シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[322: マンコミュファンさん]

>>298 口コミ知りたいさん
怪しい漢方薬屋さんとは失礼ですね。春陽堂さんは古くからある立派な薬局屋さんですよ。今でこそドラッグストアが沢山あって色々な選択肢がありますが、昔は非常にお世話になりました。
あの辺りの立地で、あの大きさの土地なら土地だけで１億前後します。そこに土地主さんが納得できる金額を提示したとしても、土地主が納得しなければ売る事はありません。
昔からの土地主は理由が無い限り売りません。その交渉が上手くいかなかったんでしょうね

[323: 検討板ユーザーさん]

どれぐらい売れるか楽しみやな~
誰が買うんやろ？
どんな人に需要あるのか知りたい！

[324: 匿名さん]

一時取得者が多いでしょうね

[325: 検討板ユーザーさん]

第一期40戸発売で、現在12戸先着順って事は。40戸完売したって事でしょうか？
売れてますね

[326: 通りがかりさん]

売れてないよ
住友恒例の売れました的なw
まぁ見ていれば分かりますよ！

[327: 匿名さん]

>>326 通りがかりさん

ダイワと同じやり口ですね笑

[328: 通りがかりさん]

>>326 通りがかりさん
理由は？

[329: 通りがかりさん]

>>325 検討板ユーザーさん
２８戸では？

[330: 匿名さん]

再来年入居ということは、住宅ローン控除が改正されている可能性高いですよね？(1%の控除率を見直す件です)

[331: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[332: 匿名さん]

ここもスミフ商法で、２期に値上げするんだろうか

[333: マンション検討中さん]

初めて見学に行きました。
間取り、設備、立地全ていいなと思いました。
他にも近隣のタワーマンションも数軒行きましたが、私達夫婦はダントツでとても満足しました。
なんなら、お部屋の中の設備は、タワーより良かった気がしています。
ただ、口コミを見ると批判的な意見がある分、自分達の感覚がズレてるのかなと不安になり書き込みしました。
ここで決めようと思いますが、良いのでしょうか？

[334: 匿名さん]

ここの口コミで批判的なものは、おそらくライバル会社。
中には本当に個人が書いてるものもあるかも知れないが、
それは文章で判断して。
自分自身で良いと思えば買っていいし、迷いがあれば止めればいい。

[335: 匿名さん]

肯定的コメントは当該会社社員
批判的コメントはライバル会社社員

どちらも十分あり得る

[336: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん

我が家も何度かモデルルームでお話聞きましたが、ネットで情報収集しながら、共用廊下に部屋が面していることと、価格面が気になり見送りとなりました。

[337: 口コミ知りたいさん]

いろんな意見があっていいと思います。
ただ、駅近、南向き、梅田まで乗り換えなしアクセス、これで一般的には買いじゃないの。建設地に行ったけど、前の建物との距離もあって、日当たりいいはず。
住不さんも立地、建物ともに自信持ってるマンションでしょうね。価格は回りのマンションと比較してだろうけど、谷四最寄りの駅近でいうと、比較対象が今から始まるNTTさんのタワー物件以外にはない。タワーが嫌であれば、あとは中古の価格を見て自分が妥当かどうか判断するだけでは。

[338: 匿名さん]

>>337 口コミ知りたいさん

比較するなら板状ですが、板状の割にタワー並みの価格なのがネックですね。
谷四かつ板状でないといけない方はここになるのかもしれませんが。

[339: 匿名さん]

周りのタワーはさらに高くない？ファインとかと比べれば
GMは確かにいいけど、駅遠いと単価高いのはネックやな

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん

周りのタワーもお手頃な部屋は早々に売れてて残ってるのは割高の部屋が多いですから、単純に高いとは言えないと思いますが…

[341: 通りがかりさん]

マンションの価格が数年後下がるのなら待ちますけどここ数年見てきて下がるどころか上がってるので難しいですよね。

[342: 匿名さん]

>>341 通りがかりさん

実需なら欲しい時が買い時といいますよね。
あとはいい物件を見つけることですが、新築で谷町四丁目で非タワマン希望なら、確かにここを選ばざるを得ないでしょうね。

[343: 検討板ユーザーさん]

高いですが、設備面はタワーに負けじおとらずでしたよ。
他の方も仰ってましたが。
ふつうに、良かったです。
来週事前審査ですが、通れば買いたいです。
通れば、、、

[344: 匿名さん]

>>343 検討板ユーザーさん

ここって設備そんなに入れずに管理費抑えてるのが売りだったと思いますけど…
変わったのかな

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344 匿名さん
共用部分ではないですよ。
室内設備はタワーに負けじおとらずでしたよ。

[346: マンション検討中さん]

管理費削減になるのなら、正直宅配ボックスはいらないと思ってしまいました。

[347: 匿名さん]

>>345 検討板ユーザーさん

他の板状マンションと比べると、どの設備が違うんでしょうか。

[348: 匿名さん]

名の通ったデベの板状なら、どこもタワーとそんなに専有部の設備は変わらないと思いますよ。
共用部は違いますけどね…

[349: 通りがかりさん]

>>346 マンション検討中さん

>>346 マンション検討中さん
宅配ボックスは必須だと思います。今、新築で宅配ボックスがないマンションがあるのでしょうか。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>349 通りがかりさん
同感

[351: 評判気になるさん]

>>346 マンション検討中さん

宅配ボックス無くしても管理費削減にはならないと思います。

[352: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん

それはさすがに管理組合の合意得るの難しいですよ…
そういうお考えの方が居る事が意外です。

[353: 匿名さん]

宅配ボックスが不要？
専業主婦が多かった時代ならともかく今や宅配ボックスはマンションに必要不可欠な設備だと思いますし、経費削減で削れるものではないのでは？
どこかのマンションで見ましたが、麻雀ルームやゴルフ練習室のような一部の住人しか利用しない共用施設は不要かもですね。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん

ゴルフ麻雀て、バブル時代のマンションじゃないんですか？笑　かなり下らない設備ですね。絶対いらんわ

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
ゴルフはたまに見かけますよ！

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん

それも平成初期の物件では？
ゴルフ人口少ないんだから、テレワークスペースとかもっと多くの人が使える設備の方がずっといいですよね。

[357: 匿名さん]

ゴルフ設備って無駄な金食い設備の典型やろ…

[358: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん
いやいや、ゴルフ　マンションで検索してください。結構出てきます。グランドメゾン新梅田にもあります。
興味ない人にとって無駄な設備なのは間違い無いので、自分も要りませんが、設備としては現在でも存在しますよ！

[359: 口コミ知りたいさん]

>>358 マンション検討中さん
積水の物件ですね。積水も魅力的ですよねゴルフ設備は微妙なところですが。

[360: マンション検討中さん]

>>359 口コミ知りたいさん
ゴルフ設備は人を選びますよね。自分はゴルフを全くしないので、必要ないですが。ただ、いまだにゴルフ設備付き物件が出るところを見ると需要はあるのでしょうね、きっと。
あ、ゴルフネタで脱線しすぎましたね。宅配ボックスは必須ですよ。どれくらい確保するべきかは議論の出るところですが。

[361: 匿名さん]

マンションに絶対必要な設備は宅配ボックスのような気がしますが違うんでしょうか。
今は郵便ポストと宅配ボックスを一体化したタイプ、宅配ボックスを利用してクリーニングが依頼できるタイプもあるそうでサービスも進化していると感じますよ。

[362: 匿名さん]

間取り見ました。

3LDK、2LDK、1LDKの順に並んでいます。
間取りの順番ってマンションによって「1LDK→2LDK→3LDK」だったり「3LDK→2LDK→1LDK」だったりするんですね。
3LDKを見ているんですが、ごく一般的な間取りに思えます。LDK横に洋室があり、ウォールドア。主寝室の収納広め。玄関から入って長い廊下がありLDK。南バルコニー。

ゴルフ、マージャンの共用施設は私も不要です。
削ぎ落してシンプルイズベストになっていくのかもしれませんよね。

[363: 匿名さん]

設備の資料に見ると、全部Low-Eガラスと天然石のキッチン天板は他所よりグレード高いと評価ができるもんね

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん

今どきLowEは当たり前だから、天然石天板が欲しいか、それにいくら出すかが判断の目安ですかね。
意外と差別化ポイントがない…

[365: 匿名さん]

>>362 匿名さん

一般的な間取りというか、昔の団地プランから引き継ぐ外廊下型の定番の田の字プランですね。目新しさはありませんが、大阪人は意外と保守的なので、こういう定番の方が人気なのかもしれませんね。

[366: マンション検討中さん]

>>364 匿名さん
いいタワーでないと、意外に部分的にLowEか、普通の二枚ガラスのところが多いよ、まぁこちらも現状社内の仮資料しか渡されなくてね、正式かどうかは分からん

[367: 評判気になるさん]

>>366 マンション検討中さん
こちらのマンション購入予定の方ですか？もう購入を決めた方は資料を頂いてるんでしょうか？良ければ色々と教えていただきたいです。

[368: 匿名さん]

>>367 評判気になるさん
まだ購入の検討者です、資料は渡されました、何かお知りたいでしょうか？こちらはみんなの注目点を気になりますので交流したいですね

[369: 匿名さん]

大阪中心は新築タワーばかりで、板マンはもう興味失われたね、ここはある意味での希少性？

[370: マンション検討中さん]

67平米で3LDKとか.....どんなんやねん

[371: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん

大阪でも最近増えてきてる。
都内じゃ珍しくもない。
価格が高騰してるから、床面積広くしたら高くて消費者が買えない、テベも売れなくて困る。
なので、狭くして価格の上昇を抑えてる。
真面目な話、天気の良い日はパパはベランダでテレワークしてる。