シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[21: 匿名さん]

最寄り駅が複数あって、かなり便利な立地だと思います。

間取りは1～3LDKまであるので住民層は幅広いようですね。

専有面積を見ると若干狭いのかなというイメージですが

部屋の配置など次第では使いやすいと思います。

販売開始となる前には情報公開されるでしょうか。来春が楽しみですね。

[22: マンション検討中さん]

階高が3メートルないし、直床かな？

[23: 匿名さん]

シングル・ディンクス層とファミリー世帯が混在するマンションなので
遮音性能はできるだけ上げておいてもらえると良いんですけどね。
住友不動産の新築マンションなら音の心配も少ないのかもしれませんけど。

建物に「バリアフリー法」などが適応されるみたいなので期待できますね。
廊下やエレベーターが広めに取られると一般でも使いやすいですし。

[24: うもない]

以前は、スラブ厚が結構、ホームページに遮音性の高さの証明としてアピールされて
いたけど、今はほとんどコスト削減物件だから唄われなくなったね。ていうか唄えなく
なったね。10年以上前ならボイドスラブなら30cm半ば、ボイドでなくても20cm半ばだったような。。。

[25: 匿名さん]

確かにファミリー世帯だけなら騒音もお互い様と割り切って受け入れられるでしょうが、生活スタイルや家族構成が全く異なる世帯のマンションなら遮音性能は重視しなければですね。
ところでバリアフリー仕様という情報はどこから入手されたんでしょう？
フミフマンションの共通仕様ですか？

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん

バリアフリー仕様というか、バリアフリー法の適用ね。
けど、バリアフリー法ってエントランスにスロープがあったり、エレベーターが車椅子対応だったり、部屋に段差がないこと等で、今やどこでも当たり前のことです。

コストカットされたマンションでなければ、各戸には手摺り用の下地補強が最初から壁内にされています。
普通、手摺り設置や玄関腰掛け等はオプションになります。

なお、下地補強など無くても、バリアフリー法は満たしているので、コストカットの判断材料になります。
メジャーセブンでも、無いマンションもあります。

[27: 匿名さん]

来春販売開始ということもあり、まだ情報が何も見えないのですが
立地的にはかなり便利でよい物件なのかなと思います。
今見れるのは物件概要だけですが、
内容を見ると駐輪場が１家庭に二台分もないみたい。
ファミリーで住むと子供の自転車も必要だと思うので、足りないように思いますね。

[28: 入居前さん]

これいくら？

[29: 匿名さん]

中古物件と悩みます。
立地で言えばアップルタワーが最も駅近ですね。

[30: マンション検討中さん]

阪神高速のすぐ近のマンションは、覚悟が必要です。
土曜日は、ルーレット族や時代遅れのが爆音バイクが定額使い放題サーキットと
勘違いして走り続けます。
パークタワー北浜のスレでも一時期話題になってましたね。
特に中央大通り区間は、両サイドにビルが立ち並ぶ関係、爆音が反響し易いんですよね。

[31: マンション検討中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

宣伝うざい

[33: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

お静かに

[34: 匿名さん]

最寄り駅が複数あり、いずれも駅も徒歩歩5分程度の立地。

便利な立地にあるので高額にはなるでしょうけれど

注目している人は多いと思います。

外観や共有設備などどんな感じなのかオープンになるのが楽しみです。

[35: マンション検討中さん]

敷地の南側に駐車場ができるみたいですが、平面でしょうか?
機械式だったらいやだな。
https://kansai-sanpo.com/cityterrace-tani4-10/

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

平面としたら台数たりないので、機械ですね。
最近ここのマンションギャラリーから電話ありましたが、何の件だったんだろう。

[37: 匿名さん]

南向き物件とのことで、陽当たりがいいかな～と思いつつも
周辺を考えるとあまり南向きの良さを感じることはできないでしょうか?
特に中階くらいだとすると、価格は抑えられても陽当たりなどはイマイチかな。。。

[38: 匿名さん]

間取り構成が
1LD・K＋N 、2LD・K 、 2LD・K＋N 、 3LD・K　
となっていました。
DINKSかシングルがメインターゲットっぽいですね。
小中学校が近くにあるので
ファミリーの需要もそれなりにありそうな感じはしますが…どういう風にしていくのだろ。

[39: マンション検討中さん]

全体的に小ぶりの住戸面積。なんだか、すごい高価格の匂いが。。。

[40: 通りがかりさん]

谷町筋に面した残りの土地には何ができるのでしょう？
カフェなどが入った商業施設ならうれしいな。

[41: 名無しさん]

>>40 通りがかりさん

地主の本社ビルが建つらしいですよ。まだ未定との事ですが、たしかに商業施設だったら嬉しいですね。

[42: 名無しさん]

>>35 マンション検討中さん
機械式でした。屋外メイン、マンション下に数台、平置き2台位な感じでした。

[43: 通りがかりさん]

>>41 名無しさん
オフィスビルなんですか。
1階はぜひ、カフェを入れてもらいたいですね。
このあたり、スーパーは充実しましたが、これといったカフェがないんです。
この場所か、銅座公園東隣の空き地に期待しています。

[44: 口コミ知りたいさん]

高価格の匂いプンプンです。
1LDK 4500万円
2LDK 5500万円
3LDK 6500万円

この価格帯だと見ました。

[45: 通りがかりさん]

抽選となればどの様な感じになるのでしょうか？
やはり値段は高めでしょうか

[46: マンション検討中さん]

>>44 口コミ知りたいさん
高額ですか？
この価格であれば、周辺では相場な気がしますけども。
なんなら、グレードは違いと思いますが、タワーよりは安いでしょう。
近隣の相場は、ご存知ですか？

[47: 検討板ユーザーさん]

近鉄のマンションも売れ残っているので
この価格帯が上限では？

[48: 評判気になるさん]

近鉄やしなー。
近鉄は東向と西向きのみの物件にしては、攻めすぎなんかな？

[49: マンション検討中さん]

やはりみなさん新しいマンションが建つということで気になりますよね。このマンションを購入予定の方もいらっしゃるんでしょうか

[50: 匿名さん]

60㎡　6000万円が相場かな？
70㎡となると7000万円。

[51: マンション検討中さん]

67、6800辺りなら嬉しいな
この辺色々見たけど、7000は超えてくるし

[52: マンション検討中さん]

でも、板マンやから60㎡で５４００万、70㎡で６1００万からとみみました。
ファインの価格から見てもそれ以上ならそっちに流れるかと。。。

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん

いやいや、それはないでしょ。
それは安過ぎる。
その価格ではまず出ないな。
台地、駅近、住友、中央区ですよ。
実はタワマンより板マンの方が室内のグレードが高いのは、
ご存知ですよね？
6500前後で相場
7000オーバーは、ちょいときついかも。

[54: マンション検討中さん]

ここは直床だし、近隣タワマンより室内仕様が高いとはちょっと言えないかな。

ちなみに、ここの最上階と同じ階だと、ザタワーの20階は60平米台2Lが4900万、70平米台3Lが5900万ぐらい、レジデンスタワーの20階も70平米台3Lは5900万からでした。

[55: マンション検討中さん]

ここは、駅近いから高いだろうなー
場所は抜群だけどなー

[56: 検討板ユーザーさん]

京橋のシティテラスと同様にこのタイプは玄関側のエアコンが通路にむき出しに置く感じになるにでしょうか？それとも目立たないように埋め込める形状なのでしょうか？

[57: マンション検討中さん]

6000万前後でしょうね。
スミフですし。
モノはめちゃくちゃいいんでしょうけど。
立地は文句ないですね。
この辺では珍しくタワーでは無さそうなので、
とても興味があります。

スミフさん
価格お願いします。

[58: 職人さん]

>>57 マンション検討中さん
事前案内会参加しましたが、立地は確かに申し分ないかな。
タクシーで案内もしてもらえました。間取りもシンプルで使い勝手が良さそうですね。
あとは価格だけです。。。

[59: 匿名]

とりあえず東側は駐車場なんですね↓
・①本物件敷地東側は、日本コムシス株式会社による駐車場使用計画がありますが、将来、建築物等が建築（増改築・再建築等含む）される場合があります。
・②本物件の北側隣接地に総合地所株式会社による地上12階建ての共同住宅が建設予定です（2021年10月下旬竣工予定）。
・上記①②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

[60: 通りがかりさん]

一期で購入を考えてる方が多いんですかね？価格は6000万台に入ると思います。下の階であれば下がると思いますが。

[61: マンション検討中さん]

この辺で6000万台なら普通でしょうね。
後半の金額でなければ、買いたいです。

[62: マンション検討中さん]

シティテラス鶴見にも同じような掲示板があるので拝見しましたが、ベランダのガラスが透明なので部屋の中まで丸見えになってしまうとありました。目の前に建物が3軒ほどありましたが全て立て直せばマンションなど建つかもしれません。なので少し不安に感じます。

[63: 匿名さん]

坪単価300いきますかね

[64: マンコミュファンさん]

京橋のスミフ物件に住んでます。
私も最初透明のバルコニーの壁には抵抗がありましたが、上手く隠すことが出来てるので問題ないですよ。
隠すことはいくらでも出来ますが、たまに目隠しを休日などに取っ払って外を見た時は、とても気持ちがいいですよ！

[65: 匿名さん]

ここって板マンですよね？
ということは駐車場は平面になるのでしょうか？

[66: 名無しさん]

>>65 匿名さん
メインは機械式だよ。数台平面もありました。

[67: 匿名さん]

大阪の板マンに坪300以上出さんといけん時代がくるとは…

[68: マンコミュファンさん]

ランコス考えると、タワーよりお買い得になりそうな気が。
今度聞いてみます。
本命で検討してますが、倍率高そう。

[69: マンション検討中さん]

私も抽選申し込もうと思います。住友不動産は1期が1番お安いんですよね。
間取りはどこかの物件のコピー&ペーストのような面白みのないものですが、万人受けする使いやすい配置なのでしょう。

[70: マンション検討中さん]

欲しいです。
価格情報知ってる方いますか？
6千中盤なら手が届きそうです。
7000万でボーナス20万(年間40万)入れて、
毎月15?16万(ランコス含む)。
16万以下に抑えたいので、金額が知りたいです。
宜しくお願い致します。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん

すごいですね！タワー買える予算ではないですか？

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

タワーには、興味が無く将来的な修繕費とか入居者層とか、色々夫婦で話し合って、ここにしようと思ってます。

[73: 匿名さん]

来春販売開始ということで、まだ詳しい情報が出ていませんが
かなり注目されているということですよね。
みなさんのカキコミからもですが、自分もかなり高めの価格帯になるかなと思っています。
でも、駅前なので当然ですよね。階によっても価格は違うと思いますが
間取りや設備の詳細公表が楽しみです♪

[74: 匿名さん]

第一期はいつもの格安設定ではないんですかね。いきなり高価格で売出しなのかな？

[75: 匿名さん]

スミフのマンション（シティテラス？）の第一期販売は目玉商品から販売されるんですか？
某マンションは所謂パンダ部屋は最後の最後まで残していましたが、しょっぱなから出して来るとは、マンションによってかなり売り方が違うんですね。

[76: 周辺住民さん]

67㎡で6900万円程度とのことですね

[77: 匿名さん]

>>76 周辺住民さん
営業マンから聞いたのですか？
7000万行かないくらいと聞いていたのですがやはり高いですね。購入を考えていましたが見送ろうと思います。

[78: 匿名さん]

>>76 周辺住民さん

情報ありがとうございます。
高いですね…間取りとか設備仕様はどうでしょうか？

[79: マンション検討中さん]

モデルルームの見学した際、営業担当の方から聞いた話なのでしょうか？11月に聞いた際には、高くても6千万の前半くらいではとの話でしたので。

[80: マンコミュファンさん]

>>79 マンション検討中さん
シンプルに間取りと希望している階数が異なるからではないでしょうか？

[81: 匿名さん]

スミフだから階数や間取りで単価そんなに変わらないのでは？この辺り高層ビル多いし、上層でも眺望期待しにくいだろうから

[82: マンション検討中さん]

6900万は高いですね。私も前向きに検討していましたが見送ろうと思います。高すぎです、、、

[83: 匿名さん]

シティタワー大阪本町よりは安いやん！と感じてしまいますね

[84: マンション検討中さん]

眺望は綺麗でしたよ。
営業さんが、眺望をpcで見せてくれました！
私はここが良いなと思い、希望書？を出したいと思ってます。

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん

眺望として何が見えそうですか？日当たりのことでしょうか？

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
ハルカスや、生駒山系です。
大阪の中心地でこれだけ抜けているのは、
タワー以外では珍しいかもしれません。

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

ハルカスの眺望を売りに出来るということは相当高いですね！最上階だけでしょうか？
谷六のタワーや高層ビルを超える高さということは、1フロアごとの天井が高いのか、それともここが高台にあるのか。価格高いだけありますね。

[88: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

生駒山系ってここから西では？こちらはオール南向きのお部屋と思ってましたが、西向きの部屋もあるの？

[89: 匿名さん]

マンションの竣工が2023年1月上旬予定で、眺望が確認できるんですか？
CGを使ったシミュレーションだとすると実物とは微妙に異なる可能性もありますし、
将来的に東側と北側に建物が建つ予定もあるみたいですね。

[90: マンション検討中さん]

まー、バルコニーの南側は当面心配なさそうやね。25m？くらい前の建物からはなれてるらしいから。でもまー中央区や中心地でマンション買うってことは、将来的な眺望リスクは頭の中に入れておかないと。
便利な場所ですから。
それよりも、上町台地、ファミリー・新婚物件・住友って事が重要かなと。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 マンション検討中さん

新婚で6-7000万出せるパワー系夫婦が羨ましい…

[92: マンション検討中さん]

>>91 検討板ユーザーさん
新築で、上町大地で、3LDKで、南向きで、10階以上で、70平米前後で、5000万円台が見つかりませんでした。
その中ではこのマンションがベストかと思っただけで、安いとはおもいませんでした。

[93: 匿名さん]

やっぱり坪300以上ですか。
スミフはどんどん相場引っ張ってくなぁ

[94: マンション検討中さん]

住所は谷町四丁目じゃないのか

[95: マンション検討中さん]

うーん、2LDKが5000万ぐらいなら買いたいけど絶対に6000万近くにはなりそうな予感

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
ローレルアイが5600万で残っていますよ。
価格交渉してみればどうですか？

[97: マンション検討中さん]

ドローンからの写真を見ましたが眺望はそんなにでしたよ。南向きですし生駒山はそんなに見えないのと、ハルカスも遠くに小さくという感じでした。南には近い規模のマンションがありますし、上の階以外は景色は抜けないと思います。

[98: 匿名さん]

ここは眺望や日当たりじゃなくて、利便性が売りの物件ですよ

[99: マンション検討中さん]

眺望が良いとの書き込みがあったので書かせて頂きました。利便性が良いのはよく分かりますが、やはり眺望と日当たりはあまり期待出来ないですね。

[100: マンション検討中さん]

ファミリー用の間取りなので、タワマンよりは価値観の似た方々が集まりそうで、子育てしやすいのかなと思います。

[101: マンション検討中さん]

でもここは真裏に某カルト教団の施設があるのがなぁ…
たぶん信者もここ狙ってるだろうし、入信求められたら嫌だな。

[102: マンション検討中さん]

ファミリーメインとなると、有りがちなドタバタ騒音の発生確率が
高そうだね。最近のスラブ厚薄くなっているから。

[103: マンション検討中さん]

ローレルアイは場所が微妙すぎますね?

[104: マンション検討中さん]

ローレルアイは場所がちょっと微妙な感じ
大通り沿いというのも気になる

シティテラスの価格帯を考えると、グランドメゾンに突撃するのが正解だったなぁと後悔中

[105: マンション検討中さん]

構造的にどれくらいしっかりした造りかによって京橋の兄弟マンションみたいに
なるかもね。

[106: 名無しさん]

>>105 マンション検討中さん
京橋はどのような感じになっているのですか？

[107: マンション検討中さん]

モデルルームを拝見した際にドアの下部分を敢えて浮かしているので埃も溜まらず掃除がしやすいし開閉もしやすいと聞いたのですが、冷暖房をつけた際に流れやすいんじゃないかな？と思いました。

[108: ご近所さん]

地上げに失敗した東側の土地、フェンスが外され、アスファルトがひかれましたね。
当面はコインパーキングかな？

[109: マンション検討中さん]

真ん中の方でいいので6300以内で発売して下さい。
是非買いたいです。

[110: 通りがかりさん]

予想では67平米の3ldkで下層階で6000前半、
上層階で6000後半くらいじゃないかと言われました。
70平米だと7000くらい
でも間取り的には67平米の方がいいのが残念
70平米で67平米の間取りだったらよかったな
あと70平米は端っこだから夏は暑くて冬は寒い

なので67平米で希望出そうかなと。
やっぱりここで検討されている皆さんは子育て層なんでしょうか？　

[111: 匿名さん]

下層でも坪300越えですか…高いけど、数年後には安かったとなってるのかな…

[112: マンション検討中さん]

先週行きましたが、私たちの様な新婚？ふぁみりー？っぽい人ばかりでした！

[113: 通りがかりさん]

やはりファミリー層多いんですね。南大江小学校も近いですしね。子育て世帯が集まってていい環境ですね。

どれくらい希望者がいて
希望のところが購入出来るのか、、、
事前案内会も満員御礼でにんきあるみたいですし、、、

上層階は人気でしょうか？
15?19階くらいがいいですがどんな感じなんでしょう、、、
結局価格次第でしょうが、、、

[114: 通りがかりさん]

>>111 匿名さん
どうなんでしょうか、
安かったなとはならない気がしますが、
周りにタワマンばっかり立っているので
10?20した時に、タワマンの価値が下がり
シティテラスのようなマンションが購入時とそんなに変わらない価値を保てる気がします。

[115: 通りがかりさん]

>>114 通りがかりさん

↑10から20年のまちがいです

[116: 匿名さん]

>>114 通りがかりさん

タワマンの方が価値が下がるとはどう言う理屈でしょうか？
板状の方が圧倒的に数は多く、価値の維持が難しそうですが。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

それは私も不思議に思った。
まあ、タワマンの廃墟化とか言う評論家もいるからかな。
それも10年20年ではなく、40年後とかの話だけど。

この付近のタワマンは数棟だけで、実際は板マンの方が供給量多いから、需要供給のバランスにタワマンの価値が下がるほどの差は無いと思う。

あるとしたら、付近のタワマンは80平米台が多いので、これ以上中古相場が上がると、広い分価格が高くなり過ぎて流動性が落ちる可能性はあるかな。
そうすると単価を下げないと売れないので、相対的は価値が下がることになるね。
ただ、これはタワマンに限った話ではない。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

タワマン批判の記事は読者ウケが良いんですかね？笑
事例見てると、それタワーかどうか関係なくアウトでは？と思う物件が取り上げられていたりして、参考になりませんでした。

[119: マンション検討中さん]

全戸南向き、大手、180戸超、大通・高速沿いでない、のは板マンでもあまりないのかと。。
偏差値高い物件だと私と主人は思って年始にもお邪魔します！
後は、価格のみですね。

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん

同じく値段が値段がネックです。
ご提示されたように条件はいいのですが、この辺りの築浅中古の相場を考慮すると、坪単価300万円を越えてくるとネガティブな印象です。