シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[181: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん

タワーより安かったよ。

[182: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん
タワーもっと高くない？

[183: マンション検討中さん]

マンションの規模や立地、建設会社、管理会社、共用部分、築年数、タワマンでよくありますコンシェルジュといったサービスの有無などがありますので他の物件と同じ様に比較するのは難しいと思います。
ここで管理費修繕費が高いと文句を言っても安くなるわけではないので高いと思うのであれば他の板マンやタワマンを、安いと思うのであればこのマンションをそれぞれ納得して買えばいいと思いますよ。そもそも正式価格も出ていなのですから管理費修繕費もローンシュミレーションなどしやすい様、予定の価格で提示しているのだと思いますよ。

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

言われるがまま値上げを受け入れるというあなたの考えもいいと思います。頭使わなくていいので。

ただ管理費に文句あるなら別物件に行けというのは乱暴ですね。少なくとも妥当かどうかは確認が必要でしょう

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん

乱暴でもなんでもないと思うけど。
売り手には売りたい価格があって、買い手には買いたい価格がある。ここでは、納得する価格と表現した方がいいのもしれませんが。
売り手と買い手が相互納得の上に成り立つんじゃないの？
いろんな費用が妥当かなんか買い手が判断すれば良く、妥当じゃないと判断すれば買わなくていいだけだし、他に行けということになると思うけど。

[186: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん

中々癖のある人かな？
同じマンションになりませんように。

賢そうでなにより笑

[187: マンション検討中さん]

駐輪場平置きが14台しかないのはキツイな。
3LDKとはいえ70平米だし、ファミリー向きではないね。

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
郊外の敷地の広い物件をお勧め致します。

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん

近隣のタワマンでも戸数の3-4割ぐらいは平面の自転車置き場があったけどな

[190: 検討板ユーザーさん]

全車ハイルーフ対応みたいですね！
ファミリー向けの車も問題なさそうですね！

[191: 匿名さん]

>>190 検討板ユーザーさん

市内で車持ちなんて皆さんお金持ちですね…庶民には夢のまた夢です

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 匿名さん
えへへ

[193: マンション検討中さん]

頭使わなくていいので。の方が乱暴な気もしますが気にしないでおきます。
それより来月中頃には正式価格も出て売り出されるので購入するのがとても楽しみです！

[194: 匿名さん]

スミフは一期が買いです
確かに管理費等高いですが、値上げ後だと本体価格でもっと損しますからね

[195: 匿名]

>>184 匿名さん

なんでそう吐き捨てるような感じでしか言えないのでしょうか。
同じく、同じマンションになりませんように笑笑

[196: マンション検討中さん]

なんかこのマンション掲示板、癖のある方多いね笑笑

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 マンション検討中さん

同じ人？

[198: 匿名さん]

20階建てなら定義上はタワーマンションではないでしょうか。
それなら、管理費や修繕金が高くなるのも納得できます。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

高さ59.95mで、スミフ内ではタワー扱いちゃうで。
スラブ薄くしたり、天井下げたりして階高下げれば、60m未満で20階建ては建てれる。
まあ、タワーを自称するのは自由やけどな。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

60mて構造計算が大臣認定になるかどうかのボーダーラインなだけで、タワーの定義とは無関係だな。

[201: 匿名さん]

まあタワー並だから一丁前に金は掛かるということ

[202: マンション検討中さん]

公式ブログに模型ですが、実際のイメージ載ってましたが、
マンションの前というか、入り口付近、
駐車場と駐輪場で埋め尽くされてる感じですね
もうちょっと隣のグランドメゾンみたいにひらけた感じ(緑とか植えて)にしてほしかったな。

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 マンション検討中さん

？？？
全く埋め尽くされていませんでしたよ。。
是非グランドメゾンのキャンセル住戸を契約して下さい。

[204: 匿名さん]

>>199 匿名さん

ここは天井低いんですか…

[205: マンション検討中さん]

>>203 検討板ユーザーさん

わたしには埋め尽くされるという言い方は大袈裟かもしれませんが、ひらけてない印象に取れました。
実物を見てないので、まだわかりませんが。

グランドメゾン契約のくだりは、余計なお世話です。

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん

何かエントランスの屋根が安っぽい

[207: 通りがかりさん]

>>205 マンション検討中さん

予想以上に埋め尽くされてたw

[208: マンション検討中さん]

まあ、その分日当たりが良くなると思えば…

[209: 匿名さん]

全戸駐車場ビューですか。
向かいもビルだし、機械式駐車場の音が反響して煩そう

[210: マンション検討中さん]

高層階で週末に意見書？出します！
オプションなどのリストもらった方いますでしょうか？

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
まだもらってないです。
早く欲しいですよね！
玄関の鏡はいくらくらいかご存知でしょうか？

私達も今日事前審査をスタートしましたが、
ギャラリーは満席でした。
何とか希望の部屋が押さえられると良いのですが。

[212: 検討板ユーザーさん]

部屋希望の予約って、
結構部屋埋まってきていますか？？

[213: マンション検討中さん]

>>212 検討板ユーザーさん

あれだけ来場者の方が多いと、それなりにお部屋は埋まってきてると思いますよ。
近隣のマンションと比較してましたが、常に賑わっていたのは、ここのマンションでしたので。
早いにこしたことは無いと思いますよ！

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

こちらのモデルルームは他の物件の見学者も居るので惑わされない方がいいですよ
いい物件と思われたならそれで良いと思いますが、念のため。

[215: マンション検討中さん]

着々と購入意向を示されている所が多い様です。その内第一期販売終わりそうですね。

[216: マンション検討中さん]

一期って数はどれくらいなんでしょうか？

[217: マンション検討中さん]

>>216 マンション検討中さん

50くらいでしょうね

[218: 匿名さん]

駐車場使用料は月35000円程でしょうか？

[219: 匿名さん]

確認し忘れたのですが、管理費からすると各階ゴミステーションとコンシェルジュはきっと付いてるんですよね。

[220: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん

3万前後との事でしたよ！
まだ、確定ではないようですが！

[221: マンション掲示板さん]

>>219 匿名さん

コンシェルジュはつきませんよ

[222: 通りがかりさん]

>>219 匿名さん
コンシェルジュは付きませんし、ゴミも24時間出せますが、各階ではなかったと思います。
それに、まだ、管理費確定しているわけではないので掲示板を信用しない方が、、
公式発表を待ってみては？

[223: 匿名さん]

ありがとうございます。
各階ゴミステーションはあればいいなと期待してたのですが、営業さんからアピールもなかったので、やはりないんですかね。

[224: 匿名さん]

コンシェルジュって普通タワマンだけでしょ？
それとコンシェルジュは経費の無駄だからいらんでしょ。

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん

最近は板状でもいますよ。
北摂のマンションでさえいるみたいです笑

[226: 匿名さん]

ここは板マンだけど内廊下ですか？

[227: 住民板ユーザーさん1]

わざわざ割高サービスの取り次ぎ
とか自分でする違いがわからん。

[228: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
最近のマンションで、中央区の板マンでコンシェルジュ付きの物件どこかありますか？

[229: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場なし、外廊下、コンシェルなしと最低限のサービスなので、管理費はお安くしてくれるんでしょうね。スミフさん。

[230: 通りがかりさん]

それなりの価格でスミフのクオリティをっていうのがウリになりそうなのに、コンシェルジュとかいらない。欲しい人はシティータワー本町買ってください。