シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[161: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[162: 匿名さん]

ここは免震でしょうか？

[163: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん

人の給料のことどうでも良くない？
あなたの給料だって誰かが払った対価でしょ？

[164: 匿名]

>>163 マンション検討中さん
人の給料同行の話してない
社員が多い会社はその分価格も上がるのかって話

[165: 匿名]

>>161 匿名さん

間違えて2回投稿してしまいました。
すいません、削除依頼してます。

[166: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
コピペしますね。

リビオ谷六の60平米で19000円台、
ローレル谷六の65平米で、24000円台、
グラメ一丁目タワーの74平米で、28000円台、
シティテラスは67平米で19000円台。
追加
ファインタワー大手前で25000円台。
この違い分かりますか？

[167: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
社員が多い分、仕事量が多いから、会社へはそれなりの収入あるのでそんなことないんじゃないかな。

ユニクロとか安いけど、社員多いと思わない？

昨今の人件費高騰が起因してるんでしょーよ。

[168: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん

これほんとだったら、割と良心的なんですね。
他が高いのか？？

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん

共用部が何もない割には高い、と言われているのではないでしょうか？とても良心的とは思いません。

比較対照として、板状のマンションを挙げた方がいいと思います。
例えば、私の住んでいる北摂のとある板状マンション（築5年、約100戸、共用部なし）では、
75平米、管理費6550円・修繕費4970円の合計約11500円です。

こちらは67平米で約2万円と、正直高いと感じます。
どこにお金がかかるのでしょうか

[170: 匿名]

>>167 マンション検討中さん

また管理サービスとユニクロって全く客市場がちがうからよくわからないですが、
段々論点ズレてくるのでこれで終わりにします。


何件か物件探してたら、周りの谷4谷6のタワーじゃないマンションとかももう少し安かったイメージなので、高く感じてしまいました

[171: 通りすがり]

>>169 匿名さん
同意見です。
築年数たってきての修繕費上がって2万超える値段ならわかりますが。
毎月のローンと管理費が2万って、これならタワマンにしてもいいのかなって考えも出てきます。

[172: マンション検討中さん]

>>171 通りすがりさん

昨今の板状はこれくらいの金額。
北摂の物件と比べてる方もいましたが、ここは中央区。
おみしりおきを。

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん

さすがにこれは詭弁。

[174: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん

中央区と北摂で何が違って価格に反映されているんですか？
ほぼ倍違いますよ。

[175: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん

将来大丈夫か？
どこのデベ？

[176: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
おつかれ

[177: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん

駐車場の使用率とか、自転車置き場の使用率とか、バイク置き場の使用率とか？
中央区と北摂を比較して、北摂の方が、それぞれの利用率が高そうだから管理費に回せる収入が多いってことじゃないかな？
そこを甘く見ればいくらでも安くできるんではないでしょうか。
住不の想定の稼働率がどんなもんなんだろ？
それ次第かな。

[178: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん

大企業のマンションは人件費が大変だから、管理費徴収も高くしないと給料払えないからって事を言ってたんじゃないの？

[179: マンション検討中さん]

>>171 通りすがりさん
そもそも物件がタワーは高くて買えないよ。

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

そもそもここがタワー並みの坪単価でしょう。
それに加えロビー以外の共用部無いのに、通常の板状の倍近いランニングコストときたら、タワーと迷うのは自然と思いますが。

[181: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん

タワーより安かったよ。

[182: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん
タワーもっと高くない？

[183: マンション検討中さん]

マンションの規模や立地、建設会社、管理会社、共用部分、築年数、タワマンでよくありますコンシェルジュといったサービスの有無などがありますので他の物件と同じ様に比較するのは難しいと思います。
ここで管理費修繕費が高いと文句を言っても安くなるわけではないので高いと思うのであれば他の板マンやタワマンを、安いと思うのであればこのマンションをそれぞれ納得して買えばいいと思いますよ。そもそも正式価格も出ていなのですから管理費修繕費もローンシュミレーションなどしやすい様、予定の価格で提示しているのだと思いますよ。

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

言われるがまま値上げを受け入れるというあなたの考えもいいと思います。頭使わなくていいので。

ただ管理費に文句あるなら別物件に行けというのは乱暴ですね。少なくとも妥当かどうかは確認が必要でしょう

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん

乱暴でもなんでもないと思うけど。
売り手には売りたい価格があって、買い手には買いたい価格がある。ここでは、納得する価格と表現した方がいいのもしれませんが。
売り手と買い手が相互納得の上に成り立つんじゃないの？
いろんな費用が妥当かなんか買い手が判断すれば良く、妥当じゃないと判断すれば買わなくていいだけだし、他に行けということになると思うけど。

[186: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん

中々癖のある人かな？
同じマンションになりませんように。

賢そうでなにより笑

[187: マンション検討中さん]

駐輪場平置きが14台しかないのはキツイな。
3LDKとはいえ70平米だし、ファミリー向きではないね。

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
郊外の敷地の広い物件をお勧め致します。

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん

近隣のタワマンでも戸数の3-4割ぐらいは平面の自転車置き場があったけどな

[190: 検討板ユーザーさん]

全車ハイルーフ対応みたいですね！
ファミリー向けの車も問題なさそうですね！

[191: 匿名さん]

>>190 検討板ユーザーさん

市内で車持ちなんて皆さんお金持ちですね…庶民には夢のまた夢です

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 匿名さん
えへへ

[193: マンション検討中さん]

頭使わなくていいので。の方が乱暴な気もしますが気にしないでおきます。
それより来月中頃には正式価格も出て売り出されるので購入するのがとても楽しみです！

[194: 匿名さん]

スミフは一期が買いです
確かに管理費等高いですが、値上げ後だと本体価格でもっと損しますからね

[195: 匿名]

>>184 匿名さん

なんでそう吐き捨てるような感じでしか言えないのでしょうか。
同じく、同じマンションになりませんように笑笑

[196: マンション検討中さん]

なんかこのマンション掲示板、癖のある方多いね笑笑

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 マンション検討中さん

同じ人？

[198: 匿名さん]

20階建てなら定義上はタワーマンションではないでしょうか。
それなら、管理費や修繕金が高くなるのも納得できます。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

高さ59.95mで、スミフ内ではタワー扱いちゃうで。
スラブ薄くしたり、天井下げたりして階高下げれば、60m未満で20階建ては建てれる。
まあ、タワーを自称するのは自由やけどな。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

60mて構造計算が大臣認定になるかどうかのボーダーラインなだけで、タワーの定義とは無関係だな。

[201: 匿名さん]

まあタワー並だから一丁前に金は掛かるということ

[202: マンション検討中さん]

公式ブログに模型ですが、実際のイメージ載ってましたが、
マンションの前というか、入り口付近、
駐車場と駐輪場で埋め尽くされてる感じですね
もうちょっと隣のグランドメゾンみたいにひらけた感じ(緑とか植えて)にしてほしかったな。

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 マンション検討中さん

？？？
全く埋め尽くされていませんでしたよ。。
是非グランドメゾンのキャンセル住戸を契約して下さい。

[204: 匿名さん]

>>199 匿名さん

ここは天井低いんですか…

[205: マンション検討中さん]

>>203 検討板ユーザーさん

わたしには埋め尽くされるという言い方は大袈裟かもしれませんが、ひらけてない印象に取れました。
実物を見てないので、まだわかりませんが。

グランドメゾン契約のくだりは、余計なお世話です。

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん

何かエントランスの屋根が安っぽい

[207: 通りがかりさん]

>>205 マンション検討中さん

予想以上に埋め尽くされてたw

[208: マンション検討中さん]

まあ、その分日当たりが良くなると思えば…

[209: 匿名さん]

全戸駐車場ビューですか。
向かいもビルだし、機械式駐車場の音が反響して煩そう

[210: マンション検討中さん]

高層階で週末に意見書？出します！
オプションなどのリストもらった方いますでしょうか？