シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1541: 評判気になるさん]

>>1538 名無しさん
すごい値上がり幅ですね。
物件概要の価格が7500万になっているので、おそらく20か19階が7500万まで上がっているのだと思います。
同じ部屋が1200万の値上がりなんて有り得るのでしょうか、、

[1542: マンション検討中さん]

70平米の中古物件が7680万円。70平米は西側角なので、真ん中も7500万円の67平米買うくらいならこっちの方がいい気もする。いずれにせよ庶民では手に入りづらい

[1543: マンション検討中さん]

まあここは高いことに変わりはないけど、キッチンの天板、浴室のダウンライト、トイレの手洗いカウンター、ディスポーザー等、設備のグレードはタワーに遜色ないと思いますけどね。

[1544: 匿名さん]

>>1543 マンション検討中さん

そうですよね。
所詮は同じ高層建築なのに、”タワマン”として扱われる事のメリットって何なんですかね。

[1545: 通りがかりさん]

>>1544 匿名さん
タワマンと同じくらい高いのに、各階ゴミ箱なかったり内廊下じゃなかったりするのどうですか？
あとは販売会社が明確にタワマンかそうでないかを分けてます。そこが気にならないなら良いですが、リセール時はタワマンかどうかも影響します。ただそれだけです。

[1546: 通りがかりさん]

排気ガスで洗濯物が汚れるとかはありますか？？

[1547: 通りがかりさん]

>>1546 通りがかりさん

そんなに気になりませんが、気にされるのであればドラム式にされてはどうでしょう

[1548: 評判気になるさん]

>>1541 評判気になるさん
今が最高値
あとは、残念ながら下がるだけ
リセール期待出来無いね　板マンだから

[1549: 検討板ユーザーさん]

>>1548 評判気になるさん
これからは中古のタワマンの方が売れなくなるリスクがあるよ。
余裕がある人は新築のタワマンを買うし、中古のタワマンは修繕費が上がる。

[1550: 評判気になるさん]

>>1549 検討板ユーザーさん
中古タワマン(都心立地)を売って
儲けたお金で新築タワマンを買うよ
これ常識

あなた達はこの地でへばり付いた生活をしていたら

[1551: 評判気になるさん]

>>1549 検討板ユーザーさん
いやいや、修繕費は中古も新築も一緒でしょ
その上でリセール考えると、タワマンかそうじゃないかで分かれるんですよね
しかもここだと真横に創価学会本館ありますし

[1552: マンション検討中さん]

最近マンションを見に行った帰りに周りを見た時に私達もみつけました。

[1553: 匿名さん]

>>1551 評判気になるさん
買えなかったんですね。
タワマンは買えると良いですね。

[1554: 名無しさん]

>>1553 匿名さん

いやまだ残ってるから買いたければ買えるやん
まるで売り切れたみたいな言い方で笑

[1555: eマンションさん]

>>1549 検討板ユーザーさん

余裕がある人の中には、既にタワマンを所有している人も含まれますね。
一番苦しいのは、まだ物件を所有していない方や、資産性の低い物件を買ってしまった方でしょう。

[1556: 検討板ユーザーさん]

>>1555 eマンションさん

資産性の低い物件…なるほど

[1557: 検討板ユーザーさん]

>>1556 検討板ユーザーさん

そんなわけない！IRも決まったので、大きな値下がりする要因はなく、価格は安定してると思います。

[1558: マンション検討中さん]

森ノ宮、難波宮の開発もあるし、当分ここは落ちないよ

[1559: 通りがかりさん]

タワマンかどうかとかどうでもいいけど
静かで落ち着いてて南向きで日当たりもいいし住みやすいですよ
エントランスのBGM？も価格上がったから契約辞めたみたいな通達あって、エントランスの音楽とかホンマに要らんから堅実的でいい判断だな～と思いました
実需向きだと思います
人口減の時代にローン返し終わった後1/4の価格にでもなれば御の字です

お金があってリセール考えてる人はタワマン買えばいいと思います

[1560: 検討板ユーザーさん]

>>1559 通りがかりさん
タワマン並みの価格帯なのにどんどん削ってるんですか…エントランスのBGMは、些細なことですがあれば癒されますよ。優先度は確かに低いですが、エントランスを豪華にするために欲しい仕様です。

[1561: 名無しさん]

>>1558 マンション検討中さん

それはここに限らないですね

[1562: 口コミ知りたいさん]

>>1560 検討板ユーザーさん

普通のタワーマンションではBGMなんて流れてないです

[1563: 口コミ知りたいさん]

>>1560 検討板ユーザーさん

だからそういう人はタワマン買えば良いやん
ここは板マンで豪華さは求めてない

[1564: 検討板ユーザーさん]

>>1560 検討板ユーザーさん
じゃあ豪華なタワマン買えば
なんで豪華さ求めてないココ見に来てるん？
暇なん？

[1565: マンション掲示板さん]

人口減どころか中央区は今の所ふえてまっせ
小学校もパンパンですわ

[1566: マンコミュファンさん]

>>1562 口コミ知りたいさん
そうなんですか…
最近のはどこもそんなもんかとと思いました…
尚更要らんですね

エントランスのBGMで癒されるなんて、
やっぱ1560さんのようにタワマン買う人は
教養があって感受性が豊かで心もリッチなんですかね～～

[1567: 口コミ知りたいさん]

>>1566 マンコミュファンさん

妬み僻みがすごいな
心まで貧しいとはこの事～～

[1568: eマンションさん]

>>1559 通りがかりさん
同意見です。
住み心地が何よりだと思います。
大阪城や難波宮に散歩にいったり、近場のカフェ巡りしたり、穏やかに住み続けたいと思います。

[1569: 通りがかりさん]

けなす書き込みをする理由がわからん、けなすような物件のスレ見なければいいのに。安く買いたい人か値上げされて買えない人なのかな？

[1570: 検討板ユーザーさん]

>>1567 さん
たしかに
タワマン所有or志望なのにわざわざ板上に来て他人の価値　観貶めるような人と同じ思考になってはいけませんでした…
失礼致しました

[1571: マンション検討中さん]

タワマンではラウンジは顔のような性質なので、BGMは基本流れてますよ。谷四付近のブランズやウエリス、グランドメゾンなど行かれてみては？全部流れてます。
別にBGM自体にそんなに価値は無いです。でも有れば癒されます。些細ですが毎日通るので地味に良いです。これは経験してみないと分からないので、一度訪れてもらえれば。

[1572: マンション掲示板さん]

エントランスのBGMですが、流れていますよ。
当初契約していたところは解除で、代替案がとられてBGM自体はなくなっていません。
管理費などの使い方が堅実なのは好印象です。

[1573: マンション掲示板さん]

70平米はいつ売りに出るんだろうか

[1574: eマンションさん]

>>1573 マンション掲示板さん
10階西側は売りに出てますよ
7,380万円、70.26平米

[1575: マンション検討中さん]

60㎡台のお部屋って中層階以上だといくらくらいなのでしょうか？見に行ける時間が無くて…。

[1576: マンション検討中さん]

すごろくさんが寸評書いてくださってる！
残り約60戸か
まだ残り60なのか、もう残り60なのか

中層階以上だと6,800万円～ですね。
当初よりは値上がりしてますがココから下がることがあるかどうか…

[1577: マンション検討中さん]

近くのウエリスと比べるとほぼ同時期に分譲しており、戸数は40ほど多いものの残りは多いね。売り方の違いかな。

[1578: 通りがかりさん]

値上げするくらいだからそれなりにペースはいいんだろうね

[1579: 検討板ユーザーさん]

>>1577 マンション検討中さん
ウエリスは広告全くなくて、シティテラスは駅とかにやたら広告売ってるのにこの差なんですね。
やはりタワマンだからの違いか。価格も管理費修繕費も全く同じですもんね。

[1580: マンション検討中さん]

500万の値上げしてるんですね。
500は躊躇する......

[1581: 通りがかりさん]

>>1580 マンション検討中さん
^_^躊躇してる間にもっと上がりますよ！
お早目に！

[1582: マンション検討中さん]

ここのマンションよく通るけど、幼児連れの家族が多いよね。

[1583: マンション検討中さん]

うれいきどーなんでしょう？
そとろうかきになる

[1584: 口コミ知りたいさん]

これだけ高い金額出して外廊下なんですよね…しかも隣には某宗教法人

[1585: 購入経験者さん]

単なる板マンだけど、住不の建物であり谷四に住める価値に賛同できる人が買えばいい物件。少しでもタワマン気分が味わいたかったならウエリスの一部のブランもあった。でも、ここの間取りは悪くない。

[1586: 名無しさん]

>>1584 口コミ知りたいさん
ほんとそうなんですよね..この値段なら内廊下であってほしい..それならウエリスとかの方が住み心地絶対よさそうとおもってしまう....

[1587: 匿名さん]

>>1584 口コミ知りたいさん
ウインズとかも毛嫌いしてそう。

[1588: マンション掲示板さん]

外から見える洗濯物がちょっと汚く見えますね…

[1589: マンション検討中さん]

立地はシティテラスの方が住みやすそう

[1590: 匿名さん]

話題に上がっている値上げはきっと住友不動産基準で売れ行きが良いからなんですよね。
それにしてもいきなり500万はすごいと思います。
それだけ値上げしても残り60戸が捌ける見落としがあるのでしょう。