シティテラス谷町四丁目について語りましょう。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970
所在地：大阪府大阪市中央区 内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）
【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分
総戸数：183戸
完成年月：2023年1月上旬予定
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬
敷地面積：2,354.23m2
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）
建築面積：1,183.76m2
建築延床面積：15,350.72m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上20階建
売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2020-08-21 12:38:21
シティテラス谷町四丁目ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2021-02-01 19:57:57
投稿する
削除依頼
すみふは一期購入が鉄則なので、皆さんもう申し込み済でしょうか。抽選部屋もでてくるのかな
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| No.152 |
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| No.153 |
ネット代込みで2万弱って安いほうですか？？
どんなもんですか？ |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>153 マンション検討中さん
リビオ谷六の60平米で19000円台、 ローレル谷六の65平米で、24000円台、 グラメ一丁目タワーの74平米で、28000円台、 シティテラスは67平米で19000円台。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
普通のマンションタイプで
共用施設がタワマンなどに比べても少ないはずなのに、2万弱だと、 やっぱ住友不動産管理サービスというか大手の社員分の料金になってくるのかなって考えてしまう。 〇〇シリーズも、結局 ●●不動産に●●の天下りがたくさんいて、その天下りが高級取りだからその分管理費も高いしな (ピー入れさしてもらうけど、、) ランニングコストの事も考えてタワマンよりシティテラスと思っていたけど、 残念。 まだ価格決まったわけではないだろうけど |
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| No.159 |
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| No.160 |
少しプラスしたら共用部分あるタワー住めちゃいますよね…機械式駐車場だから？それともすみふは保守的に出してるのかな。
本体価格もランニングコストも、板状にしては正直高いと感じました。 |
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| No.161 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.162 |
ここは免震でしょうか？
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>160 匿名さん
コピペしますね。 リビオ谷六の60平米で19000円台、 ローレル谷六の65平米で、24000円台、 グラメ一丁目タワーの74平米で、28000円台、 シティテラスは67平米で19000円台。 追加 ファインタワー大手前で25000円台。 この違い分かりますか？ |
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| No.167 |
>>164 匿名さん
社員が多い分、仕事量が多いから、会社へはそれなりの収入あるのでそんなことないんじゃないかな。 ユニクロとか安いけど、社員多いと思わない？ 昨今の人件費高騰が起因してるんでしょーよ。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>168 マンション検討中さん
共用部が何もない割には高い、と言われているのではないでしょうか？とても良心的とは思いません。 比較対照として、板状のマンションを挙げた方がいいと思います。 例えば、私の住んでいる北摂のとある板状マンション（築5年、約100戸、共用部なし）では、 75平米、管理費6550円・修繕費4970円の合計約11500円です。 こちらは67平米で約2万円と、正直高いと感じます。 どこにお金がかかるのでしょうか |
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| No.170 |
>>167 マンション検討中さん
また管理サービスとユニクロって全く客市場がちがうからよくわからないですが、 段々論点ズレてくるのでこれで終わりにします。 何件か物件探してたら、周りの谷4谷6のタワーじゃないマンションとかももう少し安かったイメージなので、高く感じてしまいました |
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| No.171 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>174 匿名さん
駐車場の使用率とか、自転車置き場の使用率とか、バイク置き場の使用率とか？ 中央区と北摂を比較して、北摂の方が、それぞれの利用率が高そうだから管理費に回せる収入が多いってことじゃないかな？ そこを甘く見ればいくらでも安くできるんではないでしょうか。 住不の想定の稼働率がどんなもんなんだろ？ それ次第かな。 |
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| No.178 |
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| No.180 |
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| No.183 |
マンションの規模や立地、建設会社、管理会社、共用部分、築年数、タワマンでよくありますコンシェルジュといったサービスの有無などがありますので他の物件と同じ様に比較するのは難しいと思います。
ここで管理費修繕費が高いと文句を言っても安くなるわけではないので高いと思うのであれば他の板マンやタワマンを、安いと思うのであればこのマンションをそれぞれ納得して買えばいいと思いますよ。そもそも正式価格も出ていなのですから管理費修繕費もローンシュミレーションなどしやすい様、予定の価格で提示しているのだと思いますよ。 |
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| No.184 |
>>183 マンション検討中さん
言われるがまま値上げを受け入れるというあなたの考えもいいと思います。頭使わなくていいので。 ただ管理費に文句あるなら別物件に行けというのは乱暴ですね。少なくとも妥当かどうかは確認が必要でしょう |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
乱暴でもなんでもないと思うけど。 売り手には売りたい価格があって、買い手には買いたい価格がある。ここでは、納得する価格と表現した方がいいのもしれませんが。 売り手と買い手が相互納得の上に成り立つんじゃないの？ いろんな費用が妥当かなんか買い手が判断すれば良く、妥当じゃないと判断すれば買わなくていいだけだし、他に行けということになると思うけど。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
駐輪場平置きが14台しかないのはキツイな。
3LDKとはいえ70平米だし、ファミリー向きではないね。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
全車ハイルーフ対応みたいですね！
ファミリー向けの車も問題なさそうですね！ |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
頭使わなくていいので。の方が乱暴な気もしますが気にしないでおきます。
それより来月中頃には正式価格も出て売り出されるので購入するのがとても楽しみです！ |
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| No.194 |
スミフは一期が買いです
確かに管理費等高いですが、値上げ後だと本体価格でもっと損しますからね |
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| No.195 |
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| No.196 |
なんかこのマンション掲示板、癖のある方多いね笑笑
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| No.197 |
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| No.198 |
20階建てなら定義上はタワーマンションではないでしょうか。
それなら、管理費や修繕金が高くなるのも納得できます。 |
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| No.199 |
>>198 匿名さん
高さ59.95mで、スミフ内ではタワー扱いちゃうで。 スラブ薄くしたり、天井下げたりして階高下げれば、60m未満で20階建ては建てれる。 まあ、タワーを自称するのは自由やけどな。 |
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| No.200 |
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