シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1617: マンション検討中さん]

そんなヒンソな書き込み止めて下さいよ。
みっともない。

[1618: 通りがかりさん]

子持ちで住んでるけど、公立小学校、公立中学校、習い事、公園、スーパー、駅近、治安含めてめちゃ便利なんやけどなー。
森ノ宮駅周辺、難波宮も開発されるし、リセールもあるんじゃない

[1619: 匿名さん]

ここを"リセール"目的で買った人っているんですか…？
ヤイヤイ言われてるけどそもそもリセール目的で買った人なんていないのでは

[1620: 通りがかりさん]

>>1619 匿名さん
me

[1621: 名無しさん]

>>1620 通りがかりさん
リセール目的ならタワマンを買うはずなので、板マンのここは永住目的のはずです。

[1622: 評判気になるさん]

>>1614 名無しさん
わざわざ他のマンションと比較して対抗してこなくて良いですよ笑　内廊下じゃ無いとか、調べたら一瞬でわかるでしょ？

住民の皆さん、管理人さんに確認したら今は引っ越しの養生でエアコンが塞がってる状態だからということでした。頼むからエアコン部分だけでも養生とってほしいと依頼しましたが、、、

[1623: 評判気になるさん]

前の建物が、、、

[1624: マンション検討中さん]

そこら辺の普通の板マンだけど、外観はなかなかいい感じ。

[1625: 検討板ユーザーさん]

>>1619 匿名さん
初めての自宅購入ですか？
何があってもここに永住ならいいと思いますw
近所トラブル、教育問題、離婚等の家族トラブル
親の介護、色んな問題が必ず出て来ます
その際、永住目的からリセール目的になります。
その時なるべく高く売りたくないんですか？
そういう将来の事を考えずに購入するの？
その時点で不動産投資の＊＊＊になり、ローンの人はよくニュースである家売ってもローンだけ残るんですよ

[1626: 通りがかりさん]

ちょうどYahooニュースにランキング2位って出てますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2c662322168c87286b34b1ee2ca20e54513d...

[1627: マンション検討中さん]

シティータワー谷町4丁目よりは立地も全てこっちの方が上。(タワマンと板マンの違いはあるが)
ただタニヨンでこの価格は高いと思います

[1628: 名無しさん]

>>1627 マンション検討中さん
シティタワー谷町四丁目てどこにあるんですか。

[1629: 通りがかりさん]

10年前に新宿御苑で買った物件も、5年前に買った北浜で買った物件も、当時坪単価高すぎ、買うやつアホやろとか言われてたけど、結果高値で売れた。ただの僻みですわ。ここは立地、子育て環境がいいから多分大丈夫やと思う。

[1630: 買い替え検討中さん]

>>1628 名無しさん
ブランズだと思うよ

[1631: eマンションさん]

>>1629 通りがかりさん

君の自慢話など、誰も興味ないと思うよ

[1632: 名無しさん]

>>1620 通りがかりさん
リセール目的で実際に購入されてみていかがですか！？
まだ半年も経ってないから分からないか…

[1633: 匿名さん]

日経にニュース出てますね。
>近畿2府4県の新築マンションの契約率は67.8%で、13年ぶりに好不調の分かれ目とされる70%を下回った。

需要の勢いが無くなる中、完売はいつになるか…

[1634: 評判気になるさん]

>>1633 匿名さん
大阪市内の北区、中央区、西区は75%超えてますよー
ここは大阪市中央区なので人口減ってる他府県入れないで調べてね。

[1635: 口コミ知りたいさん]

>>1634 評判気になるさん
中古は値下がり傾向です。

[1636: 匿名さん]

ここは75%以上売れてるの？

[1637: 匿名さん]

>>1635
中央区、北区しか見てないけど高くなってる気がするけどね。
データとかあったら見せて。

[1638: 通りがかりさん]

中央区だと10年までの築浅は売れてるけど、築古リノベは値下げしてる印象だね。

[1639: マンコミュファンさん]

>>1637 匿名さん
不動産仲介の友人とか知り合いいないのですか？

[1640: 買い替え検討中さん]

>>1638 通りがかりさん
ここも中央区だけど北浜、本町、堺筋本町までが築浅中古で高値で売れてますね
ここは値下げしないと無理です

[1641: eマンションさん]

住不は竣工後、3.4年かけて売る会社ですが、ここのところ、関西は全くダメみたいですよ。値段と見合わない価格つけてますからね。それでも会社は儲かっているので住不ブランドが好きな方がそのうち買うんでしょう。現地通りましたが、これといってなにが良いとか悪いとかアピールできるような感じでもなく、　どこにでもある板状のマンションって感じですね。灯がついている部屋も少ないのでまだ未入居なのか売れてないのかどちらかでしょう

[1642: 検討板ユーザーさん]

引っ越してしばらく経ちますが幼い子どものいる家族が多いです。騒音もなくとても快適に過ごせています。

[1643: 匿名さん]

今日も下にアートの引越しトラック停まってましたね
コンスタントに入居者いるし、高くても買う人は買うんですね

[1644: 匿名さん]

何か結構中国人とか結構見学来てないですか！？
今日も2世帯6人くらいが住友の紙袋持った営業マンの後に続いて入って行ってましたけど
最近はどこのマンションも中国人とか一定数いるんですかね？

[1645: 評判気になるさん]

>>1644 匿名さん

台湾系の方かもしれませんよ

[1646: 通りがかりさん]

日本人は金ないから、外国人頼みなんじゃない
もうリーマンでは買えない額になってきてるからね

[1647: 匿名さん]

日本人の間でも結構格差があるというか、
持っている人は持っているし、そういう人たちがメインターゲットなのかなぁ、と思う。
普通のサラリーマンでもバリバリ共稼ぎならば…だろうけれど、なかなか難しいかなぁ。
勤務先が近ければ時は金なりだからいいんじゃないかと思うけれど。

[1648: 匿名さん]

周りのウエリスタワーやシエリアタワーが完売していってますが、ここは最近どうなんでしょう。

ウエリスタワーがかなり賃貸掲載出ているのに対してココは賃貸も全然出てないので永住目的ばかりと言った感じなんですかね

[1649: マンション掲示板さん]

まだ完売していないのですね。

[1650: 匿名さん]

>>1649 マンション掲示板さん

スミフはゆっくり売りますからね。

[1651: 名無しさん]

上層階と奥側(西側)は人気があるので、空きは少ないですね。

[1652: 通りがかりさん]

ゆっくり、というか、着実に値上げしてますね。
さすがスミフ。

[1653: 匿名さん]

民主党政権の時は1ドル80円台まで行って今は150円前後。
これじゃ外人さんホクホクだね。

[1654: 匿名さん]

ここは、最上階と西側の角部屋はプレミアムで価格も高めですが、他は同じ価格設定なので、階層ヒエラルキーなども無縁です。
上層階は眺望が良いですが、災害や日々の利便性を考えると下層階のメリットもあるので、それぞれの価値観で選べて良いです。

[1655: マンション掲示板さん]

>>1644 匿名さん
庶民の日本人より金持ちの外国人の方がまともですよ
余裕ある人は人種関係ない
中国人とか気になる人はお金も余裕なくローンでしか買えない人でしょうね。

[1656: 通りがかりさん]

小学生以下の子持ちにはかなり住みやすいと思う。塾などの習い事や学校、公園、スーパー、駅が5分～10分で行ける。小児科は隣
100平米あれば買ってた

[1657: 名無しさん]

まぁ普通に中華系多いと治安が悪くなりがちだから避けるよ　住むにしても売るにしても気になるポイント
文化が違うんだからしょうがない

[1658: 匿名さん]

>>中華系多いと治安が悪くなりがちだから
中華系も人によると思います。

6000万円から7000万円出せる中華系なら富裕層だと思うので、そこまでガツガツしていないことを希望したいですが・・・
どうなんでしょうね。文化の違いはありそうです。

ただ、それ言い始めてしまうと、関西以外の地域から引っ越してきた人は関西人のガツガツさも気になる人がいそうですよね。

[1659: 評判気になるさん]

>>1657 名無しさん
それを言うともう都心には住めないよねw

[1660: eマンションさん]

>>1658 匿名さん
7000万円前後なら十分庶民ですよ。
物件価格は1億が境になるんじゃないですか？

[1661: 口コミ知りたいさん]

>>1660 eマンションさん
7000万円を一括で買うかローンで買うかが境では。

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 口コミ知りたいさん
一括で買う以外あるの？
ローンで買うならやめとけ

[1663: 検討板ユーザーさん]

>>1662 マンション検討中さん
キャッシュ減らしてどうする
一括の現金を他に回した方がええやろ

[1664: 匿名さん]

>>1663 検討板ユーザーさん
もうそういう時代も終わりでしょう。

[1665: ご近所さん]

急に死んだ時相続税で困るから資産がある人は借金しといた方が圧縮できていいよ。

[1666: マンション掲示板さん]

>>1665 ご近所さん
法人を設立しおいてそこで不動産や資産管理を
すれば一番の相続税圧縮。
法人名義なら設立時に株主を先に相続人入れて
おく。早めの対策ですね。