの？
タワマンは嫌って人、たまにいるけど。

[397: 匿名さん]

同じ谷町5のパークハウス
分譲時67㎡の高層階3500万だったことを思うと、倍になってますね。
しかも向こうは駅近。

[398: マンション検討中さん]

まあこの辺りでは、ここ10年間はグランドメゾン上町台タワーが王者に君臨していると思う。

[399: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん

へぇ、そんなに住み心地良いんですね。
住民さん

[400: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん

お見合いタワー王者として？

[401: マンション検討中さん]

リセールだけを考えるとザタワーが一番やけどな

[402: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん

へぇ、そんなにリセール良いんですね。
住民さん

[403: マンション検討中さん]

いやいや。
こちらは上本町(五条)エリアに住んでいるので、客観的に言ってもグランドメゾン上町台ザタワーがこの辺りでは頭一つ抜けてるでしょ。

中央大通りや谷町筋沿いなんて車の騒音や排気ガスに体内が汚染される可能性があるし、仮にここで選択するなら、南西角がベストポジションでしょ。

[404: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん

それってもろに主観的意見ですよ
住民さん

[405: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん

陰ながらエールを送ってあげてるのにー

強烈なナロースパン、リビングイン、さらに絶対に避けたいリビングイン洗面脱衣所(年頃の女の子はどうすればよい？)でどうやってグランドメゾン上町台ザタワーと競うことができようか。

シティテラスですのでコスカ板状マンションであることは承知していますが、戦う土俵が異なることを自覚しなければならないですよ。

[406: 匿名さん]

ここがシティタワーだったら良かったのになー

[407: 匿名さん]

戦うならウェリスタワーとこっちの比較でしょ？

[408: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
電気自動車が普及したら騒音や排気ガスも減れると思うし、そして別に一番東側も20メートル以上離れてるから、東側の建物を立ったらさほど心配はないのでは？

[409: 評判気になるさん]

ここの口コミは悪いことばかり書かれているけれど、マンションは大手の住友だしファミリー向けのマンションで契約数は結構多いんですよね。マンションを本気で検討している人はここまで悪い内容は書かないし、他社の業者さん達が書いているのがバレバレですね。

[410: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん

ザタワーの転売、苦戦しているみたいですね。頑張って下さい。
陰ながら応援しておりますよ。

[411: 匿名さん]

コロナの影響で、4月25日から販売センター、マンションギャラリーをクローズとありました。
オンライン見学会はあるようです。

他の不動産会社でも同じでしょうか。
今年もコロナに振り回されるとは思いませんでした。
こういったマンションのモデルルーム、営業お休みしたら補償されたりするんでしょうかね？

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん

国からの保障はないですね。
購入者がこの物件に支払ったお金から補填されるでしょう。

[413: 匿名さん]

>>411 匿名さん
別にモデルルーム行ったからってその場で何か買うわけじゃないからな
最終的に売れればいいんだから、金額的な影響なんかほぼ無いでしょ

[414: 匿名さん]

売れてますか？

[415: 口コミ知りたいさん]

>>414 匿名さん
売れていますよ

[416: 匿名さん]

ここは売れると思う。
住友だし、ある意味どこよりも空気読んでちゃんとしてる。
谷町四丁目は住環境として悪くないし、じんわりとだが、これから地価は伸びるぞ。

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん

空気…？じんわり…？？

[418: 匿名さん]

契約予定ですが、やはり人気のようで早めに部屋を押さえておいて良かったです。

[419: 匿名さん]

>>416 匿名さん
それは厳しいのでは。今年後半から落ちるでしょう。知り合いの不動産持ちもかなりの数手放していってますよ。

[420: 匿名さん]

>>418 匿名さん

何をもって人気と考えてるのかな？

[421: マンション検討中さん]

第1期でまだ20戸台しか売れていないのに人気というのでしょうか。

[422: マンション掲示板さん]

>>418 匿名さん
一定より上の階は価格が同じなので高層階は人気ですよね。

[423: 匿名さん]

どうしても売れてることにしたい人が紛れ込んでるね

[424: 検討板ユーザーさん]

>>423 匿名さん

どうしても売れてないようにしたい人が紛れ込んでるね

[425: マンション検討中さん]

昨年の秋から案内を始めて、現在、申込が29戸。これが事実。
29戸売れたことを公表しているだけ。半年強で29戸。売れていなくても、売らなくていいんです。というのが住友不動産。
契約ではない。

[426: マンション検討中さん]

今は特にコロナ禍で宣言発出中だから仕方ないのでは？シティテラスだけの話ではありませんよ。

[427: 匿名さん]

買い手は規模の間取りを早く予約したい
でしょうけけれど1期がまだ販売中ですよね。

再来年に竣工の物件ですので、住友さんは慌てて完売を求めていないと思います。
これだけの大規模マンションなので当然かと。

[428: 名無しさん]

住友さんは確かに完成時に完売しないってほんとっぽいですね。
YouTubeで見つけました。ほんまにそうなんやと思いました。
https://youtu.be/7hziTimXqTw

[429: 匿名さん]

>>428 名無しさん

マンション検討されてる方には常識かと…

[430: 名無しさん]

>>429 匿名さん

そうだったんですね。
失礼しました。

[431: 匿名さん]

住友のマンションは何故売り急がないのか、何故値引き販売をしないのか不思議でしたが
428さんが貼って下さった動画である程度は理解できました。
初心者の自分としてはありがたかったです。どうもありがとうございます。

[432: 匿名さん]

住友不動産は、ほしいマンションがあった場合、ほしい物件があったら早めに買ったほうがいいっていうのは他のスレッドでも見かけますよね。
変に待っても、安くはならないですから
ほしいんだったらいずれにせよ、選択肢のあるうちに（階数が選べるうちに）選んでしまったほうがいいように思う。

[433: マンション検討中さん]

資金繰りなどのお金の関係で完成したらさっさと手放したいデベロッパーの都合で青田買いが当然になってますが、冷静に考えると人生で何度も買い直さない、数千万円するものをCGとオプションだらけのモデルルームだけで買うことがおかしいんですけどね。
引き渡しまで時間があってある意味博打の販売初期に安く設定して、建物が完成に近づくに従って値上げしたり、完成後に実物を見て買える代わりに高くなるって買う側からしても悪くはないと思います。安く買いたいなら迷わずに飛び付けばいいんですよ。

[434: マンション検討中さん]

駅近が良いので上町一丁目ではなくここを検討してますが5人家族で70m2の間取りは圧迫感あるかな。今は幼児が3人なので行けそうだけど将来が心配‥

[435: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん

今で言う1LDKで、5人家族で高校まで過ごしました。
意外となんとかなるものですよ。

[436: マンコミュファンさん]

>>435 匿名さん

何とかなると言うよりも、工夫して何とかするんでしょうね。
駅近になればなるほど、広い部屋の新築は無いですしね。

[437: 住民でない人さん]

>>435 匿名さん
1ldkで5人はすごいですね。何とかなるとわかり安心です。中古でも広い間取り少ないので前向きに検討してみます。

[438: マンション検討中さん]

技能実習生みたい
狭い部屋にぎゅうぎゅう
快適な生活とは思えないけどそこまでして谷四にすむ必要あるのか。理解できないが。

[439: 匿名さん]

>>438 マンション検討中さん

70平米に5人暮らしで技能実習生なの？よくわからん

[440: マンション比較中さん]

四畳半をパーテイションで分割して2部屋にして リビングに寝るようにすれば できないこともないですが 70で5人はさすがにきついと思います。
戸建て100から130の標準間取りないとです

[441: マンション検討中さん]

>>437 住民でない人さん

普通は何とかならないと思います。将来子供に恨まれるかもですよ。
郊外物件も見に行くだけ見に行った方がいいかと。
まだあるのか知らないけど、icocityとか彩都とか。
もっと安くてもっと広いでしょう。
もちろんアクセスは悪いけど。

[442: 名無しさん]

>>439 匿名さん
85㎡に4人家族ですがキツいです。
普通に生活出来ますが快適ではありません。
なので100㎡位の所を検討中です。70㎡で5人は考えられません。

[443: マンション検討中さん]

現在賃貸に住んでおり、住み替え希望です。
今まで、仕事柄引っ越しを繰り返しており、50平米、60平米、70平米、80平米、85平米に家族4人で住んできましたが、全て狭かったです。恐らく、90平米を検討したとて、狭くなると思ってます。スペースあれば、物が増えてしまう家庭ですみません。来年子供も中学に入るので、部屋数は数年後には不要になると考え、市内で70平米前後で検討してます。
今週見学します。宜しくお願い致します。

[444: 匿名さん]

>>442 名無しさん

まず家中のゴミを捨てましょうよ。

[445: 匿名さん]

>>444 匿名さん
普通の人ってゴミと生活してるんですか？

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん

いらない物が多いという話では？

[447: 434]

>>442 名無しさん
狭いのストレスになりそうだし新築100m2は予算外なので諦めてリノベ物件にすることにします。

[448: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件売れてるんですかね？

[449: 評判気になるさん]

ここの70平米では4人家族（高校生と中学生）きびしいでしょうか？

[450: 匿名さん]

>>449 評判気になるさん

狭いとは思うけどいけると思いますよ。
ここすぐ売れそうですけどね