シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1641: eマンションさん]

住不は竣工後、3.4年かけて売る会社ですが、ここのところ、関西は全くダメみたいですよ。値段と見合わない価格つけてますからね。それでも会社は儲かっているので住不ブランドが好きな方がそのうち買うんでしょう。現地通りましたが、これといってなにが良いとか悪いとかアピールできるような感じでもなく、　どこにでもある板状のマンションって感じですね。灯がついている部屋も少ないのでまだ未入居なのか売れてないのかどちらかでしょう

[1642: 検討板ユーザーさん]

引っ越してしばらく経ちますが幼い子どものいる家族が多いです。騒音もなくとても快適に過ごせています。

[1643: 匿名さん]

今日も下にアートの引越しトラック停まってましたね
コンスタントに入居者いるし、高くても買う人は買うんですね

[1644: 匿名さん]

何か結構中国人とか結構見学来てないですか！？
今日も2世帯6人くらいが住友の紙袋持った営業マンの後に続いて入って行ってましたけど
最近はどこのマンションも中国人とか一定数いるんですかね？

[1645: 評判気になるさん]

>>1644 匿名さん

台湾系の方かもしれませんよ

[1646: 通りがかりさん]

日本人は金ないから、外国人頼みなんじゃない
もうリーマンでは買えない額になってきてるからね

[1647: 匿名さん]

日本人の間でも結構格差があるというか、
持っている人は持っているし、そういう人たちがメインターゲットなのかなぁ、と思う。
普通のサラリーマンでもバリバリ共稼ぎならば…だろうけれど、なかなか難しいかなぁ。
勤務先が近ければ時は金なりだからいいんじゃないかと思うけれど。

[1648: 匿名さん]

周りのウエリスタワーやシエリアタワーが完売していってますが、ここは最近どうなんでしょう。

ウエリスタワーがかなり賃貸掲載出ているのに対してココは賃貸も全然出てないので永住目的ばかりと言った感じなんですかね

[1649: マンション掲示板さん]

まだ完売していないのですね。

[1650: 匿名さん]

>>1649 マンション掲示板さん

スミフはゆっくり売りますからね。

[1651: 名無しさん]

上層階と奥側(西側)は人気があるので、空きは少ないですね。

[1652: 通りがかりさん]

ゆっくり、というか、着実に値上げしてますね。
さすがスミフ。

[1653: 匿名さん]

民主党政権の時は1ドル80円台まで行って今は150円前後。
これじゃ外人さんホクホクだね。

[1654: 匿名さん]

ここは、最上階と西側の角部屋はプレミアムで価格も高めですが、他は同じ価格設定なので、階層ヒエラルキーなども無縁です。
上層階は眺望が良いですが、災害や日々の利便性を考えると下層階のメリットもあるので、それぞれの価値観で選べて良いです。

[1655: マンション掲示板さん]

>>1644 匿名さん
庶民の日本人より金持ちの外国人の方がまともですよ
余裕ある人は人種関係ない
中国人とか気になる人はお金も余裕なくローンでしか買えない人でしょうね。

[1656: 通りがかりさん]

小学生以下の子持ちにはかなり住みやすいと思う。塾などの習い事や学校、公園、スーパー、駅が5分～10分で行ける。小児科は隣
100平米あれば買ってた

[1657: 名無しさん]

まぁ普通に中華系多いと治安が悪くなりがちだから避けるよ　住むにしても売るにしても気になるポイント
文化が違うんだからしょうがない

[1658: 匿名さん]

>>中華系多いと治安が悪くなりがちだから
中華系も人によると思います。

6000万円から7000万円出せる中華系なら富裕層だと思うので、そこまでガツガツしていないことを希望したいですが・・・
どうなんでしょうね。文化の違いはありそうです。

ただ、それ言い始めてしまうと、関西以外の地域から引っ越してきた人は関西人のガツガツさも気になる人がいそうですよね。

[1659: 評判気になるさん]

>>1657 名無しさん
それを言うともう都心には住めないよねw

[1660: eマンションさん]

>>1658 匿名さん
7000万円前後なら十分庶民ですよ。
物件価格は1億が境になるんじゃないですか？

[1661: 口コミ知りたいさん]

>>1660 eマンションさん
7000万円を一括で買うかローンで買うかが境では。

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 口コミ知りたいさん
一括で買う以外あるの？
ローンで買うならやめとけ

[1663: 検討板ユーザーさん]

>>1662 マンション検討中さん
キャッシュ減らしてどうする
一括の現金を他に回した方がええやろ

[1664: 匿名さん]

>>1663 検討板ユーザーさん
もうそういう時代も終わりでしょう。

[1665: ご近所さん]

急に死んだ時相続税で困るから資産がある人は借金しといた方が圧縮できていいよ。

[1666: マンション掲示板さん]

>>1665 ご近所さん
法人を設立しおいてそこで不動産や資産管理を
すれば一番の相続税圧縮。
法人名義なら設立時に株主を先に相続人入れて
おく。早めの対策ですね。

[1667: マンション検討中さん]

ホームページなど見れなくなってますね。。

[1668: 通りがかりさん]

ついに完売したのかな？

[1669: 匿名さん]

今日マンションの前通りましたがマンション前の看板外れており谷四駅の広告も無くなってますね！

4月入居開始で5月時点のすごろくさんのレビューでは182戸中残り60戸ほどと1/3ほど残っていたにも関わらず半年で60戸近くも売り切ったのでしょうか！？(完売間近？)
レス見ても毎週のように見学者や引越しトラックが止まっていたようですし凄い売れ行きですね…

[1670: マンション検討中さん]

これほど、便利な場所なのにこれほどお手頃価格のマンションが今はないからでしょうね。

[1671: 匿名さん]

周りのタワマンよりもレス数も参考になるの数も多いし、注目度あったんですかね

特にシエリア天満橋なんかタワマンなのに完売まで苦戦してたっぽいのに、ここは値上げしたまま完売ですか

[1672: 名無しさん]

注目されてたら竣工前に完売してるわ

[1673: マンション検討中さん]

ほぼ同じ地域の同じ時期に竣工だったウエリスタワーの方が完売までだいぶ早かったですけどね

[1674: 口コミ知りたいさん]

完売おめでとうございました

[1675: マンション検討中さん]

なんにせよ中央区のある程度の規模のマンションは金があったら買っといたほうがいいと思ってる。

[1676: eマンションさん]

>>1673 マンション検討中さん
戸数40くらい少ないしウエリスは賃貸に出まくりやけどね

[1677: 検討板ユーザーさん]

>>1672 名無しさん
そもそも竣工前に全戸売り出して無いし、竣工前完売って日本全国にどれくらいあんねん

[1678: 検討板ユーザーさん]

>>1677 検討板ユーザーさん
竣工前完売なんかする必要ない。
将来マンションは今より絶対高くなるからじっくり見据えて値上げしながらゆっくり売る住友のやり方は理にかなってる。

[1679: マンション検討中さん]

>>>1673
あちらは、立地、グレード的に格上なのに値ごろ感があったからです。
比較対象になりません。

[1680: マンション掲示板さん]

ウエリスタワーは、はじめて前を通ったとき、気づかなかったです。。。
存在感がないというか。。。

[1681: 匿名さん]

あなたが鈍感なだけじゃ!?　笑

[1682: 通りがかりさん]

住み心地、とても良いです。
南向きの解放感と、バルコニーが広いのも住むにはとても良いです。
騒音もなく、日々穏やかです。
管理も行き届いています。

[1683: eマンションさん]

>>1681 匿名さん
1680ですが、私はブランズタワー大阪本町を買いました。鈍感ですみません。

[1684: 名無しさん]

>>1680 マンション掲示板さん
負け惜しみですね…

[1685: マンコミュファンさん]

完売したんですか？？
モデルルームとして使ってた部屋はどうなったのでしょうか？
家具とか内装とかそのままで、売ってもらえたりするんですか？？

[1686: マンション検討中さん]

ここは完売御礼とかHPにも出ないんだね
なんか変な感じ

[1687: ご近所さん]

SUMOで67.21m2（20.33坪）（壁芯）

7300万円です。

[1688: 検討板ユーザーさん]

>>1687 ご近所さん
中古で70m2じゃない部屋で7,300万…
ヤバ…

[1689: マンコミュファンさん]

>>1687 ご近所さん

3LDKですか？

[1690: ご近所さん]

>>1689 マンコミュファンさん

売り主が住友不動産販売です。3LDKです。

ありがちな田の字レイアウトです。

キッチンリビング13.7J 5J 5J 6J バス1410 2ウォークインです。