シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1601: 通りがかりさん]

>>1600 検討板ユーザーさん
不動産についてもう少しだけ勉強しようね。

[1602: 匿名さん]

ここも検討していましたが、この坪単価でも購入できる方なら本町寄りか南森町とか北区よりのタワマンの方がリセールはいいと思います（現状タワマンの方が値崩れしない）
永住目的なら住みやすそうなのでいいんですが、価値観は将来のプランによりますよね、１５年後永住目的から売却に考え方変わらないならいい物件だと思います

[1603: 匿名さん]

たしかに、ここ絶対上がるって言ってる人いますけど、本町でもないのに坪単価このエリアにしたら高いですよね。
上がるって言ってる人はここの施工関係者なのかもって疑ってしまった。

[1604: 匿名さん]

>>1602 匿名さん
近くのパークハウスの中古も値下がり傾向ですし。
この辺りもマンションが増えすぎたので減価償却分位は
今後値下がりする可能性は高いかも。
マンション対する相続税も変わるので今年が節目に
なるかも。

[1605: 名無しさん]

えー値段下がるんですかー
ここで平米単価100万以上は高いと思ってたんです
買う前に行って欲しかった。

[1606: 通りがかりさん]

>>1591 匿名さん
スミフの物件全てではなく駅近、タワマン、周辺環境がいいスミフの物件はネームバリューで売れやすいとは思います。
シティータワー本町も含めスミフはリセール強いと思ってる人多いので強気な価格設定ですね。
リセール時に果たして坪単価400位で売れるのかなー

[1607: eマンションさん]

>>1605 名無しさん
買ってから言って。
探れるよ。

[1608: 名無しさん]

>>1606 通りがかりさん
ただしここは板マン

[1609: 匿名さん]

板マンのここで坪単価約365は無し一択以上

[1610: マンコミュファンさん]

>>1607 eマンションさん
この物件リセール目的で買った人かな？
ありがとうございましたーbyスミフ

[1611: 検討板ユーザーさん]

最近ここデメリットな事ばっかり言われて来ましたね
皆んな大人になろーよ

[1612: マンション比較中さん]

スミフ価格なので高いのは高いけどそれなりの設備は整ってるから住んで後悔するようなことはないとおもうけどなぁ。

[1613: マンション掲示板さん]

リセール目的ではなく純粋に住み続けたくて買い、今んとこ大満足です。ただエレベーターの空調っていつ入るんでしょう、、、暑くて暑くて。入らないのかな？エントランスのBGMいらんから、エレベーターのクーラーが欲しい。

[1614: 名無しさん]

>>1613 マンション掲示板さん
同じ価格帯ならお近くのウエリスやブランズだとタワマンなので内廊下で館内もエアコン効いてますよ。
内廊下じゃないんでしたっけ？

[1615: マンション検討中さん]

外廊下且前の建物....

[1616: eマンションさん]

>>1611 検討板ユーザーさん
デメリットを書き込んでいる方は、ブランズやレジェイドの営業さんですかね。
評判を下げて、自物件を売りたいんでしょう。

[1617: マンション検討中さん]

そんなヒンソな書き込み止めて下さいよ。
みっともない。

[1618: 通りがかりさん]

子持ちで住んでるけど、公立小学校、公立中学校、習い事、公園、スーパー、駅近、治安含めてめちゃ便利なんやけどなー。
森ノ宮駅周辺、難波宮も開発されるし、リセールもあるんじゃない

[1619: 匿名さん]

ここを"リセール"目的で買った人っているんですか…？
ヤイヤイ言われてるけどそもそもリセール目的で買った人なんていないのでは

[1620: 通りがかりさん]

>>1619 匿名さん
me

[1621: 名無しさん]

>>1620 通りがかりさん
リセール目的ならタワマンを買うはずなので、板マンのここは永住目的のはずです。

[1622: 評判気になるさん]

>>1614 名無しさん
わざわざ他のマンションと比較して対抗してこなくて良いですよ笑　内廊下じゃ無いとか、調べたら一瞬でわかるでしょ？

住民の皆さん、管理人さんに確認したら今は引っ越しの養生でエアコンが塞がってる状態だからということでした。頼むからエアコン部分だけでも養生とってほしいと依頼しましたが、、、

[1623: 評判気になるさん]

前の建物が、、、

[1624: マンション検討中さん]

そこら辺の普通の板マンだけど、外観はなかなかいい感じ。

[1625: 検討板ユーザーさん]

>>1619 匿名さん
初めての自宅購入ですか？
何があってもここに永住ならいいと思いますw
近所トラブル、教育問題、離婚等の家族トラブル
親の介護、色んな問題が必ず出て来ます
その際、永住目的からリセール目的になります。
その時なるべく高く売りたくないんですか？
そういう将来の事を考えずに購入するの？
その時点で不動産投資の＊＊＊になり、ローンの人はよくニュースである家売ってもローンだけ残るんですよ

[1626: 通りがかりさん]

ちょうどYahooニュースにランキング2位って出てますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2c662322168c87286b34b1ee2ca20e54513d...

[1627: マンション検討中さん]

シティータワー谷町4丁目よりは立地も全てこっちの方が上。(タワマンと板マンの違いはあるが)
ただタニヨンでこの価格は高いと思います

[1628: 名無しさん]

>>1627 マンション検討中さん
シティタワー谷町四丁目てどこにあるんですか。

[1629: 通りがかりさん]

10年前に新宿御苑で買った物件も、5年前に買った北浜で買った物件も、当時坪単価高すぎ、買うやつアホやろとか言われてたけど、結果高値で売れた。ただの僻みですわ。ここは立地、子育て環境がいいから多分大丈夫やと思う。

[1630: 買い替え検討中さん]

>>1628 名無しさん
ブランズだと思うよ

[1631: eマンションさん]

>>1629 通りがかりさん

君の自慢話など、誰も興味ないと思うよ

[1632: 名無しさん]

>>1620 通りがかりさん
リセール目的で実際に購入されてみていかがですか！？
まだ半年も経ってないから分からないか…

[1633: 匿名さん]

日経にニュース出てますね。
>近畿2府4県の新築マンションの契約率は67.8%で、13年ぶりに好不調の分かれ目とされる70%を下回った。

需要の勢いが無くなる中、完売はいつになるか…

[1634: 評判気になるさん]

>>1633 匿名さん
大阪市内の北区、中央区、西区は75%超えてますよー
ここは大阪市中央区なので人口減ってる他府県入れないで調べてね。

[1635: 口コミ知りたいさん]

>>1634 評判気になるさん
中古は値下がり傾向です。

[1636: 匿名さん]

ここは75%以上売れてるの？

[1637: 匿名さん]

>>1635
中央区、北区しか見てないけど高くなってる気がするけどね。
データとかあったら見せて。

[1638: 通りがかりさん]

中央区だと10年までの築浅は売れてるけど、築古リノベは値下げしてる印象だね。

[1639: マンコミュファンさん]

>>1637 匿名さん
不動産仲介の友人とか知り合いいないのですか？

[1640: 買い替え検討中さん]

>>1638 通りがかりさん
ここも中央区だけど北浜、本町、堺筋本町までが築浅中古で高値で売れてますね
ここは値下げしないと無理です

[1641: eマンションさん]

住不は竣工後、3.4年かけて売る会社ですが、ここのところ、関西は全くダメみたいですよ。値段と見合わない価格つけてますからね。それでも会社は儲かっているので住不ブランドが好きな方がそのうち買うんでしょう。現地通りましたが、これといってなにが良いとか悪いとかアピールできるような感じでもなく、　どこにでもある板状のマンションって感じですね。灯がついている部屋も少ないのでまだ未入居なのか売れてないのかどちらかでしょう

[1642: 検討板ユーザーさん]

引っ越してしばらく経ちますが幼い子どものいる家族が多いです。騒音もなくとても快適に過ごせています。

[1643: 匿名さん]

今日も下にアートの引越しトラック停まってましたね
コンスタントに入居者いるし、高くても買う人は買うんですね

[1644: 匿名さん]

何か結構中国人とか結構見学来てないですか！？
今日も2世帯6人くらいが住友の紙袋持った営業マンの後に続いて入って行ってましたけど
最近はどこのマンションも中国人とか一定数いるんですかね？

[1645: 評判気になるさん]

>>1644 匿名さん

台湾系の方かもしれませんよ

[1646: 通りがかりさん]

日本人は金ないから、外国人頼みなんじゃない
もうリーマンでは買えない額になってきてるからね

[1647: 匿名さん]

日本人の間でも結構格差があるというか、
持っている人は持っているし、そういう人たちがメインターゲットなのかなぁ、と思う。
普通のサラリーマンでもバリバリ共稼ぎならば…だろうけれど、なかなか難しいかなぁ。
勤務先が近ければ時は金なりだからいいんじゃないかと思うけれど。

[1648: 匿名さん]

周りのウエリスタワーやシエリアタワーが完売していってますが、ここは最近どうなんでしょう。

ウエリスタワーがかなり賃貸掲載出ているのに対してココは賃貸も全然出てないので永住目的ばかりと言った感じなんですかね

[1649: マンション掲示板さん]

まだ完売していないのですね。

[1650: 匿名さん]

>>1649 マンション掲示板さん

スミフはゆっくり売りますからね。