シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1563: 口コミ知りたいさん]

>>1560 検討板ユーザーさん

だからそういう人はタワマン買えば良いやん
ここは板マンで豪華さは求めてない

[1564: 検討板ユーザーさん]

>>1560 検討板ユーザーさん
じゃあ豪華なタワマン買えば
なんで豪華さ求めてないココ見に来てるん？
暇なん？

[1565: マンション掲示板さん]

人口減どころか中央区は今の所ふえてまっせ
小学校もパンパンですわ

[1566: マンコミュファンさん]

>>1562 口コミ知りたいさん
そうなんですか…
最近のはどこもそんなもんかとと思いました…
尚更要らんですね

エントランスのBGMで癒されるなんて、
やっぱ1560さんのようにタワマン買う人は
教養があって感受性が豊かで心もリッチなんですかね～～

[1567: 口コミ知りたいさん]

>>1566 マンコミュファンさん

妬み僻みがすごいな
心まで貧しいとはこの事～～

[1568: eマンションさん]

>>1559 通りがかりさん
同意見です。
住み心地が何よりだと思います。
大阪城や難波宮に散歩にいったり、近場のカフェ巡りしたり、穏やかに住み続けたいと思います。

[1569: 通りがかりさん]

けなす書き込みをする理由がわからん、けなすような物件のスレ見なければいいのに。安く買いたい人か値上げされて買えない人なのかな？

[1570: 検討板ユーザーさん]

>>1567 さん
たしかに
タワマン所有or志望なのにわざわざ板上に来て他人の価値　観貶めるような人と同じ思考になってはいけませんでした…
失礼致しました

[1571: マンション検討中さん]

タワマンではラウンジは顔のような性質なので、BGMは基本流れてますよ。谷四付近のブランズやウエリス、グランドメゾンなど行かれてみては？全部流れてます。
別にBGM自体にそんなに価値は無いです。でも有れば癒されます。些細ですが毎日通るので地味に良いです。これは経験してみないと分からないので、一度訪れてもらえれば。

[1572: マンション掲示板さん]

エントランスのBGMですが、流れていますよ。
当初契約していたところは解除で、代替案がとられてBGM自体はなくなっていません。
管理費などの使い方が堅実なのは好印象です。

[1573: マンション掲示板さん]

70平米はいつ売りに出るんだろうか

[1574: eマンションさん]

>>1573 マンション掲示板さん
10階西側は売りに出てますよ
7,380万円、70.26平米

[1575: マンション検討中さん]

60㎡台のお部屋って中層階以上だといくらくらいなのでしょうか？見に行ける時間が無くて…。

[1576: マンション検討中さん]

すごろくさんが寸評書いてくださってる！
残り約60戸か
まだ残り60なのか、もう残り60なのか

中層階以上だと6,800万円～ですね。
当初よりは値上がりしてますがココから下がることがあるかどうか…

[1577: マンション検討中さん]

近くのウエリスと比べるとほぼ同時期に分譲しており、戸数は40ほど多いものの残りは多いね。売り方の違いかな。

[1578: 通りがかりさん]

値上げするくらいだからそれなりにペースはいいんだろうね

[1579: 検討板ユーザーさん]

>>1577 マンション検討中さん
ウエリスは広告全くなくて、シティテラスは駅とかにやたら広告売ってるのにこの差なんですね。
やはりタワマンだからの違いか。価格も管理費修繕費も全く同じですもんね。

[1580: マンション検討中さん]

500万の値上げしてるんですね。
500は躊躇する......

[1581: 通りがかりさん]

>>1580 マンション検討中さん
^_^躊躇してる間にもっと上がりますよ！
お早目に！

[1582: マンション検討中さん]

ここのマンションよく通るけど、幼児連れの家族が多いよね。

[1583: マンション検討中さん]

うれいきどーなんでしょう？
そとろうかきになる

[1584: 口コミ知りたいさん]

これだけ高い金額出して外廊下なんですよね…しかも隣には某宗教法人

[1585: 購入経験者さん]

単なる板マンだけど、住不の建物であり谷四に住める価値に賛同できる人が買えばいい物件。少しでもタワマン気分が味わいたかったならウエリスの一部のブランもあった。でも、ここの間取りは悪くない。

[1586: 名無しさん]

>>1584 口コミ知りたいさん
ほんとそうなんですよね..この値段なら内廊下であってほしい..それならウエリスとかの方が住み心地絶対よさそうとおもってしまう....

[1587: 匿名さん]

>>1584 口コミ知りたいさん
ウインズとかも毛嫌いしてそう。

[1588: マンション掲示板さん]

外から見える洗濯物がちょっと汚く見えますね…

[1589: マンション検討中さん]

立地はシティテラスの方が住みやすそう

[1590: 匿名さん]

話題に上がっている値上げはきっと住友不動産基準で売れ行きが良いからなんですよね。
それにしてもいきなり500万はすごいと思います。
それだけ値上げしても残り60戸が捌ける見落としがあるのでしょう。

[1591: 匿名さん]

やっぱ転売するならスミフに限るね

[1592: 匿名さん]

ここ売り出した時、ウクライナ戦争で株価25000円くらい、今33500円。給料も上がってるし、値上げ妥当だろう。むしろまた値上げするのでは？

[1593: マンション掲示板さん]

マンション前のチラシ持って帰る人ちょくちょくみますね

[1594: 評判気になるさん]

>>1588 マンション掲示板さん
あなた全くのど素人さんですね。プロから見たらここは絶対に上がる物件よ。もう少し不動産勉強しよっか。

[1595: 名無しさん]

>>1594 評判気になるさん
？洗濯物の話と何が関係あるんですか？誰もそんな事聞いてないと思うのですが。

[1596: マンション検討中さん]

>>1595 名無しさん
ここは久しぶりに出た稀に見る物件です。買った方おめでとうございます。

[1597: 匿名さん]

板マンとしては、なかなかいいデザインですよね。

[1598: マンション掲示板さん]

今ここって2Ldkとかだと坪単価どれくらいで売ってますか？

[1599: ご近所さん]

>>1598 マンション掲示板さん

階層によって、価格も違うので下記の金額を3.3/@坪単価で割ると
概算数字が割り出せそうです。

価格：6,800万円～7,500万円
間取：3LDK
専有面積：67.21m2～70.26m2

[1600: 検討板ユーザーさん]

買った人必死www

[1601: 通りがかりさん]

>>1600 検討板ユーザーさん
不動産についてもう少しだけ勉強しようね。

[1602: 匿名さん]

ここも検討していましたが、この坪単価でも購入できる方なら本町寄りか南森町とか北区よりのタワマンの方がリセールはいいと思います（現状タワマンの方が値崩れしない）
永住目的なら住みやすそうなのでいいんですが、価値観は将来のプランによりますよね、１５年後永住目的から売却に考え方変わらないならいい物件だと思います

[1603: 匿名さん]

たしかに、ここ絶対上がるって言ってる人いますけど、本町でもないのに坪単価このエリアにしたら高いですよね。
上がるって言ってる人はここの施工関係者なのかもって疑ってしまった。

[1604: 匿名さん]

>>1602 匿名さん
近くのパークハウスの中古も値下がり傾向ですし。
この辺りもマンションが増えすぎたので減価償却分位は
今後値下がりする可能性は高いかも。
マンション対する相続税も変わるので今年が節目に
なるかも。

[1605: 名無しさん]

えー値段下がるんですかー
ここで平米単価100万以上は高いと思ってたんです
買う前に行って欲しかった。

[1606: 通りがかりさん]

>>1591 匿名さん
スミフの物件全てではなく駅近、タワマン、周辺環境がいいスミフの物件はネームバリューで売れやすいとは思います。
シティータワー本町も含めスミフはリセール強いと思ってる人多いので強気な価格設定ですね。
リセール時に果たして坪単価400位で売れるのかなー

[1607: eマンションさん]

>>1605 名無しさん
買ってから言って。
探れるよ。

[1608: 名無しさん]

>>1606 通りがかりさん
ただしここは板マン

[1609: 匿名さん]

板マンのここで坪単価約365は無し一択以上

[1610: マンコミュファンさん]

>>1607 eマンションさん
この物件リセール目的で買った人かな？
ありがとうございましたーbyスミフ

[1611: 検討板ユーザーさん]

最近ここデメリットな事ばっかり言われて来ましたね
皆んな大人になろーよ

[1612: マンション比較中さん]

スミフ価格なので高いのは高いけどそれなりの設備は整ってるから住んで後悔するようなことはないとおもうけどなぁ。