シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[221: マンション掲示板さん]

>>219 匿名さん

コンシェルジュはつきませんよ

[222: 通りがかりさん]

>>219 匿名さん
コンシェルジュは付きませんし、ゴミも24時間出せますが、各階ではなかったと思います。
それに、まだ、管理費確定しているわけではないので掲示板を信用しない方が、、
公式発表を待ってみては？

[223: 匿名さん]

ありがとうございます。
各階ゴミステーションはあればいいなと期待してたのですが、営業さんからアピールもなかったので、やはりないんですかね。

[224: 匿名さん]

コンシェルジュって普通タワマンだけでしょ？
それとコンシェルジュは経費の無駄だからいらんでしょ。

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん

最近は板状でもいますよ。
北摂のマンションでさえいるみたいです笑

[226: 匿名さん]

ここは板マンだけど内廊下ですか？

[227: 住民板ユーザーさん1]

わざわざ割高サービスの取り次ぎ
とか自分でする違いがわからん。

[228: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
最近のマンションで、中央区の板マンでコンシェルジュ付きの物件どこかありますか？

[229: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場なし、外廊下、コンシェルなしと最低限のサービスなので、管理費はお安くしてくれるんでしょうね。スミフさん。

[230: 通りがかりさん]

それなりの価格でスミフのクオリティをっていうのがウリになりそうなのに、コンシェルジュとかいらない。欲しい人はシティータワー本町買ってください。

[231: マンコミュファンさん]

久々に口コミを見に来ましたが、業者増えてますねー！
私も業者ですが。
潰し合いが始まってて、脱線がえー感じです！
まー中央区で、板マン買うならココが1番でしょうね。
賛否両論あるのは分かりますが。
ランコス、共用部を論ずるのは大事ですが、それよりも、建設される場所、間取り、設備グレード、ブランド保証。
まーここなら安心出来るでしょうね。
管理費や、修繕費は管理組合結成後に変更できるし。
私は、安すぎな管理費・修繕費のマンションは逆にやだな。怖い。

それでは、ご意見お待ちしております！
楽しみです！

[232: 匿名さん]

業者さんは他社販売の物件は一般人に扮して悪いこと書くんでしょ。
それが仕事。

[233: 通りがかりさん]

コンシェルジュサービスはタワマンか板マンかより戸数の方が影響する。
150?200戸を超えたぐらいからコンシェルジュが付くことが多いので、結果的にタワマンには付いてくる。
北摂だろうが市内だろうが特に場所は関係ないよ。

ここ最近で、中央区で150戸を超える板マンは分譲されていない。
もっと前であれば、例えばファインシティ大阪城公園にはコンシェルジュが付いている。

[234: 匿名さん]

>>233 通りがかりさん

最近の市内都心部はタワマン以外は売れないのでしょうね。
大規模板マンが建てられるような敷地であれば、無理矢理タワマンつくってしまいますしね。

[235: 通りがかりさん]

確かに、コンシェルジュは経費がかかりますが、
コンシェルがいてくれると
挨拶してくれたり、雰囲気もよくなりますし、防犯面でもいるといないじゃ違ってくると実際思いました。

いてくれるに越したことはありませんが、
あとは金銭面がどうかという事や
個人の考え方次第ですよね。

[236: 匿名さん]

>>235 通りがかりさん

コンシェルジュも各階ゴミ捨て場もいらないので、管理費ぐっと抑えてほしいですね。

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
私も同じ考えです。

[238: 買い替え検討中さん]

コンシェルジュはともかく各階ゴミ捨て場は絶対欲しい。本町の方で、各階に無く管理の方が時間を決めて回収にあたるというマンションがあり、結構揉めてました。

[239: 匿名さん]

>>238 買い替え検討中さん

自分で捨てに行けないんですか？

[240: マンコミュファンさん]

リビオ谷六の60平米で19000円台、
ローレル谷六の65平米で、24000円台、
シティテラスは67平米で19000円台。
コンシェルジュ無しの角界ゴミ捨て場無しの、板マンの近隣価格です。

[241: 匿名さん]

>>238 買い替え検討中さん

近くのタワマンをどうぞ。タワマンに高い金は払えないけど各階ゴミ捨て場は付けろとかわがままもいいとこ。

[242: 匿名さん]

>>240 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
こちら管理費のみでの金額ですか？

[243: マンコミュファンさん]

>>242 匿名さん

管理費、修繕費、ネット台等合わせたものですよ。
ただスミフさんの物件は決定していないようですので、確認は必要です。
一つだけ言えることは、近隣板状で、コンシェルジュ無し、各階ゴミ捨て場無しでもこれくらいはするということです。
色んなご意見がありますが、修繕費や管理費はあくまでも建物や、資産価値を保つためのお金です。
販売してる不動産会社に直接入ってくる、利益ではありません。
見た目だけの安さには騙されないよう、本当に気を付けてください。

[244: 名無しさん]

>>238 買い替え検討中さん

それは各階にゴミ捨て場がなかったから揉め事が起きたのでは無く、時間制で回収することになっていたからでは？ここのゴミ捨て場は1階で24時間いつでも捨てられるという形になっていますよ。

[245: マンション検討中さん]

リバーが 4900万円から出してきましたね

[246: 匿名さん]

リバーは隣もタワマンですし、駅からの所要時間や販売主のブランド力等を考慮してもそれくらいの値段でも魅力を感じません。

[247: 匿名さん]

シティテラスもリバーも施工会社は二流。
それぞれの仕様は不明ですが、すみふブランドにいくら積むかが試されてますね。

[248: マンション検討中さん]

住友ブランドでもここは割高ですね。
レジデンスタワーよりは立地いいけど、谷町?松屋町は似たり寄ったり。上町筋界隈と比べると価値が格段に落ちますね。それでもシエリアはダメだけど。

[249: 住民でない人さん]

修繕積立金は仕方ないけど、それ以外は安くして欲しい。ゴミも頑張って下まで持って降ります。

[250: マンコミュファンさん]

>>249 住民でない人さん

24h.365日いつでも何でも(粗大ゴミを除く)ゴミ出せるらしいので、頑張らなくても大丈夫ですよ！
ちょこちょこ出せばOKです。

[251: マンコミュファンさん]

>>248 マンション検討中さん
谷町と松屋町が似たり寄ったり…
んん…

全く違う気がする

[252: 住民板ユーザーさん1]

管理費そんなに安くならないなら
居て欲しいです

[253: マンコミュファンさん]

>>252 住民板ユーザーさん1さん
え？
居たら高くなりますよ。
理解されてますか？

[254: マンション検討中さん]

購入を検討していて説明会に何度か行ってるんですが、コロナ禍の中ローン審査などは行かなければならないのはわかりますが正式価格も出されていないのにそれまでに何度も来場しないといけないのが手間がかかりますね。

[256: マンション検討中さん]

もう上の階の方は予約埋まってきてるんでしょうか？

[257: 匿名さん]

シティハウス大手前の中古が築15年、平米70万ででてますね。ここは谷四徒歩2分で立地よしです。

[258: 匿名]

[No.255と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[259: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん

管理費云々の件は盛り上がっていたのに、核心の話になるとレスポンスなくなるのは業者が多いから？

[260: 通りがかりさん]

>>259 マンション検討中さん
それもあるかも知れませんが、実際に購入希望の方はわざわざ核心の部分は投稿しないのでは？
そもそも、核心が知りたいならモデルルーム見に行けよってなりますし。
それに、掲示板を不動産屋が見てて
あ、こいつかもってなるのも嫌ですし。

[261: 匿名さん]

>>260 通りがかりさん

確かにこちらの営業さん、掲示板での指摘内容はしっかり把握されていました。
ちなみに、納得できるものかは置いておきますが、理論武装もされてますよ。

[262: マンション検討中さん]

70平米の部屋はいくらからですか？

[263: 検討板ユーザーさん]

6000後半でしたよ！

[264: マンション検討中さん]

ということは、ほぼ１００万円/㎡！？

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん

高すぎぃ！
専有部分はもちろん、共用部分もさぞハイクオリティで充実しているんでしょうね！

[266: 検討板ユーザーさん]

>>265 匿名さん

口コミ読んでなさすぎぃ！
相場知らなさすぎぃ！
アンチコメントすぎぃ！

[267: マンション比較中さん]

6000万円以上 このご時世するでしょう。 立地も含めて

[268: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[269: マンション検討中さん]

この程度のマンションでこの価格なのだから、近隣の中古タワマンが強気な価格なのも理解できるね。

[270: マンション検討中さん]

この程度と言うことは、皆さんさぞかし素敵なマンションに検討or住んでいらっしゃるのですね。

住友の肩を持つわけではないけど、
立地や、モデルルーム見に行きましたが部屋の設備などもしっかり充実しているので
(いる、いらないは別にして)6?7000万はするのかなと思いました。
桃山台でも同じくらいの駅近だと高くて6000万はしますし。
あとは、大手と言うブランド料もありますしね。

URと一緒にするのは残念。
というかURと一緒に見えるならどこ住んでも快適かも。
それならUR住んでください。
そもそも本当にマンション検討してモデルルーム見て回って探してる方なんですか？