シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1663: 検討板ユーザーさん]

>>1662 マンション検討中さん
キャッシュ減らしてどうする
一括の現金を他に回した方がええやろ

[1664: 匿名さん]

>>1663 検討板ユーザーさん
もうそういう時代も終わりでしょう。

[1665: ご近所さん]

急に死んだ時相続税で困るから資産がある人は借金しといた方が圧縮できていいよ。

[1666: マンション掲示板さん]

>>1665 ご近所さん
法人を設立しおいてそこで不動産や資産管理を
すれば一番の相続税圧縮。
法人名義なら設立時に株主を先に相続人入れて
おく。早めの対策ですね。

[1667: マンション検討中さん]

ホームページなど見れなくなってますね。。

[1668: 通りがかりさん]

ついに完売したのかな？

[1669: 匿名さん]

今日マンションの前通りましたがマンション前の看板外れており谷四駅の広告も無くなってますね！

4月入居開始で5月時点のすごろくさんのレビューでは182戸中残り60戸ほどと1/3ほど残っていたにも関わらず半年で60戸近くも売り切ったのでしょうか！？(完売間近？)
レス見ても毎週のように見学者や引越しトラックが止まっていたようですし凄い売れ行きですね…

[1670: マンション検討中さん]

これほど、便利な場所なのにこれほどお手頃価格のマンションが今はないからでしょうね。

[1671: 匿名さん]

周りのタワマンよりもレス数も参考になるの数も多いし、注目度あったんですかね

特にシエリア天満橋なんかタワマンなのに完売まで苦戦してたっぽいのに、ここは値上げしたまま完売ですか

[1672: 名無しさん]

注目されてたら竣工前に完売してるわ

[1673: マンション検討中さん]

ほぼ同じ地域の同じ時期に竣工だったウエリスタワーの方が完売までだいぶ早かったですけどね

[1674: 口コミ知りたいさん]

完売おめでとうございました

[1675: マンション検討中さん]

なんにせよ中央区のある程度の規模のマンションは金があったら買っといたほうがいいと思ってる。

[1676: eマンションさん]

>>1673 マンション検討中さん
戸数40くらい少ないしウエリスは賃貸に出まくりやけどね

[1677: 検討板ユーザーさん]

>>1672 名無しさん
そもそも竣工前に全戸売り出して無いし、竣工前完売って日本全国にどれくらいあんねん

[1678: 検討板ユーザーさん]

>>1677 検討板ユーザーさん
竣工前完売なんかする必要ない。
将来マンションは今より絶対高くなるからじっくり見据えて値上げしながらゆっくり売る住友のやり方は理にかなってる。

[1679: マンション検討中さん]

>>>1673
あちらは、立地、グレード的に格上なのに値ごろ感があったからです。
比較対象になりません。

[1680: マンション掲示板さん]

ウエリスタワーは、はじめて前を通ったとき、気づかなかったです。。。
存在感がないというか。。。

[1681: 匿名さん]

あなたが鈍感なだけじゃ!?　笑

[1682: 通りがかりさん]

住み心地、とても良いです。
南向きの解放感と、バルコニーが広いのも住むにはとても良いです。
騒音もなく、日々穏やかです。
管理も行き届いています。

[1683: eマンションさん]

>>1681 匿名さん
1680ですが、私はブランズタワー大阪本町を買いました。鈍感ですみません。

[1684: 名無しさん]

>>1680 マンション掲示板さん
負け惜しみですね…

[1685: マンコミュファンさん]

完売したんですか？？
モデルルームとして使ってた部屋はどうなったのでしょうか？
家具とか内装とかそのままで、売ってもらえたりするんですか？？

[1686: マンション検討中さん]

ここは完売御礼とかHPにも出ないんだね
なんか変な感じ

[1687: ご近所さん]

SUMOで67.21m2（20.33坪）（壁芯）

7300万円です。

[1688: 検討板ユーザーさん]

>>1687 ご近所さん
中古で70m2じゃない部屋で7,300万…
ヤバ…

[1689: マンコミュファンさん]

>>1687 ご近所さん

3LDKですか？

[1690: ご近所さん]

>>1689 マンコミュファンさん

売り主が住友不動産販売です。3LDKです。

ありがちな田の字レイアウトです。

キッチンリビング13.7J 5J 5J 6J バス1410 2ウォークインです。

[1691: ご近所さん]

駐車場が32000円です。
平面ならわかりますが、少々お高いです。

[1692: ご近所さん]

>>1689 マンコミュファンさん

13階です。

[1693: eマンションさん]

お隣に大きな創価学会本館がありますね…

[1694: マンコミュファンさん]

>>1688 検討板ユーザーさん
そのかわり近隣の古いタワマンが値下がりしています。

[1695: 検討板ユーザーさん]

>>1693 eマンションさん

ないです

[1696: 検討板ユーザーさん]

>>1695 検討板ユーザーさん
いや、ありますよ。真隣です。

[1697: 検討板ユーザーさん]

>>1696 検討板ユーザーさん
隣のありますが勧誘は全くありません。生活していて何も気にならないです。また会館に出入りする人も正面玄関からは見えないのでわからないレベルです。

[1698: マンション検討中さん]

>>1696 検討板ユーザーさん

隣というより北側にありますが、全く気になりません。1697さんのおっしゃる通り、出入りもわかりません。このマンションのエントランスは南側で、施設の入口は北側です。

[1699: マンション掲示板さん]

>>1697 検討板ユーザーさん
住民です。偏った意見ばかりではなく客観的に。
私もまだ勧誘は確かに受けたことはないです。これからは分かりませんが。
ただし、声掛けてくる人はいました。建物の前で集団でいらっしゃって(それに関する袋を持っていた)、前を通った時に
『楽しい人生送ってますか？』と。目をつけられても困るので無難に返しましたが。

[1700: 通りがかりさん]

>>1699
それは、勧誘だろ！

[1701: 匿名さん]

>>1699 マンション掲示板さん
やはり勧誘されるのですね

[1702: 匿名さん]

裏手のカルト教団は昨年教祖が亡くなったので、勢力が急減しているとの話も耳にしますが…

[1703: マンション検討中さん]

>>1699 マンション掲示板さん
それ本当？
本当なら絶対買ってから後悔すると思うんですが

[1704: マンション検討中さん]

中古のやつ売れないですね

[1705: マンション検討中さん]

>>1704 マンション検討中さん

元々いくらくらいのお部屋だったんですか？

[1706: ご近所さん]

>>1705 マンション検討中さん

5000万円台ではないから、6000万円台確定ですよね？

[1707: マンション検討中さん]

>>1705 マンション検討中さん
新築6300万→中古7300万ですね。
1戸出ています。

賃貸も1戸だけ？
55m^2の部屋が22万+共益費2万で出てるっぽいです。
永住向けかな

[1708: マンション掲示板さん]

>>1707 マンション検討中さん
新築の価格は、6800万に上がったので、
6800万→7300万ですかね。

[1709: 通りがかりさん]

>>1699 マンション掲示板さん
こんな勧誘絶対にありません。
23年4月から住んでますが一度もありません。
コメ主がこのマンションの価値を下げようとして戯言を言ってるだけでしょ

[1710: 名無しさん]

>>1709 通りがかりさん
ないです。
無視です。

[1711: マンション検討中さん]

ここ、完売してなかったんですね
完売してるんだと検討から外していましたが最近SUUMOに上がってきて驚きました

[1713: 匿名さん]

公式サイトにも情報載ってます。
第2期～第3期の分で先着順4戸とあります。
完売の情報はどこから出てきたのかなぁ。
第3期以降もあるのかしら？

今さらですがひとつ疑問。
24時間ゴミ置き場は良いのだけど、
ごみ収集はどうやってするのかしら？
収集車が敷地内まで入ってくるの？
それとも収集の人が道路まで運ぶの？
大変そう。。。

[1714: 匿名さん]

以前どちらかで完売の情報が出ていましたか？
今公式サイトを確認すると10月26日付更新で先着順が4戸残っているようです。
ゴミの問題は普通にゴミ収集車がゴミ置き場の前まで入ると思いますが違うのですか？

[1715: マンコミュファンさん]

>>1714 匿名さん
そうです。何の問題もなくスムーズに収集されています。マンションの出入りに支障は全くありません。そのようなことはきちんと設計されているでしょう。入居が始まって1年半以上経過していて、1713さんのような疑問を今ここで投稿される方が疑問に感じます。


賛成
反対

[1716: マンション掲示板さん]

>>1709 通りがかりさん

ここが出来てからずっと住んでいますが、一度も勧誘されたことも見かけたこともありません。すごく快適に暮らしているので、虚偽などはやめてほしいですね。