シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[No.181 by マンション検討中さん 2021-02-08 07:33:53]

>>180 匿名さん

タワーより安かったよ。

[No.182 by マンション検討中さん 2021-02-08 08:25:57]

>>180 匿名さん
タワーもっと高くない？

[No.183 by マンション検討中さん 2021-02-08 10:20:53]

マンションの規模や立地、建設会社、管理会社、共用部分、築年数、タワマンでよくありますコンシェルジュといったサービスの有無などがありますので他の物件と同じ様に比較するのは難しいと思います。
ここで管理費修繕費が高いと文句を言っても安くなるわけではないので高いと思うのであれば他の板マンやタワマンを、安いと思うのであればこのマンションをそれぞれ納得して買えばいいと思いますよ。そもそも正式価格も出ていなのですから管理費修繕費もローンシュミレーションなどしやすい様、予定の価格で提示しているのだと思いますよ。

[No.184 by 匿名さん 2021-02-08 10:39:42]

>>183 マンション検討中さん

言われるがまま値上げを受け入れるというあなたの考えもいいと思います。頭使わなくていいので。

ただ管理費に文句あるなら別物件に行けというのは乱暴ですね。少なくとも妥当かどうかは確認が必要でしょう

[No.185 by マンション検討中さん 2021-02-08 11:35:52]

>>184 匿名さん

乱暴でもなんでもないと思うけど。
売り手には売りたい価格があって、買い手には買いたい価格がある。ここでは、納得する価格と表現した方がいいのもしれませんが。
売り手と買い手が相互納得の上に成り立つんじゃないの？
いろんな費用が妥当かなんか買い手が判断すれば良く、妥当じゃないと判断すれば買わなくていいだけだし、他に行けということになると思うけど。

[No.186 by マンション検討中さん 2021-02-08 11:38:34]

>>184 匿名さん

中々癖のある人かな？
同じマンションになりませんように。

賢そうでなにより笑

[No.187 by マンション検討中さん 2021-02-08 14:52:56]

駐輪場平置きが14台しかないのはキツイな。
3LDKとはいえ70平米だし、ファミリー向きではないね。

[No.188 by マンション検討中さん 2021-02-08 16:02:53]

>>187 マンション検討中さん
郊外の敷地の広い物件をお勧め致します。

[No.189 by マンション検討中さん 2021-02-08 16:58:04]

>>188 マンション検討中さん

近隣のタワマンでも戸数の3-4割ぐらいは平面の自転車置き場があったけどな

[No.190 by 検討板ユーザーさん 2021-02-08 17:23:06]

全車ハイルーフ対応みたいですね！
ファミリー向けの車も問題なさそうですね！

[No.191 by 匿名さん 2021-02-08 20:42:56]

>>190 検討板ユーザーさん

市内で車持ちなんて皆さんお金持ちですね…庶民には夢のまた夢です

[No.192 by 検討板ユーザーさん 2021-02-08 20:50:37]

>>191 匿名さん
えへへ

[No.193 by マンション検討中さん 2021-02-08 22:47:25]

頭使わなくていいので。の方が乱暴な気もしますが気にしないでおきます。
それより来月中頃には正式価格も出て売り出されるので購入するのがとても楽しみです！

[No.194 by 匿名さん 2021-02-08 23:04:25]

スミフは一期が買いです
確かに管理費等高いですが、値上げ後だと本体価格でもっと損しますからね

[No.195 by 匿名 2021-02-08 23:14:50]

>>184 匿名さん

なんでそう吐き捨てるような感じでしか言えないのでしょうか。
同じく、同じマンションになりませんように笑笑

[No.196 by マンション検討中さん 2021-02-09 00:27:27]

なんかこのマンション掲示板、癖のある方多いね笑笑

[No.197 by 検討板ユーザーさん 2021-02-09 07:28:02]

>>196 マンション検討中さん

同じ人？

[No.198 by 匿名さん 2021-02-09 08:12:07]

20階建てなら定義上はタワーマンションではないでしょうか。
それなら、管理費や修繕金が高くなるのも納得できます。

[No.199 by 匿名さん 2021-02-09 08:56:57]

>>198 匿名さん

高さ59.95mで、スミフ内ではタワー扱いちゃうで。
スラブ薄くしたり、天井下げたりして階高下げれば、60m未満で20階建ては建てれる。
まあ、タワーを自称するのは自由やけどな。

[No.200 by 匿名さん 2021-02-09 09:36:21]

>>199 匿名さん

60mて構造計算が大臣認定になるかどうかのボーダーラインなだけで、タワーの定義とは無関係だな。