シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1517: 通りがかりさん]

>>1516 検討板ユーザーさん

タワマンの法律上の定義なんてありました？

[1518: 通りがかりさん]

まあ、19階建でも名前にタワーが付くマンションもあるし、嘘も何もないよな。
シティタワーは買えないけど、ここなら手が届く「タワマン」ってことで良いのでは。

[1519: 通りがかりさん]

>>1518 通りがかりさん

すみふは販売戦略がしっかりしているのでタワマン＝シティタワーを安売りしません。
タワマンとなると専有部や共有部のクォリティを求められるので価格を上げざる負えない。
販売主が板マンと言っているのに住民がタワマンって言い張るのですか笑

[1520: 通りがかりさん]

タワマンは40階はないとな。形的にも縦長でないとタワマン感ない

[1521: eマンションさん]

>>1518 通りがかりさん
はい、名前にタワーがついてないので、販売主も板マンとして売ってます。だから板マンは事実です。

[1522: マンション検討中さん]

>>1519 通りがかりさん

このマンションを購入された方に失礼な表現ですね。
シティタワーシリーズ、シティテラスシリーズにランクの上下関係なんて無いと思いますが。

[1523: マンション検討中さん]

タワマンになれると、各階ゴミ出し、内廊下の便利さがわかりますが、ここにきてはや1週間。小学校中学校、公園も近く、騒音もない(以前は駅直結で車の往来も多く夜中に目が覚める)、何より住民もパリピみたいな人がいなくて住み心地良さそうです

[1524: マンション検討中さん]

>>1523 マンション検討中さん

相当治安が悪い所からいらっしゃったのですね…
こちらに来られて良かったですね！

[1525: 評判気になるさん]

>>1522 マンション検討中さん
シティテラスと名乗ってるのに
嫌、タワーです！は、笑うね
素直にテラスでいいやん

上下あるでしょ　まず価格　全然違うよ
何ならシティタワー大阪本町の価格表見たら
一目瞭然
共有部分もほぼない　ゲストルーム
スカイラウンジも無い
タワーと言ってると笑われますよ
板マン普通の世帯が、住むマンションでいいんじゃないの

[1526: マンション検討中さん]

先日契約しました。もちろんタワマンも比較しましたが、エレベーターの待ち時間や車・自転車の動線を考えると板状の方がよかったです。ここの物件はロケーション、ファサードデザイン、設備仕様、間取りどれも気に入っています。

[1527: 評判気になるさん]

>>1526 マンション検討中さん

わかります。
エレベーターの待ち時間ぎ少なかったり、動線のシンプルさがタワマンに勝る点ですよね。

[1528: eマンションさん]

>>1527 評判気になるさん

タワマン住まれたことあります？
高層階でもエレベーターの待ちなんてほとんど無いですし、結局は戸数に対してのエレベーター比率なので大差ないかと。エントランスからコンシェルジュ前の動線はありますが、それは豪華さですしそれもせいぜい1分程度。

[1529: 通りがかりさん]

>>1528 eマンションさん

そんなに張り合わないで下さいよ。タワマンにも良い点はあるとは思いますよ。

[1530: マンション検討中さん]

板マンでここは高すぎるんですよね。他の物件のモデルルームとかちゃんと見た方が良いです

[1531: マンション掲示板さん]

>>1530 マンション検討中さん

シティテラス高井田はこことよく比較されますね。

[1532: 匿名さん]

183戸あってエレベーター２基は正直少ないですね…

[1533: eマンションさん]

>>1530 マンション検討中さん
この立地で、タワマン以外で、他の物件ってありますか？

[1534: マンション検討中さん]

>>1532 さん

2基？タワマンより待たないのがメリットって言ってたのに笑
タワマンより戸数に対する割合低いし通勤時大変そう…

[1535: 口コミ知りたいさん]

>>1533 eマンションさん
タワマン以外を強調してるようですが、総戸数に対してエレベーターも少ないですし、これだけの金額払うなら同じ金額帯でタワマン買えますよ。セキュリティも高いですし、内廊下とか各階ゴミ箱とか。
単純に疑問で、なぜこの物件を選んだのか気になります。

[1536: 通りがかりさん]

>>1535 口コミ知りたいさん

自分は、立地のよさそうで、マンションの値段も無理なく買えて、学校も公園も近い。それだけです。
特別ここがいいとかあんまりないかなー
特別嫌な理由もないし、たまたまここが売られてたから買った感じですね。

今後は他の住民で神経質な人がいないのを願うばかりです。

[1537: 匿名さん]

>>1530 マンション検討中さん

億もしない住居くらい適当に買うくらい稼いだら？くらいのおせっかいですわ。

[1538: 名無しさん]

>>1499 マンション検討中さん
上がっています
梅田のMR行った時は最初期で19,20階でも6,300万がスタートの価格だと記憶しています。
そこから上層階の販売は止まり、中層階で9-11階辺りでも6,300万がスタートでした。
同時期の上層階は67m^2でも6,800万まで上がっています。
そして現在中層階の9階でも6,800万まで上がっているんですね。(これは知りませんでした)
ということは上層階は同じ67m^2の部屋でも7,500万まで上がっているのでしょうか？
(最近MR行かれた方とかいれば、教えてください)

[1539: マンション検討中さん]

>>1538 名無しさん

67㎡高層フロアだと7200万円は行きそうですね？

[1540: 名無しさん]

少しご年配の夫婦の方、もしくは若くてお子さん一人だけの家庭の方が多そうだと感じます。
先の方が投稿しているようにパリピみたいな人は見かけたことがありません。
両隣お子さんいるようですが入居して1ヶ月、夜や土日も含めてうるさいと感じたことがありません。
子ども住んでるはずだよな…って感じです。
また道路などからの生活音、駐車場の音も全然気にならず住みやすいです。
ゴミを捨てに行った時管理人さんが自己紹介、挨拶して下さり、粗大ゴミの置き場所などご丁寧に教えていただきました。
日々の清掃もかなり丁寧にやってくださっている印象で感謝です。
現状1ヶ月で困っていることは、強いて言えば廊下やバルコニーはやはり汚れやすいかなと思っております。

[1541: 評判気になるさん]

>>1538 名無しさん
すごい値上がり幅ですね。
物件概要の価格が7500万になっているので、おそらく20か19階が7500万まで上がっているのだと思います。
同じ部屋が1200万の値上がりなんて有り得るのでしょうか、、

[1542: マンション検討中さん]

70平米の中古物件が7680万円。70平米は西側角なので、真ん中も7500万円の67平米買うくらいならこっちの方がいい気もする。いずれにせよ庶民では手に入りづらい

[1543: マンション検討中さん]

まあここは高いことに変わりはないけど、キッチンの天板、浴室のダウンライト、トイレの手洗いカウンター、ディスポーザー等、設備のグレードはタワーに遜色ないと思いますけどね。

[1544: 匿名さん]

>>1543 マンション検討中さん

そうですよね。
所詮は同じ高層建築なのに、”タワマン”として扱われる事のメリットって何なんですかね。

[1545: 通りがかりさん]

>>1544 匿名さん
タワマンと同じくらい高いのに、各階ゴミ箱なかったり内廊下じゃなかったりするのどうですか？
あとは販売会社が明確にタワマンかそうでないかを分けてます。そこが気にならないなら良いですが、リセール時はタワマンかどうかも影響します。ただそれだけです。

[1546: 通りがかりさん]

排気ガスで洗濯物が汚れるとかはありますか？？

[1547: 通りがかりさん]

>>1546 通りがかりさん

そんなに気になりませんが、気にされるのであればドラム式にされてはどうでしょう

[1548: 評判気になるさん]

>>1541 評判気になるさん
今が最高値
あとは、残念ながら下がるだけ
リセール期待出来無いね　板マンだから

[1549: 検討板ユーザーさん]

>>1548 評判気になるさん
これからは中古のタワマンの方が売れなくなるリスクがあるよ。
余裕がある人は新築のタワマンを買うし、中古のタワマンは修繕費が上がる。

[1550: 評判気になるさん]

>>1549 検討板ユーザーさん
中古タワマン(都心立地)を売って
儲けたお金で新築タワマンを買うよ
これ常識

あなた達はこの地でへばり付いた生活をしていたら

[1551: 評判気になるさん]

>>1549 検討板ユーザーさん
いやいや、修繕費は中古も新築も一緒でしょ
その上でリセール考えると、タワマンかそうじゃないかで分かれるんですよね
しかもここだと真横に創価学会本館ありますし

[1552: マンション検討中さん]

最近マンションを見に行った帰りに周りを見た時に私達もみつけました。

[1553: 匿名さん]

>>1551 評判気になるさん
買えなかったんですね。
タワマンは買えると良いですね。

[1554: 名無しさん]

>>1553 匿名さん

いやまだ残ってるから買いたければ買えるやん
まるで売り切れたみたいな言い方で笑

[1555: eマンションさん]

>>1549 検討板ユーザーさん

余裕がある人の中には、既にタワマンを所有している人も含まれますね。
一番苦しいのは、まだ物件を所有していない方や、資産性の低い物件を買ってしまった方でしょう。

[1556: 検討板ユーザーさん]

>>1555 eマンションさん

資産性の低い物件…なるほど

[1557: 検討板ユーザーさん]

>>1556 検討板ユーザーさん

そんなわけない！IRも決まったので、大きな値下がりする要因はなく、価格は安定してると思います。

[1558: マンション検討中さん]

森ノ宮、難波宮の開発もあるし、当分ここは落ちないよ

[1559: 通りがかりさん]

タワマンかどうかとかどうでもいいけど
静かで落ち着いてて南向きで日当たりもいいし住みやすいですよ
エントランスのBGM？も価格上がったから契約辞めたみたいな通達あって、エントランスの音楽とかホンマに要らんから堅実的でいい判断だな～と思いました
実需向きだと思います
人口減の時代にローン返し終わった後1/4の価格にでもなれば御の字です

お金があってリセール考えてる人はタワマン買えばいいと思います

[1560: 検討板ユーザーさん]

>>1559 通りがかりさん
タワマン並みの価格帯なのにどんどん削ってるんですか…エントランスのBGMは、些細なことですがあれば癒されますよ。優先度は確かに低いですが、エントランスを豪華にするために欲しい仕様です。

[1561: 名無しさん]

>>1558 マンション検討中さん

それはここに限らないですね

[1562: 口コミ知りたいさん]

>>1560 検討板ユーザーさん

普通のタワーマンションではBGMなんて流れてないです

[1563: 口コミ知りたいさん]

>>1560 検討板ユーザーさん

だからそういう人はタワマン買えば良いやん
ここは板マンで豪華さは求めてない

[1564: 検討板ユーザーさん]

>>1560 検討板ユーザーさん
じゃあ豪華なタワマン買えば
なんで豪華さ求めてないココ見に来てるん？
暇なん？

[1565: マンション掲示板さん]

人口減どころか中央区は今の所ふえてまっせ
小学校もパンパンですわ

[1566: マンコミュファンさん]

>>1562 口コミ知りたいさん
そうなんですか…
最近のはどこもそんなもんかとと思いました…
尚更要らんですね

エントランスのBGMで癒されるなんて、
やっぱ1560さんのようにタワマン買う人は
教養があって感受性が豊かで心もリッチなんですかね～～

[1567: 口コミ知りたいさん]

>>1566 マンコミュファンさん

妬み僻みがすごいな
心まで貧しいとはこの事～～

[1568: eマンションさん]

>>1559 通りがかりさん
同意見です。
住み心地が何よりだと思います。
大阪城や難波宮に散歩にいったり、近場のカフェ巡りしたり、穏やかに住み続けたいと思います。

[1569: 通りがかりさん]

けなす書き込みをする理由がわからん、けなすような物件のスレ見なければいいのに。安く買いたい人か値上げされて買えない人なのかな？

[1570: 検討板ユーザーさん]

>>1567 さん
たしかに
タワマン所有or志望なのにわざわざ板上に来て他人の価値　観貶めるような人と同じ思考になってはいけませんでした…
失礼致しました

[1571: マンション検討中さん]

タワマンではラウンジは顔のような性質なので、BGMは基本流れてますよ。谷四付近のブランズやウエリス、グランドメゾンなど行かれてみては？全部流れてます。
別にBGM自体にそんなに価値は無いです。でも有れば癒されます。些細ですが毎日通るので地味に良いです。これは経験してみないと分からないので、一度訪れてもらえれば。

[1572: マンション掲示板さん]

エントランスのBGMですが、流れていますよ。
当初契約していたところは解除で、代替案がとられてBGM自体はなくなっていません。
管理費などの使い方が堅実なのは好印象です。

[1573: マンション掲示板さん]

70平米はいつ売りに出るんだろうか

[1574: eマンションさん]

>>1573 マンション掲示板さん
10階西側は売りに出てますよ
7,380万円、70.26平米

[1575: マンション検討中さん]

60㎡台のお部屋って中層階以上だといくらくらいなのでしょうか？見に行ける時間が無くて…。

[1576: マンション検討中さん]

すごろくさんが寸評書いてくださってる！
残り約60戸か
まだ残り60なのか、もう残り60なのか

中層階以上だと6,800万円～ですね。
当初よりは値上がりしてますがココから下がることがあるかどうか…

[1577: マンション検討中さん]

近くのウエリスと比べるとほぼ同時期に分譲しており、戸数は40ほど多いものの残りは多いね。売り方の違いかな。

[1578: 通りがかりさん]

値上げするくらいだからそれなりにペースはいいんだろうね

[1579: 検討板ユーザーさん]

>>1577 マンション検討中さん
ウエリスは広告全くなくて、シティテラスは駅とかにやたら広告売ってるのにこの差なんですね。
やはりタワマンだからの違いか。価格も管理費修繕費も全く同じですもんね。

[1580: マンション検討中さん]

500万の値上げしてるんですね。
500は躊躇する......

[1581: 通りがかりさん]

>>1580 マンション検討中さん
^_^躊躇してる間にもっと上がりますよ！
お早目に！

[1582: マンション検討中さん]

ここのマンションよく通るけど、幼児連れの家族が多いよね。

[1583: マンション検討中さん]

うれいきどーなんでしょう？
そとろうかきになる

[1584: 口コミ知りたいさん]

これだけ高い金額出して外廊下なんですよね…しかも隣には某宗教法人

[1585: 購入経験者さん]

単なる板マンだけど、住不の建物であり谷四に住める価値に賛同できる人が買えばいい物件。少しでもタワマン気分が味わいたかったならウエリスの一部のブランもあった。でも、ここの間取りは悪くない。

[1586: 名無しさん]

>>1584 口コミ知りたいさん
ほんとそうなんですよね..この値段なら内廊下であってほしい..それならウエリスとかの方が住み心地絶対よさそうとおもってしまう....

[1587: 匿名さん]

>>1584 口コミ知りたいさん
ウインズとかも毛嫌いしてそう。

[1588: マンション掲示板さん]

外から見える洗濯物がちょっと汚く見えますね…

[1589: マンション検討中さん]

立地はシティテラスの方が住みやすそう

[1590: 匿名さん]

話題に上がっている値上げはきっと住友不動産基準で売れ行きが良いからなんですよね。
それにしてもいきなり500万はすごいと思います。
それだけ値上げしても残り60戸が捌ける見落としがあるのでしょう。

[1591: 匿名さん]

やっぱ転売するならスミフに限るね

[1592: 匿名さん]

ここ売り出した時、ウクライナ戦争で株価25000円くらい、今33500円。給料も上がってるし、値上げ妥当だろう。むしろまた値上げするのでは？

[1593: マンション掲示板さん]

マンション前のチラシ持って帰る人ちょくちょくみますね

[1594: 評判気になるさん]

>>1588 マンション掲示板さん
あなた全くのど素人さんですね。プロから見たらここは絶対に上がる物件よ。もう少し不動産勉強しよっか。

[1595: 名無しさん]

>>1594 評判気になるさん
？洗濯物の話と何が関係あるんですか？誰もそんな事聞いてないと思うのですが。

[1596: マンション検討中さん]

>>1595 名無しさん
ここは久しぶりに出た稀に見る物件です。買った方おめでとうございます。

[1597: 匿名さん]

板マンとしては、なかなかいいデザインですよね。

[1598: マンション掲示板さん]

今ここって2Ldkとかだと坪単価どれくらいで売ってますか？

[1599: ご近所さん]

>>1598 マンション掲示板さん

階層によって、価格も違うので下記の金額を3.3/@坪単価で割ると
概算数字が割り出せそうです。

価格：6,800万円～7,500万円
間取：3LDK
専有面積：67.21m2～70.26m2

[1600: 検討板ユーザーさん]

買った人必死www

[1601: 通りがかりさん]

>>1600 検討板ユーザーさん
不動産についてもう少しだけ勉強しようね。

[1602: 匿名さん]

ここも検討していましたが、この坪単価でも購入できる方なら本町寄りか南森町とか北区よりのタワマンの方がリセールはいいと思います（現状タワマンの方が値崩れしない）
永住目的なら住みやすそうなのでいいんですが、価値観は将来のプランによりますよね、１５年後永住目的から売却に考え方変わらないならいい物件だと思います

[1603: 匿名さん]

たしかに、ここ絶対上がるって言ってる人いますけど、本町でもないのに坪単価このエリアにしたら高いですよね。
上がるって言ってる人はここの施工関係者なのかもって疑ってしまった。

[1604: 匿名さん]

>>1602 匿名さん
近くのパークハウスの中古も値下がり傾向ですし。
この辺りもマンションが増えすぎたので減価償却分位は
今後値下がりする可能性は高いかも。
マンション対する相続税も変わるので今年が節目に
なるかも。

[1605: 名無しさん]

えー値段下がるんですかー
ここで平米単価100万以上は高いと思ってたんです
買う前に行って欲しかった。

[1606: 通りがかりさん]

>>1591 匿名さん
スミフの物件全てではなく駅近、タワマン、周辺環境がいいスミフの物件はネームバリューで売れやすいとは思います。
シティータワー本町も含めスミフはリセール強いと思ってる人多いので強気な価格設定ですね。
リセール時に果たして坪単価400位で売れるのかなー

[1607: eマンションさん]

>>1605 名無しさん
買ってから言って。
探れるよ。

[1608: 名無しさん]

>>1606 通りがかりさん
ただしここは板マン

[1609: 匿名さん]

板マンのここで坪単価約365は無し一択以上

[1610: マンコミュファンさん]

>>1607 eマンションさん
この物件リセール目的で買った人かな？
ありがとうございましたーbyスミフ

[1611: 検討板ユーザーさん]

最近ここデメリットな事ばっかり言われて来ましたね
皆んな大人になろーよ

[1612: マンション比較中さん]

スミフ価格なので高いのは高いけどそれなりの設備は整ってるから住んで後悔するようなことはないとおもうけどなぁ。

[1613: マンション掲示板さん]

リセール目的ではなく純粋に住み続けたくて買い、今んとこ大満足です。ただエレベーターの空調っていつ入るんでしょう、、、暑くて暑くて。入らないのかな？エントランスのBGMいらんから、エレベーターのクーラーが欲しい。

[1614: 名無しさん]

>>1613 マンション掲示板さん
同じ価格帯ならお近くのウエリスやブランズだとタワマンなので内廊下で館内もエアコン効いてますよ。
内廊下じゃないんでしたっけ？

[1615: マンション検討中さん]

外廊下且前の建物....

[1616: eマンションさん]

>>1611 検討板ユーザーさん
デメリットを書き込んでいる方は、ブランズやレジェイドの営業さんですかね。
評判を下げて、自物件を売りたいんでしょう。

[1617: マンション検討中さん]

そんなヒンソな書き込み止めて下さいよ。
みっともない。

[1618: 通りがかりさん]

子持ちで住んでるけど、公立小学校、公立中学校、習い事、公園、スーパー、駅近、治安含めてめちゃ便利なんやけどなー。
森ノ宮駅周辺、難波宮も開発されるし、リセールもあるんじゃない

[1619: 匿名さん]

ここを"リセール"目的で買った人っているんですか…？
ヤイヤイ言われてるけどそもそもリセール目的で買った人なんていないのでは

[1620: 通りがかりさん]

>>1619 匿名さん
me

[1621: 名無しさん]

>>1620 通りがかりさん
リセール目的ならタワマンを買うはずなので、板マンのここは永住目的のはずです。

[1622: 評判気になるさん]

>>1614 名無しさん
わざわざ他のマンションと比較して対抗してこなくて良いですよ笑　内廊下じゃ無いとか、調べたら一瞬でわかるでしょ？

住民の皆さん、管理人さんに確認したら今は引っ越しの養生でエアコンが塞がってる状態だからということでした。頼むからエアコン部分だけでも養生とってほしいと依頼しましたが、、、

[1623: 評判気になるさん]

前の建物が、、、

[1624: マンション検討中さん]

そこら辺の普通の板マンだけど、外観はなかなかいい感じ。

[1625: 検討板ユーザーさん]

>>1619 匿名さん
初めての自宅購入ですか？
何があってもここに永住ならいいと思いますw
近所トラブル、教育問題、離婚等の家族トラブル
親の介護、色んな問題が必ず出て来ます
その際、永住目的からリセール目的になります。
その時なるべく高く売りたくないんですか？
そういう将来の事を考えずに購入するの？
その時点で不動産投資の＊＊＊になり、ローンの人はよくニュースである家売ってもローンだけ残るんですよ

[1626: 通りがかりさん]

ちょうどYahooニュースにランキング2位って出てますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2c662322168c87286b34b1ee2ca20e54513d...

[1627: マンション検討中さん]

シティータワー谷町4丁目よりは立地も全てこっちの方が上。(タワマンと板マンの違いはあるが)
ただタニヨンでこの価格は高いと思います

[1628: 名無しさん]

>>1627 マンション検討中さん
シティタワー谷町四丁目てどこにあるんですか。

[1629: 通りがかりさん]

10年前に新宿御苑で買った物件も、5年前に買った北浜で買った物件も、当時坪単価高すぎ、買うやつアホやろとか言われてたけど、結果高値で売れた。ただの僻みですわ。ここは立地、子育て環境がいいから多分大丈夫やと思う。

[1630: 買い替え検討中さん]

>>1628 名無しさん
ブランズだと思うよ

[1631: eマンションさん]

>>1629 通りがかりさん

君の自慢話など、誰も興味ないと思うよ

[1632: 名無しさん]

>>1620 通りがかりさん
リセール目的で実際に購入されてみていかがですか！？
まだ半年も経ってないから分からないか…

[1633: 匿名さん]

日経にニュース出てますね。
>近畿2府4県の新築マンションの契約率は67.8%で、13年ぶりに好不調の分かれ目とされる70%を下回った。

需要の勢いが無くなる中、完売はいつになるか…

[1634: 評判気になるさん]

>>1633 匿名さん
大阪市内の北区、中央区、西区は75%超えてますよー
ここは大阪市中央区なので人口減ってる他府県入れないで調べてね。

[1635: 口コミ知りたいさん]

>>1634 評判気になるさん
中古は値下がり傾向です。

[1636: 匿名さん]

ここは75%以上売れてるの？

[1637: 匿名さん]

>>1635
中央区、北区しか見てないけど高くなってる気がするけどね。
データとかあったら見せて。

[1638: 通りがかりさん]

中央区だと10年までの築浅は売れてるけど、築古リノベは値下げしてる印象だね。

[1639: マンコミュファンさん]

>>1637 匿名さん
不動産仲介の友人とか知り合いいないのですか？

[1640: 買い替え検討中さん]

>>1638 通りがかりさん
ここも中央区だけど北浜、本町、堺筋本町までが築浅中古で高値で売れてますね
ここは値下げしないと無理です

[1641: eマンションさん]

住不は竣工後、3.4年かけて売る会社ですが、ここのところ、関西は全くダメみたいですよ。値段と見合わない価格つけてますからね。それでも会社は儲かっているので住不ブランドが好きな方がそのうち買うんでしょう。現地通りましたが、これといってなにが良いとか悪いとかアピールできるような感じでもなく、　どこにでもある板状のマンションって感じですね。灯がついている部屋も少ないのでまだ未入居なのか売れてないのかどちらかでしょう

[1642: 検討板ユーザーさん]

引っ越してしばらく経ちますが幼い子どものいる家族が多いです。騒音もなくとても快適に過ごせています。

[1643: 匿名さん]

今日も下にアートの引越しトラック停まってましたね
コンスタントに入居者いるし、高くても買う人は買うんですね

[1644: 匿名さん]

何か結構中国人とか結構見学来てないですか！？
今日も2世帯6人くらいが住友の紙袋持った営業マンの後に続いて入って行ってましたけど
最近はどこのマンションも中国人とか一定数いるんですかね？

[1645: 評判気になるさん]

>>1644 匿名さん

台湾系の方かもしれませんよ

[1646: 通りがかりさん]

日本人は金ないから、外国人頼みなんじゃない
もうリーマンでは買えない額になってきてるからね

[1647: 匿名さん]

日本人の間でも結構格差があるというか、
持っている人は持っているし、そういう人たちがメインターゲットなのかなぁ、と思う。
普通のサラリーマンでもバリバリ共稼ぎならば…だろうけれど、なかなか難しいかなぁ。
勤務先が近ければ時は金なりだからいいんじゃないかと思うけれど。

[1648: 匿名さん]

周りのウエリスタワーやシエリアタワーが完売していってますが、ここは最近どうなんでしょう。

ウエリスタワーがかなり賃貸掲載出ているのに対してココは賃貸も全然出てないので永住目的ばかりと言った感じなんですかね

[1649: マンション掲示板さん]

まだ完売していないのですね。

[1650: 匿名さん]

>>1649 マンション掲示板さん

スミフはゆっくり売りますからね。

[1651: 名無しさん]

上層階と奥側(西側)は人気があるので、空きは少ないですね。

[1652: 通りがかりさん]

ゆっくり、というか、着実に値上げしてますね。
さすがスミフ。

[1653: 匿名さん]

民主党政権の時は1ドル80円台まで行って今は150円前後。
これじゃ外人さんホクホクだね。

[1654: 匿名さん]

ここは、最上階と西側の角部屋はプレミアムで価格も高めですが、他は同じ価格設定なので、階層ヒエラルキーなども無縁です。
上層階は眺望が良いですが、災害や日々の利便性を考えると下層階のメリットもあるので、それぞれの価値観で選べて良いです。

[1655: マンション掲示板さん]

>>1644 匿名さん
庶民の日本人より金持ちの外国人の方がまともですよ
余裕ある人は人種関係ない
中国人とか気になる人はお金も余裕なくローンでしか買えない人でしょうね。

[1656: 通りがかりさん]

小学生以下の子持ちにはかなり住みやすいと思う。塾などの習い事や学校、公園、スーパー、駅が5分～10分で行ける。小児科は隣
100平米あれば買ってた

[1657: 名無しさん]

まぁ普通に中華系多いと治安が悪くなりがちだから避けるよ　住むにしても売るにしても気になるポイント
文化が違うんだからしょうがない

[1658: 匿名さん]

>>中華系多いと治安が悪くなりがちだから
中華系も人によると思います。

6000万円から7000万円出せる中華系なら富裕層だと思うので、そこまでガツガツしていないことを希望したいですが・・・
どうなんでしょうね。文化の違いはありそうです。

ただ、それ言い始めてしまうと、関西以外の地域から引っ越してきた人は関西人のガツガツさも気になる人がいそうですよね。

[1659: 評判気になるさん]

>>1657 名無しさん
それを言うともう都心には住めないよねw

[1660: eマンションさん]

>>1658 匿名さん
7000万円前後なら十分庶民ですよ。
物件価格は1億が境になるんじゃないですか？

[1661: 口コミ知りたいさん]

>>1660 eマンションさん
7000万円を一括で買うかローンで買うかが境では。

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 口コミ知りたいさん
一括で買う以外あるの？
ローンで買うならやめとけ

[1663: 検討板ユーザーさん]

>>1662 マンション検討中さん
キャッシュ減らしてどうする
一括の現金を他に回した方がええやろ

[1664: 匿名さん]

>>1663 検討板ユーザーさん
もうそういう時代も終わりでしょう。

[1665: ご近所さん]

急に死んだ時相続税で困るから資産がある人は借金しといた方が圧縮できていいよ。

[1666: マンション掲示板さん]

>>1665 ご近所さん
法人を設立しおいてそこで不動産や資産管理を
すれば一番の相続税圧縮。
法人名義なら設立時に株主を先に相続人入れて
おく。早めの対策ですね。

[1667: マンション検討中さん]

ホームページなど見れなくなってますね。。

[1668: 通りがかりさん]

ついに完売したのかな？

[1669: 匿名さん]

今日マンションの前通りましたがマンション前の看板外れており谷四駅の広告も無くなってますね！

4月入居開始で5月時点のすごろくさんのレビューでは182戸中残り60戸ほどと1/3ほど残っていたにも関わらず半年で60戸近くも売り切ったのでしょうか！？(完売間近？)
レス見ても毎週のように見学者や引越しトラックが止まっていたようですし凄い売れ行きですね…

[1670: マンション検討中さん]

これほど、便利な場所なのにこれほどお手頃価格のマンションが今はないからでしょうね。

[1671: 匿名さん]

周りのタワマンよりもレス数も参考になるの数も多いし、注目度あったんですかね

特にシエリア天満橋なんかタワマンなのに完売まで苦戦してたっぽいのに、ここは値上げしたまま完売ですか

[1672: 名無しさん]

注目されてたら竣工前に完売してるわ

[1673: マンション検討中さん]

ほぼ同じ地域の同じ時期に竣工だったウエリスタワーの方が完売までだいぶ早かったですけどね

[1674: 口コミ知りたいさん]

完売おめでとうございました

[1675: マンション検討中さん]

なんにせよ中央区のある程度の規模のマンションは金があったら買っといたほうがいいと思ってる。

[1676: eマンションさん]

>>1673 マンション検討中さん
戸数40くらい少ないしウエリスは賃貸に出まくりやけどね

[1677: 検討板ユーザーさん]

>>1672 名無しさん
そもそも竣工前に全戸売り出して無いし、竣工前完売って日本全国にどれくらいあんねん

[1678: 検討板ユーザーさん]

>>1677 検討板ユーザーさん
竣工前完売なんかする必要ない。
将来マンションは今より絶対高くなるからじっくり見据えて値上げしながらゆっくり売る住友のやり方は理にかなってる。

[1679: マンション検討中さん]

>>>1673
あちらは、立地、グレード的に格上なのに値ごろ感があったからです。
比較対象になりません。

[1680: マンション掲示板さん]

ウエリスタワーは、はじめて前を通ったとき、気づかなかったです。。。
存在感がないというか。。。

[1681: 匿名さん]

あなたが鈍感なだけじゃ!?　笑

[1682: 通りがかりさん]

住み心地、とても良いです。
南向きの解放感と、バルコニーが広いのも住むにはとても良いです。
騒音もなく、日々穏やかです。
管理も行き届いています。

[1683: eマンションさん]

>>1681 匿名さん
1680ですが、私はブランズタワー大阪本町を買いました。鈍感ですみません。

[1684: 名無しさん]

>>1680 マンション掲示板さん
負け惜しみですね…

[1685: マンコミュファンさん]

完売したんですか？？
モデルルームとして使ってた部屋はどうなったのでしょうか？
家具とか内装とかそのままで、売ってもらえたりするんですか？？

[1686: マンション検討中さん]

ここは完売御礼とかHPにも出ないんだね
なんか変な感じ

[1687: ご近所さん]

SUMOで67.21m2（20.33坪）（壁芯）

7300万円です。

[1688: 検討板ユーザーさん]

>>1687 ご近所さん
中古で70m2じゃない部屋で7,300万…
ヤバ…

[1689: マンコミュファンさん]

>>1687 ご近所さん

3LDKですか？

[1690: ご近所さん]

>>1689 マンコミュファンさん

売り主が住友不動産販売です。3LDKです。

ありがちな田の字レイアウトです。

キッチンリビング13.7J 5J 5J 6J バス1410 2ウォークインです。

[1691: ご近所さん]

駐車場が32000円です。
平面ならわかりますが、少々お高いです。

[1692: ご近所さん]

>>1689 マンコミュファンさん

13階です。

[1693: eマンションさん]

お隣に大きな創価学会本館がありますね…

[1694: マンコミュファンさん]

>>1688 検討板ユーザーさん
そのかわり近隣の古いタワマンが値下がりしています。

[1695: 検討板ユーザーさん]

>>1693 eマンションさん

ないです

[1696: 検討板ユーザーさん]

>>1695 検討板ユーザーさん
いや、ありますよ。真隣です。

[1697: 検討板ユーザーさん]

>>1696 検討板ユーザーさん
隣のありますが勧誘は全くありません。生活していて何も気にならないです。また会館に出入りする人も正面玄関からは見えないのでわからないレベルです。

[1698: マンション検討中さん]

>>1696 検討板ユーザーさん

隣というより北側にありますが、全く気になりません。1697さんのおっしゃる通り、出入りもわかりません。このマンションのエントランスは南側で、施設の入口は北側です。

[1699: マンション掲示板さん]

>>1697 検討板ユーザーさん
住民です。偏った意見ばかりではなく客観的に。
私もまだ勧誘は確かに受けたことはないです。これからは分かりませんが。
ただし、声掛けてくる人はいました。建物の前で集団でいらっしゃって(それに関する袋を持っていた)、前を通った時に
『楽しい人生送ってますか？』と。目をつけられても困るので無難に返しましたが。

[1700: 通りがかりさん]

>>1699
それは、勧誘だろ！

[1701: 匿名さん]

>>1699 マンション掲示板さん
やはり勧誘されるのですね

[1702: 匿名さん]

裏手のカルト教団は昨年教祖が亡くなったので、勢力が急減しているとの話も耳にしますが…

[1703: マンション検討中さん]

>>1699 マンション掲示板さん
それ本当？
本当なら絶対買ってから後悔すると思うんですが

[1704: マンション検討中さん]

中古のやつ売れないですね

[1705: マンション検討中さん]

>>1704 マンション検討中さん

元々いくらくらいのお部屋だったんですか？

[1706: ご近所さん]

>>1705 マンション検討中さん

5000万円台ではないから、6000万円台確定ですよね？

[1707: マンション検討中さん]

>>1705 マンション検討中さん
新築6300万→中古7300万ですね。
1戸出ています。

賃貸も1戸だけ？
55m^2の部屋が22万+共益費2万で出てるっぽいです。
永住向けかな

[1708: マンション掲示板さん]

>>1707 マンション検討中さん
新築の価格は、6800万に上がったので、
6800万→7300万ですかね。

[1709: 通りがかりさん]

>>1699 マンション掲示板さん
こんな勧誘絶対にありません。
23年4月から住んでますが一度もありません。
コメ主がこのマンションの価値を下げようとして戯言を言ってるだけでしょ

[1710: 名無しさん]

>>1709 通りがかりさん
ないです。
無視です。

[1711: マンション検討中さん]

ここ、完売してなかったんですね
完売してるんだと検討から外していましたが最近SUUMOに上がってきて驚きました

[1713: 匿名さん]

公式サイトにも情報載ってます。
第2期～第3期の分で先着順4戸とあります。
完売の情報はどこから出てきたのかなぁ。
第3期以降もあるのかしら？

今さらですがひとつ疑問。
24時間ゴミ置き場は良いのだけど、
ごみ収集はどうやってするのかしら？
収集車が敷地内まで入ってくるの？
それとも収集の人が道路まで運ぶの？
大変そう。。。

[1714: 匿名さん]

以前どちらかで完売の情報が出ていましたか？
今公式サイトを確認すると10月26日付更新で先着順が4戸残っているようです。
ゴミの問題は普通にゴミ収集車がゴミ置き場の前まで入ると思いますが違うのですか？

[1715: マンコミュファンさん]

>>1714 匿名さん
そうです。何の問題もなくスムーズに収集されています。マンションの出入りに支障は全くありません。そのようなことはきちんと設計されているでしょう。入居が始まって1年半以上経過していて、1713さんのような疑問を今ここで投稿される方が疑問に感じます。


賛成
反対

[1716: マンション掲示板さん]

>>1709 通りがかりさん

ここが出来てからずっと住んでいますが、一度も勧誘されたことも見かけたこともありません。すごく快適に暮らしているので、虚偽などはやめてほしいですね。